房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目細(xì)分表

1、 階段序號(hào) 工作內(nèi)容責(zé)任部門(mén)土地獲取階段1 土地出讓合同簽訂企業(yè)發(fā)展部2 拆遷完成企業(yè)發(fā)展部3 交地完成研發(fā)設(shè)計(jì)中心4 土地規(guī)劃指標(biāo)分析設(shè)計(jì)通過(guò)審批開(kāi)發(fā)部5 取得選址意見(jiàn)書(shū)開(kāi)發(fā)部6 取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證開(kāi)發(fā)部7 繳納土地出讓金開(kāi)發(fā)部8 取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)開(kāi)發(fā)部9 取得國(guó)有土地使用證開(kāi)發(fā)部小區(qū)總體規(guī)劃報(bào)建10 總規(guī)方案通過(guò)集體審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心11 戶型平面方案通過(guò)集體審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心12 總規(guī)方案報(bào)建圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心13 詳規(guī)（四圖一書(shū)報(bào)建圖）下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心14 詳規(guī)綜合管線報(bào)建圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心15 詳規(guī)人防報(bào)建圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心16 小區(qū)智能化設(shè)施方案通過(guò)集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心17 綜合

2、管線設(shè)計(jì)方案通過(guò)集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心18 人防規(guī)劃方案通過(guò)集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心小區(qū)總體規(guī)劃報(bào)建19 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及概算的審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心20 小區(qū)10KV低壓配網(wǎng)圖研發(fā)設(shè)計(jì)中心21 小區(qū)室外強(qiáng)弱電管網(wǎng)圖研發(fā)設(shè)計(jì)中心22 小區(qū)公共配套設(shè)施方案通過(guò)集團(tuán)審批（含車庫(kù)公共商業(yè)設(shè)備等）研發(fā)設(shè)計(jì)中心23 小區(qū)分期開(kāi)發(fā)建設(shè)方案通過(guò)集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心24 總體園林方案通過(guò)集團(tuán)審批景觀園林中心25 取得總平面規(guī)劃方案批復(fù)開(kāi)發(fā)部26取得詳規(guī)批復(fù)開(kāi)發(fā)部27綜合管線批復(fù)開(kāi)發(fā)部單體方案階段28 首層平面方案通過(guò)集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心29 地下室平面方案通過(guò)集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心30 外立面方案通過(guò)集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心31 平

3、面細(xì)化方案通過(guò)集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心32 轉(zhuǎn)換層方案通過(guò)集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心33 基礎(chǔ)方案通過(guò)集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心34 單體官網(wǎng)平衡方案通過(guò)集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心35 公共建筑空調(diào)方案通過(guò)集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心36 單體方案報(bào)建圖研發(fā)設(shè)計(jì)中心37 專用變壓器選型方案研發(fā)設(shè)計(jì)中心38 夜景泛光照明方案通過(guò)集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心39 單體方案批復(fù)開(kāi)發(fā)部開(kāi)發(fā)報(bào)建與前期準(zhǔn)備階段40 初步設(shè)計(jì)通過(guò)集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心41 施工報(bào)建圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心42 道路施工圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心開(kāi)發(fā)報(bào)建與前期準(zhǔn)備階段43 市政排水施工圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心44 臨時(shí)用水施工圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心45 永久用水施工圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心46

4、 煤氣總體規(guī)劃施工圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心47 用電負(fù)荷一覽表下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心48 設(shè)備房布置下發(fā)（電房、消防盜控中心、電信機(jī)房、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房研發(fā)設(shè)計(jì)中心49 建筑放線圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心50 鉆探平面布置圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心51 基坑招標(biāo)技術(shù)資料下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心52 基坑支護(hù)方案通過(guò)集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心53 樁基礎(chǔ)施工圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心54 取得施工圖審查意見(jiàn)書(shū)研發(fā)設(shè)計(jì)中心55 取得擴(kuò)初批復(fù)開(kāi)發(fā)部56 建設(shè)工程規(guī)劃許可證開(kāi)發(fā)部57 取得正式立頂開(kāi)發(fā)部開(kāi)發(fā)報(bào)建與前期準(zhǔn)備階段58 取得放線冊(cè)開(kāi)發(fā)部59 取得環(huán)保批復(fù)開(kāi)發(fā)部60 取得衛(wèi)生學(xué)批復(fù)開(kāi)發(fā)部61 取得消防批復(fù)開(kāi)發(fā)部62 取得人防總規(guī)批復(fù)開(kāi)發(fā)部63 取得人

