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1、目錄第一章總論、項(xiàng)目名稱項(xiàng)目背景、投資形式和可行性研究概要及結(jié)論第二章市場(chǎng)預(yù)測(cè)和擬建規(guī)模、市場(chǎng)供需情況和市場(chǎng)分析、擬建規(guī)模第三章建廠條件和廠址第四章環(huán)境保護(hù)和安全防護(hù)、環(huán)境保護(hù)和安全防護(hù)、勞動(dòng)保護(hù)、消防和安全防護(hù)第五章項(xiàng)目設(shè)計(jì)一、工藝技術(shù)二、設(shè)備第六章總投資估算三、土建工程一、固定資產(chǎn)投資二、流動(dòng)資金估算三、開辦費(fèi)估算四、總投資預(yù)算第七章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用第八章原材料供應(yīng)及動(dòng)力、主要原材料供應(yīng)二、輔助材料三、燃料、動(dòng)力第九章企業(yè)組織、勞動(dòng)定員及人員培訓(xùn)一、管理機(jī)構(gòu)和設(shè)置二、勞動(dòng)定員三、職工來(lái)源四、工資五、人員培訓(xùn)第十章費(fèi)用分析第十一章盈利分析一、產(chǎn)品銷售收入二、預(yù)計(jì)利潤(rùn)表
2、三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)四、綜合評(píng)價(jià)關(guān)于預(yù)拌混凝土項(xiàng)目可行性研究代立項(xiàng)報(bào)告第一章總論一、項(xiàng)目名稱:混凝土有限公司3項(xiàng)目名稱:年生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)10萬(wàn)m預(yù)拌混凝土項(xiàng)目二、項(xiàng)目背景我國(guó)預(yù)拌混凝土攪拌站(廠)于七十年代初開始發(fā)展。二十多年來(lái),由于建設(shè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大,尤其是北京市和東南沿海地區(qū)一些城市建設(shè)高速發(fā)展,各級(jí)建設(shè)行政主管部門和城市也采取一些扶植政策和措施,使城市預(yù)拌混凝土產(chǎn)量以每年20%©度遞增。預(yù)拌混凝土項(xiàng)目是國(guó)家建設(shè)在19941490號(hào)文建筑業(yè)重點(diǎn)推廣應(yīng)用10項(xiàng)新技術(shù)中被列為重點(diǎn)推廣項(xiàng)目?!鞍宋濉逼陂g,國(guó)家專撥專項(xiàng)貸款5億元之多支持施工企業(yè)發(fā)展該項(xiàng)目,國(guó)家建設(shè)部1996193號(hào)文印發(fā)了關(guān)于加快預(yù)拌混
3、凝土發(fā)展的若干意見,提出“九五”期間預(yù)拌混凝土應(yīng)遵循“鞏固?hào)|部,發(fā)展中西部”的方針,要求中西部地區(qū)的省會(huì)城市要積極創(chuàng)造條件建立預(yù)拌混凝土站(廠),使我國(guó)城市預(yù)拌混凝土有一個(gè)較快發(fā)展。2007年宜春萬(wàn)載縣城市建設(shè)項(xiàng)目、重點(diǎn)工程項(xiàng)目、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目及新市政府行政中心的建設(shè),年硅需求量超過(guò)100萬(wàn)立方米。隨著中部起開發(fā)的不斷發(fā)展,及宜陽(yáng)新區(qū)及萬(wàn)載縣的建筑市場(chǎng)規(guī)模會(huì)迅速擴(kuò)大,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也會(huì)以前所未有的速度發(fā)展,商品碎的需求量將會(huì)以每年20%左右的速度遞增,行業(yè)內(nèi)現(xiàn)有企業(yè)的規(guī)模和設(shè)備遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足要求。據(jù)此,我們通過(guò)調(diào)查和認(rèn)證,建設(shè)了年產(chǎn)10萬(wàn)肅的預(yù)拌混凝土攪拌站項(xiàng)目,具有較好的市場(chǎng)前景。三、投資形式和
