房地產(chǎn)定向開發(fā)合同范本

1、房地產(chǎn)定向開發(fā)合同（補(bǔ)充協(xié)議）甲方：安徽黃山卷煙總廠合肥卷煙廠乙方：安徽恒萬置業(yè)有限公司根據(jù)甲、乙雙方于 2005 年元月 17 日簽訂的房地產(chǎn)定向開發(fā)合同，本著平等、自愿、公 平、信用的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，并征詢了甲方職工代表意見，另由甲方委托審計(jì)機(jī)構(gòu) 對“紅皖家園”項(xiàng)目開發(fā)成本進(jìn)行了審計(jì)，在對住宅銷售價(jià)格、認(rèn)購對象、優(yōu)惠條件、地下 車位等影響住宅成本重要因素的處理方案向甲方職工進(jìn)行了公示的基礎(chǔ)上， 達(dá)成以下補(bǔ)充協(xié) 議，以資雙方共同信守。一. 開發(fā)小區(qū)的基本情況1. 小區(qū)名稱：紅皖家園。2. 小區(qū)位置：在合肥市蜀山區(qū)井崗路以南，荷花路以北，琥珀路以東，湖光路以西。3. 周邊環(huán)境： 東鄰三

2、十五中學(xué)和在建中的香港樂客來國際商貿(mào)中心， 南望大蜀山， 西連生態(tài) 長廊，北靠董鋪水庫。4. 幢數(shù)層高： 16 幢，2.9 米層高。分別為 18+1層、17+1 層、 16+1 層的二梯三戶、二梯四戶 型式組合高層住宅，共 2150 戶。二、質(zhì)量要求和小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1. 乙方按行政主管部門批準(zhǔn)的， 并經(jīng)甲方及甲方建房領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)同的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行 開發(fā)建設(shè)。2. 進(jìn)場施工隊(duì)伍必須具備與本小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)適應(yīng)的相應(yīng)資質(zhì)（提供相應(yīng)的證明材料）。3. 小區(qū)內(nèi)部環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)以總體規(guī)劃書的規(guī)定為準(zhǔn)。4. 樓房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：每幢樓外裝修為品牌外墻面磚、涂料相搭配。每戶內(nèi)裝修為戶內(nèi)毛坯房、 品牌鋼制防盜入戶門。每幢樓

3、公共部分：國際品牌電梯（國內(nèi)生產(chǎn)組裝），品牌墻面、墻頂 涂料，地面防滑地磚，樓梯用防滑地磚從 1樓鋪設(shè)到 3 樓。外窗為彩鋁型材配中空玻璃。有 線電視、寬帶網(wǎng)、電話接口入戶?？梢晫χv系統(tǒng)、煤氣管道到戶（不含開戶費(fèi)）。（其他未 盡事宜以提供給“安徽鑫誠工程咨詢有限公司”的規(guī)劃方案和設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)）三、配套設(shè)施及車位建設(shè)1. “紅皖家園”小區(qū)配套設(shè)施，如幼兒園、游泳池、籃球場、網(wǎng)球場、小區(qū)安保監(jiān)控系統(tǒng)、配電站、垃圾站、燃?xì)庹{(diào)壓站等由乙方出資建設(shè)，產(chǎn)權(quán)交付給小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員 會(huì)管理，供小區(qū)住戶共同使用。2. 車位建設(shè)。乙方應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件建設(shè)小區(qū)車位。（ 1）按規(guī)劃要求，戶均停車位

4、比例為1： 1，總戶數(shù)為 2150 戶。經(jīng)過乙方與相關(guān)職能部門協(xié)調(diào)，車位建設(shè)為地面 40%，地下車位為 60%。地下車位建設(shè)面積為 38700 平方米，地下車 位建設(shè)可采取雙層機(jī)械停車、 人防設(shè)施兼顧地下停車場和單獨(dú)建設(shè)專業(yè)地下停車場相結(jié)合的 方式。（2）為盡可能地節(jié)約“紅皖家園”小區(qū)建設(shè)成本，甲方應(yīng)當(dāng)以職工經(jīng)濟(jì)適用房形式申請優(yōu) 惠政策，爭取將戶均停車比例降至 1：0.6 ，同時(shí)按照地面 40%、地下 60%的比例布置停車位 置。該項(xiàng)工作甲方必須在本協(xié)議簽定后 45 天內(nèi)完成，逾期乙方將按原規(guī)劃施工。（3）地下車位及裝置的建設(shè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃部門最終批準(zhǔn)的方案實(shí)施。建設(shè)費(fèi)用：乙方將人 防設(shè)施易地建

