社區(qū)能耗與節(jié)能環(huán)保

1、社區(qū)能耗與節(jié)能環(huán)保社區(qū)能耗與節(jié)能環(huán)保萬(wàn)科物業(yè)萬(wàn)科物業(yè)二九年十二月二九年十二月 “節(jié)約能源，綠色環(huán)保節(jié)約能源，綠色環(huán)保”是二十一世紀(jì)人類追求是二十一世紀(jì)人類追求的目標(biāo)，欲達(dá)到此目標(biāo)，非一蹴可及，需運(yùn)用智能、的目標(biāo)，欲達(dá)到此目標(biāo)，非一蹴可及，需運(yùn)用智能、心思及良知。心思及良知。 20082008年年1010月月1 1日日公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例民用建筑節(jié)能條例民用建筑節(jié)能條例正式實(shí)施。正式實(shí)施。 萬(wàn)科物業(yè)自萬(wàn)科物業(yè)自0808年起，年起，將每年節(jié)能降耗將每年節(jié)能降耗10%10%作為物業(yè)管理服務(wù)的重點(diǎn)內(nèi)容之作為物業(yè)管理服務(wù)的重點(diǎn)內(nèi)容之一工作而貫穿始終。一工作而貫穿始終。 節(jié)能改造工作原則與底線

2、：節(jié)能改造工作原則與底線： 以不降低現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)品質(zhì)前提下，采取具有一定技術(shù)含量的節(jié)能改造。以不降低現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)品質(zhì)前提下，采取具有一定技術(shù)含量的節(jié)能改造。 為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，公司工程管理部經(jīng)與社會(huì)生產(chǎn)各類節(jié)能產(chǎn)品的企業(yè)聯(lián)為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，公司工程管理部經(jīng)與社會(huì)生產(chǎn)各類節(jié)能產(chǎn)品的企業(yè)聯(lián)系，經(jīng)在公司所管項(xiàng)目?jī)?nèi)逐步推進(jìn)實(shí)施各類節(jié)能改造，取得了一定的成效。系，經(jīng)在公司所管項(xiàng)目?jī)?nèi)逐步推進(jìn)實(shí)施各類節(jié)能改造，取得了一定的成效。節(jié)能環(huán)保節(jié)能環(huán)保 勢(shì)在勢(shì)在必行必行萬(wàn)科物業(yè)綠色節(jié)能理念萬(wàn)科物業(yè)綠色節(jié)能理念目錄目錄 社區(qū)公共能耗現(xiàn)狀社區(qū)公共能耗現(xiàn)狀 現(xiàn)行節(jié)能環(huán)保運(yùn)用現(xiàn)行節(jié)能環(huán)保運(yùn)用 綠色物業(yè)規(guī)劃綠色物業(yè)規(guī)劃 垃圾分類垃圾分類

3、社區(qū)公共能耗社區(qū)公共能耗類型類型項(xiàng)目個(gè)數(shù)項(xiàng)目個(gè)數(shù)管理面積管理面積（萬(wàn)平米）（萬(wàn)平米）公共水電能耗費(fèi)公共水電能耗費(fèi)（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）單位管理面積能耗單位管理面積能耗（元（元/ / M M2 2）老項(xiàng)目老項(xiàng)目3838748.25748.251484.821484.821.981.98新項(xiàng)目新項(xiàng)目67671226.991226.992387.802387.801.951.95大項(xiàng)目大項(xiàng)目2020872.54872.541644.571644.571.881.88小項(xiàng)目小項(xiàng)目85851102.691102.692228.052228.052.022.02別墅項(xiàng)目別墅項(xiàng)目6 628.7628.7679.8

4、979.892.782.78主流項(xiàng)目主流項(xiàng)目6 6161.12161.12260.31260.311.621.62 09 09年年1-91-9月份，已接管的月份，已接管的162162個(gè)項(xiàng)目的公共水電費(fèi)支出為個(gè)項(xiàng)目的公共水電費(fèi)支出為44694469萬(wàn)元，占總成本的萬(wàn)元，占總成本的11%11%，其中，其中電費(fèi)支出約為電費(fèi)支出約為38013801萬(wàn)元，水費(fèi)支出約為萬(wàn)元，水費(fèi)支出約為668668萬(wàn)元；萬(wàn)元； 入住已超過(guò)入住已超過(guò)5 5年的老項(xiàng)目較新項(xiàng)目的單位管理面積能耗略高；年的老項(xiàng)目較新項(xiàng)目的單位管理面積能耗略高； 管理面積在管理面積在3030萬(wàn)平以下的小項(xiàng)目較大項(xiàng)目的單位管理面積能耗高出萬(wàn)平以下的

5、小項(xiàng)目較大項(xiàng)目的單位管理面積能耗高出7%7%； 別墅項(xiàng)目較主流項(xiàng)目的單位管理面積能耗高出別墅項(xiàng)目較主流項(xiàng)目的單位管理面積能耗高出72%72%；目錄目錄 社區(qū)公共能耗現(xiàn)狀社區(qū)公共能耗現(xiàn)狀 現(xiàn)行節(jié)能環(huán)保運(yùn)用現(xiàn)行節(jié)能環(huán)保運(yùn)用 綠色物業(yè)規(guī)劃綠色物業(yè)規(guī)劃 垃圾分類垃圾分類物業(yè)服務(wù)的節(jié)能環(huán)保物業(yè)服務(wù)的節(jié)能環(huán)保中水處理中水處理垃圾分類處理垃圾分類處理人走燈熄人走燈熄節(jié)能燈具節(jié)能燈具無(wú)負(fù)壓變頻供水無(wú)負(fù)壓變頻供水照明感應(yīng)開(kāi)關(guān)照明感應(yīng)開(kāi)關(guān)電梯有源能量回饋器電梯有源能量回饋器紙張雙面使用紙張雙面使用合同能源管理合同能源管理廢舊電池回收廢舊電池回收對(duì)客戶、員工開(kāi)展環(huán)保宣傳對(duì)客戶、員工開(kāi)展環(huán)保宣傳已采取節(jié)能手段已采取節(jié)

6、能手段納米透明隔熱玻璃涂料應(yīng)用納米透明隔熱玻璃涂料應(yīng)用植樹(shù)節(jié)植樹(shù)節(jié)已采取環(huán)保手段已采取環(huán)保手段1 1、電梯節(jié)能、電梯節(jié)能利用電梯有源能量回饋器節(jié)能：利用電梯有源能量回饋器節(jié)能： 加裝有源能量回饋器，電梯在重載下行、空載上行或減速制加裝有源能量回饋器，電梯在重載下行、空載上行或減速制動(dòng)過(guò)程中，大量的機(jī)械能通過(guò)曳引電機(jī)轉(zhuǎn)換為電能，變頻器將機(jī)動(dòng)過(guò)程中，大量的機(jī)械能通過(guò)曳引電機(jī)轉(zhuǎn)換為電能，變頻器將機(jī)械能產(chǎn)生的交流電能轉(zhuǎn)換成直流電能，有源能量回饋器將直流電械能產(chǎn)生的交流電能轉(zhuǎn)換成直流電能，有源能量回饋器將直流電直接回饋給交流電網(wǎng)或供給其它電梯及設(shè)備使用，從而達(dá)到節(jié)省直接回饋給交流電網(wǎng)或供給其它電梯及設(shè)備

