東郊社區(qū)管理與服務(wù)用房工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則（外墻外保溫工程）

1、B13東郊社區(qū)管理與服務(wù)用房 工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則（ 外墻外保溫工程 ）內(nèi)容提要：專業(yè)工程特點(diǎn)監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作控制目標(biāo)及控制要點(diǎn)監(jiān)理工作方法及措施項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（章）：專業(yè)監(jiān)理工程師：總監(jiān)理工程師：日期：江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制目 錄一、保溫工程概況2二、監(jiān)理實(shí)施的依據(jù)2三、監(jiān)理工作目標(biāo)3四、質(zhì)量控制工作內(nèi)容3五、監(jiān)理事前控制要點(diǎn)3六、監(jiān)理事中控制要點(diǎn)5七、監(jiān)理事后控制要點(diǎn)7外墻保溫工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則一、保溫工程概況東郊社區(qū)管理與服務(wù)用房工程，位于太倉(cāng)市城廂鎮(zhèn)常勝北路28號(hào)，由太倉(cāng)市城廂鎮(zhèn)東郊社區(qū)投資興建，江蘇科正建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，南通天成建筑有限公司承建，昆山功成咨詢監(jiān)理有限公司監(jiān)理。本工程建筑面積320

2、0，四層框架結(jié)構(gòu)，外墻保溫工程做法為：30厚膠粉聚苯顆粒保溫砂漿，抗裂砂漿內(nèi)摻35%防水劑、玻璃網(wǎng)格布一層（首層增加一層涂塑加強(qiáng)網(wǎng)格布）。二、監(jiān)理實(shí)施的依據(jù)1. 國(guó)家、省、市有關(guān)工程建設(shè)的政策、法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)規(guī)定。2. 業(yè)主與監(jiān)理方簽訂的監(jiān)理委托合同。3. 業(yè)主與承包人簽訂的本工程承包合同及其附件。4. 經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件、圖紙及其相關(guān)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。5. 有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收規(guī)范：1) 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB503002001；2) 建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范GB503192000；3) 建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB5041120074) 民用建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程（DGJ32/J1

3、92006）；5) 中華人民共和國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文房屋建筑部分（2002年版）；6) 建設(shè)部2003年1月1日起施行的“房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法”。7) 有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程等。三、監(jiān)理工作目標(biāo)根據(jù)本工程的具體情況,按照現(xiàn)行監(jiān)理規(guī)范的規(guī)定，以及工程建設(shè)的一般規(guī)律，編制本工程外墻外保溫施工監(jiān)理工作細(xì)則，用以指導(dǎo)本監(jiān)理合同段的監(jiān)理工作。協(xié)調(diào)業(yè)承包商及其他方之間的工作關(guān)系，確保本監(jiān)理合同段的施工質(zhì)、進(jìn)度、投資三大目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)以及搞好合同、信息管理、安全監(jiān)理使本工程建設(shè)成為優(yōu)質(zhì)、高效、低耗、文明、安全的合格工程。外墻外保溫的監(jiān)理目標(biāo)是確保工程質(zhì)量合格并達(dá)到建筑節(jié)能保溫的效果，同時(shí)達(dá)到總體的

4、安全目標(biāo)。四、質(zhì)量控制工作內(nèi)容1. 審核該工程外墻外保溫工程施工組織設(shè)計(jì)；2. 檢查驗(yàn)收基層墻體；3. 檢查材料的準(zhǔn)備和配置；4. 檢查膠粉顆粒的施工；5. 檢查網(wǎng)格布鋪設(shè)的施工質(zhì)量；6. 重點(diǎn)檢查外墻外保溫系統(tǒng)特殊部位的處理質(zhì)量；7. 進(jìn)行外墻保溫工程質(zhì)量的評(píng)定和驗(yàn)收。五、監(jiān)理事前控制要點(diǎn)施工前的準(zhǔn)備工作對(duì)一項(xiàng)工程是否能保證質(zhì)量目標(biāo)、工期目標(biāo)順利完成有相當(dāng)重要的作用。因此監(jiān)理人員對(duì)施工單位施工準(zhǔn)備工作同樣要做好監(jiān)督管理。5.1技術(shù)準(zhǔn)備對(duì)外墻外保溫工程，在開(kāi)工前監(jiān)理人員要掌握并督促施工單位完成以下資料的準(zhǔn)備、熟悉工作。1. 熟悉和掌握委托監(jiān)理合同、施工合同、設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)要求、變更通知及有關(guān)的

