房地產(chǎn)交易流程與合同

1、參考答案： C答案解析：5 模擬 房地產(chǎn)交易流程與合同 ( 二)單項(xiàng)選擇題第 1 題： 作為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種方式，房地產(chǎn)交換的主要含義是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的互換，在 目前公房與私房之間 () 互換。A. 不可以B. 可以C .經(jīng)過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)后可以D. 雙方按買賣方式操作 參考答案： B答案解析：第 2 題： 房地產(chǎn)贈(zèng)與可分為生前贈(zèng)與和 () 兩種A. 互贈(zèng)B. 單方贈(zèng)與C. 遺贈(zèng)D .有償贈(zèng)與參考答案： C答案解析：) ，然后交付房第 3 題： 在商品房預(yù)售流程中，在商品房竣工后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)辦理 ( 屋。A. 竣工報(bào)告B. 房屋初始登記C. 房屋領(lǐng)證D. 向管理部門備案 參考答案： B答案解析：第 4

2、 題： 商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓，是指買受人將其所購(gòu)的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓給他人的行 為，雙方應(yīng)簽訂 () 。A .預(yù)售房買賣合同B. 預(yù)售房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書C. 預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書D .預(yù)售合同過(guò)戶書參考答案： C答案解析： 第 5 題： 企業(yè)按國(guó)家規(guī)定及報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)實(shí)施兼并或合并時(shí)，其原有房地產(chǎn)權(quán)益應(yīng)辦 理 ( )。A. 變更權(quán)利人稱即可B .申請(qǐng)辦理更名手續(xù)C .申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶登記領(lǐng)證手續(xù)D. 應(yīng)將原證注銷，重新辦理房產(chǎn)登記參考答案： C答案解析： 第 6 題：建設(shè)部 2000 年版商品房買賣示范文本條款中規(guī)定，面積誤差絕對(duì)值超出 () 時(shí)，買房人有權(quán)提出退房或索賠。A. 2%B. 3%C. 5%D

3、. 4%參考答案： B答案解析：第 7 題： 房屋買賣合同，一般是指 () 買賣合同A. 現(xiàn)房買賣合同B. 存量房買賣合同C. 二手房買賣合同D. 在建房買賣合同第 8 題： 房屋租賃實(shí)際上是房屋 ( ) 的一種特殊形式。它是通過(guò)房屋出租實(shí)現(xiàn)房屋 價(jià)值，從而使出租人得到收益回報(bào)的一種房屋交易形式。A. 流通B. 轉(zhuǎn)讓C. 抵押D. 創(chuàng)利參考答案： A答案解析： 第 9 題： 房屋承租人在租賃期間將房屋轉(zhuǎn)租的行為是 ( )A. 不允許的B. 允許的C .必須經(jīng)過(guò)原出租人的書面同意后方允許D. 向管理部門備案即可參考答案： C答案解析： 第 10 題： 房屋承租人對(duì)房屋有 ( ) 權(quán)益。A. 使用

4、權(quán)B. 占有、使用權(quán)C .占有、使用、收益權(quán)D .占有、使用、收益、處分權(quán)參考答案： C答案解析： 第 11 題： 行政劃撥方式取得的土地使用權(quán) ( )A. 可以抵押B. 不能單獨(dú)抵押C. 補(bǔ)交土地出讓金后可以抵押D. 經(jīng)行政管理部門批準(zhǔn)后可以抵押第 12 題： 房地產(chǎn)抵押后，其已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書應(yīng)由 （A. 產(chǎn)權(quán)人保管B. 抵押權(quán)人保管C. 公證單位保管D. 房管部門保管）。參考答案： A答案解析：第 13 題： 商品房在產(chǎn)權(quán)登記發(fā)生面積誤差超過(guò)合同約定面積時(shí)，在 差價(jià)款，如超過(guò) 3%，其超過(guò)部分應(yīng) （） 。A .按市值補(bǔ)足差價(jià)款B. 按合同價(jià)雙倍補(bǔ)足差價(jià)款C. 按市值的雙倍補(bǔ)足差價(jià)款

5、D. 由出賣人承擔(dān)3%以內(nèi)由買受人補(bǔ)足參考答案： D答案解析：第 14 題： 集體土地上的非居住房屋，不能作為買賣對(duì)象的是 （A. 房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織B. 房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的個(gè)體經(jīng)濟(jì)者C. 房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備申請(qǐng)條件的個(gè)人D. 經(jīng)過(guò)合法征用手續(xù)的任何人）。參考答案： C答案解析：第 15 題：房地產(chǎn)抵押合同所設(shè)立的抵押權(quán)是一種 （）A. 受償權(quán)B. 轉(zhuǎn)讓權(quán)C. 他物權(quán)D. 處理權(quán)多項(xiàng)選擇題第 16 題： 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要方式有買賣、交換、贈(zèng)與及 ( ) 等幾種。A. 以房地產(chǎn)作為保證進(jìn)行貸款B. 以房地產(chǎn)抵債C. 房地產(chǎn)出租和轉(zhuǎn)租D. 以房地產(chǎn)作價(jià)出資或作