7、使用，從而達(dá)到節(jié)省電能。電能。電梯有源能量回饋器的主要特點(diǎn)：電梯有源能量回饋器的主要特點(diǎn)： 專門(mén)為電梯設(shè)計(jì)，高效、低噪，綠色環(huán)保專門(mén)為電梯設(shè)計(jì)，高效、低噪，綠色環(huán)保 再生電能回饋電網(wǎng)的效率再生電能回饋電網(wǎng)的效率97%97%，熱損耗為電阻制動(dòng)的，熱損耗為電阻制動(dòng)的3%3%以下以下 節(jié)能效果明顯，在電梯中使用可節(jié)電節(jié)能效果明顯，在電梯中使用可節(jié)電10%-40% 10%-40% ，且樓層越高、，且樓層越高、電梯速度越快，節(jié)能效果愈明顯電梯速度越快，節(jié)能效果愈明顯 取代制動(dòng)電阻等發(fā)熱元件，消除了發(fā)熱源，改善機(jī)房環(huán)境，減取代制動(dòng)電阻等發(fā)熱元件，消除了發(fā)熱源，改善機(jī)房環(huán)境，減少了高溫對(duì)電動(dòng)機(jī)、控制系統(tǒng)等部

8、件的不良影響，延長(zhǎng)電梯的使用少了高溫對(duì)電動(dòng)機(jī)、控制系統(tǒng)等部件的不良影響，延長(zhǎng)電梯的使用壽命壽命 能即時(shí)消除泵升電壓，從而有效改善電梯制動(dòng)性能，提高電梯能即時(shí)消除泵升電壓，從而有效改善電梯制動(dòng)性能，提高電梯舒適性能舒適性能電梯節(jié)能改造電梯節(jié)能改造測(cè)試數(shù)據(jù)分析：測(cè)試數(shù)據(jù)分析： 北京物業(yè)通過(guò)對(duì)電梯節(jié)能器工程案例的實(shí)地考察，并與節(jié)北京物業(yè)通過(guò)對(duì)電梯節(jié)能器工程案例的實(shí)地考察，并與節(jié)電器設(shè)備廠家協(xié)商，分別由北京電器設(shè)備廠家協(xié)商，分別由北京“菲安菲安”、秦皇島、秦皇島“前景之前景之光光”、“日立電梯日立電梯”等廠家免費(fèi)在星園、東第、紫臺(tái)項(xiàng)目安裝等廠家免費(fèi)在星園、東第、紫臺(tái)項(xiàng)目安裝節(jié)電器進(jìn)行電梯節(jié)能效果測(cè)試。

9、節(jié)電器進(jìn)行電梯節(jié)能效果測(cè)試。1 1、電梯節(jié)能、電梯節(jié)能產(chǎn)品提供產(chǎn)品提供 廠家廠家產(chǎn)品報(bào)價(jià)產(chǎn)品報(bào)價(jià) ( (元）元）安裝安裝項(xiàng)目項(xiàng)目電梯電梯 層站層站節(jié)電率節(jié)電率電梯月電梯月節(jié)電量節(jié)電量（KWhKWh）機(jī)房空調(diào)機(jī)房空調(diào)月節(jié)電量月節(jié)電量（KWhKWh）每月節(jié)省每月節(jié)省電費(fèi)（元）電費(fèi)（元）節(jié)電器成節(jié)電器成本回收期本回收期備注備注前景光電9,000東第2324.4月有機(jī)房北京菲安8,200星園28 27.5% 31018049017個(gè)月有機(jī)房7,800紫臺(tái)19 17.9% 64 064121個(gè)月無(wú)機(jī)房廣日電梯10,373 星園28 29.9% 39918057918個(gè)月有機(jī)房2

10、 2、節(jié)能燈應(yīng)用、節(jié)能燈應(yīng)用利用節(jié)能燈具對(duì)原有普通燈具的改造是各一線公司運(yùn)用較普遍的節(jié)能利用節(jié)能燈具對(duì)原有普通燈具的改造是各一線公司運(yùn)用較普遍的節(jié)能措施措施 T5T5T8 T8 T5T5節(jié)能熒光燈與節(jié)能熒光燈與T8T8的性能比較：的性能比較：T5T5三基色節(jié)能熒光燈三基色節(jié)能熒光燈常規(guī)常規(guī)T8T8電感式鎮(zhèn)流器熒光燈電感式鎮(zhèn)流器熒光燈亮度及光效亮度及光效亮度可達(dá)2800Lux，光效可達(dá)94Lm/w亮度只有2100Lux,光效只有71Lm/w顯色指數(shù)顯色指數(shù)Ra85，使用全光譜，無(wú)頻閃，接近自然光，更柔和，保護(hù)視力，有效的改善工作環(huán)境Ra64，使用單一光譜，有閃頻，對(duì)視力有害。長(zhǎng)時(shí)間在這種燈工作、

11、學(xué)習(xí)，容易出現(xiàn)眼睛疲勞、脹痛、發(fā)干、頭痛緊張等癥狀功耗功耗燈具總功率在25W至28W，能耗低燈具總功率在44W至50W，能耗高（電感鎮(zhèn)流器損耗在8到10W）燈管材料燈管材料采用三基色稀土熒光粉，無(wú)污染。汞含量較低，實(shí)現(xiàn)真正的綠色環(huán)保含汞量100mg/支，熒光粉有輕微輻射污染，不利于環(huán)境保護(hù)使用壽命使用壽命12000小時(shí)以上；鎮(zhèn)流器具有0.5秒的預(yù)熱啟動(dòng)功能，延長(zhǎng)燈管壽命；具有越用越亮的特點(diǎn)，一般在7個(gè)月以后才轉(zhuǎn)入光衰期3000至5000小時(shí)；光衰期短，新燈管使用3個(gè)月左右就會(huì)出現(xiàn)照明度下降節(jié)能措施：節(jié)能措施：住宅項(xiàng)目地下室、辦公區(qū)域及設(shè)備房均使用住宅項(xiàng)目地下室、辦公區(qū)域及設(shè)備房均使用4040瓦

