房地產(chǎn)交易法律知識(shí)培訓(xùn)

1、房地產(chǎn)交易法律基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)交易法律基礎(chǔ)知識(shí)主要內(nèi)容主要內(nèi)容一、重視法務(wù)工作的意義一、重視法務(wù)工作的意義二、交易過(guò)程中應(yīng)注意的法律問(wèn)題二、交易過(guò)程中應(yīng)注意的法律問(wèn)題三、幾個(gè)重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的問(wèn)題三、幾個(gè)重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的問(wèn)題 1 1、防患于未然、防患于未然2 2、彰顯公司風(fēng)采、彰顯公司風(fēng)采3 3、保護(hù)經(jīng)紀(jì)人的勞動(dòng)成果、保護(hù)經(jīng)紀(jì)人的勞動(dòng)成果一、重視法務(wù)工作的意義一、重視法務(wù)工作的意義二、交易過(guò)程中的法律問(wèn)題二、交易過(guò)程中的法律問(wèn)題 客戶身份很重要，源于代理有不少?？蛻羯矸莺苤匾?，源于代理有不少。 若有此種情況在，若有此種情況在，授權(quán)委托授權(quán)委托莫忘掉。莫忘掉。 帶看房屋有必要，帶看房屋有必要，服務(wù)確認(rèn)服務(wù)確認(rèn)不

2、可少。不可少。 若有此種情況在，若有此種情況在，簽字簽字切忌太潦草。切忌太潦草。 協(xié)商一致當(dāng)然好，協(xié)商一致當(dāng)然好，傭金確認(rèn)傭金確認(rèn)須記牢。須記牢。 若有此種情況在，若有此種情況在，二金二金轉(zhuǎn)換也得要。轉(zhuǎn)換也得要。 簽約感覺(jué)是美好，簽約感覺(jué)是美好，細(xì)心謹(jǐn)慎細(xì)心謹(jǐn)慎很必要。很必要。 若有此種情況在，若有此種情況在，補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議盡量少。盡量少。 履約完畢把房要，履約完畢把房要，物業(yè)交驗(yàn)物業(yè)交驗(yàn)?zāi)∏?。莫小瞧?若有此種情況在，負(fù)責(zé)到底為最好。若有此種情況在，負(fù)責(zé)到底為最好。 委托委托看房看房簽約簽約一致一致交驗(yàn)交驗(yàn)委托委托看房看房簽約簽約一致一致交驗(yàn)交驗(yàn)委托委托看房看房簽約簽約合意合意交驗(yàn)交驗(yàn)補(bǔ)

3、充協(xié)議的作用 S-01.S-01.（售房）非獨(dú)家委托協(xié)議（售房）非獨(dú)家委托協(xié)議 S-02.S-02.（求購(gòu)）非獨(dú)家委托協(xié)議（求購(gòu)）非獨(dú)家委托協(xié)議S-03.S-03.（售房）獨(dú)家委托協(xié)議（售房）獨(dú)家委托協(xié)議 S-04.S-04.（求購(gòu)）獨(dú)家委托協(xié)議（求購(gòu)）獨(dú)家委托協(xié)議S-05.S-05.房屋買賣居間協(xié)議房屋買賣居間協(xié)議 S-06.S-06.（出租）委托協(xié)議（出租）委托協(xié)議S-07.S-07.（求租）委托協(xié)議（求租）委托協(xié)議 S-10.S-10.房屋租賃合同房屋租賃合同S-13.S-13.客戶服務(wù)確認(rèn)書客戶服務(wù)確認(rèn)書 S-14.S-14.傭金確認(rèn)書傭金確認(rèn)書S-15.S-15.定金保管書定金保管書

4、 S-16.S-16.房款保管書房款保管書S-19.S-19.物業(yè)交割單物業(yè)交割單 S-21.S-21.合作確認(rèn)書合作確認(rèn)書S-22.S-22.鑰匙保管書鑰匙保管書 S-26.S-26.成交報(bào)告成交報(bào)告S-27.S-27.成交報(bào)告和交易流程更改單成交報(bào)告和交易流程更改單 S-33.S-33.置業(yè)賀信置業(yè)賀信S-34.S-34.房屋買賣三方合同房屋買賣三方合同 S-35.S-35.資金監(jiān)管委托協(xié)議資金監(jiān)管委托協(xié)議S-36.S-36.配偶方承諾書配偶方承諾書 S-37.S-37.監(jiān)護(hù)人承諾書監(jiān)護(hù)人承諾書S-38.S-38.證件保管書證件保管書 S-40.S-40.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)放棄聲明優(yōu)先購(gòu)買權(quán)放棄聲

