房地產(chǎn)公司支付管理辦法

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 房地產(chǎn)公司支付管理辦法房地產(chǎn)公司支付管理辦法作者：佚名時間：2009-1-3瀏覽量： 第一章支付管理辦法.一般規(guī)定.1.管理范圍.支付管理的范圍包括但不限于:開發(fā)建設(shè)款支付、資本性支出、日常費(fèi)用支付、稅費(fèi)支付、代收代付款項(xiàng)支付以及其他款項(xiàng)支付。.2.按用途分類.開發(fā)建設(shè)款的支付是指房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的各種用款,包括:征地、前期工程、建筑安裝、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套等建設(shè)用款。、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套費(fèi)等開發(fā)建設(shè)用款。.資本性支出:主要為公司經(jīng)營性資產(chǎn)的采購以及公司的對外投資、利潤分配等。如公司采購自用的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、辦公室裝修、對外投資、利潤分配等用款。.日常費(fèi)用:日常

2、業(yè)務(wù)經(jīng)營、行政管理發(fā)生的費(fèi)用款項(xiàng),如營銷推廣活動費(fèi)用、廣告設(shè)計(jì)費(fèi)、銷售傭金、員工工資、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、差旅費(fèi)、通訊費(fèi)、車輛使用費(fèi)、貸款利息等。.稅費(fèi):企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的各種稅金及附加,。包括營業(yè)稅,所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅、防洪費(fèi)等。.代收代付款項(xiàng):為配合主營業(yè)務(wù)、其他業(yè)務(wù)的運(yùn)作而發(fā)生代收代付款、暫收款、如代收代繳稅費(fèi)、初裝費(fèi)等。.其他款項(xiàng):除上述款項(xiàng)以外的各種款項(xiàng),如往來款、借支、投標(biāo)押金。.3.按支付進(jìn)度分類.按合同實(shí)施的不同時期分類,可分為預(yù)付款,進(jìn)度款,結(jié)算款,質(zhì)保金。.4.結(jié)算期數(shù)與支付次數(shù)的的規(guī)定.預(yù)付款可以不必由預(yù)算部出具結(jié)算報(bào)告,但結(jié)算的期數(shù)從預(yù)付款開始計(jì)算為第1期,到

3、進(jìn)度款、結(jié)算款,質(zhì)保金應(yīng)連續(xù)編號。不得斷號。結(jié)算的期數(shù)與支付的次數(shù)可能不一致,某一結(jié)算期數(shù)下可能支付幾次,在支付證書中應(yīng)表注為第×期第第×次支付。 2.土地款支付的規(guī)定土地款支付程序由分管土地主辦部門根據(jù)土地合同規(guī)定的支付條件中約定的支付時間、支付金額向財(cái)務(wù)部門提交支付申請表。財(cái)務(wù)部門核對土地合同中的支付條件,向土地收款部門指定的賬號辦理交款手續(xù)。 3.設(shè)計(jì)費(fèi)的支付規(guī)定預(yù)付款的支付設(shè)計(jì)人簽訂合同后,在合同約定的支付條件達(dá)到后,填寫支付申請表并附件設(shè)計(jì)合同的首頁、支付內(nèi)容當(dāng)頁和簽約欄當(dāng)頁復(fù)印件,交由主辦部門,由主辦部門填寫會審表后,再轉(zhuǎn)交財(cái)務(wù)部門。財(cái)務(wù)部核對合同條件的原件并與

4、復(fù)印件核對后,確定符合支付條件后,出具財(cái)務(wù)支付證書。由董事長在財(cái)務(wù)支付證書中簽署意見后,由董事辦將文件反饋財(cái)務(wù)部,由財(cái)務(wù)部通知設(shè)計(jì)人收款。 進(jìn)度款的 房地產(chǎn)公司支付管理辦法作者：佚名時間：2009-1-3瀏覽量：支付設(shè)計(jì)人在辦理設(shè)計(jì)費(fèi)的進(jìn)度款支付之前,應(yīng)事先辦理設(shè)計(jì)成果文件中間驗(yàn)收的手續(xù),形成成果文件的中間驗(yàn)收手續(xù)。設(shè)計(jì)人編制設(shè)計(jì)費(fèi)中間結(jié)算申請報(bào)告后,與預(yù)算部共同核對辦理設(shè)計(jì)費(fèi)中間結(jié)算的審核工作,由預(yù)算部出具設(shè)計(jì)費(fèi)中間結(jié)算審核報(bào)告。設(shè)計(jì)人在合同規(guī)定的支付條件達(dá)到時,向項(xiàng)目部填報(bào)支付申請表項(xiàng)目發(fā)展部根據(jù)審核設(shè)計(jì)費(fèi)的支付資料的完備性后填寫支付會審表,向財(cái)務(wù)部轉(zhuǎn)交。財(cái)務(wù)部全面審查其支付申請資料的完備

