房地產(chǎn)抵押合同

1、說(shuō)明(1) 下列房地產(chǎn)或權(quán)益可以設(shè)定抵押 :取得所有權(quán)的房屋及其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。 城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)。依法生效的預(yù)售 ( 購(gòu)) 房屋合同。在建的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)項(xiàng)目。(2) 抵押物價(jià)值以市房產(chǎn)管理局認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)。(3) 本合同一律用鋼筆或毛筆填寫(xiě)。(4) 本合同以中文書(shū)寫(xiě)。若用兩種以上文字書(shū)寫(xiě)的 ,應(yīng)以中文為準(zhǔn) 抵押人 (下稱(chēng)甲方 ):法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或批文 :法定代表人 :國(guó)籍:法定地址 :電話 :第三人:法定代表人 :法定地址 :電話 :受押人 (下稱(chēng)乙方 ):法定代表人 :法定地址 :電話 :根據(jù)自愿、互利、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則 ,甲、乙雙方就本抵押事宜進(jìn)行了友好協(xié)商

2、, 甲方為了 _將自有 _抵押予乙方 ,達(dá)成合同條款如下 :第一條抵押物狀況及價(jià)值抵 押物名稱(chēng) 坐落 權(quán)證編號(hào) 面積 評(píng)估價(jià)值 備注押物情況甲方抵押予乙方的抵押物經(jīng)評(píng)估為人民幣 （大寫(xiě) ）:_ 元,_ ;抵押金額為人民幣 （大寫(xiě) ）:_ 元,_ 。第二條抵押期限甲方?jīng)Q定將上述抵押物抵押予乙方 _年（月）,從_年_ 月_ 日起到 _年_月_ 日止。第三條抵押用途甲方將上述抵押物抵押予乙方作為甲方 _ 保證。第四條抵押合同與 _ 的關(guān)系當(dāng)上述抵押物作為獲取乙方資金之債務(wù)擔(dān)保物時(shí) ,本合同則成為甲、乙雙方所簽訂的主合同 , 即只要甲乙雙方簽訂 _ 成立時(shí) , 本合同和同為抵押行為之要件 , 具有同等

3、法律效力。第五條甲方法律責(zé)任(1) 抵押期間 ,抵押物、產(chǎn)權(quán)證書(shū)或法律證件 ,由甲方保管 ,乙方對(duì)該抵押物享有優(yōu)先 受償權(quán)。(2) 甲方保證先行足額投保 ,并將抵押物的保險(xiǎn)單交予乙方 ,保險(xiǎn)期須長(zhǎng)于抵押期 ,抵 押期間 ,如發(fā)生保險(xiǎn)事故 ,則乙方為保險(xiǎn)第一受益人。(3)甲方保證在抵押期間決不將抵押物部分或全部出售、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或以 其他方式處分 ;若需出租或再抵押 ,須先征得乙方同意。第六條抵押物的處分債務(wù)人如未能按 _ 之約定履行時(shí) , 乙方可向市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處申請(qǐng)?zhí)幏值盅何?,所得款項(xiàng)按如下順序分配 :(1)_(2)_(3)_第七條特約說(shuō)明或特別條款第八條本合同之附件(1)_(2)

4、_(3)_上述附件為本合同不可分割的組成部分 ,與本合同具有同等法律效力第九條爭(zhēng)議的解決方式第十條本合同生效后的 30 天內(nèi) ,抵押雙方應(yīng)到市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處進(jìn)行它項(xiàng)權(quán)登記。第十一條本合同生效條件（1）本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人 （或委托代理人 ）簽署 ,加蓋公章。（2）本合同須經(jīng)xxx房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處鑒證。第十二條合同文本（1）本合同用中文制作 ,合同的書(shū)寫(xiě)和印刷文字具有同等效力執(zhí)一份。合同的正、副本具有同等的法律效力年月日鑒證意見(jiàn)經(jīng)辦人 :鑒證機(jī)關(guān) （蓋章 ）負(fù)責(zé)人 :年月日文書(shū)要點(diǎn)房地產(chǎn)抵押合同是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提 供債務(wù)履行擔(dān)保的合同。簽訂房地產(chǎn)抵

5、押合同 ,應(yīng)注意以下問(wèn)題 :第一,下列房地產(chǎn)或權(quán)益可以設(shè)定抵押 :依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán) ;以出讓方式取得的土地使用權(quán) ;依法生效的預(yù)售 （購(gòu)）房屋合同 ,在建的 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)項(xiàng)目。（2）本合同正本一式六份 ,甲、乙方各兩份 ,鑒證部門(mén)二份。副本若干份,有關(guān)單位各甲方:（抵押人 ）法定代表人 :（委托代理人 ）擔(dān)保人:（第三人 ）法定代表人 :（ 委托代理人 ）乙方:（抵押權(quán)人 ）法定代表人 :（ 委托代理人 ）第二 ,房地產(chǎn)抵押 ,應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)辦理第三,房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)采用書(shū)面形式。第四 ,設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得

6、的,依法拍賣(mài)該房地產(chǎn)后 ,應(yīng)當(dāng)從拍賣(mài)所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后,抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。第五 ,房地產(chǎn)抵押合同簽訂后 ,土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。需要拍賣(mài)該抵押 的房地產(chǎn)時(shí) , 可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣(mài), 但對(duì)拍賣(mài)新增房屋所得抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。第六 ,抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其房地產(chǎn)的價(jià)值。房地產(chǎn)抵押后,其價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分 ,可以再次抵押 ,但不得超出其余額部分。第七 ,訂立該合同時(shí) ,抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán) 人未受清償時(shí) ,抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。第八 ,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記 ,房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效。第九 ,鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng) （鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的 ,其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。第十 ,以無(wú)地上定著物