新版辦公場地租賃合同

1、新版辦公場地租賃合同甲方：_乙方：_根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方訂立如下合作協(xié)議：第一條 甲、乙雙方愿以各自的資源優(yōu)勢，共同致力于高新科技成果轉(zhuǎn)化、企業(yè)孵化、產(chǎn)業(yè)項目研究、開發(fā)和人才培養(yǎng)。甲方有義務(wù)向乙方提供良好的園區(qū)環(huán)境、工作、辦公條件及周到的公共設(shè)施與服務(wù);在同等條件下，乙方可優(yōu)先取得與甲方進行項目合作的權(quán)利。乙方有義務(wù)遵守園區(qū)的各項管理規(guī)定，維護_的整體聲譽，促進技術(shù)創(chuàng)新工作良性循環(huán)的形成。第二條 甲方將位于_建筑面積共_平方米(含分攤面積，下同)的場地提供給乙方使用(附圖紙一份)。場地使用期限為_年，自_年_月_日起正式啟用并全額交費，至_年_

2、月_日止。(若提前入駐，計費時間從實際進駐日開始計算)當(dāng)場地原為毛坯房時，乙方自行負責(zé)自用面積內(nèi)的裝修及風(fēng)機盤管的購置、安裝。為了保證整個大樓消防設(shè)施和中央空調(diào)風(fēng)機盤管的安裝質(zhì)量，本大樓的消防設(shè)施和中央空調(diào)風(fēng)機盤管由指定的公司安裝。第三條 乙方可將上述場地作辦公等用途，未經(jīng)甲方書面同意，不得改變用途，亦不得轉(zhuǎn)讓場地使用權(quán)。乙方保證在上述場地使用過程中的行為符合法律、法規(guī)要求，符合國家環(huán)境保護、消防安全、勞動衛(wèi)生等標(biāo)準。第四條 為做好大樓本體的維護管理，更好地為入園單位提供優(yōu)良的辦公、經(jīng)營、研發(fā)、實驗、教育培訓(xùn)等的工作環(huán)境，乙方按上述場地的建筑面積每平方米每月人民幣_元的標(biāo)準向甲方交納場地使用費

3、合計人民幣_元(其中場地租金_元、管理費_元)并且應(yīng)于每月_日前按月交付到甲方指定帳戶。每兩個年度甲方有權(quán)根據(jù)物價情況調(diào)整場地使用費一次，每次調(diào)整幅度不得超過_%。第五條 科技園主樓采用中央空調(diào)供冷，乙方原則上不允許私自裝設(shè)空調(diào)。中央空調(diào)每周開機_天，每日開機時間為_。如乙方因特殊需要要求加裝獨立的空調(diào)機或備用發(fā)電機，須向甲方提出書面申請，報批獲準，且不得有礙大樓外觀的整體觀瞻。科技園副樓空調(diào)由企業(yè)自行解決，但需甲方審批。第六條 中央空調(diào)費、水電費和通訊費的計算及付款方式：1.中央空調(diào)費采用兩種收費方式，企業(yè)可根據(jù)自身情況選定其中一種。A.中央空調(diào)費采取冷量計費及公共損耗外加折舊費_元/月平方

4、米，公共損耗按合同面積分攤。冷量計_元/個由企業(yè)支付。B.中央空調(diào)費采用固定的分攤方式：_元/月平方米。不再分攤其他費用。2.水費、電費按實際計費，分攤部分按合同面積分攤。3.通訊費：市內(nèi)電話、長途電話、上因特網(wǎng)等三項業(yè)務(wù)的登記辦理、開通、服務(wù)和交費等，均由設(shè)于園內(nèi)的“電信營運商服務(wù)處”統(tǒng)一一個窗口辦理，并附設(shè)辦理移動電話及其他電信業(yè)務(wù)。上述水電費均由物業(yè)管理部門代收代繳。均攤的公共水電費由物業(yè)管理部門按月公布，接受甲乙雙方的共同監(jiān)督。第七條 場地使用費和水電費等費用每月結(jié)算一次，按月收取，在規(guī)定時間內(nèi)結(jié)清，如不按期交納費用，每超過一日，按欠交金額的千分之_收取滯納金。第八條 甲方交付使用場地

