售樓處精裝修工程讀圖講圖

1、方興地產(chǎn)方興地產(chǎn)（寧波）有限公司（寧波）有限公司南南塘金茂府售樓處精裝修工程讀圖講圖塘金茂府售樓處精裝修工程讀圖講圖工程及工程及HSEHSE部（部（鄭煒祥）鄭煒祥）20142014年年2 2月月1111日日1 目錄目錄二、讀圖講圖三、專業(yè)碰撞與討論一、一、概況介紹概況介紹四、重難點分析五、管控重點和預(yù)案2 一、概況介紹一、概況介紹示范區(qū)平面布置圖3 一、概況介紹一、概況介紹售樓處平面布置及功能分區(qū)4 一、概況介紹一、概況介紹售樓處接待大廳5 一、概況介紹一、概況介紹售樓處沙盤展示區(qū)6 一、概況介紹一、概況介紹售樓處初步洽談區(qū)7 一、概況介紹一、概況介紹售樓處深度洽談區(qū)8 一、概況介紹一、概況介

2、紹售樓處VIP室9 目錄目錄二、讀圖講圖三、專業(yè)碰撞與討論一、一、概況介紹概況介紹四、重難點分析五、管控重點和預(yù)案10 售樓處一層，作為今后南塘金茂府項目主要的銷售案場，在裝飾裝修上主要采用的是新古典主義裝修風(fēng)格，色彩上以淺色系為主。用材上，吊頂采用石膏吊頂，面層涂刷乳膠漆，并大量選用不同形式的石膏線條，營造出層次感強的吊頂裝修效果；墻面則主要選用酸枝木飾面為主的飾面材料，局部采用石材及各類匹配的墻紙飾面；地面采用石材、木地板鋪裝，局部房間選用地毯鋪設(shè)，石材材質(zhì)主要以奧特曼米黃為主，通過地面拼花鑲嵌帝皇金、凡爾賽金等石材。 通過不同材質(zhì)的搭配，不同色彩的運用，使得售樓處達到一個色彩豐富，主題明

3、確，層次感立體感均較好的裝修效果。介紹介紹11 1 1、主材、主材石材類石材類M1奧特曼米黃M2帝皇金M3黃水晶M4法國灰M5金殿黃M6彩紅蝴蝶M7凡爾賽金12 1 1、主材、主材墻紙與木飾面墻紙與木飾面WC1WC2WC3WC4WD-1酸枝木飾面WD-2桃花芯樹瘤WD-3木地板13 2 2、施工界面、施工界面施工單位施工單位：上海金茂裝飾有限公司施工范圍施工范圍：售樓處全部的精裝修內(nèi)容，包括吊頂、墻面、地面的裝飾 施工， 室內(nèi)輕鋼龍骨隔墻的安裝，線管預(yù)埋與線纜的穿線敷設(shè) ，木飾面的供貨以及安裝，潔具、燈具、五金件的供貨與安裝 ，相應(yīng)施工圖紙的深化等。施工界面施工界面：室內(nèi)外關(guān)系以建筑物周界為界

4、限，包括飾面工程與幕墻之 間的搭接、室內(nèi)外地面鋪裝的搭接、與景觀單位之間電線電纜 的界限等；專業(yè)之間關(guān)系主要是與室內(nèi)消防體系、空調(diào)系統(tǒng)、 弱點系統(tǒng)之間的整合。14 3 3、典型部位的讀圖講圖、典型部位的讀圖講圖 根據(jù)對圖紙的審閱，結(jié)合工程的施工工藝工序并且考慮設(shè)計的合理性，選取幾個比較典型的部位進行講解，對值得商榷或錯漏的部位進行優(yōu)化、修正、重新深化處理，使之能更好地指導(dǎo)現(xiàn)場的施工，有效地節(jié)約成本，并取得最佳的裝修效果。15 a a、石材背景墻、石材背景墻接待大廳背景墻采用彩虹蝴蝶石材飾面16 a a、石材背景墻、石材背景墻接待大廳背景墻石材安裝節(jié)點（石材固定方式不合理，存在安全隱患）17 a

