物業(yè)接管驗收標準

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上物業(yè)接管驗收標準1、 房屋主體結構驗收1、地基基礎的沉降不得超過建筑地基基礎設計規(guī)范的允許變形值；不得引起、上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞。2、鋼筋混凝土構件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過鋼筋混凝土結構設計規(guī)范的規(guī)定值。3、木結構應結牢固，支撐系統(tǒng)可靠、無蟻害，其構件的選材必須符合結構工程施工及驗收規(guī)范規(guī)定。4、磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。5、凡應抗震設防的房屋，必須符合建筑抗震設計規(guī)范的有關規(guī)定。二、 樓道的驗收1.樓梯踢面、踏面無缺口、破損或斷裂,陽角線順直,無明顯污漬。(檢查方法:觀察)保2.扶手木制扶手表面無龜裂,油漆無脫落,色澤一致,表面平滑

2、,不扎手,安裝牢固。(檢配置查方法:用手觸摸;用力輕搖無晃動)3.墻面抹灰面平整,涂料均勻,無漏刷,無剝落,無明顯裂縫和空鼓,無污漬、無殘漿;陽角線、陰角線順直。(檢查方法:觀察,用小手槌輕扣墻面,如發(fā)現(xiàn)裂縫即用小手槌在裂縫邊緣輕扣,以判斷有無空鼓;發(fā)現(xiàn)裂縫、空鼓、污漬的,就用紅色粉筆將其圈出)4.開關安裝水平、牢固,完好無損,控制正確、表面無水泥、抹灰。(檢查方法:單指輕擊檢查蓋板,蓋板應無晃動并緊貼墻面;進行開關操作,檢驗控制是否正確5.照明燈具燈罩完好,無明顯污漬;照明正常。(觀察;打開燈具檢查電源接通是否正常,燈具發(fā)光是否正常）6.單元電子對講門開啟靈活,通話器完好無損,表面不得有明顯

3、的損傷(碰癟)、擦傷、劃傷,清楚,液晶顯示清楚。(檢查方法:觀察;對單元電子對講門進行開啟操作和可視對講操作)三、天臺的驗收 1.屋面：地磚黏貼牢固，無缺棱掉角；表面無裂紋、損傷、色澤一致，對縫線順直；防水玻璃膠飽滿，線條順直（檢查方法：目視觀察）2.地漏、排水管：完好無缺損，排水暢通（檢查方法：目視觀察，下雨后檢查是否有積水） 3.女兒墻：外墻涂料不脫落，起皮；墻面無破損，缺口（檢查方法：目視觀察）4.避雷設施：表面油漆正常，無脫落、銹蝕；各連接點無斷裂、牢固可靠（檢查方法：目視觀察）4、 電梯的驗收 1.電梯驗收前，開發(fā)單位必須遞交以下資料：.訂貨合同；.設計以及安裝圖紙；.政府有關部門的

4、合格檢驗證和檢驗報告；.設備清單、設備說明書、產(chǎn)品合格證、維保證明等；.安裝調試報告、開發(fā)單位的驗收合格報告；.竣工驗收報告。2.檢查電梯樓層指示燈與轎廂實際位置是否符合。（檢查方法：觀察）3.檢查廳門按鈕及按鈕燈是否正常；廳門關閉是否密封牢固，是否有碰撞痕跡；電梯到達平層是否平穩(wěn)；廳門地坎與轎廂地坎誤差是否達到要求標準（水平距離偏差不超過3mm，距離間隙不超過35mm），是否影響到客人進出。（檢查方法：觀察；直尺）4.檢查轎廂內(nèi)各附件設施（層樓信號燈、風扇、照明設備、警鈴、電話、開關門按鈕等）是否正常，是否有明顯碰撞痕跡以及劃痕。（檢查方法：觀察；逐一使用）5.按使用說明書在機房內(nèi)對電梯的各