12、瓦T8T8日光燈進(jìn)行照明，對(duì)于地下室常亮日光燈進(jìn)行照明，對(duì)于地下室常亮照明燈具，在保證亮度的情況下，采用小功率照明燈具，在保證亮度的情況下，采用小功率T5T5燈管，節(jié)電率達(dá)燈管，節(jié)電率達(dá)30%30%以上，使用壽命延長(zhǎng)以上，使用壽命延長(zhǎng)2 2倍以上。倍以上。地下車(chē)庫(kù)地下車(chē)庫(kù)T5T5節(jié)能燈具改造節(jié)能燈具改造節(jié)能效益分析：節(jié)能效益分析： 北京物業(yè)經(jīng)實(shí)地考察、測(cè)試論證后，采用與北京物業(yè)經(jīng)實(shí)地考察、測(cè)試論證后，采用與“北京菲安科技有限公司北京菲安科技有限公司”合作的方式合作的方式對(duì)星園地下車(chē)庫(kù)的對(duì)星園地下車(chē)庫(kù)的517517套套T8T8燈具進(jìn)行改造試點(diǎn)。（北京物業(yè)燈具進(jìn)行改造試點(diǎn)。（北京物業(yè)“零投入零投入

13、”、菲安公司負(fù)責(zé)、菲安公司負(fù)責(zé)燈具改造，節(jié)省電費(fèi)按比例分成）燈具改造，節(jié)省電費(fèi)按比例分成）改造燈改造燈具數(shù)量具數(shù)量節(jié)能燈具節(jié)能燈具改造費(fèi)用改造費(fèi)用改造前改造前季度電費(fèi)季度電費(fèi) 改造后改造后季度電費(fèi)季度電費(fèi)季度節(jié)電收季度節(jié)電收益益節(jié)電率節(jié)電率物業(yè)所得物業(yè)所得收益比例收益比例每季度節(jié)電每季度節(jié)電收益額收益額預(yù)計(jì)每年度預(yù)計(jì)每年度節(jié)電收益額節(jié)電收益額517套43,945元29,312.5元17,147.8元12,164.7元41%50%6,082.34元24,329.36元改造前改造前40W40W的的T8T8燈具燈具改造后改造后27W27W的的T5T5燈具燈具改造后車(chē)庫(kù)實(shí)景改造后車(chē)庫(kù)實(shí)景2 2、節(jié)能燈

14、應(yīng)用、節(jié)能燈應(yīng)用3 3、節(jié)能開(kāi)關(guān)改造、節(jié)能開(kāi)關(guān)改造用紅外人體感應(yīng)開(kāi)關(guān)替換聲光控延時(shí)開(kāi)關(guān)：用紅外人體感應(yīng)開(kāi)關(guān)替換聲光控延時(shí)開(kāi)關(guān)：節(jié)能措施：節(jié)能措施：住宅項(xiàng)目（特別是高層公寓）的樓道照明開(kāi)關(guān)多采用聲光延時(shí)開(kāi)關(guān)，但位于市政道路住宅項(xiàng)目（特別是高層公寓）的樓道照明開(kāi)關(guān)多采用聲光延時(shí)開(kāi)關(guān)，但位于市政道路或周邊噪音較大的區(qū)域宜使用紅外人體感應(yīng)開(kāi)關(guān)，可有效減少因燈具無(wú)效開(kāi)啟而造成的能源浪費(fèi)?；蛑苓呍胍糨^大的區(qū)域宜使用紅外人體感應(yīng)開(kāi)關(guān)，可有效減少因燈具無(wú)效開(kāi)啟而造成的能源浪費(fèi)。聲光控延時(shí)開(kāi)關(guān)聲光控延時(shí)開(kāi)關(guān)利用與門(mén)電路原理利用與門(mén)電路原理, ,當(dāng)光線及聲音當(dāng)光線及聲音均達(dá)到設(shè)定值時(shí)，開(kāi)關(guān)內(nèi)電路連通，均達(dá)到設(shè)定值

15、時(shí)，開(kāi)關(guān)內(nèi)電路連通，照明燈具開(kāi)始工作，并有延時(shí)熄滅照明燈具開(kāi)始工作，并有延時(shí)熄滅功能。不適合于噪音過(guò)大的場(chǎng)所使功能。不適合于噪音過(guò)大的場(chǎng)所使用。用。 紅外人體感應(yīng)開(kāi)關(guān)紅外人體感應(yīng)開(kāi)關(guān)采用采用LN074BLN074B作感應(yīng)探頭。當(dāng)探頭接收到作感應(yīng)探頭。當(dāng)探頭接收到人體釋放的熱釋紅外信號(hào)后，通過(guò)內(nèi)部人體釋放的熱釋紅外信號(hào)后，通過(guò)內(nèi)部電路轉(zhuǎn)換接通電源，使照明燈具開(kāi)始工電路轉(zhuǎn)換接通電源，使照明燈具開(kāi)始工作。當(dāng)白天光線照度在作。當(dāng)白天光線照度在1010勒克斯以上時(shí)，勒克斯以上時(shí)，不具備接通條件，開(kāi)關(guān)不動(dòng)作。不具備接通條件，開(kāi)關(guān)不動(dòng)作。公寓樓道照明開(kāi)關(guān)改造公寓樓道照明開(kāi)關(guān)改造節(jié)能效益分析：節(jié)能效益分析：

16、北京萬(wàn)科某公寓緊鄰姚家園路，主樓北京萬(wàn)科某公寓緊鄰姚家園路，主樓1-21-2號(hào)樓距市政路僅約號(hào)樓距市政路僅約7070米，且路口設(shè)置紅米，且路口設(shè)置紅綠燈，夜間大型運(yùn)輸車(chē)輛較多，發(fā)動(dòng)機(jī)引擎噪音或鳴笛聲均會(huì)導(dǎo)致聲光控開(kāi)關(guān)動(dòng)作燈綠燈，夜間大型運(yùn)輸車(chē)輛較多，發(fā)動(dòng)機(jī)引擎噪音或鳴笛聲均會(huì)導(dǎo)致聲光控開(kāi)關(guān)動(dòng)作燈具長(zhǎng)期開(kāi)啟。具長(zhǎng)期開(kāi)啟。燈具開(kāi)關(guān)數(shù)量燈具開(kāi)關(guān)數(shù)量（套）（套）燈具開(kāi)關(guān)改造燈具開(kāi)關(guān)改造費(fèi)用費(fèi)用（元）（元） 改造前每套燈改造前每套燈具工作時(shí)間具工作時(shí)間（h/h/天）天）改造后每套燈改造后每套燈具工作時(shí)間具工作時(shí)間（h/h/天）天）改造前年度電費(fèi)改造前年度電費(fèi)（元）（元）改造后年度電費(fèi)改造后年度電費(fèi)（元）