5、時，向乙方收取一個月的場地使用費作為保證金，合計人民幣_元。保證金在乙方離場后的下一個水電費結(jié)算日可以結(jié)清水電費時一并結(jié)算，結(jié)算時只退本金，不計利息。第九條 乙方需要進行二次裝修時，需要和甲方簽定二次裝修協(xié)議。具體見雙方簽定的二次裝修協(xié)議。第十條 乙方在場地正常使用過程中，其原有的消防設(shè)施出現(xiàn)安全隱患或不能正常使用的情況時，應(yīng)及時通知甲方和物業(yè)管理單位，甲方和物業(yè)管理單位應(yīng)在接到通知后應(yīng)采取應(yīng)急措施，并在_日內(nèi)組織維修，費用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用并賠償甲方的損失。乙方二次裝修時增加的消防設(shè)施由乙方自行維護。甲方有權(quán)在先知會乙方后進入乙方場地檢

6、修和保養(yǎng)大樓的固定裝置和設(shè)施。第十一條 因下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方賠償。(1)乙方拖欠各項費用達_個月或以上;(2)乙方所欠各項費用總額達_萬元或以上;(3)未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準，乙方擅自改變用途的;(4)乙方違反本協(xié)議第十條 規(guī)定，致使場地或設(shè)備嚴重損壞的;(5)未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準，乙方自行進行裝修的;(6)未經(jīng)甲方書面同意，乙方將場地轉(zhuǎn)讓給第三方的。甲方根據(jù)上述情形可單方解除協(xié)議，書面通知乙方遷離，收回使用場地，并有權(quán)要求乙方付清所有欠費及違約金。第十二條 因下列情形之一，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，由此造成乙方損失的，甲方應(yīng)向乙

7、方賠償：甲方延遲交付使用場地達兩個月或以上;甲方違反本協(xié)議第十條 規(guī)定，使乙方無法安全使用場地的;甲方違反本協(xié)議第十一條 規(guī)定，致使乙方無法繼續(xù)使用的;未經(jīng)乙方同意及有關(guān)部門批準，甲方對乙方使用的場地進行改建、擴建或裝修，影響乙方使用的。乙方因上述情形可單方面解除協(xié)議，書面通知甲方，并有權(quán)要求甲方支付賠償金，以及退還乙方所付保證金等結(jié)余款項。第十三條 如協(xié)議期內(nèi)乙方與甲方另有簽訂孵化協(xié)議，則在本協(xié)議有效期滿之日前_個月內(nèi)，經(jīng)甲方專家組評估，不符合繼續(xù)留園孵化條件的，甲方應(yīng)向乙方發(fā)出不再續(xù)簽協(xié)議_通知，乙方應(yīng)于有效期屆滿之日前遷離本大樓。逾期不遷造成甲方損失的，乙方應(yīng)予賠償。第十四條 甲、乙雙方

8、因其它原因需提前解除本協(xié)議的，應(yīng)提前一個月提出，雙方商定后簽訂書面解除協(xié)議，由此造成的損失，應(yīng)由提出解除協(xié)議的一方負賠償責(zé)任。第十五條 本協(xié)議生效之日起_日內(nèi)，乙方向甲方支付預(yù)定場地使用定金共_萬元，此定金在乙方進場時可沖入駐時的場地使用保證金、多退少補。若甲方違約，不能按期向乙方提供場地，則雙倍返還定金，若乙方違約，在規(guī)定日期內(nèi)不開始進場裝修，則定金作違約金處理，不予返還。第十六條 本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使協(xié)議無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。本協(xié)議在履行中雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決或報請相關(guān)主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴。第十七條 本協(xié)議未盡事宜