5、性后,根據(jù)財(cái)務(wù)支付能力決定支付的次數(shù)后再出具財(cái)務(wù)支付證書。董事辦將財(cái)務(wù)支付證書交董事長簽字反饋財(cái)務(wù)部,財(cái)務(wù)部通知設(shè)計(jì)人收款。 結(jié)算款的支付設(shè)計(jì)人在辦理設(shè)計(jì)費(fèi)的結(jié)算款支付之前,應(yīng)事先辦理合同執(zhí)行情況確認(rèn)手續(xù),形成設(shè)計(jì)合同執(zhí)行情況確認(rèn)表。設(shè)計(jì)人編制設(shè)計(jì)費(fèi)結(jié)算申請報(bào)告后,與預(yù)算部辦理設(shè)計(jì)費(fèi)竣工結(jié)算的審核工作,由預(yù)算部出具設(shè)計(jì)費(fèi)竣工結(jié)算審核報(bào)告。設(shè)計(jì)人在合同規(guī)定的支付條件達(dá)到時,向項(xiàng)目部填報(bào)支付申請表項(xiàng)目部根據(jù)審核設(shè)計(jì)費(fèi)的支付資料的完備性,向財(cái)務(wù)部轉(zhuǎn)交支付申請表。財(cái)務(wù)部全面審查其支付申請資料的完備性后,根據(jù)財(cái)務(wù)支付能力決定支付的次數(shù)后再出具財(cái)務(wù)支付證書。董事辦將財(cái)務(wù)支付證書交董事長簽字反饋財(cái)務(wù)部,財(cái)務(wù)

6、部通知設(shè)計(jì)人承兌。 4.監(jiān)理費(fèi)的支付預(yù)付款的支付監(jiān)理人簽訂合同后,在合同約定的支付條件達(dá)到后,填寫支付申請表并附件監(jiān)理合同的首頁、支付內(nèi)容當(dāng)頁和簽約欄當(dāng)頁復(fù)印件,直接向財(cái)務(wù)申請預(yù)付款。財(cái)務(wù)部核對合同條件的原件并與復(fù)印件核對后,確定符合支付條件后,出具財(cái)務(wù)支付證書。董事辦督促董事長在財(cái)務(wù)支付證書中簽署意見后,由董事辦將文件的反饋財(cái)務(wù)部,由財(cái)務(wù)部通知監(jiān)理人收款。 進(jìn)度款的支付監(jiān)理人在辦理監(jiān)理費(fèi)的進(jìn)度款支付之前,應(yīng)事先辦理監(jiān)理效果評審手續(xù),形成監(jiān)理效果評審表監(jiān)理人根據(jù)合同編制監(jiān)理費(fèi)中間結(jié)算申請報(bào)告后,與預(yù)算部共同核對辦理監(jiān)理費(fèi)中間結(jié)算的核對工作,由預(yù)算部出具監(jiān)理費(fèi)中間結(jié)算審核報(bào)告。監(jiān)理人在合同規(guī)定的

7、支付條件達(dá)到時,向項(xiàng)目部填報(bào)支付申請表。項(xiàng)目部提出會審意見后,向財(cái)務(wù)部轉(zhuǎn)交支付申請表。財(cái)務(wù)部全面審查其支付申請資料的完備性后,根據(jù)財(cái)務(wù)支付能力決定支付的次數(shù)后再出具財(cái)務(wù)支付證書。董事辦將財(cái)務(wù)支付證書交董事長簽字反饋財(cái)務(wù)部,財(cái)務(wù)部通知監(jiān)理人收款。 結(jié)算款的支付監(jiān)理人在辦理監(jiān)理費(fèi)的結(jié)算款支付之前,應(yīng)事先辦理監(jiān)理合同執(zhí)行情況的確認(rèn)手續(xù),形成監(jiān)理合同執(zhí)行情況確認(rèn)表。設(shè)計(jì)人編制監(jiān)理費(fèi)結(jié)算申請報(bào)告后,與預(yù)算部辦理設(shè)計(jì)費(fèi)中間結(jié)算的核對工作,由預(yù)算部出具監(jiān)理費(fèi)中間結(jié)算審核報(bào)告。監(jiān)理人在合同規(guī)定的支付條件達(dá)到時,向項(xiàng)目部填報(bào)支付申請表項(xiàng)目部提交會審表并簽署會審意見,向預(yù)算部、財(cái)務(wù)部轉(zhuǎn)交會審流程資料。財(cái)務(wù)部全面審

