正版 英倫與ARTDECO風(fēng)格專題

1、1本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。建筑風(fēng)格專題建筑風(fēng)格專題n風(fēng)格研判前提與共識風(fēng)格研判前提與共識n英倫風(fēng)格案例與借鑒點(diǎn)英倫風(fēng)格案例與借鑒點(diǎn)nART DECO案例與借鑒點(diǎn)案例與借鑒點(diǎn)n本案風(fēng)格本案風(fēng)格分享人：何既君、李倩倩、李連子、袁園分享人：何既君、李倩倩、李連子、袁園2本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。項(xiàng)目物業(yè)類型組合項(xiàng)目物業(yè)類型組合 高層（高層（1818層）層） 洋房洋房 別墅別墅 小高層產(chǎn)品小高層產(chǎn)品絕大部分絕大部分為滿足回遷戶而建，其為滿足回遷戶而建，其建筑風(fēng)格不應(yīng)代表整個(gè)建筑風(fēng)格不應(yīng)代表整個(gè)項(xiàng)目項(xiàng)目 別墅產(chǎn)品別墅產(chǎn)品作為項(xiàng)目標(biāo)作為項(xiàng)目標(biāo)桿，總量較少桿，總量較少 洋房洋房是項(xiàng)目的主導(dǎo)產(chǎn)是項(xiàng)目的主導(dǎo)產(chǎn)品，代表整個(gè)

2、項(xiàng)目品，代表整個(gè)項(xiàng)目 以洋房產(chǎn)品的建筑風(fēng)以洋房產(chǎn)品的建筑風(fēng)格為研究出發(fā)點(diǎn)格為研究出發(fā)點(diǎn)，確定，確定項(xiàng)目的整體風(fēng)格項(xiàng)目的整體風(fēng)格 小高層、別墅產(chǎn)品建小高層、別墅產(chǎn)品建筑風(fēng)格筑風(fēng)格與洋房產(chǎn)品保持與洋房產(chǎn)品保持一致一致【風(fēng)格風(fēng)格定位前提定位前提】以洋房產(chǎn)品的建筑風(fēng)格為研究出發(fā)點(diǎn)，確定以洋房產(chǎn)品的建筑風(fēng)格為研究出發(fā)點(diǎn)，確定項(xiàng)目的整體風(fēng)格項(xiàng)目的整體風(fēng)格3本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?！撅L(fēng)格共識風(fēng)格共識】雙方達(dá)成一致舉薦英倫風(fēng)格或雙方達(dá)成一致舉薦英倫風(fēng)格或ART DECART DEC風(fēng)格風(fēng)格, ,本階本階段重點(diǎn)探討此類風(fēng)格的市場案例與借鑒細(xì)節(jié)段重點(diǎn)探討此類風(fēng)格的市場案例與借鑒細(xì)節(jié)英倫風(fēng)格英倫風(fēng)格ART DEC風(fēng)格風(fēng)

3、格風(fēng)格甄別風(fēng)格甄別4本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。建筑風(fēng)格專題建筑風(fēng)格專題n風(fēng)格研判前提與共識風(fēng)格研判前提與共識n英倫風(fēng)格案例與借鑒點(diǎn)英倫風(fēng)格案例與借鑒點(diǎn)nART DEC案例與借鑒點(diǎn)案例與借鑒點(diǎn)n本案風(fēng)格本案風(fēng)格5本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?！景咐咐?-1-紫金英郡紫金英郡】有一定英倫元素的洋房有一定英倫元素的洋房 項(xiàng)目位置：項(xiàng)目位置：江蘇省無錫市濱湖區(qū)青祁路和大池路交匯處 開盤時(shí)間：開盤時(shí)間：2008.1.29 容積率：容積率：2.1 建筑面積建筑面積: :12.7萬 物業(yè)類型物業(yè)類型: :花園洋房、高層 銷售價(jià)格：銷售價(jià)格：洋房1050015000元/平米 高層8500-9200元/平項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本