4、可行性概要及結(jié)論:1.內(nèi)容概要(1)新建企業(yè)名稱為:混凝土有限公司(2)產(chǎn)品規(guī)模:年產(chǎn)10萬(wàn)立方米的預(yù)拌混凝土(3)投資總額及投資形式:本項(xiàng)目投資總額為1020萬(wàn)元,其中固定資產(chǎn)投資920萬(wàn)元,流動(dòng)資金100萬(wàn)元;(4)經(jīng)營(yíng)范圍:生產(chǎn)銷售各種強(qiáng)度等級(jí)的混凝土(5)勞動(dòng)定員:企業(yè)勞動(dòng)定員為29人(6)投資利潤(rùn)率為:55.85%(7)投資回收期為:1.79年(8)盈虧平衡點(diǎn)為:2.98萬(wàn)m2.結(jié)論經(jīng)過(guò)廣泛的咨詢、調(diào)查、論證和財(cái)務(wù)分析表明,該項(xiàng)目是可行的。3.風(fēng)險(xiǎn)此項(xiàng)目的關(guān)鍵在于市場(chǎng)的準(zhǔn)確把握,若生產(chǎn)在2.98%以下,項(xiàng)目面臨虧損。第二章市場(chǎng)預(yù)測(cè)和擬建規(guī)模一、市場(chǎng)供需情況和市場(chǎng)分析預(yù)拌混凝土也稱商品
5、混凝土,其特點(diǎn)是集中拌制、商品化供應(yīng)。我國(guó)預(yù)拌混凝土與經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家相比尚屬起步階段,北京預(yù)拌混凝土屬于成熟期。我國(guó)已建成的預(yù)拌混凝土站(廠),大多屬建筑施工企業(yè)或企業(yè)集團(tuán)管理,而經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家預(yù)拌混凝土已成為獨(dú)立新興行業(yè),有許多混凝土工程公司專門生產(chǎn)和供應(yīng)預(yù)拌混凝土,并承包建設(shè)項(xiàng)目中的混凝土工程,預(yù)拌混凝土已普遍使用,一般占混凝土工程總量的90%A上。據(jù)統(tǒng)計(jì),1995年我國(guó)建成預(yù)拌混凝土站(廠)616個(gè),預(yù)拌混凝土企業(yè)年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為6000萬(wàn)肅,而年實(shí)際產(chǎn)量為2600萬(wàn)吊。全國(guó)預(yù)拌混凝土占現(xiàn)澆混凝土的比例還不到10%根據(jù)當(dāng)前我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度和運(yùn)行勢(shì)態(tài),預(yù)攔混凝土趨于熱銷階段,并從大城市向中等
6、城市方向發(fā)展,特別是中西部地區(qū)的省會(huì)城市和計(jì)劃單列市場(chǎng)急切要求發(fā)展預(yù)拌混凝土生產(chǎn)和供應(yīng)。國(guó)家建設(shè)部為了鼓勵(lì)引導(dǎo)混凝土項(xiàng)目的發(fā)展特下要求各部委施工企業(yè)承建的國(guó)家重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目、各大中城市的重要城市建設(shè)設(shè)施,預(yù)拌混凝土應(yīng)不低于混凝土總量的80%混凝土用量超過(guò)2萬(wàn)立方米的工程建設(shè)項(xiàng)目和一次性混凝土用量超過(guò)100m3的工程均應(yīng)使用預(yù)拌混凝土,使我國(guó)預(yù)混凝土生產(chǎn)的年設(shè)計(jì)能力由目前的10000萬(wàn)m3提高到2004年的12000萬(wàn)m,預(yù)拌混凝土的年產(chǎn)量,2005年達(dá)到13800萬(wàn)ri3!。2006年達(dá)到23000多萬(wàn)方。2007年估計(jì)達(dá)到35000萬(wàn)方。目前江西宜春混凝土攪拌站只有一家。年設(shè)計(jì)攪拌能力50
7、萬(wàn)立方米,但因綜合能力的不配套,年實(shí)際生產(chǎn)能力為30萬(wàn)立方米。而目前宜春混凝土的需求量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)這個(gè)量,也此市場(chǎng)前景大好。該項(xiàng)目建成投產(chǎn)后產(chǎn)的產(chǎn)品,主要供應(yīng)宜春、萬(wàn)載城市建設(shè)、宜春市政府行政中心、宜陽(yáng)新區(qū)、萬(wàn)載、宜春市政工程產(chǎn),宜春、萬(wàn)載房地產(chǎn)開發(fā)及一些重點(diǎn)工程。二、建設(shè)規(guī)模1 .產(chǎn)品方案根據(jù)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)動(dòng)向確定生產(chǎn)和銷售(1)普通混凝土(等級(jí)有C25、C30、C35、C4RC45050)(2)抗?jié)B混凝土(等級(jí)有C25S&C30S1RC35S2aC40S20)(3)高強(qiáng)混凝土(等級(jí)有C55、C60、C70、C8R0100)2 .生產(chǎn)規(guī)模根據(jù)國(guó)家建設(shè)部在建1996193號(hào)文的要求即:混凝土攪拌