5、 a、石材背景墻、石材背景墻沙盤區(qū)LED背景墻18 a a、石材背景墻、石材背景墻沙盤區(qū)LED背景墻石材安裝節(jié)點（用材標(biāo)示與大樣節(jié)點不一致）19 b b、建筑鋼雨篷梁的隱蔽美化、建筑鋼雨篷梁的隱蔽美化由于大門口建筑鋼雨篷的安裝需要，設(shè)置的雨篷鋼梁需進行優(yōu)化，否則在窗洞口部位影響室內(nèi)的裝修效果20 c c、吊頂部分、吊頂部分吊頂線條安裝節(jié)點21 c c、吊頂部分、吊頂部分部分石膏線條、造型加工節(jié)點不是很清晰22 d d、吊頂大燈具基層加固、吊頂大燈具基層加固大堂內(nèi)水晶燈吊頂基層加固23 d d、吊頂大燈具基層加固、吊頂大燈具基層加固一般吊燈的基層加固24 d d、吊頂大燈具基層加固、吊頂大燈具基

6、層加固大堂大型吊燈的基層加固25 e e、工法間的調(diào)整、工法間的調(diào)整工法間原設(shè)計方案（完整的裝修立面效果）26 e e、工法間的調(diào)整、工法間的調(diào)整工法間12大科技系統(tǒng)展板布置平面圖27 e e、工法間的調(diào)整、工法間的調(diào)整工法間12大科技系統(tǒng)展板立面圖28 e e、工法間的調(diào)整、工法間的調(diào)整工法間墻面做法調(diào)整后立面圖29 e e、工法間的調(diào)整、工法間的調(diào)整工法間北側(cè)窗戶部位做成假窗形式30 f f、沙盤沙盤區(qū)區(qū)域地圖區(qū)區(qū)域地圖沙盤區(qū)區(qū)域地圖裝飾墻原設(shè)計效果31 f f、沙盤沙盤區(qū)區(qū)域地圖區(qū)區(qū)域地圖沙盤區(qū)區(qū)域地圖裝飾墻優(yōu)化后的設(shè)計效果32 g g、沙盤下地鋪優(yōu)化、沙盤下地鋪優(yōu)化沙盤區(qū)地面鋪裝優(yōu)化3

7、3 h h、衛(wèi)生間銷售臺盆優(yōu)化、衛(wèi)生間銷售臺盆優(yōu)化沙盤區(qū)地面鋪裝優(yōu)化34 i i、男衛(wèi)小便斗、擋板安裝問題、男衛(wèi)小便斗、擋板安裝問題男衛(wèi)小便斗、擋板安裝及優(yōu)化35 j j、消防箱暗門優(yōu)化、消防箱暗門優(yōu)化消防箱暗門優(yōu)化前36 j j、消防箱暗門優(yōu)化、消防箱暗門優(yōu)化消防箱暗門優(yōu)化處理37 k k、深度洽談區(qū)墻面玻璃隔斷、深度洽談區(qū)墻面玻璃隔斷深度洽談區(qū)墻面玻璃隔斷安裝加固節(jié)點不明確38 k k、深度洽談區(qū)墻面玻璃隔斷、深度洽談區(qū)墻面玻璃隔斷深度洽談區(qū)墻面玻璃隔斷安裝加固節(jié)點不明確39 l l、地面石材鋪裝深化、地面石材鋪裝深化地面石材鋪裝深化深度不足，難以指導(dǎo)現(xiàn)場施工40 l l、地面石材鋪裝深化

8、、地面石材鋪裝深化地面鋪裝石材的深化41 目錄目錄二、讀圖講圖三、專業(yè)碰撞與討論一、一、概況介紹概況介紹四、重難點分析五、管控重點和預(yù)案42 1 1、與室外的搭接、與室外的搭接地面鋪裝的室內(nèi)外搭接43 1 1、與室外的搭接、與室外的搭接幕墻與精裝修木飾面門窗套的搭接關(guān)系44 1 1、與室外的搭接、與室外的搭接精裝修吊頂窗簾盒部位與幕墻的搭接處理（窗簾箱和吊頂以上部位的隱蔽）45 2 2、空調(diào)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)口布置隱患：夏天低位石膏線條易結(jié)露；冬天由于線條阻擋，將影響室內(nèi)采暖效果。46 2 2、空調(diào)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)風(fēng)口布置未能在吊頂圖紙上反映出來，需進行明確。47 2 2、空調(diào)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)圖