17、（元）節(jié)電率節(jié)電率32011,00082.535,507.2011,096.0068%改造前夜間實(shí)景改造前夜間實(shí)景測(cè)試對(duì)比照片測(cè)試對(duì)比照片改造后夜間實(shí)景改造后夜間實(shí)景3 3、節(jié)能開(kāi)關(guān)改造、節(jié)能開(kāi)關(guān)改造4 4、供水設(shè)備節(jié)能改造、供水設(shè)備節(jié)能改造無(wú)負(fù)壓變頻供水設(shè)備特點(diǎn)：無(wú)負(fù)壓變頻供水設(shè)備特點(diǎn)：節(jié)能措施：節(jié)能措施：重點(diǎn)針對(duì)采用傳統(tǒng)二次加壓供水方式且市政管網(wǎng)壓力較高的供水系統(tǒng)進(jìn)行改造，重點(diǎn)針對(duì)采用傳統(tǒng)二次加壓供水方式且市政管網(wǎng)壓力較高的供水系統(tǒng)進(jìn)行改造，供水供水管道并聯(lián)安裝在市政管和原泵出水管之間，使安裝的設(shè)備完全獨(dú)立于原系統(tǒng)。原設(shè)備處于備用狀態(tài)，管道并聯(lián)安裝在市政管和原泵出水管之間，使安裝的設(shè)備完全

18、獨(dú)立于原系統(tǒng)。原設(shè)備處于備用狀態(tài)，在新設(shè)備故障停機(jī)時(shí)自動(dòng)投入運(yùn)行，有效保障供水。在新設(shè)備故障停機(jī)時(shí)自動(dòng)投入運(yùn)行，有效保障供水。 無(wú)需設(shè)置蓄水池和高位水箱：無(wú)需設(shè)置蓄水池和高位水箱： 無(wú)負(fù)壓給水設(shè)備直接串接無(wú)負(fù)壓給水設(shè)備直接串接市政供水管網(wǎng)，不需建造蓄水池和高位水箱，節(jié)省工程投資，市政供水管網(wǎng)，不需建造蓄水池和高位水箱，節(jié)省工程投資，減少建筑面積的占用。減少建筑面積的占用。 無(wú)水源的二次污染：無(wú)水源的二次污染：無(wú)負(fù)壓穩(wěn)流罐及整套設(shè)備管路均為密無(wú)負(fù)壓穩(wěn)流罐及整套設(shè)備管路均為密封式，從市政管網(wǎng)一直到用戶水龍頭，均不會(huì)受到空氣中的封式，從市政管網(wǎng)一直到用戶水龍頭，均不會(huì)受到空氣中的雜物和污物的二次污染

19、。雜物和污物的二次污染。 節(jié)能效果顯著：節(jié)能效果顯著：傳統(tǒng)的二次加壓供水方式市政管網(wǎng)供水壓傳統(tǒng)的二次加壓供水方式市政管網(wǎng)供水壓力放入蓄水池時(shí)能量浪費(fèi)；采用無(wú)負(fù)壓穩(wěn)流罐后，市政管網(wǎng)力放入蓄水池時(shí)能量浪費(fèi)；采用無(wú)負(fù)壓穩(wěn)流罐后，市政管網(wǎng)供水壓力直接疊加在水泵進(jìn)口，水泵只需補(bǔ)充市政管網(wǎng)供水供水壓力直接疊加在水泵進(jìn)口，水泵只需補(bǔ)充市政管網(wǎng)供水壓力不足部分，整機(jī)節(jié)能效果顯著。壓力不足部分，整機(jī)節(jié)能效果顯著。 無(wú)需設(shè)置穩(wěn)壓泵和大體積氣壓罐：無(wú)需設(shè)置穩(wěn)壓泵和大體積氣壓罐：一般變頻給水設(shè)備為了保證用戶晚間小流量用水量或零流量一般變頻給水設(shè)備為了保證用戶晚間小流量用水量或零流量時(shí)管網(wǎng)的泄漏時(shí)，頻繁啟動(dòng)給水泵，均設(shè)

20、有流量較小的穩(wěn)壓泵和大體積氣壓罐，既增加了給水設(shè)時(shí)管網(wǎng)的泄漏時(shí)，頻繁啟動(dòng)給水泵，均設(shè)有流量較小的穩(wěn)壓泵和大體積氣壓罐，既增加了給水設(shè)備的一次投資，也增加了設(shè)備的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用（晚間穩(wěn)壓泵的運(yùn)行電耗）。晚間用水低峰期時(shí)，市政備的一次投資，也增加了設(shè)備的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用（晚間穩(wěn)壓泵的運(yùn)行電耗）。晚間用水低峰期時(shí)，市政管網(wǎng)供水壓力和供水量基本都能滿足用戶的要求，采用無(wú)負(fù)壓穩(wěn)流給水設(shè)備后，市政管網(wǎng)原有壓管網(wǎng)供水壓力和供水量基本都能滿足用戶的要求，采用無(wú)負(fù)壓穩(wěn)流給水設(shè)備后，市政管網(wǎng)原有壓力被充分利用。力被充分利用。 生活供水系統(tǒng)改造生活供水系統(tǒng)改造節(jié)能效益分析：節(jié)能效益分析： 深圳物業(yè)一期深圳物業(yè)一期5 5棟棟232

21、3層共層共523523戶，樓戶，樓高高75M75M，每棟天臺(tái)各有一座，每棟天臺(tái)各有一座25m325m3的蓄水的蓄水池。原泵房是由兩臺(tái)池。原泵房是由兩臺(tái)45KW45KW水泵（一用水泵（一用一備）工頻向天臺(tái)水池供水再下行入一備）工頻向天臺(tái)水池供水再下行入戶。市政供水管網(wǎng)水壓戶。市政供水管網(wǎng)水壓0.30mpa0.30mpa，月均，月均用水約用水約10000m310000m3，用電約，用電約4500KWh4500KWh。采。采取與取與“深圳市效源科技有限公司深圳市效源科技有限公司”合合作的方式在一期水泵房安裝一套無(wú)負(fù)作的方式在一期水泵房安裝一套無(wú)負(fù)壓變頻供水設(shè)備。（深圳物業(yè)壓變頻供水設(shè)備。（深圳物業(yè)“

22、零投零投入入”、效源公司負(fù)責(zé)設(shè)備改造，節(jié)省、效源公司負(fù)責(zé)設(shè)備改造，節(jié)省電費(fèi)按比例分成）電費(fèi)按比例分成）4 4、供水設(shè)備節(jié)能改造、供水設(shè)備節(jié)能改造* * ：按月用水量：按月用水量10000m310000m3、電費(fèi)、電費(fèi)0.91660.9166元元/KWh/KWh計(jì)。計(jì)。 設(shè)備改造設(shè)備改造費(fèi)用費(fèi)用（元）（元）改造前每噸改造前每噸水耗電量水耗電量（KWh/m3KWh/m3）改造后每噸改造后每噸水耗電量水耗電量（KWh/m3KWh/m3）節(jié)電率節(jié)電率預(yù)計(jì)每年預(yù)計(jì)每年節(jié)電量節(jié)電量（KWhKWh）* *預(yù)計(jì)每年預(yù)計(jì)每年節(jié)電收益節(jié)電收益（元）（元）* *物業(yè)所得物業(yè)所得收益比例收益比例預(yù)計(jì)物業(yè)每年預(yù)計(jì)物業(yè)每