8、站(廠)規(guī)模不宜過(guò)大。除混凝土用量很大的大型建設(shè)項(xiàng)目和建設(shè)規(guī)模很小的城市外,一般預(yù)拌混凝土攪拌站(廠)的年生產(chǎn)能力應(yīng)在30-40萬(wàn)m之間,因宜春萬(wàn)載縣目前還處在規(guī)模很小的城市,該項(xiàng)目以銷定產(chǎn),擬定該項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模為年產(chǎn)各類混凝土10萬(wàn)m。年生產(chǎn)普通混凝土100000m3,全年銷售收入2650萬(wàn)元。第三章建設(shè)條件和廠址一、地理位置及交通運(yùn)輸條件項(xiàng)目建于萬(wàn)載及宜春市中間,地理位置優(yōu)越。二、通訊、供水、供電該項(xiàng)目通訊、供水、電力均按規(guī)劃來(lái)滿足生產(chǎn)。第四章環(huán)境保護(hù)和安全防護(hù)一、地理位置及交通運(yùn)輸條件該項(xiàng)目的廠址選擇不屬于風(fēng)景區(qū)、文化區(qū)和市區(qū)的主要街區(qū),并且該項(xiàng)目的生產(chǎn)設(shè)備先進(jìn)(三一設(shè)備),整個(gè)工藝流程無(wú)
9、工業(yè)污染,無(wú)三廢排出,只有少量灰塵和微小噪音,符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn),對(duì)環(huán)境及人體無(wú)危害作用。二、勞動(dòng)保護(hù)1、職工崗前培訓(xùn)計(jì)劃完成2、特殊工種全部實(shí)行持證上崗制度,按勞動(dòng)部門的有關(guān)規(guī)定發(fā)放了必要的勞保用品。三、消防和安全防護(hù)1、按照環(huán)保部門要求及時(shí)辦理項(xiàng)目的“三同時(shí)”手續(xù)。2、場(chǎng)區(qū)按消防部門要求設(shè)計(jì)防火通道,配置一定的消防器材。第五章項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案一、工藝技術(shù)方案根據(jù)國(guó)家建設(shè)部關(guān)于預(yù)攔混凝土站(廠)要重視技術(shù)裝備的更新改造,采用先進(jìn)的攪拌設(shè)備、計(jì)量裝置,采用微機(jī)控制和管理計(jì)量,以提高混凝土拌合物的生產(chǎn)控制水平,選裝了一套自動(dòng)化機(jī)組碎攪拌設(shè)備(三一重工),同時(shí)已建立了自己的科研體系,加強(qiáng)科學(xué)研究工作,研
10、究、開發(fā)高性能外加劑、摻合料的應(yīng)用技術(shù),質(zhì)量控制技術(shù),二次投料等技術(shù),逐步提高混凝土品質(zhì),開發(fā)研究、推廣應(yīng)用高性能預(yù)拌混凝土,并按照實(shí)際情況不斷改設(shè)計(jì)參數(shù)和生產(chǎn)工藝參數(shù)。二、設(shè)備方案按照生產(chǎn)設(shè)備必須與工藝流程配套合理的原則,本項(xiàng)目擬選4臺(tái)8立方米的混凝土攪拌運(yùn)輸車和臂長(zhǎng)37米的混凝土泵車,考慮到國(guó)內(nèi)的該類設(shè)備制造商選用的專用車底盤均為國(guó)際知名品牌,采用的液壓件也多數(shù)為國(guó)際知名品牌,其它的配套技術(shù)也具有較高的水平,所以此類設(shè)備在國(guó)內(nèi)配套。攪拌站的主機(jī)和控制系統(tǒng)分別采用三一重工產(chǎn)品,除塵和混凝土分離設(shè)備及試驗(yàn)設(shè)備采用國(guó)內(nèi)成熟品牌。三、配套土建工程該項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)了26666平方米的建筑,包括:攪拌站
