小區(qū)設(shè)備設(shè)施管理方案(4)

1、小區(qū)設(shè)備設(shè)施管理方案(4)小區(qū)設(shè)備設(shè)施管理方案（四）一、供配電系統(tǒng)的管理設(shè)施設(shè)備分類：依據(jù)各類設(shè)施設(shè)備的功能、用途、重要性等因素對(duì)其實(shí)行分類管理，分A、B、C類：A類：監(jiān)視系統(tǒng)設(shè)備，配電房各屏柜，生活、消防水泵，消防報(bào)警系統(tǒng)，電梯。B類：排風(fēng)設(shè)備，水箱（池），滅火器材，排污泵。C類：房屋本體照明設(shè)施、室外插座、各式燈具、水龍頭、排水設(shè)施、室外空調(diào)架、道路。二、設(shè)備運(yùn)行管理1、對(duì)A類設(shè)備，配備專職運(yùn)行操作員，依據(jù)托付方要求，專人定崗值班或巡回方式對(duì)設(shè)施進(jìn)行管理。2、設(shè)備運(yùn)行操作人員經(jīng)過培訓(xùn)，熟識(shí)所管理的設(shè)備性能、特點(diǎn)和設(shè)備操作規(guī)程，考核合格后上崗操作。3、設(shè)備運(yùn)行操作人員按崗位職責(zé)及運(yùn)行操作規(guī)程

2、，對(duì)設(shè)備進(jìn)行操作和檢查，做到運(yùn)行記錄和值班記錄，仔細(xì)做好交接班。4、管理處依據(jù)運(yùn)行管理有關(guān)制度，每月檢查監(jiān)督設(shè)備運(yùn)行操作人員崗位職責(zé)履行狀況，檢查設(shè)備運(yùn)行平安性、合理性、經(jīng)濟(jì)性，檢查運(yùn)行記錄、修理保養(yǎng)記錄、交接班記錄，檢查后在有關(guān)記錄上簽字，發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)訂正，對(duì)發(fā)覺的設(shè)備問題應(yīng)具體填寫報(bào)告，管理處主任監(jiān)督整改狀況。三、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)1、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)分日常保養(yǎng)、定期維護(hù)保養(yǎng)和年檢維護(hù)保養(yǎng)3個(gè)層次。2、日常維護(hù)保養(yǎng)主要是巡察檢查和清潔方面的工作；定期維護(hù)保養(yǎng)主要是性能狀態(tài)檢查和方案性能修理的內(nèi)容；年檢維護(hù)保養(yǎng)主要是對(duì)設(shè)備進(jìn)行全面檢修調(diào)整。3、日常維護(hù)保養(yǎng)與定期維護(hù)保養(yǎng)派由專業(yè)技術(shù)人員負(fù)責(zé)設(shè)備運(yùn)

3、行操作，。4、依據(jù)各類設(shè)備作出操作規(guī)程并結(jié)合設(shè)備詳細(xì)技術(shù)狀況，做出月、季、年度維護(hù)保養(yǎng)方案并實(shí)施。5、設(shè)備年檢維護(hù)保養(yǎng)，由托付年檢單位實(shí)施。維護(hù)保養(yǎng)結(jié)束后以書面形式資料留存。四、設(shè)施設(shè)備修理1、設(shè)施設(shè)備的修理分為方案修理和故障修理兩類。（1）方案修理是指在設(shè)施設(shè)備沒有發(fā)生問題前，對(duì)其劣化和缺陷部件進(jìn)行預(yù)先維護(hù)和修理。（2）故障修理是對(duì)設(shè)施受損設(shè)備故障后其失效、損壞的部分進(jìn)行針對(duì)性修理。2、設(shè)施設(shè)備修理實(shí)行托付修理和派工修理兩種形式：（1）托付修理主要用于故障修理。管理處設(shè)值班調(diào)度，實(shí)行24小時(shí)值班，配置專線電話，隨時(shí)接受住戶、操作人員的修理申請(qǐng)和故障報(bào)告，接報(bào)告，快速通知有關(guān)修理人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。（2）派工修理主要用于方案修理、零星及小型的設(shè)備新裝、改裝項(xiàng)目處理。管理處依據(jù)設(shè)備定期保養(yǎng)方案，當(dāng)前對(duì)設(shè)備狀況的分析調(diào)查結(jié)果，以及住戶的要求填寫派工單。派專人完成的特定工作。派工單的處理與跟進(jìn)流程按托付修理規(guī)定進(jìn)行。五、設(shè)備故障及事故1、無論發(fā)生何種設(shè)備故障和事故，設(shè)備修理組人員必需具體記錄，不得疏漏和隱瞞。六、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行記錄1、設(shè)備運(yùn)行；2、設(shè)備日常巡察保養(yǎng)項(xiàng)目及記錄；3、