5、防地下室施工圖審查批復(fù)開(kāi)發(fā)部64 完成施工和監(jiān)理招投標(biāo)開(kāi)發(fā)部65 取得余泥排放證開(kāi)發(fā)部66 完成施工報(bào)監(jiān)開(kāi)發(fā)部67 完成施工許可證開(kāi)發(fā)部68 取得地下管線遷移批復(fù)開(kāi)發(fā)部69 取得施工道路及路口批復(fù)開(kāi)發(fā)部70 取得施工用電協(xié)議開(kāi)發(fā)部71 取得施工用水協(xié)議開(kāi)發(fā)部72 小區(qū)地名批復(fù)開(kāi)發(fā)部開(kāi)發(fā)報(bào)建與前期準(zhǔn)備階段73 小區(qū)路名批復(fù)開(kāi)發(fā)部74 取得電信協(xié)議開(kāi)發(fā)部75 管線遷移合同招標(biāo)中心76 勘察鉆探合同招標(biāo)中心77 施工用水工程合同招標(biāo)中心78 施工用電工程合同招標(biāo)中心79 土壤氦濃度檢測(cè)合同綜合計(jì)劃部80 開(kāi)工前的綜合策劃會(huì)工程部基礎(chǔ)及地下室工程81 工程開(kāi)工工程部82 取得地質(zhì)鉆探報(bào)告工程部83 樁

6、基完工工程部84 樁基礎(chǔ)結(jié)算資料提交工程部85 取得樁基礎(chǔ)中間驗(yàn)收登記表工程部86 土方開(kāi)挖完工工程部87 基坑支護(hù)完工工程部基礎(chǔ)及地下室工程88 主體開(kāi)工工程部89 完成圖紙會(huì)審工程部90 0.00以下施工圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心91 0.00以上施工圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心92 沉降觀測(cè)圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心93 建筑材料定板下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心開(kāi)發(fā)報(bào)建與前期準(zhǔn)備階段94 柴油發(fā)動(dòng)機(jī)機(jī)型完成研發(fā)設(shè)計(jì)中心95 監(jiān)理合同下發(fā)招標(biāo)中心96 樁基礎(chǔ)施工合同下發(fā)招標(biāo)中心97 樁檢測(cè)合同下發(fā)招標(biāo)中心98 沉降觀測(cè)合同下發(fā)招標(biāo)中心99 土方合同下發(fā)招標(biāo)中心100 基坑支護(hù)合同下發(fā)招標(biāo)中心101 地下室防水工程合同下發(fā)招標(biāo)中

7、心102 人防工程合同下發(fā)招標(biāo)中心103 主體建筑安裝過(guò)程合同下發(fā)招標(biāo)中心0.00至發(fā)售104 至0.00時(shí)間工程部105 地下室結(jié)構(gòu)工程結(jié)算資料提交工程部106 取得地下室中間驗(yàn)收登記表工程部107 三層砌體完成工程部108 樣板房場(chǎng)地移交工程部109 售樓部裝修工程完工驗(yàn)收工程部110 樣板房、大堂、首層外立面裝修工程、銷售電梯及銷售環(huán)境完成工程部111 主體至發(fā)售形象進(jìn)度工程部112 取得道路工程規(guī)劃許可證研發(fā)設(shè)計(jì)中心113 取得排水工程規(guī)劃許可證研發(fā)設(shè)計(jì)中心114 小區(qū)配套施工圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心115 組織三層會(huì)驗(yàn)研發(fā)設(shè)計(jì)中心116 三層會(huì)驗(yàn)后最新施工圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心117 住宅、商