11、用地、停車場(chǎng)、辦公樓、員工宿舍樓、科研試驗(yàn)樓、員工食堂、鍋爐和維修車間等。第六章投資估算一、一期固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資總額為920萬(wàn)元,其中:1、一套自動(dòng)化攪拌設(shè)備180萬(wàn)元;2、4臺(tái)混凝土運(yùn)輸車和1臺(tái)37米混凝土泵車共計(jì)430萬(wàn)元;3、一臺(tái)車載泵75萬(wàn)元;4、1臺(tái)裝載機(jī)共計(jì)25萬(wàn)元;5、一套化驗(yàn)室及辦公設(shè)備60萬(wàn)元;6、土建工程投資100萬(wàn)元;7、水電資源投資50萬(wàn)元。二、流動(dòng)資金參考類似企業(yè)有關(guān)資料并結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況,項(xiàng)目正常生產(chǎn)需100萬(wàn)元流動(dòng)資金。三、總投資本項(xiàng)目總投資為1020萬(wàn)元,其中固定資產(chǎn)920萬(wàn)元,流動(dòng)資金100萬(wàn)元。第七章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度1、2007年5
12、月29日前完成該項(xiàng)目的立項(xiàng)及可行性研究報(bào)批;2、2007年6月領(lǐng)取到該項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;3、2007年7月18日正式試產(chǎn)。第八章原材料供應(yīng)及動(dòng)力一、主要原材料供應(yīng)本項(xiàng)目所需主要原材料為水泥、砂子、石子、外加劑等。這些材料均有正常來(lái)源。其中:水泥可由當(dāng)?shù)馗鞔笏鄰S來(lái)滿足供應(yīng),砂子和石子選用嚴(yán)格按照預(yù)拌混凝土工程堿集料反應(yīng)技術(shù)規(guī)程,控制原材料堿集料活性。原材料年需求量估算:生產(chǎn)C30水泥:每立方米需水泥310KG砂子650KG石子1250KG年生產(chǎn)15萬(wàn)方商混年需水泥46500噸,砂子90000噸,石子187500噸。年生產(chǎn)25萬(wàn)方商混年需水泥77500噸,砂子1262500噸,石子312500噸。
13、年生產(chǎn)50萬(wàn)方商混年需水泥155000噸,砂子3250000噸,石子625000噸。表8-1生產(chǎn)10萬(wàn)方商混原材料年成本估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱年需用量單位單價(jià)(元)年費(fèi)用(萬(wàn)元)產(chǎn)地1水泥31000T2507752砂子65000T352273石子12500T28354合計(jì)1037正常生產(chǎn)年原材料成本為1037萬(wàn)元二、輔助材料輔助材料主要指外加劑和摻合料(如粉煤灰、高效減水劑、防凍劑)輔助材料原則上是根據(jù)設(shè)計(jì)和施工要求摻加。單方輔助材料成本15元,生產(chǎn)10萬(wàn)方全年成本150萬(wàn)元。三、燃料、動(dòng)力燃料、動(dòng)力的供應(yīng)主要是水、電、汽、油。電容量需500KVA油可在本市就近采購(gòu)。正常生產(chǎn)10萬(wàn)方年需材料、動(dòng)力
14、需求量及成本估算詳見下表8-2序號(hào)項(xiàng)目名稱年需求量單位單價(jià)(元)金額(力兀)1水3萬(wàn)噸0.5152電20萬(wàn)噸0.8163燃料0.015萬(wàn)噸618892.82合計(jì)110.32正常生產(chǎn)10萬(wàn)方年燃料、動(dòng)力成本為110.32萬(wàn)元。第九章企業(yè)組織、勞動(dòng)定員及人員培訓(xùn)一、管理機(jī)構(gòu)和設(shè)置企業(yè)實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制,機(jī)構(gòu)設(shè)置有辦公室、生產(chǎn)科、技術(shù)科、供銷科、財(cái)務(wù)科。二、勞動(dòng)定員企業(yè)勞動(dòng)定員為29人,其中總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理2人,其它人員安排詳見下表表9-1企業(yè)所需職工一方面設(shè)置村里部分勞動(dòng)力,也將面向社會(huì)公開招聘管理人員、技術(shù)人員序號(hào)部門管理人員工程技術(shù)人員技術(shù)工人生產(chǎn)工人勤雜其它合計(jì)一生產(chǎn)科1121實(shí)驗(yàn)室112