23、年度節(jié)電受益額度節(jié)電受益額（元）（元）128,7000.461073 0.270984 41%22,810.6820,908.2715%3,136.24市政進(jìn)水口加壓出水口供水設(shè)備主體，內(nèi)含水泵、電機(jī)5 5、中水利用、中水利用中水用于小區(qū)綠化澆灌中水用于小區(qū)綠化澆灌 因入住率不高，北京物業(yè)中水站每日回收的四期中水因入住率不高，北京物業(yè)中水站每日回收的四期中水原水約為原水約為60m360m3，處理后的中水不能滿足四期，處理后的中水不能滿足四期776776戶約戶約197m3197m3的衛(wèi)生潔具用水，額外補(bǔ)充的自來(lái)水導(dǎo)致中水處理的衛(wèi)生潔具用水，額外補(bǔ)充的自來(lái)水導(dǎo)致中水處理成本升高，約為成本升高，約為

24、3.033.03元元/m3/m3，而北京市規(guī)定中水價(jià)格為，而北京市規(guī)定中水價(jià)格為1 1元元/m3/m3，所以中水設(shè)備被迫被閑置。，所以中水設(shè)備被迫被閑置。 通過(guò)將中水設(shè)備改造用于綠化澆灌，通過(guò)將中水設(shè)備改造用于綠化澆灌，10,90010,900的三、的三、四期綠地草坪、綠地植物等長(zhǎng)勢(shì)良好，沒(méi)有出現(xiàn)任何不四期綠地草坪、綠地植物等長(zhǎng)勢(shì)良好，沒(méi)有出現(xiàn)任何不良反應(yīng)。每日可節(jié)約綠化用水良反應(yīng)。每日可節(jié)約綠化用水30M30M3 3，北京地區(qū)年綠化澆，北京地區(qū)年綠化澆水養(yǎng)護(hù)期為水養(yǎng)護(hù)期為244244天，實(shí)際裝表驗(yàn)證，預(yù)計(jì)年節(jié)約綠化用水天，實(shí)際裝表驗(yàn)證，預(yù)計(jì)年節(jié)約綠化用水成本成本19,28019,280元。元

25、。 北京物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行相關(guān)設(shè)備改造后，將閑置的中水設(shè)北京物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行相關(guān)設(shè)備改造后，將閑置的中水設(shè)備重新利用，預(yù)計(jì)年節(jié)約綠化用水成本備重新利用，預(yù)計(jì)年節(jié)約綠化用水成本22,067.3622,067.36元。元。 6 6、節(jié)能新材料應(yīng)用、節(jié)能新材料應(yīng)用室外電梯運(yùn)用新型節(jié)能材料室外電梯運(yùn)用新型節(jié)能材料 納米透明隔熱玻璃涂料納米透明隔熱玻璃涂料是采用高新尖端技術(shù)的節(jié)能水是采用高新尖端技術(shù)的節(jié)能水性涂料，是將具有高吸熱和隔熱性能的液態(tài)貴金屬納米性涂料，是將具有高吸熱和隔熱性能的液態(tài)貴金屬納米材料經(jīng)高技術(shù)處理，使用高新噴涂技術(shù)均勻噴涂在玻璃材料經(jīng)高技術(shù)處理，使用高新噴涂技術(shù)均勻噴涂在玻璃表面，迅速形成一層

26、透明、平滑而堅(jiān)固的高分子涂層，表面，迅速形成一層透明、平滑而堅(jiān)固的高分子涂層，具有隔熱、保暖、透明、降噪、環(huán)保等特點(diǎn)，且成本低、具有隔熱、保暖、透明、降噪、環(huán)保等特點(diǎn)，且成本低、易施工、不變質(zhì)、超耐久性。易施工、不變質(zhì)、超耐久性。 深圳東方尊峪的深圳東方尊峪的4 4部室外垂直電梯的井道設(shè)計(jì)為三面混部室外垂直電梯的井道設(shè)計(jì)為三面混凝土一面玻璃全封閉式，因玻璃本身具有聚光和熱傳導(dǎo)凝土一面玻璃全封閉式，因玻璃本身具有聚光和熱傳導(dǎo)作用，隨夏季氣溫逐漸高，客戶反映電梯在使用中感覺(jué)作用，隨夏季氣溫逐漸高，客戶反映電梯在使用中感覺(jué)較悶熱。較悶熱。 項(xiàng)目選擇了一臺(tái)日照時(shí)間最長(zhǎng)的電梯試用納米節(jié)能隔項(xiàng)目選擇了一臺(tái)

27、日照時(shí)間最長(zhǎng)的電梯試用納米節(jié)能隔熱玻璃涂料。費(fèi)用：熱玻璃涂料。費(fèi)用：53.6053.60100100元元/ /=5360=5360元。經(jīng)測(cè)元。經(jīng)測(cè)試，使用節(jié)能玻璃涂料的電梯轎廂內(nèi)溫度比其他電梯轎試，使用節(jié)能玻璃涂料的電梯轎廂內(nèi)溫度比其他電梯轎廂內(nèi)溫度低廂內(nèi)溫度低5 5左右。左右。 使用此節(jié)能材料隔熱，再配合轎廂內(nèi)風(fēng)扇降溫，舒適度有較大的改善。使用此節(jié)能材料隔熱，再配合轎廂內(nèi)風(fēng)扇降溫，舒適度有較大的改善。深圳物業(yè)深圳物業(yè)垃圾分類回收、設(shè)置電池回收箱垃圾分類回收、設(shè)置電池回收箱各公司所開(kāi)展的環(huán)保行動(dòng)各公司所開(kāi)展的環(huán)保行動(dòng)紙張雙面使用、夏季辦公區(qū)域空調(diào)紙張雙面使用、夏季辦公區(qū)域空調(diào)2626、人走燈熄

28、、人走燈熄7 7、環(huán)保行動(dòng)、環(huán)保行動(dòng)各公司每年開(kāi)展植樹(shù)節(jié)、廢舊電池回收、環(huán)保宣傳、各公司每年開(kāi)展植樹(shù)節(jié)、廢舊電池回收、環(huán)保宣傳、“放生放生”等各種環(huán)?；顒?dòng)。等各種環(huán)?；顒?dòng)。20082008年年第六屆第六屆“萬(wàn)科社區(qū)萬(wàn)科社區(qū)HAPPY HAPPY 家庭節(jié)家庭節(jié)”，各物業(yè)公司圍繞，各物業(yè)公司圍繞“健康、綠色、關(guān)愛(ài)健康、綠色、關(guān)愛(ài)”開(kāi)展各類開(kāi)展各類主題性活動(dòng)。主題性活動(dòng)。 7 7、環(huán)保行動(dòng)、環(huán)保行動(dòng)成都金色家園業(yè)主自制環(huán)保袋成都金色家園業(yè)主自制環(huán)保袋沈陽(yáng)四季花城沈陽(yáng)四季花城DIYDIY變廢為寶活動(dòng)變廢為寶活動(dòng) 東莞高爾夫花園回收月餅盒活動(dòng)?xùn)|莞高爾夫花園回收月餅盒活動(dòng) 廈門(mén)金域藍(lán)灣綠色天使招募活動(dòng)廈門(mén)

