新版的房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議書

1、新版的房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議書抵押人：_抵押權人：_為確保_年_月_日簽訂的_(以下稱主合同)的履行，抵押人_(以下簡稱甲方)愿意以其有權處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權人_(以下簡稱乙方)經(jīng)實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項訂立本合同，共同遵守。第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于_區(qū)_街(路、小區(qū))_號_棟_單元_層_戶號，其房屋建筑面_m2，占地面積_m2.第二條 根據(jù)主合同，甲乙雙方確認：債務人為_;抵押期限自_年_月_至_年_月_。

2、第三條 經(jīng)房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，上述房地產(chǎn)價值為人民幣_(大寫)，_(小寫)。根據(jù)主合同，雙方確認：乙方債權標的額(本金)：_(大寫)，_(小寫)，抵押率為百分之_。第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。第五條 乙方保證按主合同履行其承擔的義務，如因乙方延誤造成經(jīng)濟損失的，乙方承擔賠償責任。第六條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由_使用。甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔維修、養(yǎng)護義務并負有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。在抵押期間因使用不當造成毀損，乙方有權要求恢復房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認

3、可的新的抵押房地產(chǎn)，在無法滿足上述條件的基礎上，乙方有權要求債務人提前償還本息。第七條 抵押期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復設定抵押，未經(jīng)乙方書面同意，發(fā)生上述行為均屬無效。第八條 抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔或分別承擔本合同規(guī)定的義務。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。第九條 在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。第十條 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議，協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效

4、。第十一條 本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁，不能協(xié)商或達不成仲裁意向時可向人民法院起訴。第十二條 在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時，甲方必須及時告知乙方，且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價款償還乙方的本息，并共同到登記機關辦理有關登記手續(xù)。第十三條 抵押期滿，如債務人不能償還債務本息，又未與乙方達成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的，乙方有權另行追索;價款償還債務本息后有剩余的，乙方應退還給甲方。第十四條 本合同未盡事宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家、省

5、、市有關規(guī)定辦理。第十五條 本合同在雙方簽字蓋章后，并經(jīng)市房地產(chǎn)市場管理部門登記，方為有效。第十六條 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份。第十七條 雙方商定的其它事項：_。甲方(簽章)：_ 乙方(簽章)：_法定代表人：_ 法定代表人：_委托代理人：_ 委托代理人：_地址：_ 地址：_聯(lián)系電話：_ 聯(lián)系電話：_年_月_日 _年_月_日簽訂地點：_ 簽訂地點：_說明：新版的房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議書（二）抵押人(甲方)：_抵押權人(乙方)：_甲方為了_將自有房地產(chǎn)及其附著物抵押予乙方，作為_的保證。甲、乙雙方根據(jù)自愿、互利、公平和誠實信用的原則，經(jīng)共同協(xié)商，訂立本合同。第一條

6、該房地產(chǎn)座落于_建筑面積_平方米，用地面積_平方米，房屋所有權證號_，共有權證號_，土地使用權證號_，共有附著物_件，抵押物價值人民幣(大寫)：_。曾于_年_月_日抵押予_，期限為_個月，至_年_月_日止，擔保債務為人民幣(大寫)：_元第二條 甲方將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部/部分抵押給乙方，范圍_(詳情見附表及附圖)。第三條 本次抵押擔保債務價值為人民幣(大寫)：_第四條 設定抵押之房地產(chǎn)擔保內(nèi)容為被擔保債務的本金、利息、罰息、違約金及有關稅費。第五條 約定期限：_年(月)，從_年_月_日起到_年_月_日止。第六條 抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應當維護抵押物的完好，乙方有權檢查

7、由甲方占管的抵押物，甲方應主動予以配合。第七條 抵押期間，甲方未征得乙方書面同意，不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓或以其它形式處置，不得改變其使用性質(zhì);抵押物發(fā)生遺贈或繼承的，受遺贈人或繼承人應當及時書面通知乙方。第八條 除自然耗損外，抵押物發(fā)生毀損，甲方應當采取措施，負責保養(yǎng)和維修，以減少損失，其費用由甲方自負，并及時通知乙方。第九條 因甲方過失造成抵押物不能或不足以擔保債務的，甲方須及時提供或增加擔保。第十條 抵押已出租的房屋時，抵押人應當將房屋出租的事實告知抵押權人，同時還應當書面告知承租人。抵押合同生效后，原租賃合同繼續(xù)有效。第十一條 抵押關系中合同主體發(fā)生變更、本合同繼續(xù)有效，合同規(guī)定的權利、義