9、，雙方可另簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十八條 本協(xié)議共四頁，一式四份，甲、乙雙方各持兩份，具有同等法律效力。本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：_法定或授權(quán)代表：_銀行帳號：_電話：_年_月_日乙方：_法定或授權(quán)代表：_銀行帳號：_電話：_年_月_日新版辦公場地租賃合同（二）第一章總則第一條 訂立協(xié)議雙方甲方：(以下稱出租方)：_地址：_郵碼：_電話：_法定代表人：_職務(wù)：_乙方：(以下稱承租方)：_地址：_郵碼：_電話：_法定代表人：_職務(wù)：_第二條 根據(jù)出租人的公開招標(biāo)和承租人的投標(biāo)與答辯，經(jīng)過評標(biāo)委員會的最后評標(biāo)，_及其合伙人被確定為中標(biāo)承租人。出租人和承租

10、雙方依據(jù)招標(biāo)標(biāo)底所確定的基本內(nèi)容，特訂立本協(xié)議。第三條 租賃雙方表示，租賃經(jīng)營是一種新型的社會主義經(jīng)營方式，愿意在搞活企業(yè)、提高經(jīng)濟效益的前提下，創(chuàng)出企業(yè)租賃經(jīng)營的新經(jīng)驗。第四條 租賃經(jīng)營后，仍然是國有企業(yè)性質(zhì)。第五條 租賃經(jīng)營后，必須堅持社會主義方向，貫徹執(zhí)行黨和國家的各項方針、政策、法律、法規(guī)和法令，依法經(jīng)營。第六條 經(jīng)營范圍和產(chǎn)品方向，原則上應(yīng)符合本行業(yè)的特點和發(fā)展規(guī)劃。第七條 租賃經(jīng)營后，應(yīng)具有獨立核算、照章納稅、自主經(jīng)營、自負盈虧、具有自我改造和自我發(fā)展能力。第二章租賃期限、財產(chǎn)和租金第八條 租賃經(jīng)營期限為_年，即_年_月_日起，至_年_月_日止。第九條 本廠共有財產(chǎn)_元，其中;國家

11、資產(chǎn)_元，流動資金_元。第十條 租金定為_元，為_年繳納。其中：_年度_元;_年度_元;_年度_元;第十一條 租金于應(yīng)交年度的年后_日內(nèi)，由銀行劃撥，一次付清。第十二條 出租人為了本廠發(fā)展需要，將租金收入返回承租人，作為擴大生產(chǎn)的資金，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加租金。承租人應(yīng)做到?？顚Ｓ?。第十三條 承租人對租賃的固定資產(chǎn)，應(yīng)提取不低于_%的折舊基金和_%的大修理基金，必須做到?？顚Ｓ?。第十四條 本廠租賃經(jīng)營前的債務(wù)，由出租人清償。第十五條 承租人用個人所得對本廠投資，產(chǎn)權(quán)歸承租人所有，租賃期滿后，可以帶走，也可以折價給下一個承租人。第三章承租人的權(quán)利和義務(wù)第十六條 承租人的權(quán)利1.承租人是本廠租賃經(jīng)營期間的

12、法定代表人和廠長。合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠長。2.承租人對租賃的財產(chǎn)有完全的使用權(quán)。3.承租人對本廠的經(jīng)營有完全的自主權(quán)。4.承租人對本廠經(jīng)營管理有機構(gòu)設(shè)置權(quán);人事任免權(quán);專業(yè)技術(shù)人員的聘任權(quán);獎懲、招用和辭退職工權(quán)。5.自選工資形式、自定工資標(biāo)準和資金分配權(quán)。_本廠納稅后剩余的利潤，由承租人自主支配，分配的辦法，承租人可以和職工商量決定。7.承租人從租賃之月開始，停發(fā)工資、獎金，但保留原工資級別，并享受國家統(tǒng)一的晉級權(quán)。檔案工資允許計入成本。8.承租人在租賃期間，享受國家規(guī)定的全民所有制企業(yè)職工的勞保福利待遇和公費醫(yī)療待遇。9.承租人對租賃的設(shè)備中閑置無用、技術(shù)性能落后的舊設(shè)備，