9、紙中風(fēng)口的大樣圖有涉及，但無大樣索引，跟平立面圖上難以核對，且風(fēng)口尺寸、具體樣式、固定方式仍需明確與優(yōu)化。48 3 3、消防體系、消防體系接待大廳消防箱位置調(diào)整49 3 3、消防體系、消防體系過道2部位消防箱位置調(diào)整50 目錄目錄二、讀圖講圖三、專業(yè)碰撞與討論一、一、概況介紹概況介紹四、重難點分析五、管控重點和預(yù)案51 1 1、防潮處理、防潮處理 由于寧波市地處江南，地下水位較高，氣候也比較溫潤，且售樓處位于建筑物一層，在溫濕變化較大的季節(jié)極易出現(xiàn)地面返潮，對此，建議做好以下幾方面的防控措施：1、地面鋪裝材料盡量避免選用易吸潮易霉變的材質(zhì)。例如：原設(shè)計售樓處深度洽談區(qū)、初步洽談區(qū)地面均以木地板

10、裝飾，后經(jīng)優(yōu)化變更為石材飾面；2、鑒于售樓處大量使用木飾面材料裝飾墻面，必須嚴(yán)格求施工單位做好落地木飾面的防潮防腐處理，包括安裝的木基層。另：現(xiàn)工法間、VIP室仍使用木地板飾面，也建議進行用材變更。52 1 1、防潮處理、防潮處理3、因地面大量采用大理石鋪裝，受潮后石材晶面極易出現(xiàn)泛堿、起花現(xiàn)象，將嚴(yán)重影響裝修效果。施工階段一是嚴(yán)格控制石材原材料的進場，避免有密度疏松的材質(zhì)使用；二是要求施工單位在石材北面滿批石材膠泥，并做好防護處理。53 2 2、吊頂石膏線控制、吊頂石膏線控制 針對售樓處大量使用不同造型的石膏線條飾面，根據(jù)石膏線條特性，需做好以下幾項控制工作：1、密切跟蹤線條的加工情況，并控

11、制材料的進場，避免質(zhì)量差的成品進上墻；2、做好吊頂?shù)臉?biāo)高、定位控制，并嚴(yán)格控制安裝質(zhì)量，安裝平直整齊，避免脫落、開裂現(xiàn)象；3、做好石膏線條打磨階段的質(zhì)量管理，要求線條接縫順直，陰陽角通角，棱角分明，杜絕出現(xiàn)圓角現(xiàn)象。54 3 3、木飾面控制、木飾面控制 木飾面安裝質(zhì)量的好差，直接影響到售樓處的裝修效果，所以需做好以下幾項控制工作：1、做好現(xiàn)場的放樣與圖紙的深化，保證圖紙與現(xiàn)場的一致；2、由于木飾面加工周期長，而售樓處裝修工期非常緊張，一是督促施工單位盡量將各項工作前置，提前加工，二是在木飾面下單時根據(jù)現(xiàn)場的施工順序合理安排加工順序，考慮木飾面的分批進場安裝，實現(xiàn)加工階段與現(xiàn)場安裝的流水作業(yè)；3

12、、做好加工、運輸、安裝、保潔階段的成品保護工作。55 4 4、石材控制、石材控制 關(guān)于石材控制：1、做好圖紙的深化，圖紙的深度足夠指導(dǎo)現(xiàn)場的施工；2、材料加工階段控制石材加工精度，在工廠預(yù)排版控制石材色差，并對石材進行定位編號，進場前進行原材料進場驗收；3、現(xiàn)場做好鋪裝的放樣工作；4、石材鋪貼前，需鏟除背面網(wǎng)布，并滿批膠泥，保證石材背面的密閉性，避免出現(xiàn)石材地面的泛堿與起花，保證裝修效果；5、做好石材的晶面處理，并做好石材的防護；6、裝修階段嚴(yán)禁使用海砂或淡化砂。56 目錄目錄二、讀圖講圖三、專業(yè)碰撞與討論一、一、概況介紹概況介紹四、重難點分析五、管控重點和預(yù)案57 1 1、沙盤區(qū)施工工序、沙盤區(qū)施工工序安排安排 沙盤區(qū)凈高達到7.4m，需搭設(shè)滿堂腳手架并依照由上往下的工序進行施工，過程中需嚴(yán)格控制吊頂安裝、燈