國(guó)內(nèi)工程造價(jià)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)參考超級(jí)棒建議收藏

1、國(guó)內(nèi)工程造價(jià)數(shù)據(jù)參考不同類(lèi)型的建筑造價(jià)不同，不同地區(qū)規(guī)范不同所形成的單方成本也有所不同。本文匯總了建筑各項(xiàng)的單方造價(jià)，并總結(jié)了工程成本測(cè)算等實(shí)用技巧。一、房屋建筑各項(xiàng)的單平方造價(jià)1 .全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、消防報(bào)警、電梯、可視對(duì)講、有線(xiàn)電視、電話(huà)、防雷接地等十四個(gè)專(zhuān)業(yè)。含電梯、消防、通風(fēng)設(shè)備，普通燈具；公共部分粘貼地磚，大棚、墻面刷耐擦洗涂料，普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距20 公里以?xún)?nèi)。每平米造價(jià) 1850.98 元，其中：建筑工程：1011.17 元；電氣工程：220.54 元；管

2、道工程：316.81 元；通風(fēng)工程：302.46 元；2 .全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中水、排水、雨水）、消防、照明、動(dòng)力、弱電、電梯、防雷接地等十個(gè)專(zhuān)業(yè)。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注，外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚苯板， 單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻， 雙側(cè)通常采光井， 采暖系統(tǒng)為分戶(hù)計(jì)量，混凝土為預(yù)拌混凝土，不含消防報(bào)警、配電箱及多功能入戶(hù)門(mén)。土方運(yùn)距 5 公里以?xún)?nèi)。每平米造價(jià) 1442.17 元，其中：建筑工程：803.59 元；裝飾工程：306.62 元；電氣工程：238.65 元；管道工程：81.16 元；通風(fēng)工程：12.15 元；3 .全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式住

3、宅樓：包括建筑、裝飾、給排水（含泵房）、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、弱電、電梯、防雷接地等九個(gè)專(zhuān)業(yè)。公共部分粘貼地磚，大棚、墻面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用電膜采暖，只做埋管，外窗為落地窗。含消防、居室門(mén)、衛(wèi)生潔具，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距 20 公里以?xún)?nèi)。每平米造價(jià) 1360.43 元，其中：建筑工程：730.56 元；裝飾工程：174.30 元；電氣工程：248.45 元；管道工程：207.12 元；4 .全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)塔樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、弱電、防雷接地等十個(gè)專(zhuān)業(yè)。 公共部分樓梯間、 電梯間地面為水泥砂漿整體面層， 大棚、 內(nèi)墻面底層刷耐水膩?zhàn)?，面層擦洗涂料。?/p>

4、給排水、消防、通風(fēng)設(shè)備，不含電梯、衛(wèi)生潔具，弱電（電視、電話(huà)、綜合布線(xiàn)）只埋管不穿線(xiàn)?；炷翞轭A(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距 5 公里以?xún)?nèi)。每平米造價(jià) 1383.46 元，其中：建筑工程：727.22 元；裝飾工程：289.87 元；電氣工程：307.14 元；管道工程：55.95 元；通風(fēng)工程：3.28 兀；5 .框剪結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)空調(diào)、照明、動(dòng)力、消防報(bào)警、綜合布線(xiàn)、安全防范、有線(xiàn)電視、防雷接地等十三個(gè)專(zhuān)業(yè)。含熱交換站、消防、空調(diào)設(shè)備，中高檔衛(wèi)生潔具，普通燈具，外窗為落地窗，不含電梯，居室門(mén)。公共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚，大棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂，外墻