29、金域藍(lán)灣綠色天使招募活動(dòng) 北京四季花城業(yè)主參加植樹(shù)活動(dòng)北京四季花城業(yè)主參加植樹(shù)活動(dòng)南京紅郡業(yè)主參加綠色家裝講座南京紅郡業(yè)主參加綠色家裝講座上海春申業(yè)主參加廢舊電池活動(dòng)上海春申業(yè)主參加廢舊電池活動(dòng)廈門(mén)金域藍(lán)灣業(yè)主荷花池放生金魚(yú)廈門(mén)金域藍(lán)灣業(yè)主荷花池放生金魚(yú) 2009 2009年年3 3月月2828日，在集團(tuán)已進(jìn)入的日，在集團(tuán)已進(jìn)入的1212個(gè)城市，個(gè)城市，8686個(gè)社區(qū)，積極呼吁了逾個(gè)社區(qū)，積極呼吁了逾1010萬(wàn)業(yè)主家庭共萬(wàn)業(yè)主家庭共同參與見(jiàn)證同參與見(jiàn)證“地球一小時(shí)地球一小時(shí)”活動(dòng)，不僅向客戶再次傳遞了萬(wàn)科所提倡的健康、環(huán)保的生活活動(dòng)，不僅向客戶再次傳遞了萬(wàn)科所提倡的健康、環(huán)保的生活方式。方式。

30、 當(dāng)天，上海、深圳、北京、天津、長(zhǎng)春、青島、南京、寧波、大連、沈陽(yáng)、成都、南當(dāng)天，上海、深圳、北京、天津、長(zhǎng)春、青島、南京、寧波、大連、沈陽(yáng)、成都、南昌各地社區(qū)組織各種類活動(dòng)來(lái)為晚上的昌各地社區(qū)組織各種類活動(dòng)來(lái)為晚上的“地球一小時(shí)地球一小時(shí)”宣傳預(yù)熱，如環(huán)保物品手工宣傳預(yù)熱，如環(huán)保物品手工DIYDIY、廢、廢舊電池?fù)Q取蠟燭、兒童環(huán)保涂鴉大賽等等；而在晚上熄燈的一個(gè)小時(shí)內(nèi)，業(yè)主們紛紛聚集舊電池?fù)Q取蠟燭、兒童環(huán)保涂鴉大賽等等；而在晚上熄燈的一個(gè)小時(shí)內(nèi)，業(yè)主們紛紛聚集在社區(qū)里，觀看環(huán)保電影、聆聽(tīng)不插電音樂(lè)會(huì)、在燭光中許愿、環(huán)保知識(shí)競(jìng)猜以等各種形在社區(qū)里，觀看環(huán)保電影、聆聽(tīng)不插電音樂(lè)會(huì)、在燭光中許愿、

31、環(huán)保知識(shí)競(jìng)猜以等各種形式來(lái)表達(dá)自己的環(huán)保態(tài)度，有些社區(qū)還組織小朋友擔(dān)任式來(lái)表達(dá)自己的環(huán)保態(tài)度，有些社區(qū)還組織小朋友擔(dān)任“環(huán)保小衛(wèi)士環(huán)保小衛(wèi)士”，挨家挨戶到未關(guān)，挨家挨戶到未關(guān)燈的業(yè)主家勸說(shuō)關(guān)燈。許多業(yè)主在社區(qū)論壇上發(fā)帖，訴說(shuō)自己是如何度過(guò)這黑暗中的一小燈的業(yè)主家勸說(shuō)關(guān)燈。許多業(yè)主在社區(qū)論壇上發(fā)帖，訴說(shuō)自己是如何度過(guò)這黑暗中的一小時(shí)的，并表示這樣的活動(dòng)很有公益性，自己所居住的社區(qū)也能夠參與到其中，感覺(jué)非常自時(shí)的，并表示這樣的活動(dòng)很有公益性，自己所居住的社區(qū)也能夠參與到其中，感覺(jué)非常自豪。豪。 7 7、環(huán)保行動(dòng)、環(huán)保行動(dòng)最老的社區(qū)：深圳天景花園關(guān)燈前后的對(duì)比最老的社區(qū)：深圳天景花園關(guān)燈前后的對(duì)比

32、最時(shí)尚的社區(qū)：上海春申螞蟻工房關(guān)燈前后的對(duì)比最時(shí)尚的社區(qū)：上海春申螞蟻工房關(guān)燈前后的對(duì)比 上海春申上海春申- -關(guān)燈前的關(guān)燈前的6060燭火燭火 寧波金色水岸兒童環(huán)保涂鴉寧波金色水岸兒童環(huán)保涂鴉 各公司所獲環(huán)保、綠色社區(qū)稱號(hào)的項(xiàng)目（部分）：各公司所獲環(huán)保、綠色社區(qū)稱號(hào)的項(xiàng)目（部分）：上海西郊花園上海西郊花園上海市居住區(qū)綠化評(píng)比優(yōu)勝獎(jiǎng)（上海市居住區(qū)綠化評(píng)比優(yōu)勝獎(jiǎng)（19951995、19971997）、上海市園林小區(qū)（）、上海市園林小區(qū)（20032003）上海華爾茲花園上海華爾茲花園上海市園林式居住區(qū)（上海市園林式居住區(qū)（20062006） 沈陽(yáng)城市花園沈陽(yáng)城市花園遼寧省綠化先進(jìn)單位（遼寧省綠化先

33、進(jìn)單位（19991999）、沈陽(yáng)市花園式居住小區(qū)（）、沈陽(yáng)市花園式居住小區(qū)（20002000）、沈陽(yáng)市）、沈陽(yáng)市 生態(tài)環(huán)保模范小區(qū)（生態(tài)環(huán)保模范小區(qū)（20022002） 沈陽(yáng)花園新城沈陽(yáng)花園新城沈陽(yáng)市綠色環(huán)保小區(qū)沈陽(yáng)市綠色環(huán)保小區(qū)A A類第一名、沈陽(yáng)市生態(tài)環(huán)保模范小區(qū)類第一名、沈陽(yáng)市生態(tài)環(huán)保模范小區(qū)A A類（類（20022002）、）、 遼寧省綠色社區(qū)、遼寧省垃圾分類試點(diǎn)小區(qū)（遼寧省綠色社區(qū)、遼寧省垃圾分類試點(diǎn)小區(qū)（20032003） 深圳天景花園深圳天景花園深圳市綠化先進(jìn)單位（深圳市綠化先進(jìn)單位（19931993）、深圳市園林綠化先進(jìn)單位、深圳市）、深圳市園林綠化先進(jìn)單位、深圳市“園林園林

