存量房屋承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

1、BF20181205合同備案編號(hào)：北京市存量房屋承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同委托人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)北 京 市 工 商 行 政 管 理 局二一八年三月說(shuō)明1. 本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的存量房屋承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。2. 簽訂本合同前，委托人應(yīng)當(dāng)向受托機(jī)構(gòu)出示有效身份證明原件。受托機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人出示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明、提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員信息卡。3. 按照北京市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于廢止有關(guān)收費(fèi)文件的通知（京發(fā)改20152617 號(hào)）規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)管理，由雙方當(dāng)事人

2、協(xié)商確定。4. 本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。5. 本合同文本中未約定或者約定不明的內(nèi)容，雙方可以根據(jù)具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6. 委托人和受托機(jī)構(gòu)可根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，委托人和受托機(jī)構(gòu)都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。北京市存量房屋承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上

3、，根據(jù)中華人民共和國(guó)民法總則中華人民共和國(guó)合同法中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法等法律法規(guī)的規(guī)定，就存量房屋承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)相關(guān)內(nèi)容協(xié)商一致，簽訂本合同。委托人（甲方）： 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 國(guó)籍： 證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】證件號(hào)碼： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 電子郵箱： 【委托代理人】【法定代理人】： 國(guó)籍： 證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】證件號(hào)碼： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： （存量房屋承購(gòu)委托人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（乙方）： 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 證件類型：【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】證件號(hào)碼

4、： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 6第一條 委托承購(gòu)房屋意向要求（一）意向房屋區(qū)位： 區(qū) 【社區(qū)】【建筑物】附近 米內(nèi)的范圍；戶型： 室 廳 衛(wèi) 廚；樓層 層； 朝向： _；面積：【建筑面積】【使用面積】【 】 平方米至 平方米 ；建成年份： 年至 年；室內(nèi)凈高： 米；裝修情況：【有裝修】【毛坯房】。（二）意向房屋登記用途： 。（三）房屋承購(gòu)總價(jià)不高于：人民幣大寫(xiě)_ 元整（小寫(xiě) 元），包含 ，可按【一次性付款】【商業(yè)貸款】【公積金貸款】方式支付。（四）意向房屋戶型特點(diǎn)需求：【平層】【錯(cuò)層】【復(fù)式】【躍層】；房屋建筑形式【普通平房】【四合院】【低層（1-3 層）

5、】【多層（4-6 層）】【中高層（7-9 層）】【高層 （10 層 以 上 ）】【 】。（ 五） 意向房屋周邊環(huán)境 ：【 公園 】【 醫(yī)院 】【 學(xué)校 】【 超市 】【 影院】【 】。（六）其他要求： 。第二條 委托服務(wù)事項(xiàng)及完成標(biāo)準(zhǔn)甲 方 為 了 承 購(gòu) 意 向 房 屋 ， 委 托 乙 方 提 供 下 列 第 （ 二 ）、（ 八 ）、 項(xiàng)服務(wù)（可多選）。（一）提供與意向房屋買賣相關(guān)的法律法規(guī)、政策等信息咨詢。（二）初步核查購(gòu)房家庭資格核驗(yàn)申請(qǐng)材料，如實(shí)填報(bào)核驗(yàn)信息。（三）發(fā)布意向房屋需求信息，尋找意向房源。（四）查看意向房屋權(quán)屬情況。（五）實(shí)地看房，核對(duì)房屋狀況說(shuō)明書(shū)信息。（六）按甲方需要報(bào)

6、告服務(wù)進(jìn)度信息。（七）陪同甲方實(shí)地看房。（八）協(xié)助甲方完成北京市存量房屋買賣合同網(wǎng)上簽約。上述服務(wù)事項(xiàng)以 為完成標(biāo)準(zhǔn)。第三條 經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員【甲方選定】【乙方指派】下列與乙方簽訂勞動(dòng)合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員提供本合同約定的委托服務(wù)事項(xiàng)：姓名： ， 身份證件號(hào)碼： ，職業(yè)資格： 【 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 人 】【 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 人 協(xié) 理 】， 從 業(yè) 人 員 信 息 卡 號(hào) ： ，聯(lián)系電話： 。（可相應(yīng)增加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員信息）如上述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員無(wú)法繼續(xù)提供服務(wù)而影響本合同履行的，甲乙雙方可另行協(xié)商變更。第四條 委托期限與方式（一）乙方為甲方提供房屋承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的期限為：【自 年 月

7、 日至 年 月 日止】【自本合同簽訂之日起，至乙方完成委托服務(wù)事項(xiàng)之日止】【】。（二）甲方委托乙方提供房屋承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，【保留】【放棄】同時(shí)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承購(gòu)該房屋的權(quán)利。第五條 經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）甲方應(yīng)當(dāng)在 時(shí)， 按 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。經(jīng)甲乙雙方 協(xié) 商 一 致 終 止 合 同 的 ， 對(duì) 已 完 成 的 委 托 服 務(wù) 事 項(xiàng) ， 甲 方 應(yīng) 當(dāng) 按 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)，但對(duì)乙方未完成委托服務(wù)事項(xiàng)已支出的必要費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。（二）甲方采取下列第 種方式支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)：1. 一次性付款2. 分期付款甲方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前分期向乙方支