8、鋪、車位及花園銷售平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)提供及審核研發(fā)設(shè)計(jì)中心0.00至發(fā)售118 售樓部裝修方案通過(guò)集團(tuán)審批裝飾設(shè)計(jì)部119 售樓部裝修施工圖下發(fā)裝飾設(shè)計(jì)部120 樣板房、首層大堂及電梯前室裝修方案通過(guò)集團(tuán)審批裝飾設(shè)計(jì)部121 樣板房、首層大堂及電梯前室裝修方案通過(guò)集團(tuán)審批裝飾設(shè)計(jì)部122 裝飾材料定板下發(fā)裝飾設(shè)計(jì)部123 取得預(yù)售證開(kāi)發(fā)部124 組織面積預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)部125 完成銷售面積預(yù)算開(kāi)發(fā)部126 取得房管部門(mén)面積計(jì)算結(jié)果開(kāi)發(fā)部127 完成銷售面積預(yù)算預(yù)決算部128 完成房管部門(mén)計(jì)算結(jié)果的審核預(yù)決算部129 將通過(guò)審批的計(jì)算面積交予銷售中心預(yù)決算部130 住宅、商鋪、車位及花園面積計(jì)算通過(guò)領(lǐng)導(dǎo)

9、審批預(yù)決算部131 銷售電梯安裝工程合同招標(biāo)中心132 電梯購(gòu)銷安裝合同下發(fā)招標(biāo)中心0.00至發(fā)售133 園林園建和綠化施工圖下發(fā)景觀園林中心134 景觀園林材料定板下發(fā)景觀園林中心135 園林景觀綠化完工景觀園林中心136 看樓通道、樣板房間周邊環(huán)境綠化完工景觀園林中心137 確定樣板房位置、數(shù)量及有關(guān)要求策劃二部發(fā)售至工程竣工138 主體封頂工程部139 主體結(jié)構(gòu)工程結(jié)算資料提交工程部140 取得主體驗(yàn)收登記表工程部141 取得低壓配電中間驗(yàn)收登記表工程部基礎(chǔ)及地下室工程142 砌體工程完工工程部143 厚面工程完工工程部144 廚房煙道工程完工工程部145 泛光照明工程完工工程部146

10、鋁合金窗門(mén)框安裝工程進(jìn)度工程部147 陽(yáng)臺(tái)欄桿安裝工程進(jìn)度工程部發(fā)售至工程竣工148 內(nèi)墻抹灰完工工程部149 外墻抹灰完工工程部150 外墻磚工程完工工程部151 排柵拆除完成工程部152 樓地面工程進(jìn)度工程部153 入戶門(mén)框安裝工程進(jìn)度工程部154 電梯前室防火門(mén)框安裝進(jìn)度工程部155 電梯前室裝修進(jìn)度工程部156 首層大堂裝修完工工程部157 電梯工程完工工程部158 消防工程完工工程部159 煤氣工程完工工程部160 永久用水完工工程部161 永久用電完工工程部162 排水及道路工程工程部發(fā)售至工程竣工163 發(fā)電機(jī)安裝完成工程部164 配電房設(shè)備安裝完成工程部165 電信機(jī)房完成工程

11、部166 室內(nèi)智能化工程完成工程部167 分戶驗(yàn)收及整改工程部168 開(kāi)通永久水工程部169 開(kāi)通永久電工程部170 煤氣開(kāi)通工程部171 有線電視具備申報(bào)條件工程部172 電信具備申報(bào)條件工程部173 智能化具備使用條件工程部174 緊急備用電源具備使用條件工程部175 取得單位工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄工程部176 取得電梯準(zhǔn)用證工程部177 取得消防驗(yàn)收合格證工程部發(fā)售至工程竣工178 完成煤氣工程驗(yàn)收合格證工程部179 完成人防工程（含門(mén)窗、警報(bào)房電源及警報(bào)四支架安裝）工程部180 工程竣工工程部181 豪華裝修完工工程部182 外墻磚定板下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心183 提供整套施工圖給物業(yè)公司研發(fā)設(shè)計(jì)

12、中心184 陽(yáng)臺(tái)欄桿定板下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心185 鋁合金門(mén)窗定板下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心186 豪華裝修施工圖下發(fā)裝修設(shè)計(jì)部187 小區(qū)永久用水合同開(kāi)發(fā)部188 取得永久用電協(xié)議開(kāi)發(fā)部189 取得門(mén)牌批復(fù)開(kāi)發(fā)部發(fā)售至工程竣工190 通郵開(kāi)發(fā)部191 屋面及室內(nèi)防水合同下發(fā)招標(biāo)中心192 鋁合金門(mén)窗施工合同下發(fā)招標(biāo)中心193 陽(yáng)臺(tái)欄桿合同下發(fā)招標(biāo)中心發(fā)售至工程竣工194 有線電視施工合同下發(fā)招標(biāo)中心195 泛光照明施工合同下發(fā)招標(biāo)中心196 智能化施工合同下發(fā)招標(biāo)中心197 中央空調(diào)工程施工合同下發(fā)招標(biāo)中心198 入戶門(mén)、防火門(mén)安裝合同下發(fā)招標(biāo)中心199 消防工程施工合同下發(fā)招標(biāo)中心200 永久用水工程合