34、式花園式式花園式”達(dá)標(biāo)單位（達(dá)標(biāo)單位（20012001） 深圳俊園深圳俊園首批深圳市綠色社區(qū)（首批深圳市綠色社區(qū)（20022002）北京城市花園北京城市花園北京市北京市“首都綠化美化花園式首都綠化美化花園式”單位（單位（20022002）北京建設(shè)部北京建設(shè)部北京市節(jié)水型居民小區(qū)（北京市節(jié)水型居民小區(qū)（20012001）、首都綠色社區(qū)（）、首都綠色社區(qū)（20042004）北京西山庭院北京西山庭院北京市城市生活垃圾分類優(yōu)秀小區(qū)（北京市城市生活垃圾分類優(yōu)秀小區(qū)（20062006）成都城市花園成都城市花園首批成都市園林式居住小區(qū)、四川省園林式居住小區(qū)（首批成都市園林式居住小區(qū)、四川省園林式居住小區(qū)（2

35、0052005） 廣州城市花園廣州城市花園廣州市綠色社區(qū)（廣州市綠色社區(qū)（20082008） 南京金色家園南京金色家園江蘇省節(jié)水型小區(qū)、南京市綠化先進(jìn)單位、南京市三星級(jí)園林小區(qū)江蘇省節(jié)水型小區(qū)、南京市綠化先進(jìn)單位、南京市三星級(jí)園林小區(qū) （20072007）、南京市四星級(jí)園林小區(qū)（）、南京市四星級(jí)園林小區(qū)（20082008） 南京光明城市南京光明城市江蘇省園林式居住區(qū)（江蘇省園林式居住區(qū)（20092009）武漢城市花園武漢城市花園武漢市綠色小區(qū)（武漢市綠色小區(qū)（20092009） 8 8、環(huán)保榮譽(yù)、環(huán)保榮譽(yù)目錄目錄 社區(qū)公共能耗現(xiàn)狀社區(qū)公共能耗現(xiàn)狀 現(xiàn)行節(jié)能環(huán)保運(yùn)用現(xiàn)行節(jié)能環(huán)保運(yùn)用 綠色物業(yè)規(guī)劃

36、綠色物業(yè)規(guī)劃 垃圾分類垃圾分類物業(yè)面臨節(jié)能環(huán)保趨勢(shì)物業(yè)面臨節(jié)能環(huán)保趨勢(shì) 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要中提出：中提出：“要落實(shí)節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境的基本國(guó)要落實(shí)節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境的基本國(guó)策，建設(shè)低投入、高產(chǎn)出、低消耗、少排放、可持續(xù)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系和資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社策，建設(shè)低投入、高產(chǎn)出、低消耗、少排放、可持續(xù)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系和資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)會(huì)”。 物業(yè)服務(wù)做好所轄物業(yè)的節(jié)能環(huán)保工作，是企業(yè)實(shí)現(xiàn)盈利和可持續(xù)發(fā)展的需要。物業(yè)服務(wù)做好所轄物業(yè)的節(jié)能環(huán)保工作，是企業(yè)實(shí)現(xiàn)盈利和可持續(xù)發(fā)展的需要。 物業(yè)服務(wù)節(jié)能環(huán)保主要體現(xiàn)為：在保證業(yè)主（使用人

37、）日常生活安全、舒適、方便和為其提供物業(yè)服務(wù)節(jié)能環(huán)保主要體現(xiàn)為：在保證業(yè)主（使用人）日常生活安全、舒適、方便和為其提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的前提下，在物業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中節(jié)約成本、降低消耗、減少對(duì)環(huán)境影響。優(yōu)質(zhì)服務(wù)的前提下，在物業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中節(jié)約成本、降低消耗、減少對(duì)環(huán)境影響。未來(lái)的想法未來(lái)的想法 跟隨集團(tuán)的大戰(zhàn)略方向跟隨集團(tuán)的大戰(zhàn)略方向 物業(yè)未來(lái)工作規(guī)劃也要把綠色（物業(yè)未來(lái)工作規(guī)劃也要把綠色（節(jié)能環(huán)保）作為一重心處理。節(jié)能環(huán)保）作為一重心處理。2010年的物年的物業(yè)規(guī)劃中已把綠色定位重點(diǎn)工作計(jì)劃業(yè)規(guī)劃中已把綠色定位重點(diǎn)工作計(jì)劃持續(xù)推動(dòng)現(xiàn)有的成果，并鼓勵(lì)各公司對(duì)節(jié)能環(huán)保的探索與實(shí)踐持續(xù)推動(dòng)現(xiàn)有的成果，并鼓勵(lì)各公司

38、對(duì)節(jié)能環(huán)保的探索與實(shí)踐 評(píng)估、確定環(huán)保節(jié)能合作伙伴，并與合作伙伴共同研究、制定節(jié)能環(huán)保方案，試點(diǎn)后推行評(píng)估、確定環(huán)保節(jié)能合作伙伴，并與合作伙伴共同研究、制定節(jié)能環(huán)保方案，試點(diǎn)后推行 鼓勵(lì)一線公司嘗試節(jié)能環(huán)保措施，并及時(shí)分享試點(diǎn)成果（物業(yè)服務(wù)月報(bào)、扭虧平臺(tái)）鼓勵(lì)一線公司嘗試節(jié)能環(huán)保措施，并及時(shí)分享試點(diǎn)成果（物業(yè)服務(wù)月報(bào)、扭虧平臺(tái)） 對(duì)成效顯著的節(jié)能環(huán)保措施及時(shí)在物業(yè)系統(tǒng)內(nèi)推廣對(duì)成效顯著的節(jié)能環(huán)保措施及時(shí)在物業(yè)系統(tǒng)內(nèi)推廣物業(yè)公司物業(yè)公司物業(yè)事業(yè)本部物業(yè)事業(yè)本部收集收集收集收集收集收集分享分享試點(diǎn)試點(diǎn)成果總結(jié)成果總結(jié)評(píng)估評(píng)估推廣推廣實(shí)施實(shí)施反饋反饋產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化合作伙伴合作伙伴共同研究、制定節(jié)