5、外保溫粘貼聚苯板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距30 公里以?xún)?nèi)。每平米造價(jià) 1219.28 元，其中：建筑工程：681.99 元；裝飾工程：264.56 元；電氣工程：101.69 元；管道工程：164.51 元；通風(fēng)工程：6.53 兀；6 .框剪結(jié)構(gòu)商住樓:包括建筑、裝飾、給排水（給水、排水、中水、熱水、純凈水）、消防（含消防噴淋系統(tǒng)）、空調(diào)、照明、動(dòng)力、弱電、防雷接地.通風(fēng)等十個(gè)專(zhuān)業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板.外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板，增強(qiáng)水泥條板隔墻，外窗為落地窗。本工程不含采暖系統(tǒng)，采用集中空調(diào)采暖，含給排水、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)備，普通燈具，普通潔具，不含電梯，外墻玻

6、璃幕。混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距20 公里以?xún)?nèi)。每平米造價(jià) 1870.88 元，其中：建筑工程：957.31 元；裝飾工程：362.70 元；電氣工程：180.77 元；管道工程：165.44 元；通風(fēng)工程：204.66 元。7 .混合結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地等七個(gè)專(zhuān)業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫粘貼無(wú)紙石膏聚苯板復(fù)合板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，陽(yáng)臺(tái)不封閉，弱電只埋管不穿線(xiàn)，不含衛(wèi)生潔具、燈具?；炷翞楝F(xiàn)場(chǎng)攪拌。每平米造價(jià) 2137.44 元，其中：建筑工程：1122.43 元；裝飾工程：396.12 元；電氣工程：209.34 元；管道工程：

7、272.28 元；通風(fēng)工程：137.27 元。二、工程造價(jià)單方指標(biāo)參考（一）普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：1.多層砌體住宅：鋼筋 30kg/m2；混凝土 0.3-0.33m3/m2;2.多層框架鋼筋：38-42kg/m2；混凝土 0.33-0.35m3/m2;3.小高層 11-12 層：鋼筋 50-52kg/m2；混凝土 0.35m3/m2;4.高層 17-18 層：鋼筋 54-60kg/m2；混凝土 0.36m3/m2;5 .高層 30 層 H=94m:鋼筋 65-75kg/m2；混凝土 0.42-0.47m3/m2;6 .高層酒店式公寓 28 層 H=90m:鋼筋 65-70kg/m2；

8、混凝土0.38-0.42m3/m2；7 .別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層 11-12 層之間。以上數(shù)據(jù)按抗震 7 度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（二）普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1 .室外門(mén)窗（不包括單元門(mén)、防盜門(mén)）面積占建筑面積 0.20-0.24;2 .模板面積占建筑面積 2.2 左右；3 .室外抹灰面積占建筑面積 0.4 左右；4 .室內(nèi)抹灰面積占建筑面積 3.8o（三）施工工效1、一個(gè)抹灰工一天抹灰約 351rf；2、一個(gè)磚工一天砌紅磚約 1000-1800 塊；3、一個(gè)磚工一天砌空心磚約 800-1000 塊;4、瓷磚 151rf;5、刮大白第一遍 300M 天，第二遍 180怔/

9、天,第三遍壓光 90怔/天（四）基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1、混凝土重量 2500kg/rfl；2、鋼筋每延米重量 0.00617*d*d;3、干砂子重量 1500kg/m，濕砂重量 1700kg/m；4、石子重量 2200kg/冶；5、1m 紅磚 525 塊左右（分墻厚）；6、1m 空心磚 175 塊左右；7、篩 1m 干凈砂需 1.3m 普通砂。建筑工程清包工價(jià)格模板:19-23 元/nf（粘灰面）混凝土:38-41 元/m鋼筋:310-420 元/t,或 10-13 元/itf砌筑:55-70 元/m抹灰:7-15 元/不扣除門(mén)窗洞口，不包括腳手架搭拆）面磚粘貼：18 元/nf室內(nèi)地面磚：（600*600