8、查其支付申請資料的完備性后,根據(jù)財(cái)務(wù)支付能力決定支付的次數(shù)后再出具財(cái)務(wù)支付證書。董事辦將財(cái)務(wù)支付證書交董事長簽字并蓋章后反饋財(cái)務(wù)部,財(cái)務(wù)部通知監(jiān)理人承兌。 5.工程采購費(fèi)的支付預(yù)付款的支付供貨人簽訂合同后,在合同約定的支付條件達(dá)到后,填寫支付申請表并附件采購合同的首頁、支付內(nèi)容當(dāng)頁和簽約欄當(dāng)頁復(fù)印件,向采購部提交支付申請,由采購部簽署意見后轉(zhuǎn)交財(cái)務(wù)部。財(cái)務(wù)部核對合同條件的原件并與復(fù)印件核對后,確定符合支付條件后,出具財(cái)務(wù)支付證書。&nbs 房地產(chǎn)公司支付管理辦法作者：佚名時間：2009-1-3瀏覽量：p;由董事長在財(cái)務(wù)支付證書中簽署意見后,由董事辦將文件反饋給財(cái)務(wù)部,由財(cái)務(wù)部通知供貨人

9、收款。 進(jìn)度款的支付供貨人在辦理進(jìn)度款支付之前,應(yīng)事先整理分批供貨驗(yàn)收記錄單,并根據(jù)此編制物料采購類結(jié)算申請報(bào)告。供貨人與預(yù)算部共同核對辦理采購費(fèi)中間結(jié)算的核對工作,由預(yù)算部出具物料采購類中間結(jié)算審核報(bào)告。供貨人在合同規(guī)定的支付條件達(dá)到時,向采購部填報(bào)支付申請表。項(xiàng)目部提出會審意見后,向財(cái)務(wù)部轉(zhuǎn)交支付申請表。財(cái)務(wù)部全面審查其支付申請資料的完備性后,根據(jù)財(cái)務(wù)支付能力決定支付的次數(shù)后再出具財(cái)務(wù)支付證書。董事辦將財(cái)務(wù)支付證書交董事長簽字并蓋章后反饋財(cái)務(wù)部,財(cái)務(wù)部通知供貨人收款。 結(jié)算款的支付供貨人在辦理采購費(fèi)的結(jié)算款支付之前,應(yīng)事先辦理合同執(zhí)行情況的確認(rèn)手續(xù),形成合同執(zhí)行情況確認(rèn)表。供貨人編制采購費(fèi)

10、結(jié)算申請報(bào)告后,與預(yù)算部共同核對中間結(jié)算,由預(yù)算部出具中間結(jié)算審核報(bào)告。供貨人在合同規(guī)定的支付條件達(dá)到時,向采購部填報(bào)支付申請表采購部提交會審表并簽署會審意見,向預(yù)算部、財(cái)務(wù)部轉(zhuǎn)交會審流程資料。財(cái)務(wù)部全面審查其支付申請資料的完備性后,根據(jù)財(cái)務(wù)支付能力決定支付的次數(shù)后再出具財(cái)務(wù)支付證書。董事辦將財(cái)務(wù)支付證書交董事長簽字后反饋財(cái)務(wù)部,財(cái)務(wù)部通知供貨人承兌。 6.施工安裝費(fèi)的支付預(yù)付款的支付承包人簽訂合同后,在合同約定的支付條件達(dá)到后,填寫支付申請表并附件合同的首頁、支付內(nèi)容當(dāng)頁和簽約欄當(dāng)頁復(fù)印件,直接向財(cái)務(wù)申請預(yù)付款。財(cái)務(wù)部核對合同條件的原件并與復(fù)印件核對后,確定符合支付條件后,出具財(cái)務(wù)支付證書。