39、能環(huán)保方案共同研究、制定節(jié)能環(huán)保方案現(xiàn)有成果推行計(jì)劃現(xiàn)有成果推行計(jì)劃 計(jì)劃計(jì)劃20102010年在一線公司推廣電梯有源能量回饋器和年在一線公司推廣電梯有源能量回饋器和T5T5節(jié)能燈具，同時(shí)建節(jié)能燈具，同時(shí)建議新項(xiàng)目在電梯和燈具采購(gòu)選型時(shí)，直接選配節(jié)能產(chǎn)品。議新項(xiàng)目在電梯和燈具采購(gòu)選型時(shí)，直接選配節(jié)能產(chǎn)品。1 1、截止至、截止至0909年年底，預(yù)計(jì)各地公司共接管電梯近年年底，預(yù)計(jì)各地公司共接管電梯近40004000臺(tái)，適合進(jìn)行節(jié)能改造的電梯約臺(tái)，適合進(jìn)行節(jié)能改造的電梯約有有20002000臺(tái)，每臺(tái)電梯每天耗電量在臺(tái)，每臺(tái)電梯每天耗電量在50150KWh50150KWh之間，按節(jié)電率之間，按節(jié)電率

40、10%10%計(jì)，保守估計(jì)全年可計(jì)，保守估計(jì)全年可節(jié)電節(jié)電360360萬(wàn)萬(wàn)KWhKWh，可省電費(fèi)，可省電費(fèi)210210萬(wàn)元。萬(wàn)元。 借助采購(gòu)部資源，與集團(tuán)戰(zhàn)略合作伙伴廣日電梯公司進(jìn)行談判，以獲得較佳借助采購(gòu)部資源，與集團(tuán)戰(zhàn)略合作伙伴廣日電梯公司進(jìn)行談判，以獲得較佳的產(chǎn)品報(bào)價(jià)，并優(yōu)先對(duì)廣日電梯進(jìn)行節(jié)能改造的產(chǎn)品報(bào)價(jià)，并優(yōu)先對(duì)廣日電梯進(jìn)行節(jié)能改造 因目前市場(chǎng)上的電梯節(jié)能器價(jià)格在因目前市場(chǎng)上的電梯節(jié)能器價(jià)格在8000-100008000-10000元，考慮到各物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)元，考慮到各物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)情況，計(jì)劃分三年對(duì)適合改造的電梯進(jìn)行改造，情況，計(jì)劃分三年對(duì)適合改造的電梯進(jìn)行改造，20102010年計(jì)

41、劃完成年計(jì)劃完成10001000臺(tái)電梯改造。臺(tái)電梯改造。2 2、各物業(yè)公司可改造的、各物業(yè)公司可改造的40WT840WT8燈具燈具3000030000套，用套，用28WT528WT5燈具替代，保守估計(jì)每套燈具年燈具替代，保守估計(jì)每套燈具年節(jié)電節(jié)電80KWh80KWh，共可節(jié)電，共可節(jié)電240240萬(wàn)萬(wàn)KWhKWh，可省電費(fèi)，可省電費(fèi)140140萬(wàn)元。萬(wàn)元。 利用集團(tuán)戰(zhàn)略合作伙伴資源，評(píng)估合作模式，向一線提供改造可選模式：自利用集團(tuán)戰(zhàn)略合作伙伴資源，評(píng)估合作模式，向一線提供改造可選模式：自購(gòu)改造、合作改造購(gòu)改造、合作改造. .3 3、其他通過(guò)試點(diǎn)有效的節(jié)能措施，將在物業(yè)系統(tǒng)內(nèi)進(jìn)行推廣實(shí)施。、其他

42、通過(guò)試點(diǎn)有效的節(jié)能措施，將在物業(yè)系統(tǒng)內(nèi)進(jìn)行推廣實(shí)施。 社區(qū)公共能耗現(xiàn)狀社區(qū)公共能耗現(xiàn)狀 現(xiàn)行節(jié)能環(huán)保運(yùn)用現(xiàn)行節(jié)能環(huán)保運(yùn)用 綠色物業(yè)規(guī)劃綠色物業(yè)規(guī)劃 垃圾分類垃圾分類目錄目錄 垃圾分類是對(duì)垃圾進(jìn)行科學(xué)處理的前提，為垃圾的減量化、資源化、無(wú)害化處理垃圾分類是對(duì)垃圾進(jìn)行科學(xué)處理的前提，為垃圾的減量化、資源化、無(wú)害化處理奠定基礎(chǔ)，在萬(wàn)科社區(qū)嘗試實(shí)施垃圾分類，是萬(wàn)科集團(tuán)和北京物業(yè)實(shí)施綠色戰(zhàn)略的奠定基礎(chǔ)，在萬(wàn)科社區(qū)嘗試實(shí)施垃圾分類，是萬(wàn)科集團(tuán)和北京物業(yè)實(shí)施綠色戰(zhàn)略的舉措之一。舉措之一。1潛意識(shí)階段潛意識(shí)階段:04:040606年年地產(chǎn)前期配置、引導(dǎo)客戶生活方式地產(chǎn)前期配置、引導(dǎo)客戶生活方式有意識(shí)階段：有意

43、識(shí)階段：06060808年年?duì)幦±诸愒圏c(diǎn)單位、標(biāo)識(shí)四次更換爭(zhēng)取垃圾分類試點(diǎn)單位、標(biāo)識(shí)四次更換義務(wù)與責(zé)任階段：義務(wù)與責(zé)任階段：0909至今至今放錯(cuò)位置的資源、積極推廣、義務(wù)與責(zé)任放錯(cuò)位置的資源、積極推廣、義務(wù)與責(zé)任23垃圾分類垃圾分類企業(yè)公民辦公室企業(yè)公民辦公室 綠色建筑委員會(huì)綠色建筑委員會(huì) 綠色社區(qū)推進(jìn)小組綠色社區(qū)推進(jìn)小組萬(wàn)科綠色社區(qū)推進(jìn)組織架構(gòu)萬(wàn)科綠色社區(qū)推進(jìn)組織架構(gòu)垃圾分類垃圾分類n通過(guò)園區(qū)信息通過(guò)園區(qū)信息欄、宣傳展板、欄、宣傳展板、宣傳手冊(cè)、致業(yè)宣傳手冊(cè)、致業(yè)主的一封信等各主的一封信等各類方式向業(yè)主宣類方式向業(yè)主宣傳垃圾分類的方傳垃圾分類的方法和意義法和意義長(zhǎng)期的客戶宣傳長(zhǎng)期的客戶宣傳垃圾分類垃圾分類n結(jié)合政府資源，向客戶發(fā)放分類垃圾桶結(jié)合政府資源，向客戶發(fā)放分類垃圾桶n制作再生資源積分卡制作再生資源積分卡n垃圾分類冰箱貼垃圾分類冰箱貼n發(fā)放環(huán)保袋發(fā)放環(huán)保袋有效的客戶引導(dǎo)有效的客戶引導(dǎo)垃圾分類垃圾分類n萬(wàn)科社區(qū)志愿者萬(wàn)科社區(qū)志愿者n立即行動(dòng)日立即行動(dòng)日n垃圾減量日進(jìn)社區(qū)垃圾減量日進(jìn)社區(qū)n以物易物跳蚤市場(chǎng)以物易物跳