15、攪拌站1233質(zhì)檢11一辦公室11三供銷科22四財(cái)務(wù)科112五運(yùn)輸車隊(duì)111214六合計(jì)651121126三、職工來(lái)源和生產(chǎn)工人。四、工資參照同行業(yè)和當(dāng)?shù)毓べY標(biāo)準(zhǔn)確定職工工資,詳見下表:表9-2人員人數(shù)工資額/人、月工資額/人、年年工資總額總經(jīng)理10.566副總經(jīng)理20.44.89.6管理人員60.22.414.4工程技術(shù)人員50.33.618技術(shù)工人10.22.42.4生產(chǎn)工人120.22.428.8勤雜人員10.080.961.92其它10.11.21.2合計(jì)2982.32正常生產(chǎn)年職工工資總額為82.32元。五、人員培訓(xùn)本項(xiàng)目人員培訓(xùn)待進(jìn)行。第十章費(fèi)用分析一、直接成本費(fèi)用原材料和能源費(fèi)用
16、以及工資是依據(jù)市場(chǎng)價(jià)在考慮了市場(chǎng)趨勢(shì)后確定的,消耗量是依據(jù)經(jīng)驗(yàn)的,固定資產(chǎn)折舊,因固定資產(chǎn)殘值按3%計(jì)算,折舊年限確定為五年(因折舊年限與稅法不一致的時(shí)間性差異,在計(jì)算所得稅時(shí)考慮),年折舊額為174.8萬(wàn)元。五年折舊期滿固定資產(chǎn)殘值46萬(wàn)元。修理費(fèi)用按折舊的20%!定。直接成本費(fèi)用見表10-1二、銷售費(fèi)用業(yè)務(wù)經(jīng)費(fèi)按稅法規(guī)定比例提取,傭金按銷售額的0.3%考慮,銷售費(fèi)用見表10-1三、管理費(fèi)用開辦費(fèi)按五年攤銷,年攤額10萬(wàn)元,壞賬準(zhǔn)備金按稅法規(guī)定的5%提取,各類社會(huì)保險(xiǎn)按工資的30%計(jì)提。管理費(fèi)用見表10-1四、財(cái)務(wù)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用考慮了300萬(wàn)元的銀行貸款,用于補(bǔ)充企業(yè)流動(dòng)資金;同時(shí)為完成10萬(wàn)
17、方,需租賃一部分設(shè)備,幫增加年租賃費(fèi)用約50萬(wàn)元,見表10-1表10-1單位:萬(wàn)元直接成本金額銷售費(fèi)用金額管理費(fèi)用金額財(cái)務(wù)費(fèi)用金額1.折舊費(fèi)174.81.廣告費(fèi)31.辦公和交通20財(cái)務(wù)利息102.修理費(fèi)352.銷售差旅費(fèi)52.管理人員工資303.材料費(fèi)11873.傭金83.攤銷開辦費(fèi)104.車輛險(xiǎn)154.業(yè)務(wù)招待54.人員培訓(xùn)費(fèi)25.人工費(fèi)52.325.科研經(jīng)費(fèi)56.能源費(fèi)110.326.壞賬損失13.257.租賃費(fèi)507.各類社會(huì)保險(xiǎn)258.其它2小計(jì)1624.4421小計(jì)117.25以上費(fèi)用合計(jì)1762.69萬(wàn)元。五、稅費(fèi)增值稅按5痢易征收。第十一章盈利分析一、產(chǎn)品銷售收入企業(yè)正常生產(chǎn),年
18、生產(chǎn)各種強(qiáng)度等級(jí)的混凝土10萬(wàn)立方米,根據(jù)對(duì)宜春南氏混凝土有限公司出廠報(bào)價(jià),擬定本企業(yè)C30產(chǎn)品的出廠價(jià)格265元/方,年銷售收入為:生產(chǎn)普通混凝土100000立方米,全年銷售收入2650萬(wàn)元。二、年產(chǎn)10萬(wàn)方預(yù)計(jì)利潤(rùn)表表11-1單位:萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目名稱金額一收入2650一減:直接成本1624.441原輔材料11872燃料、動(dòng)力110.323折舊及修理費(fèi)用209.84工資及其他117.32三銷售費(fèi)用32四管理費(fèi)用143.55五財(cái)務(wù)費(fèi)用10六流轉(zhuǎn)稅、費(fèi)128七利潤(rùn)總額712.01八減:所得稅142.4(未f慮所付稅調(diào)整)九凈利潤(rùn)569.61三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1、投資利潤(rùn)率:569.61/1020*100%=55.85%2、投資回收期:1020/659.61=1.793、盈虧平衡點(diǎn)分析固定成本總額為折舊費(fèi)、車輛設(shè)備保險(xiǎn)及工資性支出等,合計(jì)242.12萬(wàn)元,盈虧平衡3點(diǎn)為2.98萬(wàn)m。變動(dòng)成本=單價(jià)(利潤(rùn)+固定成本)/產(chǎn)量=2650/1
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