5、項功能進行切換。對電梯升降情況進行以下三方面檢查：.電梯起動是否平穩(wěn)，是否有明顯上浮感。.運行速度是否恒速，運行中有無震動感和異常聲響。 .減速停層有無明顯壓迫感。（檢查方法：乘坐電梯從一樓到頂樓）6.電梯井道：將電梯升起后查看電梯底坑，是否有滲漏水痕跡，檢查保護裝置、潛水泵等是否正常，對潛水泵進行試運行。五.消防設施的驗收1.消防箱：消防管、消防帶等配套齊全；箱門上標識清楚，箱門玻璃安裝牢固，門鎖開啟自如，箱內(nèi)鐵盒無脫開、銹蝕、損壞。（檢查方法：逐一檢查；用單指輕扣玻璃，穩(wěn)固無晃動；對箱門進行開關操作）2.消防栓：油漆均勻，無少刷、漏刷現(xiàn)象；閥門完好，無滲漏水。（檢查方法：觀察）六.小區(qū)路燈

6、及道路的驗收1.小區(qū)路燈：按設計要求安裝；燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常；燈柱安裝牢固，柱面油漆均勻，無損傷和刮花。（檢查方法：對照圖紙逐一檢查；開啟照明，檢查燈泡是否點亮；用木或硬竹片等輕碰燈具無輕微搖晃） 2.小區(qū)道路：道路面平整，地面線條順直，無起砂，無空鼓，無損傷；路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷；塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角；地面線條順直。七.垃圾桶驗收1、木桶或金屬類：按原設計配備，油漆面層均勻，無損傷，無銹跡，安放地面平穩(wěn)。（檢查方法：對照圖紙逐一檢查）2、塑料類：筒身完好無損，筒底無裂紋，不漏水，配有筒蓋且完好無損。（檢查方法：對照圖紙

7、逐一檢查，必要時做盛水試驗，檢查有無漏水） 共用設施接管驗收） 八.車庫的驗收 1、露天停車場：路面平整，無起砂、無空鼓、無裂紋； 2、地下停車場：除包括房屋接管驗收標準作業(yè)規(guī)程外，還需進行以下驗收： （1）防水層應滿鋪不斷，接縫嚴密，各層以及防水層與基層之間應緊密結合，無氣泡、裂縫、空鼓、損壞或脫層現(xiàn)象；（2）管道、電纜等穿過防水層處應封嚴，不得有滲水；（3） 變形縫的止水帶不得有折裂、脫焊或脫膠，預埋件螺栓應擰緊，縫隙應用填逢材料填嚴；（4） 自行車架：焊接牢固平直，油漆面均勻，無銹跡；（5） 排水系統(tǒng)：設有專門的排水溝，參照明暗溝驗收標準。排水泵參照相關水泵驗收標準。9、 明暗溝的驗收

8、溝底無斷裂，無積水，溝壁和底抹灰平整；溝蓋板安裝平穩(wěn)、牢固，排水暢通。10、 檢查井以及主要排水管道的驗收檢查井進出水口高差不小于5cm，井蓋擱置穩(wěn)妥并設置井圈，檢查井內(nèi)無垃圾雜物，進排水暢通。（檢查方法：打開檢查井蓋板后實地查看）11、 水泵以及主要給水系統(tǒng)的驗收1、 水泵驗收前開發(fā)單位需提交以下資料，驗收時開發(fā)單位、廠家的人員必須到場：、訂貨合同； 、設計以及安裝圖紙； 、設備清單、設備說明書、產(chǎn)品合格證、維保證明等； 、供水系統(tǒng)的試壓報告，排水系統(tǒng)的通球、通水報告； 、安裝調試報告、開發(fā)單位的驗收合格報告； 、竣工驗收報告；、政府有關部門的合格檢驗證和消防驗收報告。2、水泵房：檢查消防滅

9、火設施、標識等是否到位，土建等按照房屋接管驗收標準作業(yè)規(guī)程進行檢查。3、對水泵以及主要給水系統(tǒng)進行如下檢查：（1）檢查生活水池和消防水池水位是否正常，水池自動注水裝置是否正常(檢查方法：實地觀察)；（2）檢查轉動各閥門，是否正常；（3）檢查各閥門管路有無漏水現(xiàn)象，壓力表讀數(shù)是否正常）；（4）逐一運行各個水泵，檢查水泵有無振動及異常響聲（檢查方法：觀察；無強烈震動或強烈摩擦聲）。檢查儀表工作情況（檢查方法：觀察）；（5）檢查機械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水現(xiàn)象（檢查方法：軸封漏水不超過20滴/分鐘，且不呈連線狀滴落于地面）；（6）檢查電氣控制柜和電氣柜信號燈（檢查方法：觀察是否與實際情況相符