5、明S-41.S-41.授權(quán)委托書授權(quán)委托書法律文本類型法律文本類型填寫合同的注意事項(xiàng)填寫合同的注意事項(xiàng)1 1、合同封皮、首頁(yè)的抬頭部分要詳細(xì)填寫（姓名、身份號(hào)）、合同封皮、首頁(yè)的抬頭部分要詳細(xì)填寫（姓名、身份號(hào)）2 2、未填寫的空白處必須用斜線劃去，不得遺漏、未填寫的空白處必須用斜線劃去，不得遺漏3 3、對(duì)合同內(nèi)容有修改的，應(yīng)劃去原有內(nèi)容后重新填寫，并由合同三對(duì)合同內(nèi)容有修改的，應(yīng)劃去原有內(nèi)容后重新填寫，并由合同三方分別簽字或者蓋章確認(rèn)，嚴(yán)禁使用涂改液等簡(jiǎn)易措施處置方分別簽字或者蓋章確認(rèn)，嚴(yán)禁使用涂改液等簡(jiǎn)易措施處置4 4、簽字要規(guī)范、清楚簽字要規(guī)范、清楚5 5、如有委托代理人代為簽署合同的，

6、應(yīng)具備合法有效的授權(quán)委托書、如有委托代理人代為簽署合同的，應(yīng)具備合法有效的授權(quán)委托書6 6、補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)區(qū)域法務(wù)專員審查、補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)區(qū)域法務(wù)專員審查三、幾個(gè)重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的問(wèn)題三、幾個(gè)重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的問(wèn)題 1、授權(quán)委托書、授權(quán)委托書2、客戶服務(wù)確認(rèn)書、客戶服務(wù)確認(rèn)書3、補(bǔ)充協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議4、法務(wù)備案事宜、法務(wù)備案事宜1、授權(quán)委托書 適用對(duì)象：適用對(duì)象： 實(shí)際交易人與合同當(dāng)事人不一致實(shí)際交易人與合同當(dāng)事人不一致 授權(quán)授權(quán)委托書內(nèi)容：委托書內(nèi)容： 委托人、受托人的姓名及身份證號(hào)、授權(quán)事項(xiàng)、授權(quán)范圍、授權(quán)期限委托人、受托人的姓名及身份證號(hào)、授權(quán)事項(xiàng)、授權(quán)范圍、授權(quán)期限 作用：作用： 代理人（受托人）違約時(shí)，可

7、依法要求委托人承擔(dān)違約責(zé)任。代理人（受托人）違約時(shí)，可依法要求委托人承擔(dān)違約責(zé)任。 缺失的風(fēng)險(xiǎn)：缺失的風(fēng)險(xiǎn)： 無(wú)授權(quán)委托書，代理人（受托人）違約時(shí)，將無(wú)法追究委托人的違約責(zé)任。無(wú)授權(quán)委托書，代理人（受托人）違約時(shí)，將無(wú)法追究委托人的違約責(zé)任。 并很可能還會(huì)遭合同對(duì)方當(dāng)事人起訴，要求居間方賠償其損失。并很可能還會(huì)遭合同對(duì)方當(dāng)事人起訴，要求居間方賠償其損失。 2、客戶服務(wù)確認(rèn)書 作用：作用： 防止客戶隨意跳單防止客戶隨意跳單 經(jīng)紀(jì)人勞動(dòng)成果的權(quán)利保障書經(jīng)紀(jì)人勞動(dòng)成果的權(quán)利保障書 缺失的風(fēng)險(xiǎn)：缺失的風(fēng)險(xiǎn)： 公司和經(jīng)紀(jì)人的勞動(dòng)成果將無(wú)法保障公司和經(jīng)紀(jì)人的勞動(dòng)成果將無(wú)法保障 注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)： 簽字要全