6、為合作條件與他人成立法人E. 因企業(yè)兼并或者合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移 參考答案： BDE答案解析：第 17 題： 商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的一般流程是 () 。A. 預(yù)購(gòu)人將經(jīng)交易中心登記備案的預(yù)售合同通過(guò)中介尋找受讓人B. 通過(guò)開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議書C. 簽訂預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書D. 預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記備案E. 原預(yù)售合同注銷，由受讓人與開(kāi)發(fā)商另行簽訂預(yù)售合同 參考答案： ACD答案解析：第 18 題： 房地產(chǎn)交易，是指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及其他項(xiàng)權(quán)利的有償取得或轉(zhuǎn)讓， 其內(nèi)容主要包括 () 。A. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B. 房地產(chǎn)抵押C. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)D. 房屋租賃E .房屋物業(yè)管理權(quán)參考答案： ABD

7、答案解析： 第 19 題： 房地產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最基本的形式。目前房地產(chǎn)買賣的類型主要有 ( ) 。A. 商品房預(yù)售和現(xiàn)房銷售B. 現(xiàn)房抵債轉(zhuǎn)讓C .房屋在建工程轉(zhuǎn)讓D. 二手房買賣E. 商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓 參考答案： ACDE答案解析： 第 20 題： 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法第四十四條規(guī)定了商品房預(yù)售的條件為() 。A. 已全部繳清土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B(niǎo) .持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C. 已取得房產(chǎn)管理部門所發(fā)的商品房預(yù)售許可證D .持有建設(shè)工程測(cè)量定位劃線書E. 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算投入資金已達(dá)建設(shè)總投資金額的25%以上，并已確定進(jìn)度和竣工交付日期參考答案： ABC

8、E答案解析： 第 21 題： 房屋轉(zhuǎn)租除必須符合一般房屋租賃的必要條件外，還應(yīng)注意的幾點(diǎn)是() 。A. 轉(zhuǎn)租時(shí)須取得原出租人的書面同意B .終止日期不得超過(guò)原合同租賃期C. 轉(zhuǎn)租合同生效后，承租人必須同時(shí)履行租賃合同的權(quán)利、義務(wù)D. 轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同有變更、解除或終止的，轉(zhuǎn)租合同也隨之執(zhí)行E. 轉(zhuǎn)租合同不受原租賃合同的牽制 參考答案： ABCD答案解析： 第 22 題：房屋租賃合同除一般內(nèi)容外，其他幾種租賃方式如 ()等，還應(yīng)將法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定列入合同。A. 房屋轉(zhuǎn)租B. 商品房預(yù)租C. 先租后售D. 售后包租E. 租售合一參考答案： ABCD答案解析：第 23 題： 將房地產(chǎn)抵押給債

9、權(quán)人，根據(jù)現(xiàn)狀可分為以下 () 幾種形式A. 規(guī)劃開(kāi)發(fā)用地抵押B. 土地使用權(quán)抵押C .在建工程抵押D. 期房抵押E. 現(xiàn)房抵押 參考答案： BCDE答案解析： 第 24 題： 經(jīng)紀(jì)人在從事土地使用權(quán)抵押經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中須在該土地的使用權(quán)出讓金已全部付 清，并取得權(quán)證的前提下進(jìn)行，還應(yīng)符合的幾個(gè)條件為 ( ) 。A. 該土地已開(kāi)始建設(shè)房屋B. 所擔(dān)保的主債權(quán)限于開(kāi)發(fā)建設(shè)該出讓或轉(zhuǎn)讓地塊的貸款C. 所擔(dān)保的債權(quán)不得超過(guò)出讓金的數(shù)額D. 所貸款項(xiàng)須由貸款人審查核定E. 不得違反國(guó)家有關(guān)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的規(guī)定和出讓合同的約定 參考答案： BCE答案解析：第 25 題： 經(jīng)紀(jì)人在從事在建工程抵押活動(dòng)中應(yīng)