5、規(guī)定、規(guī)范等資料；2. 督促施工單位在施工前向施工人員做好技術(shù)交底；3. 現(xiàn)場(chǎng)的測(cè)量準(zhǔn)點(diǎn)資料；4. 施工過(guò)程中所用到的有關(guān)報(bào)表、規(guī)范、技術(shù)資料等；5. 審查施工單位編寫(xiě)的保溫工程施工技術(shù)方案，施工技術(shù)方案是否按程序?qū)徟欠窀鶕?jù)工程實(shí)際特點(diǎn)編寫(xiě)、是否有針對(duì)性、各種技術(shù)措施是否可行、人員組織計(jì)劃是否合理等，以確保其技術(shù)措施、質(zhì)量控制措施及工藝流程滿足有關(guān)規(guī)范要求：對(duì)設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)安全和人身安全的內(nèi)容，是否有明確的規(guī)定和相應(yīng)的措施。6. 審查施工單位的質(zhì)保體系是否完善，施工人員和質(zhì)量、安全人員是否經(jīng)過(guò)培訓(xùn)并經(jīng)考核合格，具備上崗證。7. 監(jiān)理工程師要對(duì)外墻保溫系統(tǒng)材料進(jìn)行審查，確定后要對(duì)樣品進(jìn)行封板保存，

6、封板標(biāo)簽要列明生產(chǎn)廠家、規(guī)格、使用部位、數(shù)量、價(jià)格等內(nèi)容。5.2技術(shù)管理施工單位選擇的施工設(shè)備、工具是否合理，師確證施工順利能否的重要環(huán)節(jié)；專業(yè)監(jiān)理工程師要根據(jù)施工工藝、施工組織設(shè)計(jì)和施工技術(shù)方案的要求嚴(yán)格審核查驗(yàn)施工單位報(bào)驗(yàn)進(jìn)場(chǎng)的施工設(shè)備、工具，不符合工藝要求，可能影響工程質(zhì)量和工期的設(shè)備、工具不準(zhǔn)進(jìn)場(chǎng)。同時(shí)，在審查施工組織設(shè)計(jì)、施工方案時(shí)：且保溫工程的施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)出施工企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理水平和質(zhì)量保證體系，管理的目標(biāo)應(yīng)明確，保證的措施應(yīng)有效。5.3材料準(zhǔn)備施工單位擬用于本工程的材料，必須做好報(bào)驗(yàn)工作，監(jiān)理人員是否同意材料在本工程使用要明確審核意見(jiàn)。同時(shí)要對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料按規(guī)范要求取樣做好材料

7、的檢驗(yàn)、試驗(yàn)工作，試驗(yàn)報(bào)告未給出試驗(yàn)結(jié)果前材料不得用于本工程。1. 材料的質(zhì)量保證資料作為材料的質(zhì)量保證資料，膠粉聚苯顆粒保溫砂漿、粘結(jié)劑、抹面膠漿、耐堿型玻前網(wǎng)格布（加強(qiáng)網(wǎng)）的品種、規(guī)格、型號(hào)、化學(xué)成分、力學(xué)性能等，必須滿足設(shè)計(jì)要求，符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2. 檢查進(jìn)場(chǎng)材料的復(fù)試報(bào)告：進(jìn)場(chǎng)復(fù)試報(bào)告是由有資質(zhì)的試驗(yàn)室對(duì)監(jiān)理見(jiàn)證人員見(jiàn)證取樣的水泥復(fù)試檢查后所作出的結(jié)論，此結(jié)論是作為判斷材料能否在工程中使用的依據(jù)。5.4施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備1. 施工前首先要做好基層墻體的驗(yàn)收工作以及外墻腳手架的清理維護(hù)工作，以及外門窗洞口的驗(yàn)收，洞口尺寸、位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量要求，門窗框或輔框應(yīng)安裝完畢。伸出墻面的

8、消防梯、水落管、各種進(jìn)戶管線和空調(diào)器等的預(yù)埋件、連接件應(yīng)安裝完畢，并按外保溫系統(tǒng)厚度留出間隙。2. 按平面布置圖的要求做好施工現(xiàn)場(chǎng)材料堆放及生活設(shè)施就位等有關(guān)布設(shè)和具體安排。3. 施工前應(yīng)逐級(jí)進(jìn)行施工交底，并且要由書(shū)面材料發(fā)至各有關(guān)部門的有關(guān)人員手中。六、監(jiān)理事中控制要點(diǎn)1、 基層墻面清理：清理主體施工時(shí)墻面遺留的鋼筋頭、廢模板。填堵施工孔洞；清掃墻面的浮灰，清洗油污，凸出墻面的砂漿、磚砼等清除干凈。2、 基層墻面處理：磚墻：在施工前澆水濕潤(rùn)，施工時(shí)表面成陰干狀。砼墻面：表面用界面劑噴涂或滾刷，須經(jīng)檢驗(yàn)合格后才能進(jìn)行保溫層的施工。3、 接縫處須釘鋼絲網(wǎng)，砼梁底、柱與墻體不同材料之間釘鋼絲網(wǎng)。4

