2020年電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園招商方案

1、招荀策略招商對(duì)象對(duì)象電子商將企業(yè)11TI兩生有春玉園區(qū)招商優(yōu)惠政策、配套設(shè)施、扶持政策合同租期租賃期限三年一輪，合同一年一簽，水費(fèi)物業(yè)費(fèi)一年一交，電費(fèi)一屋一卡自行繳納。園區(qū)優(yōu)惠政策凡入園企業(yè)享受3年的優(yōu)惠政策，其中房租免3年，物業(yè)費(fèi)免3年，合同三年一簽，合同第三年下半年繳納第四年房租和物業(yè)費(fèi)。針對(duì)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的公司，除了享受3年免房租，3年免物業(yè)費(fèi)外，還可享受3年水費(fèi)全免，3年電費(fèi)減免50%的優(yōu)惠，第四年房租可在3年優(yōu)惠政策結(jié)束后重簽合同時(shí)繳納。（大學(xué)生考核標(biāo)準(zhǔn)是四年內(nèi)的大學(xué)畢業(yè)生，提供畢業(yè)證）行業(yè)知名或區(qū)域領(lǐng)先電商服務(wù)商、特大型企業(yè)進(jìn)駐政策一事一議。押金、物業(yè)管理費(fèi)、優(yōu)惠政策（運(yùn)營）押金：10

2、00物業(yè)管理費(fèi)：免水費(fèi)：5塊/年/itf電費(fèi)：按照工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)1.2元/度配套設(shè)施商務(wù)洽談?wù)故?、咨詢培?xùn)、技術(shù)支持類解決方案（運(yùn)營部分）園區(qū)會(huì)議室、培訓(xùn)大廳免費(fèi)提供給園區(qū)企業(yè)使用；園區(qū)洽談室、貴賓接待室免費(fèi)提供給園區(qū)企業(yè)使用；園區(qū)企業(yè)展示中心免費(fèi)提供給園區(qū)優(yōu)秀企業(yè)使用；園區(qū)公共服務(wù)咨詢臺(tái)免費(fèi)提供給優(yōu)秀服務(wù)商使用；興建臨清一流的攝影、圖片處理、微電影制作基地，服務(wù)園區(qū)。物流倉儲(chǔ)、停車、交通解決方案：引進(jìn)申通快遞、郵政快遞等快遞物流企業(yè)，園區(qū)企業(yè)享受均可享受大客戶待遇；（如發(fā)貨量每天在2000個(gè)包裹以上，則另找地方為專門的物流倉儲(chǔ)區(qū)）生活休閑配套設(shè)施解決方案（運(yùn)營）引進(jìn)便利超市等生活配套扶持政策（運(yùn)營

3、）小微企業(yè)孵化創(chuàng)業(yè)服務(wù);投資與融資服務(wù)；協(xié)助企業(yè)申報(bào)政府機(jī)構(gòu)相關(guān)認(rèn)證、資金扶持服務(wù);構(gòu)建園區(qū)企業(yè)、人才俱樂部，促進(jìn)業(yè)內(nèi)交流服務(wù);制定外資、海外人才入園優(yōu)惠政策；制定招商工作標(biāo)準(zhǔn)流程前期相關(guān)招商道具、團(tuán)隊(duì)組建、培訓(xùn)工作的落實(shí)將為正式招商奠定基礎(chǔ)。同時(shí)正式招商還需規(guī)范、細(xì)化各個(gè)工作環(huán)節(jié)的流程；規(guī)范與財(cái)務(wù)部、工程部等兄弟部門協(xié)作流程。園區(qū)一期招商工作實(shí)施計(jì)劃園區(qū)招商工作和園區(qū)宣傳推廣、活動(dòng)計(jì)劃緊密聯(lián)系，環(huán)環(huán)相扣。第一階段：預(yù)招商期核心工作：確定面積、位置、租金和交付標(biāo)準(zhǔn)并收取定金；實(shí)行較大力度的政策宣傳，截止時(shí)間為正式開始招商后（培訓(xùn)室和電教室簡(jiǎn)單裝修后開始）；當(dāng)園區(qū)一期招商預(yù)定率達(dá)40%左右，準(zhǔn)備