13、可以提出處理意見，經(jīng)出租人同意，辦理手續(xù)，進行更新改造。第十七條 承租人的義務(wù)1.承租人必須按照有關(guān)規(guī)定繳納各種稅、費和統(tǒng)籌基金，其中包括國家能源交通重點建設(shè)基金。2.承租人必須近期如數(shù)繳納租金。3.承租人必須保證租賃的廠房、設(shè)備的完好，按照設(shè)備管理的有關(guān)規(guī)定，對設(shè)備進行定期維護保養(yǎng)。不經(jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營。協(xié)議終止時，承租人應(yīng)當(dāng)保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少。承租人應(yīng)當(dāng)對租賃的廠房、設(shè)備進行財產(chǎn)保險。4.承租人要自覺接受黨組織的監(jiān)督，尊重職工的民主權(quán)利，向職工報告工作，聽取職工的意見和合理化建議。承租人要支持基層黨組織、工會、共青團的工作，解決所需人員的工資及必要的活動經(jīng)費和活

14、動場所。5.承租人必須保障本廠職工的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)在提高經(jīng)濟效益的前提下，不斷提高職工的平均收入，不斷改善職工的勞動條件和福利待遇。6.承租人應(yīng)當(dāng)有價值_元的財產(chǎn)作抵押，抵押物在租賃經(jīng)營期間只有使用權(quán)，無處分權(quán)。抵押物應(yīng)申請家庭財產(chǎn)保險。抵押金應(yīng)交出租方存入銀行，利息歸承租人所有。第四章出租人的權(quán)利和義務(wù)第十八條 出租人的權(quán)利1.有權(quán)按時如數(shù)向承租人收取租金。2.有權(quán)監(jiān)督租賃財產(chǎn)不受損害。3.有權(quán)監(jiān)督本廠的產(chǎn)品方向。_對本廠財務(wù)有監(jiān)督、審計權(quán)。_對本廠的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權(quán)。6.有權(quán)維護本廠職工的合法權(quán)益。第十九條 出租人的義務(wù)1.根據(jù)承租人的請求，積極協(xié)助解決經(jīng)營活動中的困難和問題。2.不得違反

15、協(xié)議規(guī)定，干涉承租人的經(jīng)營自主權(quán)，干擾承租人的經(jīng)營管理活動。3.不得平調(diào)本廠的設(shè)備和特資4.應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益。第五章協(xié)議的變更、解除和終止第二十條 協(xié)議生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除協(xié)議時，應(yīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。第二十一條 協(xié)議履行期間，如果國家政策與協(xié)議簽訂時發(fā)生較大變化時，受影響的一方可以提出變更或解除協(xié)議。合同范本第二十二條 因承租人經(jīng)營管理不善，或者重大決策失誤，給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時，出租人可以解除協(xié)議，不負違約責(zé)任，保留向承租人要求賠償損失的權(quán)利。第二十三條 由于出租人違反協(xié)議規(guī)定，干擾承租人的經(jīng)營管

16、理活動，使承租人無法繼續(xù)經(jīng)營，或者承租人的合法收入得不到保障時，承租人有權(quán)解除協(xié)議，并要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。第二十四條 由于不可抗力的原因，使協(xié)議無法完全履行或者無法履行的時候，經(jīng)過雙方協(xié)商，可以變更或解除協(xié)議。第二十五條 租賃期滿，協(xié)議自行終止。租賃期滿前_日，承租人將本廠的固定資產(chǎn)和流動資金評估表和債權(quán)、債務(wù)平衡表交出租人審核，出租人會同財政、稅務(wù)、銀行、審計等有關(guān)部門代表進行審核，審核無誤后，經(jīng)租賃雙方代表簽字后，承租人可以離職。第二十六條 租賃期滿后，本廠仍要租賃經(jīng)營時，承租人在同等條件下，有優(yōu)先承租的權(quán)利。第六章違約責(zé)任第二十七條 租賃雙方應(yīng)全面、實際履行協(xié)議，不履行或不完全履行協(xié)

17、議的應(yīng)負違約責(zé)任，按照中華人民共和國合同法有關(guān)條款處理。第二十八條 承租人不能按期繳納租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付當(dāng)年租金_%的違約金，并按每日萬分之_支付滯納金。第二十九條 承租人無力支付租金的，應(yīng)當(dāng)用風(fēng)險保證金支付，風(fēng)險保證金不足繳納租金的，承租人應(yīng)用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金。合伙承租的合伙人負連帶責(zé)任。第三十條 承租期滿，承租人不能按質(zhì)量交還租賃的財產(chǎn)，承租人應(yīng)賠償損失并支付缺少數(shù)量價值_%的違約金。第三十一條出租人違反協(xié)議規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，給承租人造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)賠償直接損失，并支付當(dāng)年租金_%的違約金。第三十二條租賃雙方發(fā)生糾紛以后，應(yīng)當(dāng)協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)