10、）15 元/m2踢腳線(xiàn):3 元/m室內(nèi)墻磚:25 元/itf（包括倒角）樓梯間石材：28 元/m2踏步板磨邊：10 元/m石膏板吊頂：20 元（平棚）鋁扣板吊項(xiàng)：25 元/m2大白乳膠漆:6 元/m2外墻磚:43 元/付外墻干掛蘑菇石:50 元/m2屋面掛瓦:13 元/m2水暖:9 元/m2（建筑面積）電氣照明部分:6 元/rf木工：35-50 元/m2架子工:5.5 元/m2（六）房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）1、樁基工程（如有）:70100 元/m22、鋼筋:4075kg/花（多層含量較低、高層含量較高），合 160300 元/付3、混凝土：0.30.5nV 叭多層含量較低、高層含量較高

11、），合 100165 元/m24、砌體工程：60120 元/花（多層含量較高、高層含量較低）5、抹灰工程:2540 兀/花6、外墻工程（包括保溫）:50100 元/花（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá) 3001000 元/m2）7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）:60120 元/花（按小區(qū)檔次，多層略低一些）8、屋面工程：1530 元/花（多層含量較高、高層含量較低）9、門(mén)窗工程（不含進(jìn)戶(hù)門(mén)）:每平方米建筑面積門(mén)窗面積約 0.250.5rf（與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系，高檔的比例較大），造價(jià) 90300 元/一般為 90150元/花,如采用高檔鋁合金門(mén)窗，則可能達(dá)到 300 元/itf1

12、0、土方、進(jìn)戶(hù)門(mén)、煙道及公共部位裝飾工程:30150 元/花（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高）11、地下室（如有）:增加造價(jià) 40100 元/5 多層含量較高、高層含量較低）12、電梯工程（如有）:40200 元/叫與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為 100 元/m213、人工費(fèi):130200 元/m214、室外配套工程:30300 元/叫一般約 70100 元/付15、模板、支撐、腳手架工程（成本）:70150 元/m216、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價(jià)的 5%8%）:約60-90 元/m217、臨時(shí)設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、

13、道路、現(xiàn)場(chǎng)其他臨時(shí)設(shè)施，如水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其他生產(chǎn)用房）:3050 元/m218、檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用:1030 元/m219、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用（約為 10%）:以上各項(xiàng)之和*10%=90180 元/m220、上交國(guó)家各種稅費(fèi)（總造價(jià) 3.33.5%）:3370 元/嘰高檔的可能高達(dá)100 元/m2以上沒(méi)有算精裝修，一般造價(jià)約為 10002000 元/m高檔小區(qū)可達(dá) 3500 元以上。精裝修造價(jià)一般為 5001500 元/味這要看檔次高低，也有 300 元/m2簡(jiǎn)裝修,更有300010000 元/m2超高檔裝修（拎包入?。?21、設(shè)計(jì)費(fèi)（含前

14、期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）:15100 元/m222、監(jiān)理費(fèi):3-30 元/m223、廣告、策劃、銷(xiāo)售代理費(fèi)：一般 30200 元/花，高者可達(dá) 500 元/花以上24、土地費(fèi)：一般二線(xiàn)城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為 70100 萬(wàn)/畝,容積率一般為1.02.0,故折算房?jī)r(jià)為：5251500 元/叫市區(qū)中心地帶一般為 200 萬(wàn)元/畝， 折算房?jī)r(jià)為:15003000 元/叫核心區(qū)域可達(dá) 300 萬(wàn)元/畝以上， 單方土地造價(jià)更高；一線(xiàn)城市甚至有高達(dá) 20000 元/m2以上的土地單方造價(jià)；三線(xiàn)城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為 100500 元/m2，也有高達(dá) 2000 元/平方米以上的情況25、土地稅費(fèi)

15、與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的 15%左右，二線(xiàn)城市一般為 100500 元/町各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于 1000 元/力。實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在 1200元/左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在 15001800 元/itf 左右,檔次越高，造價(jià)越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外，與開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些；民營(yíng)開(kāi)發(fā)商比國(guó)營(yíng)/政府開(kāi)發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，主要有兩方面的原因，一是大多