5、設(shè)費(fèi) （已打入成本的計(jì)提的 1800 元/ 平方米人防費(fèi)用總額） 按實(shí)交數(shù)額提出用 于人防實(shí)施兼顧地下車位建設(shè)， 實(shí)際建設(shè)增加的成本費(fèi)用計(jì)入房價(jià)。 具體操作規(guī)程， 由乙方 與甲方另行商定。四. 住宅價(jià)格和優(yōu)惠條件1.合肥卷煙廠內(nèi)部職工在認(rèn)購期認(rèn)購的，住宅均價(jià)為：2398元/ 平方米，具體房屋的價(jià)格根據(jù)樓層、朝向等的差別，作相應(yīng)的增減，實(shí)行一房一價(jià)，在商品房買賣合同中另行約定；黃 山總廠在肥工作職工在本協(xié)議簽訂30日后 60 日內(nèi)認(rèn)購并繳納 5萬元以上認(rèn)購款的， 住宅均價(jià)： 2448 元 / 平方米；面向社會(huì)的，住宅起價(jià)暫定2898 元/ 平方米。以上房屋價(jià)格均不含燃?xì)忾_戶費(fèi)、 地下車位、 會(huì)所

6、建設(shè)費(fèi)用。 燃?xì)忾_戶費(fèi)在房屋交付時(shí)按煤氣公司開戶費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)具實(shí) 收取，地下車位、會(huì)所建設(shè)費(fèi)用（建議為職工活動(dòng)中心），按實(shí)際建設(shè)成本，由可銷售建筑 面積分?jǐn)偂?. 優(yōu)惠條件。在補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)組織合肥卷煙廠職工認(rèn)購。（一）本協(xié)議簽訂后的 15天內(nèi)：（ 1）繳納 5萬元認(rèn)購款的，每平方米優(yōu)惠 20 元；（ 2）、 繳納 10 萬元認(rèn)購款的，每平方米優(yōu)惠 40 元；（ 3）、繳納 15 萬元認(rèn)購款的，每平方米優(yōu)惠 60 元。（4）、合肥卷煙廠離退休及內(nèi)退職工繳納 3 萬元認(rèn)購款的，可享受每平方米優(yōu)惠 12 元的特殊政策（其它優(yōu)惠條件同上）。（二）在 16 天內(nèi)至 30 天之間交款的，不享受上述（一

7、）的優(yōu)惠，按2398 元/ 平方米的均價(jià)執(zhí)行。（三）30天以后認(rèn)購的，不享受 2398元/ 平方米的均價(jià)，按市場價(jià)執(zhí)行。（四）若合煙職工購房戶最終選房號不能如愿， 不愿意購房的， 所交內(nèi)部認(rèn)購款在本協(xié)議簽 訂之日起滿 18 個(gè)月后一周內(nèi)乙方辦理退房退款手續(xù)（不計(jì)利息）。五） 黃山總廠在肥工作職工應(yīng)按約定進(jìn)行認(rèn)購， 未認(rèn)購的視為放棄購置房屋的權(quán)利， 乙方 可將房屋對外銷售，甲方不得提出異議。五. 資金管理合肥卷煙廠內(nèi)部職工認(rèn)購款統(tǒng)一劃入甲方指定帳戶， 甲方監(jiān)管資金流向， 監(jiān)管按甲方、 乙方 和銀行三方協(xié)議執(zhí)行，乙方必須確保資金全部用于“紅皖家園”小區(qū)的開發(fā)建設(shè)。達(dá)到預(yù)售條件后煙廠職工所交的預(yù)售款