18、解不成的，可到人民法院起訴。第七章附則第三十三條承租代表人發(fā)生意外事故，由合伙人根據(jù)合伙協(xié)議另行推選承租代表人。第三十四條出租人的租賃經(jīng)營方案、招標(biāo)書和承租人的投標(biāo)書、答辯材料均為本協(xié)議的組成部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力，如與協(xié)議正文有矛盾之處，以協(xié)議正文為準。第三十五條本協(xié)議由出租方代表、承租方代表簽字并經(jīng)公證處公證后生效。出租方代表：(簽字)：_年_月_日承租方代表：(簽字)：_年_月_日新版辦公場地租賃合同（三）根據(jù)房屋租賃條例中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。合同內(nèi)容如下：第一條 甲方將座落于_市_大廈_室房屋出租乙方使用。建筑面積共計_

19、平方米。第二條 乙方租用房屋的期限為貳年，即自_年_月_日至_年_月_日止。乙方向甲方一次性支付的租金為_元整(含一個月押金、物業(yè)管理費、有線電視費)，乙方需另行負責(zé)支付出租房屋的水電費、取暖費、電話費、停車費。第三條 付款方式：_年付。提前一個月支付第二年租金。第四條 甲方給乙方結(jié)算費時，應(yīng)當(dāng)出具憑證。第五條 甲方將房屋出租給乙方作辦公用途使用，并保證符合國家有關(guān)消防安全規(guī)定。乙方將出租房屋用于其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理改變房屋用途的報批手續(xù)。第六條 甲方保證第五條 所列出租房的用途符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定，并為乙方出具產(chǎn)權(quán)作用證明(乙方辦理工商執(zhí)照用)

20、第七條 乙方保證在出租房屋使用過程中的行為符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章制度的規(guī)定，甲方應(yīng)于_年_月_日前將出租房屋交付乙方使用。第八條 甲方應(yīng)保證房屋及其內(nèi)部設(shè)施的安全。符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定要求。乙方應(yīng)正常使用并愛護房屋內(nèi)部的各項設(shè)施，防止不正常損壞。合同終止時，乙方應(yīng)當(dāng)按時交回房屋，并保證房屋及內(nèi)部設(shè)施的完好(屬正常損耗的除外)。第九條 乙方在出租房屋使用過程中，如出租房屋及內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)或生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方并采取有效措施：甲方應(yīng)接到乙方通知后叁日內(nèi)進行維修;乙方無法通知甲方或甲方拒絕不維修的，乙方可經(jīng)物業(yè)管理部門鑒證后代為維修，費用由甲方承擔(dān)(從房租中

21、扣除)。第十條 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，出租房屋及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負責(zé)及時維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，可經(jīng)物業(yè)管理部門鑒證后，由甲方代為維修，維修費由乙方承擔(dān)。第十一條 本合同有效期內(nèi)，甲方確因需要對出租房屋進行改建、擴建或維修的，經(jīng)乙方同意，并報請政府有關(guān)部門批準后方可進行，甲、乙雙方就此另行簽訂書面協(xié)議。本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲方同意并經(jīng)政府有關(guān)部門批準，乙方可對出租房屋進行裝修。甲、乙雙方應(yīng)就此另行簽訂書面協(xié)議。第十二條 本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本合同自動解除：(一)發(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同無法履行;(二)政府決定征用出租房屋所在土地面需拆除出租房屋;(三)乙方提前三個月通知甲方解除合同。解除合同時，乙方預(yù)交款有結(jié)余的，應(yīng)當(dāng)將余款退還乙方。(四)甲方提前三個月通知乙方解除合同，解除合同時應(yīng)結(jié)清房租，多余部分退乙方。第十三條 因下列情形之一，甲方