13、同下發(fā)招標(biāo)中心201 電磁流量計(jì)合同下發(fā)招標(biāo)中心202 水泵房設(shè)備購(gòu)銷安裝合同下發(fā)招標(biāo)中心203 煤氣工程施工合同下發(fā)招標(biāo)中心204 永久用電工程合同下發(fā)招標(biāo)中心205 首層大堂及電梯前室裝修合同招標(biāo)中心206 發(fā)電機(jī)購(gòu)銷安裝合同下發(fā)招標(biāo)中心207 小區(qū)市政工程配套合同下發(fā)招標(biāo)中心發(fā)售至工程竣工208 運(yùn)動(dòng)場(chǎng)施工合同下發(fā)招標(biāo)中心209 游泳池設(shè)備購(gòu)銷安裝合同下發(fā)招標(biāo)中心210 寬帶網(wǎng)施工合同下發(fā)招標(biāo)中心211 豪華裝修施工合同下發(fā)招標(biāo)中心212 室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)合同下發(fā)招標(biāo)中心213 豪華裝修配套電器合同下發(fā)招標(biāo)中心214 鍋爐設(shè)備購(gòu)銷合同下發(fā)招標(biāo)中心215 廚房排氣煙道施工合同下發(fā)招標(biāo)中心216

14、 變形縫施工合同下發(fā)招標(biāo)中心217 樓宇清潔合同下發(fā)招標(biāo)中心218 鋼結(jié)構(gòu)施工合同下發(fā)招標(biāo)中心219 幕墻工程合同下發(fā)招標(biāo)中心220 小區(qū)室外電力管網(wǎng)工程合同下發(fā)招標(biāo)中心221 立體停車設(shè)備工程合同下發(fā)招標(biāo)中心222 完成環(huán)境園設(shè)施景觀園林中心發(fā)售至工程竣工223 提交園建配套工程結(jié)算資料景觀園林中心224 完成竣工后施工單位的綜合評(píng)定工作全質(zhì)辦竣工交樓至辦理產(chǎn)權(quán)225 完成交樓前清潔工作并將全部物業(yè)移交售樓部工程部226 未售物業(yè)、自營(yíng)物業(yè)及應(yīng)向政府移交物業(yè)移交經(jīng)營(yíng)部工程部227 提供全套竣工資料及施工合同給物業(yè)公司工程部228 取得質(zhì)量驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)工程部229 取得檔案認(rèn)可書(shū)工程部230 提

15、交全部竣工結(jié)算資料工程部231 提交豪華裝修結(jié)算資料工程部232 報(bào)建竣工圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心233 取得規(guī)劃驗(yàn)收合格證開(kāi)發(fā)部234 環(huán)保驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)開(kāi)發(fā)部235 取得驗(yàn)線冊(cè)開(kāi)發(fā)部236 人防驗(yàn)收合格證開(kāi)發(fā)部237 小區(qū)各期防雷驗(yàn)收合格證開(kāi)發(fā)部發(fā)售至工程竣工竣工交樓至辦理產(chǎn)權(quán)238 教育配套移交開(kāi)發(fā)部239 取得工程竣工備案表開(kāi)發(fā)部240 取得史冊(cè)測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)開(kāi)發(fā)部241 取得權(quán)屬證明書(shū)開(kāi)發(fā)部242 辦理完畢房管部門(mén)的權(quán)屬歸檔手續(xù)并具備查冊(cè)條件開(kāi)發(fā)部243 組織成立交樓領(lǐng)導(dǎo)小組并召開(kāi)交樓綜合協(xié)調(diào)會(huì)銷售部244 應(yīng)售已售物業(yè)移交物業(yè)公司銷售部245 簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同銷售部246 編制應(yīng)交款明細(xì)表交財(cái)務(wù)部審核銷售部247 組織完成交樓通知書(shū)的審定工作銷售部248 組織完成住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)的會(huì)審工作銷售部249 住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明提交物業(yè)銷售部250 寄發(fā)交樓通知書(shū)銷售部251 寄發(fā)