8、和后續(xù)購房款存入指定的銀行帳戶，甲方有知情權(quán)， 其建房辦公室根據(jù)需要有權(quán)隨時(shí)向乙方提出查詢銀行存款余額，乙方應(yīng)向甲方授于查詢權(quán)， 并通知銀行。六. 利潤返還事宜。 對于合肥卷煙廠及黃山總廠內(nèi)部職工認(rèn)購的房屋，乙方采取總包干形式，即按本協(xié)議確定的價(jià)格由乙方自行承擔(dān)盈虧， 甲方不予干預(yù)。 除本協(xié)議雙方確定的優(yōu)惠對象 外，對高于 2398 元/ 平方米均價(jià)所銷售的住宅商品房由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)市場銷售，甲方不參與乙方的經(jīng)營活動(dòng)， 對乙方面向社會(huì)銷售的住宅商品房所產(chǎn)生的稅后純利潤由雙方核定， 按核 定的純利潤總額的 36%返還給甲方（具體實(shí)施細(xì)則雙方另行商定），由甲方將所得利潤分配 給合肥卷煙廠本次購房戶。

9、七. 雙方責(zé)任1. 甲方責(zé)任（1）甲方成立“合肥卷煙廠紅皖家園'建設(shè)辦公室”，全權(quán)代表甲方及甲方建房領(lǐng)導(dǎo)小 組負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)系， 協(xié)調(diào)解決“紅皖家園”開發(fā)過程中需要解決的事宜。 參與對投標(biāo)人主體 資格的確定，并對招標(biāo)文件中相關(guān)工程質(zhì)量及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行認(rèn)可。（2）組織職工購房戶自愿認(rèn)購，協(xié)助確定購買人資格。（3）協(xié)助收集內(nèi)部職工建房認(rèn)購款，監(jiān)督資金使用流向，審核月度及年度資金使用計(jì)劃， 收到乙方用款計(jì)劃報(bào)告后五日內(nèi)核付小區(qū)建設(shè)用款。（ 4）協(xié)助房屋交付手續(xù)。（5）對工程建設(shè)適時(shí)實(shí)施監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題提出意見。2. 乙方責(zé)任（1）確?！凹t皖家園”小區(qū)在三年內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)。（2）為確保工程質(zhì)量，

10、主體工程要通過招標(biāo)選定施工單位。（3）接受甲方對工程進(jìn)度、工程質(zhì)量等方面的檢查和監(jiān)督。4）確保在簽署商品房購買合同后，按時(shí)交房，及時(shí)辦理權(quán)證手續(xù)。5）參與確定甲方職工購買人資格。（6）向合肥卷煙廠“紅皖家園”建設(shè)辦公室報(bào)送資金使用月度、年度計(jì)劃。（7）確保甲方及甲方職工購房戶認(rèn)購款和購房款專項(xiàng)用于“紅皖家園”小區(qū)建設(shè)。（8）在規(guī)劃設(shè)計(jì)條件范圍內(nèi)，保證甲方職工購房戶優(yōu)先認(rèn)購權(quán)，對未按約定時(shí)間和程序進(jìn)行認(rèn)購的房屋，應(yīng)向甲方“紅皖家園”建設(shè)辦公室提交書面報(bào)告，待確認(rèn)后再向社會(huì)銷售。 為方便管理，向社會(huì)銷售的住宅應(yīng)盡可能地集中在一起。（9）負(fù)責(zé)建設(shè)過程中的安全并承擔(dān)全部安全責(zé)任。八. 交付時(shí)間及違約責(zé)任1. 房屋預(yù)售時(shí)間及違約責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后 18 個(gè)月內(nèi)全部辦妥房屋預(yù)售手續(xù)的，職工所 繳納的認(rèn)購款自動(dòng)轉(zhuǎn)為房屋預(yù)售款；超過 18 個(gè)月未辦妥預(yù)售手續(xù)的，自超過之日起，乙方按職工繳納的認(rèn)購款以年利率 5%計(jì)算利息，利息計(jì)算至辦妥房屋預(yù)售手續(xù)之日止。2. 交房時(shí)間及違約責(zé)任在簽定商品房買賣合同時(shí)約定。3. 因甲方過錯(cuò)，對工程進(jìn)度造成影響，由甲方承擔(dān)損失。九 . 未盡事宜，雙方另行協(xié)商。十. 爭議解決辦法：如出現(xiàn)爭議由雙方協(xié)商解決。十一 . 本協(xié)