“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明”指導(dǎo)書

1、“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明”指引（供參考）一、我們?cè)趫?zhí)行本評(píng)估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn) 評(píng)估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則；依照我們?cè)趫?zhí)業(yè)過程 中收集的資料， 評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的， 并對(duì)評(píng)估結(jié)論合 理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由托付方、被評(píng)估單 位申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn)； 所提供資料的真實(shí)性、 合法性、完整性， 恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是托付方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。三、我們對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。1 / 432 / 43四、我們差不多（或者未）對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查； 我們差不多對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資 產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況和權(quán)屬資料給予必要的關(guān)注，

2、 并對(duì)差不多發(fā)覺 的問題進(jìn)行了如實(shí)披露， 且已提請(qǐng)托付方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán) 以滿足出具評(píng)估報(bào)告的要求。五、我們出具的評(píng)估報(bào)告中的分析、推斷和結(jié)論受評(píng)估報(bào) 告中假設(shè)和限定條件的限制， 評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估 報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、 特不事項(xiàng)講明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的 阻礙。3 / 43附二：“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師承諾函”指引（供參考）XXX公司（單位）：受你單位的托付，我們對(duì)你單位擬實(shí)施XXX行為（事宜）所涉及的XXX（資產(chǎn)一一單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、全部 股東權(quán)益、部分股東權(quán)益），以XXXX年XX月XX日為基準(zhǔn) 日進(jìn)行了評(píng)估， 形成了評(píng)估報(bào)告。 在本報(bào)告中披露的假設(shè)條件成 立的前提下，

3、我們承諾如下：一、具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格。二、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與業(yè)務(wù)約定書的約定一致。三、對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核實(shí)。四、依照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和相關(guān)評(píng)估規(guī)范選用了評(píng)估方法。五、充分考慮了阻礙評(píng)估價(jià)值的因素。六、評(píng)估結(jié)論合理。七、評(píng)估工作未受到干預(yù)并獨(dú)立進(jìn)行。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽章：4 / 43年月日“評(píng)估講明”編寫指引（供參考）評(píng)估講明是申請(qǐng)備案核準(zhǔn)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的必備材料，為方 便國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督治理機(jī)構(gòu)和相關(guān)機(jī)構(gòu)全面了解評(píng)估情況， 本指引 結(jié)合國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)備案核準(zhǔn)的要求， 為注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、 托 付方和相關(guān)當(dāng)事方編寫評(píng)估講明提供指引。第一部分 評(píng)估講明封面及目錄一、封面 評(píng)估講明封面應(yīng)

4、當(dāng)載明評(píng)估報(bào)告標(biāo)題及文號(hào)、評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱 和評(píng)估報(bào)告日。二、目錄1 目錄應(yīng)當(dāng)在封面的下一頁排印，包括每一部分的標(biāo)題和 相應(yīng)頁碼2 假如評(píng)估講明中收錄有關(guān)文件或者資料的復(fù)印件，應(yīng)當(dāng) 統(tǒng)一標(biāo)注頁碼。第二部分 關(guān)于評(píng)估講明使用范圍的聲明 聲明應(yīng)當(dāng)寫明，評(píng)估講明供國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督治理機(jī)構(gòu)（含所 出資企業(yè)）、相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)和部門使用。除法律法規(guī)規(guī)定外，材 料的全部或者部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個(gè)人， 不得見 諸公開媒體。第三部分 企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的講明 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師能夠建議托付方和被評(píng)估單位按以下格式 和內(nèi)容編寫 企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的講明 。企業(yè)關(guān) 于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的講明 應(yīng)

5、當(dāng)由托付方單位負(fù)責(zé)人和被 評(píng)估單位負(fù)責(zé)人簽字， 加蓋托付方與被評(píng)估單位公章， 并簽署日 期。一、托付方、被評(píng)估單位及業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào) 告使用者概況（一）托付方和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概 況一般包括企業(yè)名稱及簡(jiǎn)稱、住宅、法定代表人、注冊(cè)資本、股 東構(gòu)成及要緊經(jīng)營(yíng)范圍等。托付方、業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者與被評(píng)估5 / 436 / 43單位為同一單位的，按照對(duì)被評(píng)估單位的要求編寫（二）被評(píng)估單位概況1企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，被評(píng)估單位概況一般包括：（1）企業(yè)名稱及簡(jiǎn)稱、住宅、法定代表人、注冊(cè)資本；（2）企業(yè)性質(zhì)、企業(yè)歷史沿革（包括隸屬關(guān)系的演變）（3）法定許可經(jīng)營(yíng)范圍、實(shí)際要

6、緊經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品介 紹；（4）企業(yè)的財(cái)務(wù)核算體系介紹，近三年資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng) 狀況；（5）企業(yè)各子公司、分公司及要緊部門的構(gòu)成情況，并以 適當(dāng)?shù)男问奖砻鞲骷?jí)子公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)及股權(quán)比例；（6）企業(yè)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分析；（7）企業(yè)客戶穩(wěn)定性和流淌性分析；（8）企業(yè)投資策略分析；（9）企業(yè)進(jìn)展歷程及以后進(jìn)展規(guī)劃；（10）執(zhí)行的要緊會(huì)計(jì)政策，經(jīng)營(yíng)是否存在國(guó)家政策、法 規(guī)的限制或者優(yōu)惠，經(jīng)營(yíng)的優(yōu)劣勢(shì)分析。2單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，被評(píng)估單位概況一般包括 企業(yè)名稱及簡(jiǎn)稱、住宅、法定代表人、注冊(cè)資本、股東構(gòu)成及要緊經(jīng)營(yíng)范圍等。（三）托付方和被評(píng)估單位及業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估 報(bào)告使用者之間的關(guān)系，

7、如產(chǎn)權(quán)關(guān)系、交易關(guān)系等。二、關(guān)于經(jīng)濟(jì)行為的講明（一）講明本次評(píng)估滿足何種需要、所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類 型及其經(jīng)濟(jì)行為獲得批準(zhǔn)的相關(guān)情況，或者其他經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。（二）獲得有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)載明批件名稱、批準(zhǔn)日 期及文號(hào)。三、關(guān)于評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的講明企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，通常需要講明下列內(nèi)容：（一）托付評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì) 象和評(píng)估范圍是否一致， 不一致的應(yīng)當(dāng)講明緣故， 并講明是否通 過審計(jì)。（二）評(píng)估對(duì)象的要緊業(yè)務(wù)特點(diǎn)，如：1銀行信貸資產(chǎn)的種類、規(guī)模及質(zhì)量等，營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及分布 情況等；2保險(xiǎn)公司的要緊險(xiǎn)種、保費(fèi)收入、賠付情況、市場(chǎng)地位 及要緊投資品種及規(guī)模等；3證券公司的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、自營(yíng)業(yè)務(wù)、承銷業(yè)務(wù)的規(guī)模及市7 / 438 / 43場(chǎng)地位等。（三）申報(bào)的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量。（四）企業(yè)的客戶資源、營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)及業(yè)務(wù)合同等無形資產(chǎn)。（五）本次評(píng)估前是否進(jìn)行了財(cái)務(wù)重組。（六）賬面資產(chǎn)是否依照以往評(píng)估結(jié)論進(jìn)行了調(diào)賬。（七）托付其他機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和 賬面金額。單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，通常需要講明托付評(píng)估資產(chǎn)的數(shù)量、法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況等。四、關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的講明（一） 講明所確定的評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估基準(zhǔn)日表述為：XXXX年XX月XX日。（二） 講明確定評(píng)估基準(zhǔn)日所考慮的要緊因