住宅工程質(zhì)量通病防治措施研究_工程管理

1、住宅工程質(zhì)量通病防治措施研究質(zhì)量通病不易消退,它的存在是建筑工程質(zhì)量的一大痼疾,不僅使廣闊居民在生活使用方面受到了極大的影響,還對(duì)結(jié)構(gòu)平安構(gòu)成肯定的隱患,結(jié)合實(shí)際提出詳細(xì)的防治措施。1 屋面滲漏防治措施(1)加強(qiáng)屋面構(gòu)造層施工的質(zhì)量管理,屋面構(gòu)造施工時(shí)必需按工序分層分項(xiàng)進(jìn)行檢查和驗(yàn)收,做好檢查驗(yàn)收的記錄并整理歸檔,要轉(zhuǎn)變只靠班組自檢的做法,在分項(xiàng)檢查中應(yīng)有監(jiān)理工程師、施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人參與驗(yàn)收并簽證。(2)針對(duì)山墻、女兒墻部位,建議設(shè)計(jì)在結(jié)構(gòu)上加強(qiáng)屋面與山墻、女兒墻的拉結(jié),增加拉結(jié)鋼筋或小立柱,使其與壓頂梁連接,形成對(duì)女兒墻的約束。(3)針對(duì)天溝、檐溝、變形縫等部位的滲透,雖然緣由各有不同,但

2、也有共同之處,如坡度太小,收口處不密實(shí)而產(chǎn)生滲水。所以建議天溝、檐溝、變形縫施工時(shí)增加其坡度(大于2%),在做防水層時(shí)都應(yīng)設(shè)附加層,并采納密封材料嵌填收口處。(4)關(guān)于屋面穿管漏水,除了按要求做出圓弧和高臺(tái)處,也應(yīng)先進(jìn)行放水檢查,再做防水層,留意做好泛水。最好的方法是:做套管,在出屋面的管道上焊帽。這樣管道可自由伸縮,不會(huì)消失新滲漏。(5)對(duì)于鋼筋混凝土屋面來(lái)說(shuō),防止?jié)B漏主要應(yīng)留意混凝土的振搗密實(shí),其次施工過(guò)程應(yīng)避開(kāi)消失施工縫。在屋面結(jié)構(gòu)完工后,監(jiān)理工程師和施工單位應(yīng)共同進(jìn)行一次滲漏水檢查。如發(fā)覺(jué)滲漏,必需查清位置,處理合理并簽證后,才能進(jìn)行下到工序,以便形成一道結(jié)構(gòu)防水層。2 衛(wèi)生間滲漏防治

3、措施(1)衛(wèi)生間樓面結(jié)構(gòu)層標(biāo)高應(yīng)比其它樓面低3050mm,以利于防水找坡。澆筑衛(wèi)生間樓面現(xiàn)澆板時(shí),混凝土協(xié)作比應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,可加入水泥用量8%的膨脹劑,以提高結(jié)構(gòu)層的密實(shí)度和抗裂力量?，F(xiàn)澆板四周除門(mén)洞外,應(yīng)做成混凝土翻邊,與樓面混凝土同時(shí)澆筑。(2)管道穿過(guò)樓板時(shí)要預(yù)留洞口,預(yù)留洞口的位置要精確,不得漏留,以防止在樓板上開(kāi)鑿洞口。(3)找平層的排水坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,坡向正確,無(wú)積水。找平層與其下一層應(yīng)結(jié)合堅(jiān)固,不得空鼓,表面密實(shí),不得有起砂、蜂窩和裂縫等缺陷。(4)在找平層上鋪設(shè)瀝青防水卷材、防水涂料作為防水隔離層時(shí),其表面應(yīng)結(jié)實(shí)、干凈、干燥。(5)隔離層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,與其下一層應(yīng)粘

4、結(jié)堅(jiān)固,不得有空鼓。防水涂層應(yīng)平整、勻稱,無(wú)脫皮、 鼓泡等缺陷。(6)防水材料鋪設(shè)后,必需蓄水檢驗(yàn),蓄水試驗(yàn)合格后,可進(jìn)行面層施工。(7)衛(wèi)生器具與管道的安裝應(yīng)符合規(guī)范要求。安裝位置要正確、堅(jiān)固;大便器與排水管的連接應(yīng)堅(jiān)固、嚴(yán)密、不滲水。3 外墻滲漏防治措施(1)外墻施工宜采納無(wú)架眼施工工藝。按規(guī)范留置架眼時(shí),內(nèi)側(cè)采納半磚補(bǔ)砌,灰縫填滿砂漿,外側(cè)用微膨脹細(xì)石混凝土搗實(shí),小圈孔、灰縫扁孔宜采納微膨脹水泥砂漿分兩次填塞密實(shí);外墻粉刷前,架眼部位首先刷素水泥漿結(jié)合層。(2)外粉刷必需設(shè)置分格縫,外墻涂料找平膩?zhàn)拥暮穸炔粦?yīng)大于1mm,外墻涂料層宜選用吸附力強(qiáng)、耐候性好、耐洗刷、節(jié)能的彈性涂料。(3)外