10、）；檢查變頻器的工作情況，觀察指示燈是否與實際情況相符。（7）檢查電氣柜接觸器，緊固接線頭線柱螺釘；（8）轉動平時不用的閥門，開啟備用泵；十二、門禁系統(tǒng)接管驗收（一）門禁系統(tǒng)單元門口機按以下步驟進行驗收：1、單元門口機對監(jiān)控中心通話及圖像傳輸；2、單元門口機對戶內(nèi)通話及圖像傳輸；3、單元門鎖具用各種方式（密碼、鑰匙、遙控）開啟13次； 4、在停電的情況下啟用備用電源； 5、上述功能及信號應正常。（二）訪客（樓宇）對講系統(tǒng)戶內(nèi)對講主機驗收應符合下列要求：1、對講主機與單元門口機、監(jiān)控中心通話及圖像監(jiān)視；2、戶內(nèi)防災系統(tǒng)撤布防和各傳感器檢測及與監(jiān)控中心住信息傳輸； 3、單元門開啟門13次； 4、上

11、述功能及信號應正常。（三）管理（監(jiān)控）中心管理主機驗收應符合下列要求：1、管理主機與各單元門口機的通話、圖像監(jiān)視、開鎖； 2、管理主機與戶內(nèi)對講主機的通話； 3、物業(yè)管理軟件的各功能運行及記錄；4、上述各功能及信號均應正常。（四）訪客（樓宇）對講系統(tǒng)各控制箱安裝位置正確，固定可靠。暗式箱蓋（門）緊貼墻面，箱體油漆光亮，標識清楚，箱內(nèi)外清潔，箱蓋開閉靈活。室外設備須有必要的防雨措施。十三、采暖工程驗收采暖工程的驗收時間必須在采暖期以前兩個月進行。1、鍋爐、箱罐等壓力容器應安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗合格簽證。2、爐排必須進行經(jīng)12h以上

12、試運轉。爐排之間、爐排與的爐鐵之間不得互相摩擦，且無雜音，不跑偏、不凸起，不受卡，返轉應自如。3、各種儀器、儀表應齊全精確，安全裝置必須靈敏，可靠，控制閥門應開關靈活。4、爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風檔板應安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴密，風室隔墻不得透風漏氣。5、管道的管徑、坡度及檢查井必須符合GBJ242的要求。管溝大小及管道排列應便于維修，管架、支架、吊架應牢固。6、設備、管道不應有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。保溫、防腐措施必須符合GBJ242的規(guī)定。7、 鍋爐輔機應運轉正常，無雜音。消煙除塵，消音減震設備應齊全。水質、煙塵排放濃度應符合環(huán)保要求。8、經(jīng)過48h連續(xù)試運行，鍋爐和附屬設備的熱工，機械

13、性能及采暖區(qū)室溫必須符合設計要求。十四、防水工程驗收1.檢驗內(nèi)容(1).根據(jù)規(guī)范規(guī)定,對屋面細部構造、接縫、保護層等進行外觀檢驗,并應進行淋水或蓄水檢驗,全數(shù)檢查。(2).對有防水要求的樓地面滲漏部位進行蓄水試驗。(3).外墻滲漏檢驗方法是通過雨后觀察或淋水檢查。2.檢查標準(1)屋面不得有滲漏水或明顯積水現(xiàn)象。(2)對有防水要求的樓地面進行蓄水,蓄水深度為2030毫米,24小時內(nèi)無滲漏排水順暢。(3).外墻面無滲漏水。十五、給排水工程驗收1.檢驗內(nèi)容(1).管道滲漏的驗收，根據(jù)安全和功能進行檢驗并觀察。(2).管道坡向，水平尺檢查，全數(shù)檢查。(3).地漏水封高度。檢查方法及數(shù)量:試水觀察或檢

