房地產(chǎn)定向開發(fā)合同范本

1、房地產(chǎn)定向開發(fā)合同（補充協(xié)議）甲方：安徽黃山卷煙總廠合肥卷煙廠乙方：安徽恒萬置業(yè)有限公司根據(jù)甲、乙雙方于 2005 年元月 17 日簽訂的房地產(chǎn)定向開發(fā)合同，本著平等、自愿、公 平、信用的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，并征詢了甲方職工代表意見，另由甲方委托審計機構(gòu) 對“紅皖家園”項目開發(fā)成本進行了審計，在對住宅銷售價格、認購對象、優(yōu)惠條件、地下 車位等影響住宅成本重要因素的處理方案向甲方職工進行了公示的基礎(chǔ)上， 達成以下補充協(xié) 議，以資雙方共同信守。一. 開發(fā)小區(qū)的基本情況1. 小區(qū)名稱：紅皖家園。2. 小區(qū)位置：在合肥市蜀山區(qū)井崗路以南，荷花路以北，琥珀路以東，湖光路以西。3. 周邊環(huán)境： 東鄰三

2、十五中學和在建中的香港樂客來國際商貿(mào)中心， 南望大蜀山， 西連生態(tài) 長廊，北靠董鋪水庫。4. 幢數(shù)層高： 16 幢，2.9 米層高。分別為 18+1層、17+1 層、 16+1 層的二梯三戶、二梯四戶 型式組合高層住宅，共 2150 戶。二、質(zhì)量要求和小區(qū)建設標準1. 乙方按行政主管部門批準的， 并經(jīng)甲方及甲方建房領(lǐng)導小組認同的規(guī)劃設計方案標準進行 開發(fā)建設。2. 進場施工隊伍必須具備與本小區(qū)建設標準適應的相應資質(zhì)（提供相應的證明材料）。3. 小區(qū)內(nèi)部環(huán)境標準以總體規(guī)劃書的規(guī)定為準。4. 樓房建設標準：每幢樓外裝修為品牌外墻面磚、涂料相搭配。每戶內(nèi)裝修為戶內(nèi)毛坯房、 品牌鋼制防盜入戶門。每幢樓

3、公共部分：國際品牌電梯（國內(nèi)生產(chǎn)組裝），品牌墻面、墻頂 涂料，地面防滑地磚，樓梯用防滑地磚從 1樓鋪設到 3 樓。外窗為彩鋁型材配中空玻璃。有 線電視、寬帶網(wǎng)、電話接口入戶?？梢晫χv系統(tǒng)、煤氣管道到戶（不含開戶費）。（其他未 盡事宜以提供給“安徽鑫誠工程咨詢有限公司”的規(guī)劃方案和設計文件為準）三、配套設施及車位建設1. “紅皖家園”小區(qū)配套設施，如幼兒園、游泳池、籃球場、網(wǎng)球場、小區(qū)安保監(jiān)控系統(tǒng)、配電站、垃圾站、燃氣調(diào)壓站等由乙方出資建設，產(chǎn)權(quán)交付給小區(qū)業(yè)主委員會，由業(yè)主委員 會管理，供小區(qū)住戶共同使用。2. 車位建設。乙方應當按照批準的規(guī)劃設計條件建設小區(qū)車位。（ 1）按規(guī)劃要求，戶均停車位

4、比例為1： 1，總戶數(shù)為 2150 戶。經(jīng)過乙方與相關(guān)職能部門協(xié)調(diào)，車位建設為地面 40%，地下車位為 60%。地下車位建設面積為 38700 平方米，地下車 位建設可采取雙層機械停車、 人防設施兼顧地下停車場和單獨建設專業(yè)地下停車場相結(jié)合的 方式。（2）為盡可能地節(jié)約“紅皖家園”小區(qū)建設成本，甲方應當以職工經(jīng)濟適用房形式申請優(yōu) 惠政策，爭取將戶均停車比例降至 1：0.6 ，同時按照地面 40%、地下 60%的比例布置停車位 置。該項工作甲方必須在本協(xié)議簽定后 45 天內(nèi)完成，逾期乙方將按原規(guī)劃施工。（3）地下車位及裝置的建設應當按照規(guī)劃部門最終批準的方案實施。建設費用：乙方將人 防設施易地建

5、設費 （已打入成本的計提的 1800 元/ 平方米人防費用總額） 按實交數(shù)額提出用 于人防實施兼顧地下車位建設， 實際建設增加的成本費用計入房價。 具體操作規(guī)程， 由乙方 與甲方另行商定。四. 住宅價格和優(yōu)惠條件1.合肥卷煙廠內(nèi)部職工在認購期認購的，住宅均價為：2398元/ 平方米，具體房屋的價格根據(jù)樓層、朝向等的差別，作相應的增減，實行一房一價，在商品房買賣合同中另行約定；黃 山總廠在肥工作職工在本協(xié)議簽訂30日后 60 日內(nèi)認購并繳納 5萬元以上認購款的， 住宅均價： 2448 元 / 平方米；面向社會的，住宅起價暫定2898 元/ 平方米。以上房屋價格均不含燃氣開戶費、 地下車位、 會所