5、墻飾面磚鋪貼時(shí)基層應(yīng)潮濕,面磚之間留縫6mm,用專(zhuān)用填縫劑進(jìn)行嵌填,嵌縫必需采納勾縫工具擠壓出漿至密實(shí),并保證鋪貼的面磚無(wú)空鼓。(4)外墻抹灰必需分層進(jìn)行,施工時(shí)每層厚度宜掌握在610mm。4 門(mén)窗滲漏防治措施(1)門(mén)窗安裝前必需對(duì)成品門(mén)窗見(jiàn)證取樣檢測(cè),進(jìn)行三性試驗(yàn)。(2)發(fā)泡劑施打前,必需將門(mén)窗與洞口間隙內(nèi)的污染物、浮灰等清理潔凈,并保持干燥,以保證發(fā)泡劑與之有效粘接,發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打,一次成型,充填飽滿。(3)門(mén)窗框安裝固定前應(yīng)對(duì)預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核,用防水砂漿刮糙處理時(shí)應(yīng)依據(jù)飾面材料確定門(mén)窗外框與墻體間隙。(4)打膠前應(yīng)在基層潔凈干燥后進(jìn)行,宜采納中性硅酮密封膠,嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠

6、。5 室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸掌握措施(1)主體施工階段應(yīng)準(zhǔn)時(shí)彈出標(biāo)高和軸線的掌握線 ,精確測(cè)量,并確?，F(xiàn)場(chǎng)掌握線標(biāo)識(shí)清晰。(2)嚴(yán)格掌握現(xiàn)澆板厚度,在混凝土澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板厚度的掌握標(biāo)識(shí),每1.52m2范 圍內(nèi)宜設(shè)置一處。(3)裝修階段應(yīng)嚴(yán)格按所彈的標(biāo)高和軸線掌握線施工,發(fā)覺(jué)超標(biāo)時(shí)準(zhǔn)時(shí)處理。(4)按檢驗(yàn)批進(jìn)行建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、樓板厚度的測(cè)量,每三層為一個(gè)檢驗(yàn)批,測(cè)量后,仔細(xì)填寫(xiě)建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、樓板厚度測(cè)量記錄。6 墻體裂縫防治措施(1)主體施工階段,嚴(yán)格根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求及強(qiáng)制性條文規(guī)定,底層外窗臺(tái)及頂層兩端開(kāi)間窗臺(tái)設(shè)置反剪過(guò)梁。(2)框架砼與填充墻交接部位及電線導(dǎo)管設(shè)槽處,應(yīng)采納鋼絲網(wǎng)

7、抹灰或粘貼耐堿玻璃網(wǎng)格布抹聚合物砂漿等加強(qiáng)措施,加強(qiáng)帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。(3)主體與陽(yáng)臺(tái)欄板之間的拉結(jié)必需預(yù)埋拉結(jié)筋或埋件。(4)填充墻砌至接近梁底、板底時(shí),應(yīng)留有30mm50mm空隙,待填充墻砌筑完7d以后,方可用微膨脹干硬性砂漿或微膨脹細(xì)石混凝土將其嵌填密實(shí)。(5)電線導(dǎo)管在多孔磚砌體中嚴(yán)禁斜向敷設(shè)。豎向敷設(shè)時(shí),管外徑累加不大于30mm時(shí)可直接暗敷于砌體中間,多管可用扎絲分段將管加以綁扎,管四周用砂漿填實(shí)。7 樓板裂縫防治措施(1)現(xiàn)澆板中的線管必需布置在板底鋼筋之上,不得與受力鋼筋垂直貫穿布置,交叉布線處應(yīng)采納線盒,線管的直徑應(yīng)大于1/3樓板厚度,預(yù)埋管線上部位應(yīng)增設(shè)

8、6150,寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)片(當(dāng)預(yù)埋管線上部有雙向配筋時(shí),可不設(shè)置)。(2)現(xiàn)澆板澆筑時(shí),在混凝土初凝前宜進(jìn)行二次振搗,在混凝土終凝前進(jìn)行不少于兩次壓抹。(3)現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間,當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2Mpa時(shí),不得進(jìn)行后續(xù)施工;當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10Mpa時(shí),不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物;當(dāng)混凝土強(qiáng)度大于10Mpa時(shí),吊運(yùn)、堆放重物時(shí)減輕對(duì)現(xiàn)澆板的沖擊影響。(4)預(yù)制混凝土空心板灌縫宜采納隔層灌縫工藝,下部使用鋼管吊模,澆灌時(shí)采納微型振動(dòng)棒,縫口上下均留10mm深凹槽,灌縫后7d內(nèi)不得有施工荷載。灌縫用混凝土應(yīng)采納坍落度不大于10mm微膨脹細(xì)石混凝土。(5)住宅長(zhǎng)度大于40m時(shí),宜樓板

9、中部設(shè)置后澆帶或膨脹加強(qiáng)帶,后澆帶或膨脹加強(qiáng)帶應(yīng)設(shè)在對(duì)結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位,寬度為700mm1000mm,后澆帶兩邊應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)鋼筋。(6)嚴(yán)格掌握現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋?lèi)?ài)護(hù)層的厚度。8 混凝土裂縫防治措施(1)設(shè)計(jì)在設(shè)計(jì)上要留意到那些簡(jiǎn)單開(kāi)裂的部位,如深基與淺基、凹凸跨處等,應(yīng)考慮到由于地基的差異沉降或結(jié)構(gòu)緣由而引起的薄弱環(huán)節(jié),在設(shè)計(jì)中加以解決。在構(gòu)件截面允許、配筋率不變而且澆筑便利的條件下,鋼筋直徑越細(xì)、間距越小則對(duì)預(yù)防開(kāi)裂越有利。(2) 施工方案主要應(yīng)確定肯定澆筑量、施工縫間距、位置及構(gòu)造、澆筑時(shí)間、運(yùn)輸及振搗等。一次澆筑長(zhǎng)度由垂直施工縫分割,最好是設(shè)置在變截面處或承受拉、剪、彎應(yīng)力較小的部位。(3)由于施工質(zhì)量緣由而產(chǎn)生的裂縫發(fā)生率在