4、情況6本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。英倫符號：英倫符號：角型山墻、老虎窗、八角凸窗、角樓等典型英倫符號顏色與材質(zhì)：顏色與材質(zhì)：灰色屋頂，深橘紅色立面；立面材質(zhì)為涂料結(jié)合面磚，棕黃色抹灰勾勒窗框與檐口線腳風(fēng)格特點(diǎn)：風(fēng)格特點(diǎn)：6868層花園洋房，層花園洋房，典型歐式三段式，較少退臺典型歐式三段式，較少退臺洋房洋房風(fēng)格風(fēng)格解析解析洋房風(fēng)格評價(jià)：洋房風(fēng)格評價(jià)：將洋房融入到英倫體系之中將洋房融入到英倫體系之中結(jié)合能力較高結(jié)合能力較高,但洋房風(fēng)情化一般但洋房風(fēng)情化一般角形山墻，老虎窗與鐵藝欄桿，八角凸窗格柵窗正面山墻【案例案例1-1-紫金英郡紫金英郡】洋房和英倫元素有所結(jié)合，但風(fēng)情度不足洋房和英倫元素有所結(jié)合，但風(fēng)

5、情度不足7本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。英倫符號：英倫符號：對其他符號做一定刪減，在屋頂部分打造部分角型山墻，做少量坡屋頂；顏色與材質(zhì)：顏色與材質(zhì)：高層與洋房保持一致的深橘色立面加棕白色條狀飾條；基座使用石材石材，立面為涂料與面磚結(jié)合；風(fēng)格特點(diǎn)：風(fēng)格特點(diǎn)：16181618層高層，采用三段式設(shè)層高層，采用三段式設(shè)計(jì)計(jì), ,基座與頂部做一定放大處理，中斷復(fù)制?；c頂部做一定放大處理，中斷復(fù)制?，F(xiàn)代元素與英倫相結(jié)合。現(xiàn)代元素與英倫相結(jié)合?！景咐咐?-1-紫金英郡紫金英郡】將英倫風(fēng)格與高層結(jié)合，可供參考將英倫風(fēng)格與高層結(jié)合，可供參考高層高層風(fēng)格風(fēng)格解析解析8本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。高層風(fēng)格評價(jià)：高層風(fēng)格評價(jià)：將

6、高層有意識融入一定英倫符號將高層有意識融入一定英倫符號立面感受仍舊較為現(xiàn)代立面感受仍舊較為現(xiàn)代【案例案例1-1-紫金英郡紫金英郡】高層高層風(fēng)格風(fēng)格解析解析9本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?！景咐咐?-2-風(fēng)景英倫風(fēng)景英倫】以低密度，洋房為主體產(chǎn)品，值得借鑒以低密度，洋房為主體產(chǎn)品，值得借鑒 項(xiàng)目位置：江蘇省無錫市昆山玉山鎮(zhèn)虹祺路以西，蕭林路以南 開盤時(shí)間：2009.4.25 容積率：容積率：1.31.3 建筑面積：18.7萬 物業(yè)類型物業(yè)類型: :聯(lián)排、花園洋房、小高層、聯(lián)排、花園洋房、小高層、高層高層 項(xiàng)目價(jià)格：洋房6500-7500，小高層5400,高層7500-8000項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況售售