6、建設費用。 燃氣開戶費在房屋交付時按煤氣公司開戶費標準具實 收取，地下車位、會所建設費用（建議為職工活動中心），按實際建設成本，由可銷售建筑 面積分攤。2. 優(yōu)惠條件。在補充協(xié)議簽訂后，甲方應組織合肥卷煙廠職工認購。（一）本協(xié)議簽訂后的 15天內(nèi)：（ 1）繳納 5萬元認購款的，每平方米優(yōu)惠 20 元；（ 2）、 繳納 10 萬元認購款的，每平方米優(yōu)惠 40 元；（ 3）、繳納 15 萬元認購款的，每平方米優(yōu)惠 60 元。（4）、合肥卷煙廠離退休及內(nèi)退職工繳納 3 萬元認購款的，可享受每平方米優(yōu)惠 12 元的特殊政策（其它優(yōu)惠條件同上）。（二）在 16 天內(nèi)至 30 天之間交款的，不享受上述（一

7、）的優(yōu)惠，按2398 元/ 平方米的均價執(zhí)行。（三）30天以后認購的，不享受 2398元/ 平方米的均價，按市場價執(zhí)行。（四）若合煙職工購房戶最終選房號不能如愿， 不愿意購房的， 所交內(nèi)部認購款在本協(xié)議簽 訂之日起滿 18 個月后一周內(nèi)乙方辦理退房退款手續(xù)（不計利息）。五） 黃山總廠在肥工作職工應按約定進行認購， 未認購的視為放棄購置房屋的權(quán)利， 乙方 可將房屋對外銷售，甲方不得提出異議。五. 資金管理合肥卷煙廠內(nèi)部職工認購款統(tǒng)一劃入甲方指定帳戶， 甲方監(jiān)管資金流向， 監(jiān)管按甲方、 乙方 和銀行三方協(xié)議執(zhí)行，乙方必須確保資金全部用于“紅皖家園”小區(qū)的開發(fā)建設。達到預售條件后煙廠職工所交的預售款

8、和后續(xù)購房款存入指定的銀行帳戶，甲方有知情權(quán)， 其建房辦公室根據(jù)需要有權(quán)隨時向乙方提出查詢銀行存款余額，乙方應向甲方授于查詢權(quán)， 并通知銀行。六. 利潤返還事宜。 對于合肥卷煙廠及黃山總廠內(nèi)部職工認購的房屋，乙方采取總包干形式，即按本協(xié)議確定的價格由乙方自行承擔盈虧， 甲方不予干預。 除本協(xié)議雙方確定的優(yōu)惠對象 外，對高于 2398 元/ 平方米均價所銷售的住宅商品房由乙方全權(quán)負責市場銷售，甲方不參與乙方的經(jīng)營活動， 對乙方面向社會銷售的住宅商品房所產(chǎn)生的稅后純利潤由雙方核定， 按核 定的純利潤總額的 36%返還給甲方（具體實施細則雙方另行商定），由甲方將所得利潤分配 給合肥卷煙廠本次購房戶。

9、七. 雙方責任1. 甲方責任（1）甲方成立“合肥卷煙廠紅皖家園'建設辦公室”，全權(quán)代表甲方及甲方建房領(lǐng)導小 組負責與乙方聯(lián)系， 協(xié)調(diào)解決“紅皖家園”開發(fā)過程中需要解決的事宜。 參與對投標人主體 資格的確定，并對招標文件中相關(guān)工程質(zhì)量及技術(shù)標準要求進行認可。（2）組織職工購房戶自愿認購，協(xié)助確定購買人資格。（3）協(xié)助收集內(nèi)部職工建房認購款，監(jiān)督資金使用流向，審核月度及年度資金使用計劃， 收到乙方用款計劃報告后五日內(nèi)核付小區(qū)建設用款。（ 4）協(xié)助房屋交付手續(xù)。（5）對工程建設適時實施監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題提出意見。2. 乙方責任（1）確?！凹t皖家園”小區(qū)在三年內(nèi)完成開發(fā)建設。（2）為確保工程質(zhì)量，

10、主體工程要通過招標選定施工單位。（3）接受甲方對工程進度、工程質(zhì)量等方面的檢查和監(jiān)督。4）確保在簽署商品房購買合同后，按時交房，及時辦理權(quán)證手續(xù)。5）參與確定甲方職工購買人資格。（6）向合肥卷煙廠“紅皖家園”建設辦公室報送資金使用月度、年度計劃。（7）確保甲方及甲方職工購房戶認購款和購房款專項用于“紅皖家園”小區(qū)建設。（8）在規(guī)劃設計條件范圍內(nèi)，保證甲方職工購房戶優(yōu)先認購權(quán)，對未按約定時間和程序進行認購的房屋，應向甲方“紅皖家園”建設辦公室提交書面報告，待確認后再向社會銷售。 為方便管理，向社會銷售的住宅應盡可能地集中在一起。（9）負責建設過程中的安全并承擔全部安全責任。八. 交付時間及違約責任1. 房屋預售時間及違約責任。在本協(xié)議簽訂后 18 個月內(nèi)全部辦妥房屋預售手續(xù)的，職工所 繳納的認購款自動轉(zhuǎn)為房屋預售款；超過 18 個月未辦妥預售手續(xù)的，自超過之日起，乙方按職工繳納的認購款以年利率 5%計算利息，利息計算至辦妥房屋預售手續(xù)之日止。2. 交房時間及違約責任在簽定商品房買賣合同時約定。3. 因甲方過錯，對工程進度造成影響，由甲方承擔損失。九 . 未盡事宜，雙方另行協(xié)商。十. 爭議解決辦法：如出現(xiàn)爭議由雙方協(xié)商解決。十一 . 本協(xié)