寫(xiě)字樓物業(yè)管理委托合同(與發(fā)展商版)模板

1、寫(xiě)字樓物業(yè)管理委托合同(與發(fā)展商版)第一章 總則第一條 本合同當(dāng)事人：托付方(甲方)：受托付方(乙方)：依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、托付方同大廈業(yè)主方簽訂的租賃及物業(yè)管理合同，在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，甲方將荊州投資廣場(chǎng)托付乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同，供雙方共同信守。第二條 物業(yè)基本狀況：物業(yè)類(lèi)型：非住宅型；坐落位置：荊州市江津西路288號(hào)；占地面積：約4，000平方米；建筑面積：約15，000平方米，地下一層、地上19層。托付管理的物業(yè)構(gòu)成：投資廣場(chǎng)大廈。第三條 乙方供應(yīng)服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)分別同受托方簽訂本合同，并履行本合同，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的

2、責(zé)任。第二章 托付管理事項(xiàng)第四條 房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、庭院等。第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。包括：共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、電信、監(jiān)控系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。第六條 市政公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、室外上、下水管道、化糞池、泵房、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)等。第七條 公共綠地、花木、建筑小區(qū)等的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育場(chǎng)所等。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所

3、的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。第十條 交通與車(chē)輛停放秩序的管理。第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡察、門(mén)崗執(zhí)勤等。第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：1、物業(yè)管理費(fèi)：_2、保潔費(fèi)：_3、保安費(fèi)：_4、房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：_5、修理養(yǎng)護(hù)費(fèi)：_第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)在當(dāng)事人提出托付時(shí)，乙方須接受托付并合理收費(fèi)。第十五條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、要求恢復(fù)等措施。第三章 托付管理期限第十七條 托付管理期限為_(kāi)年。自_

4、年_月_時(shí)起至_年_月_日_時(shí)止。第四章 甲、乙雙方權(quán)利義務(wù)第十八條 甲方權(quán)利、義務(wù)：1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；3、審定乙方擬訂的物業(yè)管理方案；4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行狀況；5、審議乙方物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；6、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_日內(nèi)向乙方供應(yīng)；7、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付；8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。9、本合同終止時(shí)，甲方必需向乙方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。第十

5、九條 乙方權(quán)利、義務(wù)：1、依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的商定，制定物業(yè)管理方案；2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理；3、按本合同第十五條的商定，對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；4、可選聘專(zhuān)營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度修理養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實(shí)施；6、向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；8、嚴(yán)格遵守國(guó)家的價(jià)格法

6、規(guī)和政策，執(zhí)行規(guī)定的收費(fèi)方法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，努力提高服務(wù)質(zhì)量，向業(yè)主及物業(yè)使用人供應(yīng)質(zhì)價(jià)相稱(chēng)的服務(wù)。9、每六個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次收費(fèi)收支使用賬目。10、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施。11、在合同生效之日起兩天內(nèi)向甲方供應(yīng)_平方米建筑面積的管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬乙方)，由甲方按建筑面積每月每平方米_元租用。第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)第二十條 乙方須按下列商定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方綜合管理滿足率達(dá)到90%，其中：1、房屋外觀：90%；2、設(shè)備運(yùn)行：90%；3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的修

7、理、養(yǎng)護(hù)：90%4、公共環(huán)境：90%；5、綠 化：90%；6、交通秩序：90%；7、保 安：90%；8、急 修：90%；9、小 修：90%；滿足率由物業(yè)公司每季度末后15天內(nèi)，通過(guò)向業(yè)主和全體物業(yè)使用人發(fā)專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查問(wèn)卷統(tǒng)計(jì)得出，并公布結(jié)果。假如滿足率未達(dá)到本合同規(guī)定的指標(biāo)，物業(yè)公司應(yīng)公布存在的問(wèn)題、改進(jìn)措施，并限期整改。第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第二十一條 ：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1、物業(yè)管理費(fèi)已包括在大廈業(yè)主同租戶簽訂的租賃及物業(yè)管理合同所確定的價(jià)格中，雙方商定按該合同所確定的價(jià)格執(zhí)行，本合同中不再商定該事項(xiàng)。2、未出租的空置面積由第一業(yè)主方按已出租面積物業(yè)管理費(fèi)價(jià)格的50%交納物業(yè)管理費(fèi)，當(dāng)出租率達(dá)到

8、70%以后，第一業(yè)主不再交空房物業(yè)管理費(fèi)；3、保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米_元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；4、保安費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米_元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；5、本體修理基金按每月0.35元/平米收取，依據(jù)合同中所確定的租賃面積  平方米，每月修理基金總額為  元，甲方應(yīng)于每月30日前向乙方交清本月本體修理基金費(fèi)用。本廣場(chǎng)實(shí)行一次性收取水電押金，收取標(biāo)準(zhǔn)按每平方米 元計(jì)收。6、甲方有權(quán)依照法律、法規(guī)政策及業(yè)主公約，本廣場(chǎng)各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)的行為進(jìn)行處理，包括責(zé)令違章行為，要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金，對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用，或拒不改正違章行為的責(zé)任人采

9、取停水、停電、停止空調(diào)供應(yīng)等，直至由法律途徑解決等催繳、催改措施。7、物業(yè)管理費(fèi)不含業(yè)主與非業(yè)主使用人的人生保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保管、保險(xiǎn)費(fèi)用等。8、本廣場(chǎng)實(shí)行一次性收取水電押金，收取標(biāo)準(zhǔn)按每平方米10元計(jì)收。代水電部門(mén)收取水電費(fèi)。9、高層住宅電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；10、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按荊州市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整；11、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)于每月10號(hào)前到物業(yè)公司交清上月的各項(xiàng)費(fèi)用。12、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理及其他費(fèi)用的，乙方可以從逾期之日起按每天應(yīng)繳費(fèi)用的千分之一加收滯納金。逾期15天以上的，物業(yè)公司有權(quán)停止為其供應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)、并追討逾期款項(xiàng)。第二十二條 車(chē)位和

10、使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收取；(對(duì)入住住戶供應(yīng)免費(fèi)停車(chē)的優(yōu)待)1、露天車(chē)位：_2、車(chē)庫(kù)車(chē)位：_第二十三條 乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。第二十四條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人供應(yīng)的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)商定如下：1、_2、_第二十五條 房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共場(chǎng)地的修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主或物業(yè)使用人根據(jù)各自擁有的租賃區(qū)建筑面積比例共同擔(dān)當(dāng)，在物業(yè)修理基金中列支或直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。第七章 違約責(zé)任第二十六條 甲方違反本合同第十八條的商定，使乙方未完成規(guī)

11、定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。第二十七條 乙方違反本合同第六章的商定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；但經(jīng)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)的狀況除外。第二十八條 甲、乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц肚Х种宓倪`約金。第八章 附 則第三十條 自本合同生效之日起 天內(nèi)，依據(jù)甲方托付管理事項(xiàng)，辦理完接管驗(yàn)收手續(xù)。第三十一條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成果優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十二條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi)，空白部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十四條 本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十五條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方按有關(guān)法律規(guī)定準(zhǔn)時(shí)協(xié)商處理。第三十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以依法向人民法院起訴。第三十