4、進(jìn)入正式招商期。招商方式：通過聊城、臨清、煙店等本地媒體報(bào)道、主動(dòng)聯(lián)系拜訪、招商月活動(dòng)、組織招商會(huì)、商協(xié)會(huì)推薦等方式主抓具有影響力的品牌企業(yè)、服務(wù)商、物流商，確保正式招商前有一批主力客戶已經(jīng)預(yù)約定位。召開系列戰(zhàn)略合作簽約儀式，向社會(huì)傳遞園區(qū)影響力并吸引社會(huì)關(guān)注度。舉辦各類專家講座、高峰論壇，為園區(qū)樹品牌、聚人氣。第二階段：掛牌招商期一一正式招商階段核心工作：舉行一次盛大的招商啟動(dòng)儀式，需要政策到位、并進(jìn)行系列授牌儀式。同日，開啟園區(qū)企業(yè)入駐簽約工作，根據(jù)時(shí)間情況安排簽約時(shí)長(zhǎng)。招商方式： 借助招商啟動(dòng)儀式推出電商扶持政策，并限定招商截止時(shí)間。 積極邀約前期積累的意向客戶，借機(jī)促成簽約。 吸引重點(diǎn)

5、電商生態(tài)鏈資源前來咨詢、洽談。 爭(zhēng)取正式招商六個(gè)月內(nèi)，整體招商率達(dá)80%。第三階段：招商掃尾階段核心工作：協(xié)助簽約客戶裝修、進(jìn)駐。（正式運(yùn)營）協(xié)助物業(yè)部門、運(yùn)營管理部門介入園區(qū)運(yùn)營管理。完善各類配套服務(wù)設(shè)施、監(jiān)督相關(guān)企業(yè)為園區(qū)提供優(yōu)質(zhì)的高性價(jià)比服務(wù)。完成剩余房屋招商任務(wù)。對(duì)經(jīng)營者的考核標(biāo)準(zhǔn)（運(yùn)營階段）跨境B2B和B2C的銷售額不得低于5000美金/半年，B2B公司主要以外圍網(wǎng)站截圖、詢盤跟進(jìn)、報(bào)關(guān)單、營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)國內(nèi)B2CB2B的銷售額不低于50萬/半年 半年后B2B、B2c的銷售額大于等于3萬美金/年 B2C以國際快遞公司提供的數(shù)據(jù)+后臺(tái)截圖為準(zhǔn) 園區(qū)培訓(xùn)的電商人才穩(wěn)定在2人及以上。 員工投

6、訴半年內(nèi)不得大于1次，一年內(nèi)不得大于2次。 違反國家規(guī)定的一般經(jīng)營法律法規(guī)的企業(yè)直接清退。對(duì)綜合服務(wù)商的考核標(biāo)準(zhǔn)（運(yùn)營） 凡已經(jīng)交押金的，一個(gè)月內(nèi)未進(jìn)入園區(qū)的視為違約。 三個(gè)月內(nèi)辦公面積閑置70%以上，將重新規(guī)劃使用面積 入駐半年內(nèi)，使用面積小于50%,將重新簽訂入駐協(xié)議。備注：入駐企業(yè)每10平方米必須安排1個(gè)人，超過1個(gè)月無人辦公則視為自動(dòng)退出。XX電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園入駐協(xié)議甲方：乙方:（入駐公司名稱）XX電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園（以下簡(jiǎn)稱“產(chǎn)業(yè)園”），是專門為XX電商創(chuàng)業(yè)的孵化器。乙方是申請(qǐng)將創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目放在創(chuàng)業(yè)孵化園進(jìn)行孵化的創(chuàng)業(yè)工作室或公司。甲、乙雙方本著誠實(shí)信用、平等、自愿的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條