7、樓樓處處中央景觀10本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。別墅別墅風(fēng)格風(fēng)格解析解析符號：符號：白色拱頂墻面鑲嵌著深褐色的原木構(gòu)架、老虎窗、煙囪，鐵藝欄桿體現(xiàn)英倫符號顏色和材質(zhì)：顏色和材質(zhì)：深紅色和白色間隔排布，白色建筑裝飾紅色線條以保持整體協(xié)調(diào)。石材和面磚結(jié)合材質(zhì)；風(fēng)格特點(diǎn)：風(fēng)格特點(diǎn)：別墅露臺層層退進(jìn)別墅露臺層層退進(jìn)別墅風(fēng)格評價(jià)：別墅風(fēng)格評價(jià)：較為純粹的英倫別墅風(fēng)格較為純粹的英倫別墅風(fēng)格特色露臺退進(jìn)模式演繹英倫風(fēng)情特色露臺退進(jìn)模式演繹英倫風(fēng)情白色拱頂墻面鑲嵌著深褐色的原木構(gòu)架【案例案例2-2-風(fēng)景英倫風(fēng)景英倫】別墅的英倫風(fēng)格較為純粹別墅的英倫風(fēng)格較為純粹11本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。洋房洋房風(fēng)格風(fēng)格解析解析白色拱頂墻

8、面鑲嵌著深褐色的原木構(gòu)架木質(zhì)藤架【案例案例2-2-風(fēng)景英倫風(fēng)景英倫】英倫風(fēng)格和洋房實(shí)現(xiàn)了較好的契合英倫風(fēng)格和洋房實(shí)現(xiàn)了較好的契合鐵藝欄桿木質(zhì)頂棚符號：符號：新增白色拱頂墻面鑲嵌著深褐色的原新增白色拱頂墻面鑲嵌著深褐色的原木構(gòu)架、木藤架，木構(gòu)架、木藤架，老虎窗、煙囪、鐵藝欄桿等英倫符號顏色和材質(zhì)：顏色和材質(zhì)：沿襲經(jīng)典深紅色墻體，頂層部分配以白色，并飾有豎向紅色線條。面磚材質(zhì)。風(fēng)格特色：風(fēng)格特色：有的放矢的將英倫風(fēng)格植入花園有的放矢的將英倫風(fēng)格植入花園洋房，高層立面細(xì)節(jié)中洋房，高層立面細(xì)節(jié)中洋房風(fēng)格評價(jià)：洋房風(fēng)格評價(jià)：較為成功的將英倫風(fēng)格植入花園洋房較為成功的將英倫風(fēng)格植入花園洋房12本報(bào)告是嚴(yán)格

9、保密的?！景咐咐?-2-風(fēng)景英倫風(fēng)景英倫】英倫風(fēng)與高層細(xì)節(jié)的結(jié)合具備一定創(chuàng)新性英倫風(fēng)與高層細(xì)節(jié)的結(jié)合具備一定創(chuàng)新性符號：符號：屋頂加入坡屋頂和瞭望塔樓顏色和材質(zhì)：顏色和材質(zhì)：基座灰色、主體深紅色和頂部白色共同構(gòu)筑高層外立面。面磚材質(zhì)。風(fēng)格特色：風(fēng)格特色：將英倫風(fēng)格加入高層立面細(xì)節(jié)將英倫風(fēng)格加入高層立面細(xì)節(jié)中。經(jīng)典三段式高層建筑。中。經(jīng)典三段式高層建筑。高層高層風(fēng)格風(fēng)格解析解析高層風(fēng)格評價(jià)：高層風(fēng)格評價(jià)：具備一定創(chuàng)新功力，在高層立面細(xì)節(jié)中具備一定創(chuàng)新功力，在高層立面細(xì)節(jié)中體現(xiàn)英倫風(fēng)體現(xiàn)英倫風(fēng)13本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?！景咐咐?-3-伊頓小鎮(zhèn)伊頓小鎮(zhèn)】純粹的英倫風(fēng)情化社區(qū)，需重點(diǎn)借鑒純粹的英倫風(fēng)

