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文檔簡介
1、房產(chǎn)出租合同范本出租方(簡稱甲方,下同)承租方(簡稱乙方,下同)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商就乙方承租甲方房產(chǎn)事宜達(dá)成一致意見,并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律,法規(guī)的規(guī)定,簽訂本合同供雙方共同遵守。第一章租賃房產(chǎn)1.1甲方同意將位于省市路棟號(建筑面積)為平方米的房產(chǎn)(以下簡稱“房產(chǎn)”)出租給乙方使用。1.2甲方同意乙方將承租房產(chǎn)用于自住或其它合法經(jīng)營活動。第二章租賃期限、用途2.1本合同所約定的租賃期限為年,自_年_月_日起至_年_月_日止;乙方向甲方承諾租賃該房屋僅作為用途使用。為保證乙方正常經(jīng)營,甲方已同意天作為免租期(從_年_月_日至_年_月_日)2.2本合同約定租賃期限屆滿、租賃期滿,甲方有權(quán)收
2、回出租房屋,乙方應(yīng)如期交還。2.2.1乙方需要繼續(xù)租賃房產(chǎn)的,應(yīng)于租賃期限屆滿前_日前向甲方提出續(xù)租要求。在同等條件下乙方可優(yōu)先其它承租人續(xù)租,甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)重新簽訂續(xù)租合同,乙方應(yīng)于新合同訂立當(dāng)日交納新合同約定的房產(chǎn)租金。2.2.2如乙方不主動要求續(xù)租或逾期提出要求的,本合同自期滿之日起終止,甲方有權(quán)收回房屋或轉(zhuǎn)租第三方。2.3本合同提前終止、解除或?qū)脻M時,甲方有權(quán)收回房屋及乙方添附于房產(chǎn)上的裝修,乙方不得故意損害或拆除建筑物的結(jié)構(gòu)。2.3.1屬于乙方承租期間已方投入資金所建設(shè)或者安裝的所有可以移動、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有,乙方應(yīng)在租賃期滿后_日內(nèi)搬離。乙方在本合同提前終止
3、、解除或?qū)脻M之日起10天內(nèi)未取回的物品,視為乙方放棄遺留物的所有權(quán),甲方有權(quán)任意處置。第三章租金及保證金3.1租賃房產(chǎn)的第一年、第二年租金為人民幣元/月(大寫:_元),具體支付方式為:每季支付一次,第一季簽訂合同之日支付,從第二季開始在每季前_日前提前一個月支付。3.2從第三年開始每年的租金基礎(chǔ)上按不少于5遞增,具體增幅參照市場行情確定。3.3為保障甲方房產(chǎn)不受損壞及本合同的順利履行,乙方應(yīng)于合同簽訂之日向甲方交納元的保證金。3.3.1保證金不計入租金,于合同期滿或雙方依約解除合同且乙方無任何違約情形時,則由甲方不計息退還乙方,否則保證金不退還或者只部分退還。第四章水電氣及其它費(fèi)用4.1乙方經(jīng)
4、營發(fā)生的水、電、氣、電話、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費(fèi)用,按水、電、氣表度數(shù)和政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算繳納。4.1.1若乙方向周圍鄰居接水、電、氣等設(shè)施的,上述費(fèi)用的交納由乙方與鄰居協(xié)商,由此所遭受的主管部門的處罰由乙方自行承擔(dān)。4.2除國家法律規(guī)和當(dāng)?shù)卣钜?guī)定由甲方承擔(dān)的費(fèi)用之外,其他任何有關(guān)該房產(chǎn)的費(fèi)用或支出均應(yīng)當(dāng)由乙方支付,甲方不承擔(dān)該費(fèi)用或支出。4.2.1乙方經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用、稅收、債務(wù)均由乙方自行承擔(dān)。第五章雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證擁有房產(chǎn)的所有權(quán),并擁有完全的資格和權(quán)利將房產(chǎn)按本合同的約定租賃給乙方。5.1.1、房屋租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)解除合同,收回出租房屋;給甲方造
5、成損失的還應(yīng)相應(yīng)賠償損失。(1)未經(jīng)甲方同意,轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。(2)未經(jīng)甲方同意,拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。(3)損壞承租房屋,在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。(4)未經(jīng)甲方同意,改變本合同約定的房屋租賃用途。(5)利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動。(6)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用,已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。(7)不按本合同約定交納房租。5.2在本合同有效期內(nèi),在甲乙雙方協(xié)商同意的基礎(chǔ)上甲方可以將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。5.2.1租賃期間,甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋,轉(zhuǎn)讓后,本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。5.2.2甲方出售房屋前須通知乙方,在同等條件下
6、,乙方有優(yōu)先購買權(quán)。5.3乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)房產(chǎn)及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施,防止不正常損壞以保證房產(chǎn)及設(shè)施的安全和正常使用。如租賃期內(nèi)房產(chǎn)或其設(shè)施發(fā)生損壞,影響正常使用的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時維修。甲方代為維修的,維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.4乙方自行辦理經(jīng)營、裝修所需的規(guī)劃、環(huán)保、水、電、通訊、消防、衛(wèi)生及其它國家規(guī)定的申請報批手續(xù)。5.5乙方保證排油、排煙、排水、排污線路和空調(diào)機(jī)組等均須不影響相鄰各方,否則在營業(yè)過程中若因前述原因而導(dǎo)致相鄰各方投訴或影響乙方經(jīng)營的,由乙方自行負(fù)責(zé)平息有關(guān)糾紛,并保證甲方不因此而蒙受損失。5.6如果在租賃房產(chǎn)內(nèi)發(fā)生人身傷害或財產(chǎn)損失導(dǎo)致第三方向甲方索賠或甲方遭受其它處罰的
7、,甲方要求乙方賠償損失。5.7乙方不得利用上述房屋從事非法經(jīng)營及任何違法犯罪活動。5.8乙方按時支付租金。5.9乙方在使用期內(nèi)的自住和依法經(jīng)營不受甲方干預(yù)。5.9.1乙方在不破壞房產(chǎn)原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上,有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對上述房屋進(jìn)行裝修,甲方不得干涉。5.9.2如乙方改變房產(chǎn)改變門面的原有結(jié)構(gòu)、用途或?qū)⒎慨a(chǎn)轉(zhuǎn)租給任何第三方,應(yīng)事先征得甲方同意,需要按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)的乙方需按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn),否則甲方有權(quán)制止或提前終止合同。第六章違約責(zé)任6.1乙方拖欠租金,應(yīng)向甲方支付滯納金。每逾期一日甲方有權(quán)向乙方收取所拖欠租金_%的滯納金。6.2除本合同另有約定外,任何不確實(shí)履行本合同約定均視為違約。違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償損失。6.3甲方有權(quán)從乙方交納的保證金中直接扣除滯納金、違約金、賠償金等費(fèi)用。第七章其它約定7.1本合同未盡事宜,由雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為本合同不可分割的一部分,與本協(xié)議具有同等法律效力。7.2本合同在履行過程中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商解解決不成的,通過法律訴訟形式解決。7.3本合同自雙方簽署之日起生效;本合同
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