8、付全部房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。首期：甲方應(yīng)當(dāng)【于 年 月 日前】【】向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)人民幣 元（大寫(xiě) 元整）； 第二期：甲方應(yīng)當(dāng)【于 年 月 日前】【】向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)人民幣 元（大寫(xiě) 元整）；第 期：甲方應(yīng)當(dāng)【于 年 月 日 前 】【】向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)人民幣 元（大寫(xiě) 元整）。第六條 權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1. 甲方應(yīng)當(dāng)保證房屋承購(gòu)意向的真實(shí)性。2. 甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供身份證件及有關(guān)情況，保證所提供的證件、資料具有真實(shí)性、有效性、完整性。3. 甲方應(yīng)當(dāng)向乙方如實(shí)書(shū)面告知購(gòu)房人家庭成員、所有房屋套數(shù)等情況，及委托期限內(nèi)相關(guān)情況變動(dòng)情況。4. 甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方辦理購(gòu)房

9、家庭資格核驗(yàn)、存量房屋買賣合同網(wǎng)簽等手續(xù)。5. 甲方調(diào)整房屋承購(gòu)總價(jià)等交易條件的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)書(shū)面形式及時(shí)通知乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù) 1乙方有權(quán)向甲方詳細(xì)詢問(wèn)其意向房屋的基本信息。2. 乙方為完成受托事項(xiàng)而向甲方收取證件、文件、資料原件的，應(yīng)當(dāng)向甲方開(kāi)具規(guī)范的收件清單并妥善保管，在完成相應(yīng)委托代辦事項(xiàng)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還甲方。3. 乙方應(yīng)當(dāng)保證具備提供購(gòu)房家庭資格核驗(yàn)、存量房屋買賣合同網(wǎng)上簽約等服務(wù)的資格。4. 乙方應(yīng)當(dāng)向甲方書(shū)面告知承購(gòu)意向房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格、存量房屋買賣的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)及涉及的稅費(fèi)等政策法規(guī)要求告知的事項(xiàng)。5. 乙方應(yīng)當(dāng)保守在服務(wù)過(guò)程知悉的甲方的個(gè)人隱私及商業(yè)秘密。第七

10、條 違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1. 甲方故意提供虛假材料，或泄露由乙方提供的房屋出售人資料，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2. 甲方放棄同時(shí)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承購(gòu)房屋的權(quán)利，但在委托期限內(nèi)通過(guò)其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承購(gòu)房屋的，應(yīng)當(dāng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。3. 甲方拒絕與乙方介紹的房屋出售人簽署北京市存量房屋買賣合同，但在委 托 服 務(wù) 期 限 屆 滿 后 日 內(nèi) 與 房 屋 出 售 人 自 行 成 交 的 ， 應(yīng) 當(dāng) 按 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。4. 甲方拒絕與乙方介紹的房屋出售人簽署北京市存量房屋買賣合同，但在委托服務(wù)期限屆滿后 日內(nèi)通過(guò)其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)

11、構(gòu)與房屋出售人成交的， 如乙方有證據(jù)證明房屋買賣成交與其提供的存量房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)有直接因果關(guān)系的，甲方應(yīng)當(dāng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。（二）乙方違約責(zé)任1. 乙方違背保密義務(wù)，不當(dāng)泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，給甲方造成損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2. 乙方因隱瞞、虛構(gòu)信息侵害甲方利益的，乙方應(yīng)當(dāng)退還已收取的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)并依法承擔(dān)賠償責(zé)任。3. 在委托代辦事項(xiàng)中，乙方因工作疏漏，遺失甲方提供的證件、文件、資料、票據(jù)等，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。4. 如因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致所簽訂的北京市存量房屋買賣合同無(wú)法履行的，甲方無(wú)需向乙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。如甲方已支付的，乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲方書(shū)面退還要

12、求之日起 日內(nèi)將經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)款項(xiàng)退還甲方。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）乙方與甲方之間有付款義務(wù)而延遲履行的，應(yīng)當(dāng)按照遲延天數(shù)乘以應(yīng)付款項(xiàng)的百分之 （小寫(xiě) %）計(jì)算遲延付款違約金支付給對(duì)方，但不超過(guò)應(yīng)付款總額的 30%。第八條 合同解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因解除合同給對(duì)方造成損失的，除不可歸責(zé)于己方的事由和本合同另有約定外，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方損失。（二）甲方提供虛假的房屋情況和資料的，乙方有權(quán)單方解除合同。（三）乙方因隱瞞、虛構(gòu)信息侵害甲方利益的，甲方有權(quán)單方解除合同。第九條 送達(dá)雙方當(dāng)事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)

13、出的文件，均應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【 】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起 日內(nèi)書(shū)面通知其他當(dāng)事人。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，對(duì)方當(dāng)事人按照約定的通訊地址進(jìn)行送達(dá)的，視為有效送達(dá)。第十條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人。第十一條 爭(zhēng)議處理本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過(guò)有關(guān)社會(huì)組織調(diào)解；或按照下列第 種方式解決：（一）依法向房屋所在地的人民法院起訴；（二）提交 仲裁委員會(huì)仲裁；（三） 。第十二條 合同生效及特別約定（一）本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。（二）本合同一式 份，具有同等法律效力，其中甲方 份，乙方