11、董事辦督促董事長在財(cái)務(wù)支付證書中簽署意見后,由董事辦將文件的反饋財(cái)務(wù)部,由財(cái)務(wù)部通知承包人收款。 進(jìn)度款的支付承包人在辦理進(jìn)度款支付之前,應(yīng)事先到項(xiàng)目部辦理形象進(jìn)度的確認(rèn)手續(xù),并根據(jù)此編制中間結(jié)算申請報(bào)告。承包人與預(yù)算部共同核對辦理中間結(jié)算的核對工作,由預(yù)算部出具中間結(jié)算審核報(bào)告。承包人在合同規(guī)定的支付條件達(dá)到時,向項(xiàng)目部填報(bào)支付申請表。項(xiàng)目部提出會審意見后,向財(cái)務(wù)部轉(zhuǎn)交支付申請表。財(cái)務(wù)部全面審查其支付申請資料的完備性后,根據(jù)財(cái)務(wù)支付能力決定支付的次數(shù)后再出具財(cái)務(wù)支付證書。董事辦將財(cái)務(wù)支付證書交董事長簽字并蓋章后反饋財(cái)務(wù)部,財(cái)務(wù)部通知承包人收款。 結(jié)算款的支付承包人在辦理結(jié)算款支付之前,應(yīng)事先

12、辦理合同執(zhí)行情況的確認(rèn)手續(xù),形成合同執(zhí)行情況確認(rèn)表。承包人編制結(jié)算申請報(bào)告后,與預(yù)算部共同核對中間結(jié)算,由預(yù)算部出具中間結(jié)算審核報(bào)告。承包人在合同規(guī)定的支付條件達(dá)到時,向項(xiàng)目部填報(bào)支付申請表項(xiàng)目部提交會審表并簽署會審意見,向預(yù)算部、財(cái)務(wù)部轉(zhuǎn)交會審流程資料。財(cái)務(wù)部全面審查其支付申請資料的完備性后,根據(jù)財(cái)務(wù)支付能力決定支付的次數(shù)后再出具財(cái)務(wù)支付證書。董事辦將財(cái)務(wù)支付證書交董事長簽字并蓋章后反饋財(cái)務(wù)部,財(cái)務(wù)部通知承包人承兌。 質(zhì)保金的支付承包人在辦理質(zhì)保金支付申請之前,應(yīng)事先至物業(yè)公司辦理保修期期滿的確認(rèn)手續(xù),取得保修期期滿證書。承包人編制結(jié)算申請報(bào)告后,與預(yù)算部共同核對最終結(jié)算工作,由預(yù)算部出具結(jié)

13、算審核報(bào)告。承包人在合同規(guī)定的支付條件達(dá)到時,向預(yù)算部填報(bào)支付申請表 房地產(chǎn)公司支付管理辦法作者：佚名時間：2009-1-3瀏覽量：財(cái)務(wù)部全面審查其支付申請資料的完備性后,根據(jù)財(cái)務(wù)支付能力決定支付的次數(shù)后再出具財(cái)務(wù)支付證書。董事辦將財(cái)務(wù)支付證書交董事長簽字并蓋章后反饋財(cái)務(wù)部,財(cái)務(wù)部通知承包人承兌。 7.營銷費(fèi)的支付預(yù)付款的支付申請人簽訂合同后,在合同約定的支付條件達(dá)到后,填寫支付申請表并附件合同的首頁、支付內(nèi)容當(dāng)頁和簽約欄當(dāng)頁復(fù)印件,向營銷部提交支付申請表,營銷部簽署意見后再轉(zhuǎn)交財(cái)務(wù)部。財(cái)務(wù)部核對合同條件的原件并與復(fù)印件核對后,確定符合支付條件后,出具財(cái)務(wù)支付證書。董事長在財(cái)務(wù)支付證書中簽署意

14、見后,由董事辦將文件的反饋財(cái)務(wù)部,由財(cái)務(wù)部通知申請人收款。 進(jìn)度款的支付申請人在辦理進(jìn)度款支付之前,應(yīng)事先到銷售部辦理營銷效果評審的確認(rèn)手續(xù)。并取得營銷效果評審表。申請人在合同規(guī)定的支付條件達(dá)到時,向銷售部填報(bào)支付申請表交附上必要的附件。財(cái)務(wù)部全面審查其支付申請資料的完備性后,根據(jù)財(cái)務(wù)支付能力決定支付的次數(shù)后再出具財(cái)務(wù)支付證書。董事辦將財(cái)務(wù)支付證書交董事長簽字并蓋章后反饋財(cái)務(wù)部,財(cái)務(wù)部通知申請人收款。 結(jié)算款的支付申請人在辦理結(jié)算款支付之前,應(yīng)事先辦理合同執(zhí)行情況的確認(rèn)手續(xù),形成合同執(zhí)行情況確認(rèn)表。申請人在合同規(guī)定的支付條件達(dá)到時,向銷售部填報(bào)支付申請表財(cái)務(wù)部全面審查其支付申請資料的完備性后,