10、情化社區(qū)，需重點(diǎn)借鑒 位置：蘇州市工業(yè)園區(qū)蘇勝璐與萬盛街交界處 開盤時(shí)間：二期自08年5月起至09年5月分多次開盤 容積率：1.13 建筑面積：11萬 物業(yè)類型:別墅、多層、小高層 價(jià)格：別墅280-400萬；小高層均價(jià)8500，多層9100項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況14本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。低密低密風(fēng)格風(fēng)格解析解析標(biāo)準(zhǔn)英倫別墅立面【案例案例3-3-伊頓小鎮(zhèn)伊頓小鎮(zhèn)】典型的英倫低密典型的英倫低密低密別墅評價(jià)：低密別墅評價(jià)：打造標(biāo)準(zhǔn)的英倫別墅外立面打造標(biāo)準(zhǔn)的英倫別墅外立面符號：符號：英倫元素豐富，窄條窗、坡屋頂、凸窗、老虎窗、山墻、煙囪，線腳細(xì)致。顏色和材質(zhì)：顏色和材質(zhì)：深紅和白色建筑間隔交替，互為

11、修飾。石材和涂料材質(zhì)。風(fēng)格特點(diǎn)：風(fēng)格特點(diǎn)：典型的英倫風(fēng)格和臨水風(fēng)情別墅相結(jié)合15本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?！景咐咐?-3-伊頓小鎮(zhèn)伊頓小鎮(zhèn)】洋房英倫風(fēng)格的完美案例洋房英倫風(fēng)格的完美案例洋房洋房風(fēng)格風(fēng)格解析解析洋房風(fēng)格評價(jià)：洋房風(fēng)格評價(jià)：較為純粹的英倫洋房，外觀形象上較多遵循近代英倫溫莎較為純粹的英倫洋房，外觀形象上較多遵循近代英倫溫莎公爵風(fēng)格，體現(xiàn)內(nèi)斂，莊重，尊貴不失風(fēng)情的整體氣質(zhì)公爵風(fēng)格，體現(xiàn)內(nèi)斂，莊重，尊貴不失風(fēng)情的整體氣質(zhì)白色八角凸窗結(jié)合垂直落地格柵窗大體量白色線條勾勒歐式經(jīng)典三段式典型英式門廊符號：符號：除擁有基本的英倫元素以外，將立面做了大面積留白處理，垂直設(shè)計(jì)的八角凸窗更凸顯近代英倫風(fēng)

12、，還有典型的門廊設(shè)計(jì)顏色和材質(zhì)：顏色和材質(zhì)：紅墻黛瓦，裝飾有白色線腳和窗戶風(fēng)格特點(diǎn)：風(fēng)格特點(diǎn)：歐式典型三段式，基座加入石材更顯尊貴，歐式典型三段式，基座加入石材更顯尊貴，頂部山墻處理更多樣化，也具備一定退臺頂部山墻處理更多樣化，也具備一定退臺,6+1,6+1洋房洋房16本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?！景咐咐?-3-伊頓小鎮(zhèn)伊頓小鎮(zhèn)】洋房內(nèi)部功能構(gòu)造符合外立面展示需要洋房內(nèi)部功能構(gòu)造符合外立面展示需要洋房洋房平面平面解析解析二、四層平面三、五層平面六層平面平躍結(jié)合：平躍結(jié)合：首層花園入戶大平層、二三、四五與六七分別為一戶電梯、樓梯雙入戶：電梯、樓梯雙入戶：每戶均能實(shí)現(xiàn)主人電梯客廳入戶，仆人樓梯餐廚入戶，

13、極致打造主人尊貴感受，甚至可做到電梯獨(dú)門入戶奢華主臥套：奢華主臥套：帶有獨(dú)立南向衛(wèi)生間，通透衣帽間，與儲存室的主臥套八角窗：八角窗：增加臥室使用空間，增大采光度戶型面積：戶型面積：其中洋房主力戶型面積為140-170平的三居和四居。另有少量298平復(fù)式。別墅面積430-450平。17本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?！景咐咐?-3-伊頓小鎮(zhèn)伊頓小鎮(zhèn)】風(fēng)情化小高層，本案高層可借鑒風(fēng)情化小高層，本案高層可借鑒小高小高風(fēng)格風(fēng)格解析解析11層小高層風(fēng)格評價(jià)：層小高層風(fēng)格評價(jià)：小高層延續(xù)了洋房的整體風(fēng)格特色，將建筑中段進(jìn)行小高層延續(xù)了洋房的整體風(fēng)格特色，將建筑中段進(jìn)行復(fù)制，不影響外立面的整體感受，風(fēng)情化很到位復(fù)制，