8、務，由變更后的合同主體享有、承擔。抵押當事人應共同到房地產(chǎn)抵押登記機關申請辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同。第十二條 違約責任：_第十三條 該抵押合同簽訂后，債務人如未能按約履行債務，當事人雙方可以協(xié)商通過拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn)。協(xié)議不成，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。在處分抵押物時，除以劃撥方式取得地土地使用權外，所得款項按如下順序分配：(一)支付處分抵押物的費用;(二)扣繳抵押物應當繳納的稅費;(三)償還債權人本金、利息、罰息及違約金;(四)剩余價款交還甲方。如果變賣原抵押物的價款不足償還乙方貸款本息或有關費用的，乙方有權追索應償還部分。第十四條 抵押當事人必須

9、遵守中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)抵押管理辦法、江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理條例的條款及有關規(guī)定。第十五條 本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成，提交鹽城仲裁委員會仲裁，或直接向人民法院起訴。第十六條 本合同全部條款履行完畢，抵押關系即告終止。甲、乙雙方應在十五日內(nèi)(港、澳、臺地區(qū)或境外當事人在三個月內(nèi))到房地產(chǎn)抵押登記機關依法申請辦理房屋他項權利注銷手續(xù)。第十七條 本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)監(jiān)證機關監(jiān)證后生效。第十八條 本合同未盡事項，應按我國有關法律、法規(guī)及規(guī)定執(zhí)行，也可以甲、乙雙方另行協(xié)議，其補充協(xié)議應由雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)抵押登記機關審核同意后與本合同具有同等效份。

10、第十九條 本合同一式_份，甲、乙、監(jiān)證機關各執(zhí)壹份。第二十條 雙方約定的其它事項：_甲方(簽章)：_ 乙方(簽章)：_法定代表人(簽章)：_ 法定代表人(簽章)：_法定地址：_ 法定地址：_委托代理人(簽章)：_ 委托代理人(簽章)：_年_月_日 _年_月_日監(jiān)證機關(蓋章)：_監(jiān)證員(簽章)：_年_月_日新版的房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議書（三）編號：_年(_)字_號抵押權人(甲方)：_抵押人(乙方)：_第一條 為確保甲方與_(以下稱借款人)簽訂的_年_號借款合同(以下稱借款合同)的履行，乙方愿意以其有權處分的位于_市(縣)_區(qū)(鎮(zhèn))_路(街)_號_房間之房產(chǎn)(地產(chǎn))的全部權益(以下稱該抵押物，具體財

11、產(chǎn)情況見抵押物清單)抵押給甲方，以作為償還借款合同項下之借款的擔保。第二條 本抵押合同擔保范圍為借款合同項下之借款本金、利息(包括因借款人違約或逾期還款所計收的復利和加收的利息)、借款人應支付的違約金和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權和抵押權的費用(包括律師費和訴訟費)。第三條 本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，被擔保的借款合同無效不影響本抵押合同的效力。第四條 本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由乙方承擔。第五條 乙方不可撤銷地授權甲方在本合同簽訂后執(zhí)行本合同、借款合同、購房合同及全套有關該抵押物的證明文件到有關的房地產(chǎn)管理機關辦理抵押的登記備案手續(xù)。第六條 乙方不可撤銷地授權甲方

12、在獲得該抵押物的正式產(chǎn)權證明后，依有關法律法規(guī)的規(guī)定，到有關的房地產(chǎn)管理機關辦理該抵押物的正式抵押登記手續(xù)，并將該抵押物的他項權利證書及抵押登記證明交存于甲方。第七條 乙方須保證該抵押物的合理使用，不得把抵押物用于保險條款禁止或排除的任何方式或任何目的。第八條 未經(jīng)甲方同意，乙方不得對該抵押物作出任何實質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變。因乙方違反本合同所作的改變而使該抵押物產(chǎn)生的任何增加物，自動轉(zhuǎn)為本合同的抵押物。第九條 抵押期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務、饋贈或以任何形式處置。由此引起甲方的任何損失，由乙方承擔責任。第十條 乙方對該抵押物必須妥善保管，負有維修、保養(yǎng)、保

