建筑面積計(jì)算規(guī)則

1、一、一般規(guī)定1 .單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。多 層建筑物自然層的層高在2.2m 以上（含2.2m ,下同）者，方可計(jì)算建筑面積。2 .單層建筑物的建筑面積和多層建筑物首層的建筑面積，均 按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。3 .單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，其二層及二層以上的樓層，以及多層建筑物二層及二層以上的樓層，層高在2.2m 以上者，均計(jì)算建筑面積。有圍護(hù)外墻的，按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水 平面積計(jì)算；無外墻的，按自然層結(jié)構(gòu)板水平投影面積計(jì)算。單層仿古建筑或多層仿古建筑的兩自然結(jié)構(gòu)層間局部有樓層 者，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。4 .高低聯(lián)跨的單層建筑物，以高跨結(jié)構(gòu)外

2、邊線為界，可分別 計(jì)算建筑面積。同一建筑物的結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，分別計(jì)算 建筑面積。5 .設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)（或圍欄）不垂直于水平面而超出底板外沿 的建筑物，按其底板面的圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面 積。6 .設(shè)有圍護(hù)性幕墻的建筑物，按幕墻主墻外邊線計(jì)算建筑面 積。7 .單層仿古建筑，有臺(tái)明者按臺(tái)明外圍水平面積計(jì)算建筑面 積；無臺(tái)明有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的以圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算建筑面積； 圍護(hù)結(jié)構(gòu)外有檐廊柱的，按檐廊柱外邊線水平面積計(jì)算建筑 面積；圍護(hù)結(jié)構(gòu)外邊線未及構(gòu)架柱外邊線的，按構(gòu)架柱外邊 線計(jì)算建筑面積。無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按構(gòu)架柱外邊線計(jì)算面積。8 .多層仿古建筑，其首層的建筑面積計(jì)算方法分有、無臺(tái)明 者兩種，

3、按上述單層建筑物的建筑面積計(jì)算方法計(jì)算；二層 及二層以上各層建筑面積計(jì)算方法，按上述單層無臺(tái)明建筑 的建筑面積計(jì)算方法計(jì)算。9 .碉樓式建筑物的碉臺(tái)內(nèi)無樓層分界的按一層計(jì)算建筑面積, 碉臺(tái)內(nèi)有樓層分界的分層累計(jì)計(jì)算建筑面積。單層碉臺(tái)及多 層碉臺(tái)的首層有臺(tái)明的按臺(tái)明外圍水平面積計(jì)算建筑面積， 無臺(tái)明的按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。多層碉臺(tái) 的二層及二層以上均按各層圍護(hù)結(jié)構(gòu)底面外圍水平面積計(jì)算 建筑面積。二、計(jì)算全面積的范圍1 .單層建筑物按一層建筑面積計(jì)算，多層建筑物按各層建筑 面積的總和計(jì)算。2 .地下室、半地下室、地下商店（倉庫、車間）、地下車站、 地下泳池、地下指揮部等（包括相應(yīng)的有

4、永久性頂蓋的出入 口）建筑面積，按其外墻上口（不包括采光井、外墻以外的 通風(fēng)排氣豎井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算 建筑面積。3 .建于坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)地下架空層，設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)且層高在2.2m 以上的部位，按該部位的水平面積計(jì)算建筑面積。4.建筑物內(nèi)的門廳、大廳，按一層建筑面積計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，按其水平 投影面積計(jì)算建筑面積。5 .建筑物內(nèi)的夾層、插層，按其層高在2.2m 以上的部位計(jì)算建筑面積。6 .技術(shù)層和檢修通道內(nèi)設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的辦公室、值班室、儲(chǔ)藏室等，層高在 2.2m 以上時(shí)，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積 計(jì)算建筑面積。7 .室內(nèi)樓梯間、電

5、梯井、觀光電梯井、自動(dòng)扶梯、水平步道 （滾梯），按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。8 .室內(nèi)提物井、管道井、抽油煙機(jī)風(fēng)道、通風(fēng)排氣豎井、垃 圾道、附墻煙囪等，按首層面積計(jì)算建筑面積。9 .設(shè)有結(jié)構(gòu)層的書庫、立體倉庫、立體車庫，按結(jié)構(gòu)層計(jì)算 建筑面積；沒有結(jié)構(gòu)層的，按一層計(jì)算建筑面積。10 .有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積分層計(jì)算建筑面積。11 .坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，凈 高超過2.1m （不含2.1m ）的部位，按水平面積計(jì)算建筑面 積。12 .建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、眺望間、落地廚窗、 陽臺(tái)等，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍面積計(jì)算建筑面積。13 .建筑

6、物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，層高在2.2m以上的按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。14 .建筑物內(nèi)的變形縫，依其縫寬按自然層計(jì)算建筑面積，弁 入建筑物建筑面積計(jì)算。三、折算面積的范圍1 .坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，凈 高在1.2m 至2.1m 的部位，按該部位水平面積的一半計(jì)算 建筑面積。2 .建筑物外無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋的走廊、挑廊、檐廊、陽臺(tái) 等，按其頂蓋水平投影面積一半計(jì)算建筑面積。3 .有永久性頂蓋的室外樓梯，按其依附的建筑物自然層數(shù)的 水平投影面積之和的一半計(jì)算建筑面積。4 .雨篷的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.1m 時(shí)，按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

7、5 .有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站 等，按其頂蓋水平面積一半計(jì)算建筑面積。6 .建筑物間有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，按其頂蓋水平投 影面積一半計(jì)算建筑面積。7 .有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)，按其頂蓋水平投影面積一 半計(jì)算建筑面積。8 .兩層或多層仿古建筑構(gòu)架柱外有圍護(hù)裝修或圍欄的挑臺(tái)部 分，按構(gòu)架柱外邊線至挑臺(tái)外圍線間的水平投影面積一半計(jì)算建筑面積。9 .坡地仿古建筑、臨水仿古建筑或跨越水面仿古建筑的首層 構(gòu)架柱外有圍欄的挑臺(tái)部分，按構(gòu)架柱外邊線至挑臺(tái)外圍線 間的水平投影面積一半計(jì)算建筑面積。四、不計(jì)算面積的范圍1 .層高小于2.2m的樓層或部位。2 .屬于道路組成部分的

8、穿過建筑物的通道（騎樓、過街樓的 底層）吊腳架空層、架空走廊、走廊、檐廊。3 .設(shè)計(jì)不利用，或作為技術(shù)層，或?qū)痈卟蛔?.2m 的深基礎(chǔ)架空層、吊腳架空層。4 .利用地下室設(shè)置的消防水池。5 .建筑物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。6 .單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛的幕布、布 景天橋、挑臺(tái)。7 .建筑物內(nèi)的技術(shù)層和檢修通道（不論其層高如何）。8 .設(shè)計(jì)不利用或凈高不足1.2m 的坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間。9 .突出外墻的勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊面、裝飾性幕墻、門斗、寬度在2.1m以內(nèi)（含2.1m ） 的雨篷、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、構(gòu)件、配件以及與建筑物 內(nèi)不相連通的裝飾性的陽臺(tái)、挑廊等。10 .用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。11 .無永久性頂蓋的場(chǎng)館看臺(tái)、室外樓梯、架空走廊、露臺(tái)等。12 .屋頂樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房、花架、涼亭、露天泳池等。13 .臨時(shí)、活動(dòng)、簡(jiǎn)易的建筑物。14 .獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油 （水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、 地鐵隧道等建筑物。15 .建筑物與建筑物之間的與建筑物不相連通的變形縫。16 .有臺(tái)明的單層或多層仿古建筑中的無柱門罩、窗罩