14、不影響外立面的整體感受，風(fēng)情化很到位臥室八角窗：臥室八角窗：增加臥室使用空間，增大采光度生活陽臺：生活陽臺：設(shè)置專用生活陽臺增加便利度。18本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。小區(qū)入口、售樓處（后期為會所）與建筑風(fēng)格保持一致設(shè)有地庫，底層和轉(zhuǎn)角商業(yè)，斜坡上至二層英國經(jīng)典紅色電話亭的原樣復(fù)制【案例案例4-4-伊頓小鎮(zhèn)伊頓小鎮(zhèn)】伊頓小鎮(zhèn)的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)仍為本案重點(diǎn)借鑒內(nèi)容伊頓小鎮(zhèn)的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)仍為本案重點(diǎn)借鑒內(nèi)容售樓處售樓處入口入口地下車庫入口地下車庫入口,轉(zhuǎn)角商業(yè)轉(zhuǎn)角商業(yè)與洋房完美結(jié)合與洋房完美結(jié)合老式電話亭裝飾老式電話亭裝飾19本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。經(jīng)典雙座老虎窗經(jīng)典雙座老虎窗結(jié)合鐵藝結(jié)合鐵藝的漂亮的的漂亮的露臺露臺二樓

15、室外連廊設(shè)計(jì)二樓室外連廊設(shè)計(jì)白色墻線白色墻線萬萬科科紅紅郡郡龍龍湖湖悠悠山山郡郡華華潤潤橡橡樹樹灣灣萬萬科科霞霞光光道道5號號人字形坡屋頂人字形坡屋頂白色線腳白色線腳山墻和煙囪山墻和煙囪搭建木搭建木柵欄的柵欄的退臺退臺【其他案例其他案例】英倫風(fēng)格建筑外立面細(xì)節(jié)可借鑒以下案例英倫風(fēng)格建筑外立面細(xì)節(jié)可借鑒以下案例20本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。建筑風(fēng)格專題建筑風(fēng)格專題n風(fēng)格研判前提與共識風(fēng)格研判前提與共識n英倫風(fēng)格案例與借鑒點(diǎn)英倫風(fēng)格案例與借鑒點(diǎn)nART DECO案例與借鑒點(diǎn)案例與借鑒點(diǎn)n本案風(fēng)格本案風(fēng)格本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目介紹：錢塘.梧桐公寓是杭城首座完整體現(xiàn)以優(yōu)雅、唯美見長的Art De

16、co社區(qū)，矗立于備受杭州市民青睞的文教區(qū)，是由6棟具備時(shí)間感的多層、小高層、高層組成的寧靜城市公寓。 梧桐公寓【案例案例1-1-梧桐公寓梧桐公寓】中國中國ArtdecoArtdeco高層住宅實(shí)踐高層住宅實(shí)踐 位置：杭州西湖文一路和學(xué)院路交叉口 開盤時(shí)間：2006年3月31日 容積率：2.5 建筑面積：11萬 物業(yè)類型:多層、小高層、高層 價(jià)格：28500元/平米項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況ArtdecoArtdeco風(fēng)格解讀風(fēng)格解讀：ArtDeco ，即是藝術(shù)裝飾風(fēng)格，發(fā)源于法國，興盛于美國，是世界建筑史上的一個(gè)重要的風(fēng)格流派，曾一度流行于上海二十世紀(jì)三十年代。該建筑風(fēng)格強(qiáng)調(diào)建筑物的高聳、挺拔，給