13、證完好無損的責任，并隨時接受甲方的監(jiān)督檢查。對該抵押物造成的任何損壞，由乙方承擔責任。第十一條 乙方負責繳付涉及該抵押物的一切稅費。乙方因不履行該項義務而對甲方造成的一切損失，乙方應負責賠償。抵押物的保險第十二條 乙方須在取得該抵押物_日內(nèi)，到甲方指定的保險公司并按甲方指定的保險種類為該抵押物購買保險。保險的賠償范圍應包括該抵押物遭受任何火災、水災、地震等自然災害及其他意外事故所導致的破壞及損毀;投保金額不得少于重新購買該抵押物的全部金額;保險期限至借款合同到期之日，如乙方不履行到期還款的義務，抵押人應繼續(xù)購買保險，直至借款合同項下貸款本息全部還清為止。第十三條 乙方需在保險手續(xù)辦理完畢十日內(nèi)

14、，將保險單正本交甲方保管。保險單的第一受益人須為甲方，保險單不得附有任何損害或影響甲方權益的限制條件，或任何不負責賠償?shù)臈l(除非甲方書面同意)。第十四條 乙方不可撤銷地授權甲方為其上述保險事吸哪個的代表人，接受或支配保險賠償金，將保險金用于修繕該抵押房屋的損毀部分或清還本合同項下借款人所欠甲方的款項，此授權非經(jīng)甲方同意不可撤銷。第十五條 抵押期內(nèi)，乙方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險。否則，乙方須五條件賠償甲方因此所受的一切損失。第十六條 乙方如違反上述保險條款，甲方可依照本合同之保險條款的規(guī)定，代為購買保險，所有費用由乙方支付。第十七條 抵押期間，該抵押物發(fā)生保險責任以外的毀損，乙方應就受損

15、部分及時提供新的擔保，并辦理相應手續(xù)。第十八條 發(fā)生以下情況的，乙方同意甲方有權提前處分抵押物：(一)根據(jù)借款合同的約定借款合同提前到期的;(二)乙方違反本合同第八條 、第十條 、第十三條 、第十四條 、第十五條 、第十六條 、第十八條 ;(三)當有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生，可能對抵押物有不利影響的。第十九條 乙方保證，在借款人不履行借款合同約定條款時，甲方有權依法就處分該抵押物的價款優(yōu)先受償。第二十條 處分本抵押合同項下之款項，依下列次序處理：(一)用于繳付因處理該抵押物而支出的一切費用;(二)用于扣繳所欠的一切稅款及乙方應付的一切費用;(三)扣還根據(jù)本合同乙方應償還甲方的貸款本息及其他一切

16、款項。第二十一條 處分該抵押物的價款超過應償還部分，甲方應退還乙方。第二十二條 乙方在遵守本合同其他條款的同時還作聲明及保證如下：(一)向甲方提供的一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處;(二)準許甲方或其授權人，在任何合理的時間內(nèi)依法進入該抵押房產(chǎn)，以便檢查;(三)乙方在工作單位、聯(lián)絡方式等發(fā)生變化時，須在十日內(nèi)書面通知甲方;(四)乙方在占有該抵押物期間，應遵守管理規(guī)定，按時付清該抵押物的各項管理費用，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。如不履行上述責任，須賠償甲方因此遭受的損失;(五)當有任何訴訟、仲裁發(fā)生，可能對該抵押物有不利影響時，乙方保證在十日內(nèi)以書面形式通知甲方第二十三條 任何一方違反本合同任何條款，給對方造成經(jīng)濟損失的，應向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤椣沦J款余額的_%違約金，違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應就不足部分予以賠償。第二十四條 如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應盡量友好協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一;(一)提交該抵押房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決;(二)提交仲裁委員會裁決。第二十五條 爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。第二十六條 雙方商定的其他條款：(一)_(二)_(三)_第二十七條 借款合同中的借款人按期付