7、乙方項(xiàng)目名稱為：項(xiàng)目。第二條甲方的責(zé)任與義務(wù)：1 、向乙方提供XX電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)層號(hào)平方米號(hào)平方米號(hào)平方米，共計(jì)共平方米的辦公用房。2 、XX電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：房租：12元/m2水費(fèi)：5元/年/m2電費(fèi)：1.2元/度物業(yè)管理費(fèi)：0.5元/m23 、向乙方提供3年免房租，3年免物業(yè)管理費(fèi)，只收取水電費(fèi)的優(yōu)惠扶持政策。4 、及時(shí)宣傳跨境電商創(chuàng)業(yè)相關(guān)政策和規(guī)定，并提供政策指導(dǎo)。5 、設(shè)立創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)基金，為有廣闊發(fā)展前景的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，提供相關(guān)資助。6 、聘請(qǐng)專家、專業(yè)教師、創(chuàng)業(yè)人士等為創(chuàng)業(yè)公司提供跨境電商技術(shù)、法律、財(cái)務(wù)、工商、稅務(wù)、信貸、風(fēng)險(xiǎn)投資等方面的咨詢和發(fā)展指導(dǎo)。7 、根據(jù)實(shí)際情況制定考核

8、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，不定期地進(jìn)行綜合考評(píng)。8 、于約定的日期將電路、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施完好地交付給乙方使用，并負(fù)責(zé)對(duì)相關(guān)設(shè)施進(jìn)行定期檢查。9 、因特殊情況須終止合同，甲方應(yīng)提前15日通知乙方。第三條乙方的責(zé)任與義務(wù)1 、嚴(yán)格遵守XX電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園管理暫行規(guī)定，愛護(hù)公物，履行安全、衛(wèi)生責(zé)任，共同維護(hù)孵化園的公共秩序。2 、保證按照雙方約定的用途使用辦公場(chǎng)地并按期繳納相應(yīng)的費(fèi)用。未經(jīng)甲方審核同意，不得隨意更改辦公場(chǎng)地用途。3 、在生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中，自覺遵守國家政策及法律、法規(guī)，自主經(jīng)營，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，定期向孵化園如實(shí)上報(bào)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營項(xiàng)目狀況。4 、辦公場(chǎng)地有自然損壞需要維修的，乙方應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方，由甲方派

9、人維修；若由于乙方使用不當(dāng)或自行維修造成房屋及相關(guān)設(shè)施損壞的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。5、不得將辦公場(chǎng)地私自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、入股或擅自調(diào)換使用及與他人共享，不得利用辦公場(chǎng)地進(jìn)行違法活動(dòng)，嚴(yán)禁進(jìn)行宗教和傳銷活動(dòng)。6、乙方不得占用公共區(qū)域、通道及非指定空間(如擅自搭建、堆放物品等)。如有違反，甲方有權(quán)終止協(xié)議，并令其拆除、清理。7、乙方退房搬離時(shí)，應(yīng)注意安全，保護(hù)好甲方原有設(shè)施，不得拆遷、損毀，經(jīng)甲方檢查合格后，方可搬離。若造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方有權(quán)從乙方保證金中按損壞物原價(jià)扣除，若其費(fèi)用超出保證金額，乙方必須另付賠償費(fèi)用后。8、合同一年一簽，第三年簽合同之前需一次性繳納第三年后半年的

10、房租。9、本協(xié)議生效之日起10日內(nèi)入駐產(chǎn)業(yè)園。第四條甲方有權(quán)在下列情況出現(xiàn)后，書面通知乙方糾正或整改。經(jīng)甲方書面通知仍不糾正整改的，甲方有權(quán)解除本合同并收回乙方的辦公場(chǎng)地，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于情況嚴(yán)重的，甲方可直接書面通知解除合同：1 、乙方未按協(xié)議規(guī)定時(shí)間入駐孵化園并開展工作。2 、創(chuàng)業(yè)工作室形同虛設(shè)，項(xiàng)目計(jì)劃書弄虛作假。3 、進(jìn)行違法活動(dòng)，嚴(yán)重違反孵化園的有關(guān)規(guī)章制度，造成惡劣影響。4 、乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自變更入駐項(xiàng)目。5 、未能按有關(guān)規(guī)定或合同約定及時(shí)交納管理等費(fèi)用。6 、乙方季度考核不合格，甲方有權(quán)終止授權(quán)協(xié)議。7 、乙方每10平方米必須安排1個(gè)人，超過1個(gè)月無人辦公則視為自動(dòng)退出。第五條本合同自簽訂之日起，乙方即可以享受聊城跨境電商產(chǎn)業(yè)園對(duì)入駐團(tuán)隊(duì)的各項(xiàng)扶持政策。第六條本協(xié)議有效期限為自年月日至年月日止，任何一方若要提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前15日告知。本協(xié)議有