17、人以拔地而起、傲然屹立的非凡氣勢 。多用于城市公建,城市豪宅項(xiàng)目中。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。建筑材料：建筑材料：主體墻面采用仿石面通體瓷質(zhì)面磚，寬大的基座飾以天然石材建筑形態(tài)建筑形態(tài)：整體建筑體現(xiàn)一種強(qiáng)烈的向上感 頂部造型：頂部造型：建筑頂部塔樓式的退臺，立面凹凸感：立面凹凸感：利用整體凹凸形成高立挺拔 豎向線條簡潔流暢 塔樓式退臺塔樓式退臺豎豎向向線線條條【案例案例1-1-梧桐公寓梧桐公寓】 ArtdecoArtdeco體現(xiàn)尊崇、大氣的氣質(zhì)傳達(dá)體現(xiàn)尊崇、大氣的氣質(zhì)傳達(dá)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。【案例案例1-1-梧桐公寓梧桐公寓】本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?！景咐咐?-2-海域島嶼墅海域島嶼墅】德式風(fēng)格別墅，

18、將德式風(fēng)格別墅，將ArtdecoArtdeco的裝飾藝術(shù)有的裝飾藝術(shù)有所表達(dá)的嫁接到此種風(fēng)格上，同時(shí)也模糊了所表達(dá)的嫁接到此種風(fēng)格上，同時(shí)也模糊了ArtdecoArtdeco的表現(xiàn)力的表現(xiàn)力 項(xiàng)目位置：哈爾濱松北丁香大道與熱源路交匯處 開盤時(shí)間：2008年9月20日 容積率：0.6 建筑面積：10.35萬 物業(yè)類型:雙拼/聯(lián)排 項(xiàng)目均價(jià)：10000元/平米項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目介紹：海域島嶼墅是中國綠地集團(tuán)進(jìn)駐哈爾濱的標(biāo)志性項(xiàng)目，是占地11萬平方米的德式風(fēng)情純別墅區(qū)。通過淺色石材與深色金屬漆強(qiáng)烈的對比來彰顯高貴內(nèi)斂、優(yōu)雅低調(diào)的德國文化內(nèi)涵。在景觀的設(shè)計(jì)上，海域島嶼墅充分融入自然

19、的概念，以塑造“?！迸c“島”的生態(tài)感覺。簡潔流暢的豎向線條，變化優(yōu)質(zhì)的凹凸關(guān)系，淺色石材與深色金屬漆強(qiáng)烈的對比計(jì)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?！景咐咐?-2-海域島嶼墅海域島嶼墅】本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。杭州杭州梧桐公寓梧桐公寓天陽館筑天陽館筑天津公館天津公館上海上海公館公館77低密度低密度+ +洋房洋房+ +高層高層都市公寓都市公寓豪華公寓豪華公寓市場案例市場案例產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位容積率容積率立面圖片立面圖片2.52.5小高層小高層, ,高層高層物業(yè)形式物業(yè)形式【綜合分析綜合分析】本項(xiàng)目與本項(xiàng)目與ArtdecoArtdeco基礎(chǔ)條件契合較少基礎(chǔ)條件契合較少, ,不建議純粹不建議純粹采納采納ArtdecoArtdeco3.23.26.06.02.22.21.331.33高層高層高層高層高層高層高級公寓高級公寓高級公寓高級公寓山居山居, ,低密度低密度風(fēng)情洋房社區(qū)風(fēng)情洋房社區(qū)本案本案一般處于城市核心區(qū),擁有較高容積率條件的項(xiàng)目較多采取此種風(fēng)格一般定位在城市級別第一居所,具備較高端產(chǎn)品定位的項(xiàng)目較多采納此種風(fēng)格市場上并無洋房產(chǎn)品做Artdeco風(fēng)格,而本案主體為洋房產(chǎn)品,采取此風(fēng)格風(fēng)險(xiǎn)性較大本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。新古典新古典+Art-deco+Art-deco 天江鼎城可以理解成一個(gè)聚落或者一座小城。在園區(qū)建筑風(fēng)格的選擇上，天江鼎城首創(chuàng)性的將Artdeco和新古