8、面、規(guī)范簽字要全面、規(guī)范3、補(bǔ)充協(xié)議 審批流程：審批流程： 事先告知法務(wù)專員，審查通過(guò)后方可寫入合同事先告知法務(wù)專員，審查通過(guò)后方可寫入合同 注意事項(xiàng)：注意事項(xiàng)： 1、盡量避免涉及居間方的責(zé)任義務(wù)、盡量避免涉及居間方的責(zé)任義務(wù) 2、涉及居間方的責(zé)任時(shí)，應(yīng)將風(fēng)險(xiǎn)控制到最小、涉及居間方的責(zé)任時(shí)，應(yīng)將風(fēng)險(xiǎn)控制到最小4、資料備案 時(shí)間要求：時(shí)間要求： 簽訂租賃或買賣合同之時(shí)起的簽訂租賃或買賣合同之時(shí)起的4848小時(shí)內(nèi)小時(shí)內(nèi) 備案資料內(nèi)容：備案資料內(nèi)容： 與該次交易相關(guān)的所有資料與該次交易相關(guān)的所有資料 特別聲明：特別聲明： 自自20072007年年4 4月月1010日起，移交備案資料要求一次提交齊全，

9、日起，移交備案資料要求一次提交齊全，欠缺的須在五日內(nèi)補(bǔ)交。欠缺的須在五日內(nèi)補(bǔ)交。租賃合同備案資料租賃合同備案資料成交報(bào)告原件一份成交報(bào)告原件一份 成交報(bào)告更改單原件成交報(bào)告更改單原件租賃合同原件一份租賃合同原件一份 物業(yè)交割單物業(yè)交割單 補(bǔ)充協(xié)議原件一份補(bǔ)充協(xié)議原件一份 客戶服務(wù)確認(rèn)書客戶服務(wù)確認(rèn)書 傭金確認(rèn)書傭金確認(rèn)書 房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份（或原購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票的復(fù)印件）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份（或原購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票的復(fù)印件）出租方身份證復(fù)印件一份（或戶口本、護(hù)照）出租方身份證復(fù)印件一份（或戶口本、護(hù)照）承租方身份證復(fù)印件一份（或戶口本、護(hù)照）承租方身份證復(fù)印件一份（或戶口本、護(hù)照）POSP

10、OS機(jī)刷卡憑聯(lián)復(fù)印件一份（或收款收據(jù)復(fù)印件一份）機(jī)刷卡憑聯(lián)復(fù)印件一份（或收款收據(jù)復(fù)印件一份）出租委托協(xié)議原件一份出租委托協(xié)議原件一份 求租委托協(xié)議原件一份求租委托協(xié)議原件一份授權(quán)委托書（如有代理人，可為非公證書）授權(quán)委托書（如有代理人，可為非公證書）代理人身份證復(fù)印件一份（如有代理人）代理人身份證復(fù)印件一份（如有代理人）證件保管書證件保管書 鑰匙保管書鑰匙保管書 合作確認(rèn)書合作確認(rèn)書 監(jiān)護(hù)人承諾書監(jiān)護(hù)人承諾書 配偶方承諾書配偶方承諾書買賣合同備案資料買賣合同備案資料成交報(bào)告成交報(bào)告原件原件一份一份 成交報(bào)告更改單成交報(bào)告更改單原件原件成交業(yè)務(wù)內(nèi)聯(lián)單原件一份成交業(yè)務(wù)內(nèi)聯(lián)單原件一份 房屋買賣居間協(xié)

11、議原件一份房屋買賣居間協(xié)議原件一份買賣三方合同買賣三方合同原件原件 補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議原件原件一份一份物業(yè)交割單物業(yè)交割單 客戶服務(wù)確認(rèn)書客戶服務(wù)確認(rèn)書 傭金確認(rèn)書傭金確認(rèn)書 資金監(jiān)管協(xié)議原件一份資金監(jiān)管協(xié)議原件一份房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份（無(wú)房本為：原購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票的復(fù)印件）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份（無(wú)房本為：原購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票的復(fù)印件）賣方身份證復(fù)印件一份（或護(hù)照）賣方身份證復(fù)印件一份（或護(hù)照）買方身份證復(fù)印件一份（或護(hù)照）買方身份證復(fù)印件一份（或護(hù)照）POSPOS機(jī)刷卡憑聯(lián)復(fù)印件一份（或收款收據(jù)復(fù)印件一份）機(jī)刷卡憑聯(lián)復(fù)印件一份（或收款收據(jù)復(fù)印件一份）求購(gòu)、出售委托協(xié)議求購(gòu)、出售委托協(xié)議原件原件一份一份授權(quán)委托書（如有代理