15、根據(jù)財(cái)務(wù)支付能力決定支付的次數(shù)后再出具財(cái)務(wù)支付證書。董事辦將財(cái)務(wù)支付證書交董事長簽字并蓋章后反饋財(cái)務(wù)部,財(cái)務(wù)部通知承包人承兌。 8.行政費(fèi)用的支付工資的支付每個月的1日由各部門的文員提交上個月的考勤表,由行政人事部在6日前審核完成后轉(zhuǎn)交財(cái)務(wù)部。財(cái)務(wù)部根據(jù)考勤人員出勤天數(shù)計(jì)算出當(dāng)月應(yīng)計(jì)發(fā)放的工資,并按國家稅法的規(guī)定計(jì)算出就應(yīng)扣除的個人所得稅及其他應(yīng)扣除款項(xiàng),作出工資表由董事長簽發(fā)后發(fā)放。辦公費(fèi)用的支付每個月由各部門提供辦公用品需求計(jì)劃,提交行政人事部匯總后,計(jì)算出費(fèi)用額度,完成審批手續(xù)后,由采購部采購后并驗(yàn)收確認(rèn)無誤后,通知供貨人收款。招待費(fèi)用的支付根據(jù)客戶關(guān)系的需求,每次招待應(yīng)根據(jù)客戶的級別進(jìn)

16、行消費(fèi),對于簽單消費(fèi),由財(cái)務(wù)部每個月集中審核后,通知收款人收款。對于非簽單消費(fèi),報(bào)銷人應(yīng)在三天內(nèi)按規(guī)定的手續(xù)報(bào)銷。對于超過授權(quán)招待費(fèi)用額度以外的費(fèi)用,招待人應(yīng)事先進(jìn)行申請,得到上級部門的批準(zhǔn)后,才能招待消費(fèi)。其他費(fèi)用的支付對于其他費(fèi)用的支付,由財(cái)務(wù)部另行制訂管理辦法。開發(fā)類零星工程的支付以在建工程的零星工程為主,如填沙、鉤機(jī)、圍墻等等,此類零星工程的支付跟進(jìn)部門需提供真實(shí)準(zhǔn)確的票據(jù),且此類票據(jù)的簽單確認(rèn)等應(yīng)根據(jù)公司相關(guān)制度執(zhí)行,由雙方即時、準(zhǔn)確簽單,嚴(yán)格避免事后補(bǔ)簽甚至大批量一次簽完。如發(fā)現(xiàn)票據(jù)為事后補(bǔ)簽,財(cái)務(wù)部將拒絕支付,由相關(guān)現(xiàn)場負(fù)責(zé)人自行承擔(dān)。物業(yè)類零星工程包括物業(yè)維修類零星工程以及由物業(yè)公司跟進(jìn)但是由開發(fā)公司支付的零星工程等。此類工程 房地產(chǎn)公司支付管理辦法作者：佚名時間：2009-1-3瀏覽量：的施工、質(zhì)量、驗(yàn)收等均由物業(yè)公司主導(dǎo)。需注意:工程完工對方報(bào)驗(yàn)3天內(nèi)必須組織驗(yàn)收;驗(yàn)收合格1個月內(nèi)必須辦理結(jié)算與付款。 第二章管理流程9.設(shè)計(jì)費(fèi)支付作業(yè)流程預(yù)付款支付作業(yè)流程設(shè)計(jì)費(fèi)進(jìn)度款支付作業(yè)流程設(shè)計(jì)費(fèi)結(jié)算款支付作業(yè)流程0.監(jiān)理費(fèi)支付作業(yè)流程預(yù)付款支付作業(yè)流程監(jiān)理費(fèi)進(jìn)度款支付作業(yè)流程監(jiān)理費(fèi)結(jié)算款支付作業(yè)流程1.采購類進(jìn)度支付作業(yè)流程預(yù)付款支付作業(yè)流程工程采購費(fèi)進(jìn)度款支付作業(yè)流程工程采購費(fèi)結(jié)算款支付作業(yè)流程工程采購費(fèi)支付作