14、查是否設置存水彎。2.檢查標準(1)給水管道、閥門、水嘴等無滲漏水,排水管灌水后管道及接口無滲漏水。(2)管道坡向正確、無倒坡。(3)地漏的水封高度不得小于50毫米或設置存水彎。(4)伸縮節(jié)設置必須符合設計或規(guī)范要求(間距不大于4米),高層建筑明設排水塑料道應設置阻火圈或防火套管。(5)塑料排水立管宜每六層設置一個檢查口,但在最底層和設有衛(wèi)生器具的二層以上的高層,應設置檢查口,在立管水平拐彎處和乙字管的上部應設置檢查口。十六、電先工程驗收1.檢驗內(nèi)容(1)配電箱安裝質量。觀察和檢查漏電保護裝置、線路回路標志。(2)開關、插座安裝質量。仔細觀察、檢驗。2.檢查標準(1)漏電保護裝置動作靈活可靠,

15、動作電流不大于30mA,動作時間不大于0.1秒,接線整齊,回路編號齊全,標識正確,接地連接可靠。(2)開關、插座面板應緊貼墻面,安裝牢固、相位正確、接地可靠。十七、玻璃幕墻工程驗收1.檢查內(nèi)容(1)玻璃幕墻工程驗收前應將其表面擦洗干凈明顯(2)玻璃幕墻工程質量檢驗應進行觀感檢驗和抽樣檢驗,并應以一幅玻璃幕墻為檢驗單元,每幅玻璃幕墻均檢驗2.檢查標準(1)玻璃幕墻框料應豎直橫平;單元式幕墻的單元拼縫或隱框墻分格玻璃拼縫應豎直橫平,縫寬應均勻,并符合設計要求。(2)玻璃的品種,規(guī)格與色彩應與設計相符,整幅幕墻玻璃的色澤應均勻不應有析堿發(fā)霉和鍍膜脫落等現(xiàn)象。（3）玻璃的安裝方向應正確。(4)幕墻材料

16、的色彩應與設計相符,材質均,鋁合金料不應有脫膜現(xiàn)象。(5)裝飾壓板表面應平整,不應有肉眼可察的變形,波紋或局部壓砸等缺陷。(6)幕墻的上下邊及側邊封口、沉降縫、伸縫、防震縫的處理及防雷體系應符合要求。(7)幕墻隱蔽節(jié)點的遮封裝修應整齊美觀。(8)幕墻不得滲漏。十八、抹灰工程驗收1.檢查內(nèi)容室外,以四米左右高為一檢查層，每20米長，抽查一處（每處三延長米），但不得少于三處。室內(nèi),按有代表性的自然間抽查10%，過到按10延長米，禮堂，廠房等大間可按兩軸線為1間,但不得少于3間。檢查其所用材料的品種、面層的顏色及花紋等是否符合設計要求。檢查墻面的面層是否有爆灰和裂縫等。2.檢查標準(1) 水刷石石粒

17、清晰,分布均勻,緊密平整,色澤一致,不得有掉粒和接槎痕跡。(2) 水磨石表面應平整、光滑,石子顯露均勻,不得有砂眼、磨紋和漏磨處。分格條應位置準確,全部露出。(3) 斬假石剁紋均勻順直,深淺一致,不得有漏剁處。陽角處橫剁和留出不剁的邊條,應寬窄一致,棱角不得有損壞。(4) 干粘石石粒粘結牢固,分布均勻,顏色一致,不露漿,不漏粘,陽角處不得有明顯黑邊。(5) 假面磚表面應平整,溝紋清晰,留縫整齊,色澤均勻,不得有掉角、脫皮、起砂等缺陷。(6) 拉條灰拉條清晰順直,深淺一致,表面光滑潔凈,上下端頭齊平。(7) 拉毛灰、灑毛灰花紋、斑點分布均布,不顯接槎。(8) 噴砂表面應平整,砂粒粘結牢固、均勻、密實。(9) 噴涂、滾涂、彈涂顏色一致,花紋大小均勻,不顯接槎。(10) 仿石、彩色抹灰表面應密實,線條清晰。仿石的紋理應順直:彩色抹灰的顏色一致