9、、 貼餅：吊垂直、套方找規(guī)矩，彈厚度控制線，按設(shè)計(jì)厚度用保溫砂漿做標(biāo)準(zhǔn)厚度搭餅，以免形成熱橋。5、 用1：3水泥砂漿做護(hù)角，寬度每邊50mm，厚度與保溫層相同。6、 保溫砂漿施工：a) 抹保溫砂漿要分遍抹灰，每遍厚度約10mm，每遍間隔時(shí)間應(yīng)在24小時(shí)以上（當(dāng)在寒冷或潮濕的氣候下施工時(shí)，應(yīng)適當(dāng)延長(zhǎng)間隔時(shí)間）。b) 后一遍施工厚度要比前一遍施工厚度小，最后一遍厚度留10mm左右為宜。c) 抹底層保溫砂漿時(shí)要壓緊壓實(shí)（尤其在磚縫處），以保證保溫層與基層粘結(jié)牢固。d) 抹最后一遍保溫砂應(yīng)達(dá)到搭餅的厚度并用刮杠搓平，門窗、洞口的垂直度與平整度等應(yīng)達(dá)到質(zhì)量要求。施工完成后24小時(shí)內(nèi)應(yīng)做好保溫砂漿的自養(yǎng)養(yǎng)

10、護(hù)，嚴(yán)禁水沖、撞擊和振動(dòng)，24小時(shí)后應(yīng)灑水養(yǎng)護(hù)（視天氣情況可做適當(dāng)調(diào)整）。7、 抗裂保護(hù)層的施工a) 保溫層施工后5天左右進(jìn)行抗裂保護(hù)層的施工。b) 面層抗裂砂漿分2層粉刷，先在保溫層上抹3mm左右抗裂砂漿，再用抹子將網(wǎng)格布搓揉壓入抗裂砂漿內(nèi)，網(wǎng)格布搭接應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，左右不得小于80mm，上下不得小于100mm。嚴(yán)禁網(wǎng)格布干搭接，上下搭接接縫應(yīng)錯(cuò)開(kāi)。網(wǎng)格布搭接應(yīng)在3層以內(nèi)，嚴(yán)禁4層搭接，網(wǎng)格布要求上壓下，搭接處要保證抗裂砂漿飽滿，然后再抹一層1mm左右抗裂砂漿，網(wǎng)格布以似露非露為宜。c) 抹完抗裂砂漿后應(yīng)檢查平整度、垂直度、陰陽(yáng)角方正等，對(duì)于不符合要求的要及時(shí)修補(bǔ)。8、 外墻挑出構(gòu)件及附墻部件應(yīng)按設(shè)計(jì)要求采取隔斷熱橋和保溫措施。9、 窗口外側(cè)四周墻面應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行保溫處理。10、 外墻外保溫系統(tǒng)的飾面采用粘貼面磚做法時(shí)，其材料和構(gòu)造措施，包括錨固件數(shù)量、抹面層厚度、飾面磚品種、質(zhì)量及膠粘劑等均應(yīng)符合設(shè)計(jì)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。11、 外墻外保溫系統(tǒng)粘貼面磚做法時(shí)，應(yīng)按保溫工程檢驗(yàn)批同步實(shí)施具有代表性的現(xiàn)場(chǎng)粘結(jié)強(qiáng)度拉拔試驗(yàn)。試驗(yàn)方法應(yīng)按建筑工程飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)JGJ110執(zhí)行，斷縫應(yīng)從飾面磚表面切割至保溫系統(tǒng)加強(qiáng)網(wǎng)外側(cè)。七、監(jiān)理事后控制要點(diǎn)保溫工程完工后，應(yīng)對(duì)保溫節(jié)能工程專項(xiàng)驗(yàn)收，驗(yàn)收時(shí)應(yīng)查驗(yàn)下列文件和記錄：1、 設(shè)計(jì)施工圖和