16、數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營(yíng)企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過(guò) 100200 元/m2o三、工程成本測(cè)算方法1 .計(jì)算工程量。這個(gè)工作很簡(jiǎn)單，就是一點(diǎn)：統(tǒng)籌計(jì)算，事半功倍。2 .綜合單價(jià)。這也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)開(kāi)始清單報(bào)價(jià)， 價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)施工單位來(lái)說(shuō)更加重要， 一定要根據(jù)材料價(jià)格信息和已調(diào)查到的人工價(jià)格（分?jǐn)偟嚼锩妫┻M(jìn)行。3 .測(cè)算綜合單價(jià)。工程子項(xiàng)很多，但是占造價(jià)大部分的就那幾個(gè)項(xiàng)目，一般對(duì)這幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)算：混凝土、鋼筋、外架、模板（措施費(fèi)）、地磚、外墻高級(jí)裝修如干掛，下面對(duì)以上幾個(gè)單項(xiàng)說(shuō)說(shuō)我的做

17、法。（1）混凝土：每一個(gè)單價(jià)不外乎人工、材料、機(jī)械三大塊（管理費(fèi)等另外計(jì)算）：人工不要按照定額上的人工費(fèi)， 人工費(fèi)按消工價(jià)格 （包工隊(duì)或公司不購(gòu)材料只出人工技術(shù)和施工工藝的一種做法） 另行計(jì)算。 機(jī)械費(fèi)依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)總配置的機(jī)械設(shè)備按總工期總費(fèi)用（折舊或租費(fèi)）統(tǒng)一計(jì)算，機(jī)械人工就不管了，因?yàn)橐话愣际乔骞ず贤邪模瑑H算一個(gè)材料費(fèi)就夠了。以 C25 混凝土為例：a.配比含量分析。通過(guò)當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級(jí)配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果沒(méi)有，可以到工程所在地的實(shí)驗(yàn)室找找。級(jí)配單的級(jí)別一般要高過(guò)實(shí)際設(shè)計(jì)等級(jí)的，還要看工程所在地附近的材料情況。這些要在投標(biāo)勘察時(shí)摸清楚。如果是商品混凝土的話(huà)

18、就更簡(jiǎn)單了，通過(guò)級(jí)配分析出整個(gè)工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱，只要是混凝土都放到這里分析。b.損耗量分析。分析好了之后就是對(duì)混凝土的損耗進(jìn)行分析。大家都知道混凝土的損耗量一般是 3%,但是大家有沒(méi)有注意到，混凝土的工程量計(jì)算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是 7.85t/m3,也就是說(shuō)一個(gè) 10000 褶的工程，按含鋼量 50kg/nf 的話(huà)，就有 500t 的鋼筋，也就是說(shuō)鋼筋占了 64m3 的混凝土,這 64m3 的混凝土可以用來(lái)完成一個(gè)普通的 300 褶框架結(jié)構(gòu)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層。這么多的混凝土夠不夠你浪費(fèi)的？不夠不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的。c.材料費(fèi)?；炷僚浔群慷贾懒?，分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價(jià)就好了。（2）鋼筋：鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比較細(xì)膩。如果在不抽料的情況下， 可以按定額含量暫估。 竣工或進(jìn)度款支付同期調(diào)整。 鋼筋同混凝土一樣，人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)暫時(shí)不管，只算材料費(fèi)，關(guān)鍵是定損耗，實(shí)際中的損耗是1%。建議在與鋼筋班組定合同中就把這個(gè) 1%損耗定死，超了就算他的。因?yàn)閷?shí)際中，科學(xué)合理的下料和進(jìn)料，1%的損耗控制不在話(huà)下。工程量出來(lái)了，結(jié)合你所了解的材料單價(jià)及其走勢(shì)(總價(jià)合同時(shí)用)相乘就是可以了。(3)外架：外架的測(cè)算相對(duì)繁瑣一點(diǎn)，因?yàn)檫@個(gè)涉及到施工組織設(shè)計(jì)和國(guó)家的搭設(shè)規(guī)范以及當(dāng)?shù)匕踩O(jiān)