10、特別把握以下幾點(diǎn) ()A .該工程是否符合國(guó)家建設(shè)需要B. 建設(shè)者和工程總承包者是否具有一定的經(jīng)濟(jì)能力和資質(zhì)C. 擔(dān)保的主債權(quán)僅限于建造該建設(shè)工程的貸款D. 必須服從專門機(jī)構(gòu)的監(jiān)管E. 不得設(shè)定最高額抵押 參考答案： CDE答案解析： 第 26 題： 尚未付清房款的預(yù)購(gòu)商品房期權(quán)抵押，應(yīng)符合下列條件 (A. 必須已支付該房全部?jī)r(jià)款的 40%以上B. 抵押所擔(dān)保的主債權(quán)僅限于購(gòu)買該商品房的貸款C. 不得設(shè)定最高額抵押D. 符合國(guó)家關(guān)于商品房預(yù)售管理的規(guī)定E. 必須有購(gòu)房人工作單位的連帶擔(dān)保責(zé)任 參考答案： BCD答案解析：第 27 題： 在房地產(chǎn)抵押合同的實(shí)際操作中，應(yīng)著重把握以下幾點(diǎn) ()A.

11、 抵押物的部位和面積等B. 抵押物的價(jià)值及擔(dān)保債務(wù)的數(shù)額C. 抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押物的前提條件和方式D. 抵押人的社會(huì)地位和經(jīng)濟(jì)能力E. 抵押人對(duì)抵押物的控制權(quán)和發(fā)言權(quán)參考答案： ABC 答案解析：第 28 題： 商品房在建工程轉(zhuǎn)讓時(shí)，其經(jīng)過(guò)的交易流程是 ()A. 在建工程權(quán)利人向房地產(chǎn)管理部門提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)B. 管理部門對(duì)申請(qǐng)審核批復(fù)C. 買方對(duì)工程進(jìn)行查詢，雙方進(jìn)行價(jià)格談判 D .簽訂在建工程轉(zhuǎn)讓合同E .辦理交易過(guò)戶登記領(lǐng)證手續(xù)參考答案： ABDE答案解析： 第 29 題： 房地產(chǎn)作價(jià)合資或以入股形式轉(zhuǎn)讓，國(guó)家建設(shè)部發(fā)文明確應(yīng)視為房地產(chǎn)交易， 其基本流程是 ( ) 。A. 雙方簽訂合資或入

12、股合同、章程，并報(bào)國(guó)家有關(guān)部門批準(zhǔn)B. 將合同、章程、批準(zhǔn)文件、評(píng)審確認(rèn)書等資料以及房地產(chǎn)作價(jià)的清單進(jìn)行 公證C. 將上述資料報(bào)送房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理交易過(guò)戶登記手續(xù)D. 繳納規(guī)定的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)后領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證E. 與原使用人重新簽訂續(xù)租或解除合同7參考答案： ACD答案解析： 第 30 題： 房地產(chǎn)抵押權(quán)人對(duì)該抵押的房地產(chǎn)享有以下 ( ) 權(quán)利A. 抵押權(quán)B. 他物權(quán)C. 占有權(quán)D. 使用權(quán)E. 受益權(quán) 參考答案： AB答案解析：綜合分析題 汪先生利用積蓄欲購(gòu)買二手住房一套后出租，以保值生息，若此房原來(lái)已有 租戶，應(yīng)該辦哪些手續(xù) ?簽訂合同應(yīng)注意哪些問(wèn)題 ?第 31 題： 二手房買賣

13、的一般流程為 ( ) 。A. 通過(guò)中介或媒體尋找合適交易對(duì)象B. 簽訂房屋買賣合同C. 簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議D. 買賣雙方到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行合同登記、備案和審核E. 交易過(guò)戶登記 參考答案： ABE答案解析：第 32 題： 由于二手房買賣比較復(fù)雜，涉及法律關(guān)系比較多，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題 中，對(duì)原有租戶應(yīng)該 () 。A. 由賣方負(fù)責(zé)遷出、交付空房B. 原租戶在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)C. 買受人不再履行原租賃合同D. 買受人購(gòu)房后應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同第 33 題： 集體所有土地上房屋的買賣對(duì)象是 ( ) 。A. 對(duì)任何人均一視同仁B. 只能由本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住該房屋申請(qǐng)條件的個(gè)人購(gòu)買C. 必須向本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))行政管理部門申請(qǐng)批準(zhǔn)D .雙方通過(guò)協(xié)商合理解決參考答案： B答案解析：第 34 題： 原職工已購(gòu)公有住房上市出售時(shí)，參加房改購(gòu)房時(shí)同住的成年人 ()A.在合同中應(yīng)明確表示同意出售并簽字蓋章B .不需要