物業(yè)維修施工合同

1、宇達創(chuàng)意中心A、B區(qū)物業(yè)維修施工合同發(fā)包方（甲方）：北京宇達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包方（乙方）：北京鑫日偉業(yè)裝飾設計有限公司才勿業(yè)方（丙 方）： 第一太平戴維斯物業(yè)顧問（北京）有限公司東方梅地亞分公司簽訂日期：年 月曰工程維修施工合同發(fā)包方（甲方）：承包方（乙方）：物業(yè)方（丙方）：第一太平戴維斯物業(yè)顧問（北京）有限公司東方梅地亞分公司根據(jù)中華人民共和國合同法和中華人民共和國建筑法相關規(guī)定，經(jīng)三方進行友好協(xié)商，簽訂本合同。一、工程概況（1）工程名稱：_（2）工程地點:北京市朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)久文路二、工程承包范圍裝修范圍：生活水箱間管道維修、中水機房維修、污水井配電箱維修、車庫照明維修、A區(qū) 路燈維修

2、、消防水泵機房維修、污水井井蓋維修、配電柜處絕緣墊鋪裝、室外配電柜下口封堵、配電室維修、室外消火栓井維修。三、承包方式甲方以固定總價的方式承包給乙方，總造價共計人民幣：260000元（大寫：貳拾 陸萬元整）。四、工期（1）工期定為60天（日歷天）：自2016年7月20日起至2016年9月17日止(2) 實際開工日以乙方提供進場報告經(jīng)甲方批準之日為準。五、付款方式(1) 簽訂合同施工隊進場施工后，無預付款。(2) 進度款按月進度支付。每個 25日上報本月工程量產(chǎn)值預算，經(jīng)甲方審核后次月10日前支付上月已完工程量產(chǎn)值的 60%,工程竣工驗收通過且竣工資料交齊后甲乙雙方書面確認不再增加其它資料十五天

3、內(nèi)付至合同價的 80%結算價款經(jīng)雙方確認后一個月內(nèi)，支付至結 算價款的95%(3) 質保金為合同金額的 5%.(4) 工程進度須由甲方指定跟進人員簽核認可，經(jīng)甲方核實并驗收合格后方可支付進度款。該工程項目甲方指定人員為王威。(該人員權限范圍以授權委托書為準 )，如該人員 簽核的權限范圍超過授權委托書的，除非甲方在一個月內(nèi)予以追認，否則甲乙雙方認可該人員的簽核為無效。(5) 上述結款時所需提供之資料及照片均須傳至甲方設計部及工程各負責人審核及確認。(6) 乙方工程款支付均由乙方的請款單書面形式向甲方申請，每次付款前乙方須提供等額增值稅專用發(fā)票，否則甲方有權拒絕支付進度款。六、工程質量標準和保修期

4、(1) 工程質量驗收標準：合格。(2) 工程符合甲方的要求。(3) 施工中如甲方發(fā)現(xiàn)存在問題，通知乙方改進，乙方須在2天內(nèi)采取有效措施糾 正。否則甲方有權采取措施，直至終止合同，由此造成的損失由乙方承擔。(4) 施工過程中，電線分組須按照正確方法進行分組，不能為了節(jié)約成本而零線一組火線多組，火線零線平方數(shù)必須一致。量問(5) 合同內(nèi)工程質保期為二年，自竣工驗收雙方簽字確認之日起計。保修期出現(xiàn)的質題，乙方在接到甲方通知 2日內(nèi)進行檢查。經(jīng)雙方鑒定，屬乙方施工或材料質量問題，由乙方進行免費修復;屬甲方使用不當造成的，由甲方負責。如對質量問題有爭議，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，提交相關部門鑒定，所需要費

5、用及因此造成損失由責任方承擔，雙方均有責任時，由雙方根據(jù)其責任劃分，分別承擔。七、三方權利義務一方違約，應向守約一方支付違約金10000元,如違約金不足以賠付因此造成守約方實際損失的，違約方除支付違約金外，還應補足實際損失部分。()、甲方權利義務1、提供符合進場施工的條件。協(xié)助辦理各項施工手續(xù)。(a) 委派張祺為現(xiàn)場協(xié)調(diào)員,負責監(jiān)督、檢查、處理工程進度、質量、驗收等事宜。(該人員權限范圍以授權委托書為準)該人員簽核的權限范圍超過授權委托書的，除非甲方在一個月內(nèi) 予以追認，否則甲乙雙方認可該人員的簽核為無效。(b) 組織對工程竣工驗收和辦理竣工結算。2、甲方未能按合同履行，出現(xiàn)以下情況的，其損失

6、由甲方承擔。(a) 不按期提供施工現(xiàn)場。(b) 不及時提供配送材料或材料短缺。(c) 不及時提供工程款的。(d) 變更設計逾期驗收。(e) 其它應屬甲方責任事項3、乙方逾期交付使用或因質量問題而逾期完工的，按合同中第十一條執(zhí)行。,如有發(fā)4、工程施工過程中或完工后，不可發(fā)生拖欠自購材料款及工人工資糾份生，甲方有權從質量保證金中扣除相關費用。（二）、乙方權利義務a）乙方與甲方簽定合約后不得將該工程轉包給其他施工單位施作。b）按工期、按質量如期完成工程。c）負責施工期間所產(chǎn)生的水電費。d）負責施工期間所產(chǎn)生的占道、環(huán)保、垃圾清運等各項費用。e）負責現(xiàn)場的防火、安全責任。f）工程竣工后，場地內(nèi)外的清理

7、及門窗、玻璃、地面的清潔。g） 乙方委派具備工程項目相適應資格證書的為現(xiàn)場施工代表。h）工程交付甲方使用，室內(nèi)環(huán)境污染控制應符合民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB50325-2001工程質量保證：所有材料規(guī)格須依據(jù)工程造價單所指定的品牌及規(guī)范。文明施工：1施工材料整齊堆放。2、保證不偷工減料，并保持現(xiàn)場衛(wèi)生。3、遵守當?shù)卣┕ひ?guī)定，保證盡量不引起周邊居民的投訴，如因投訴引起相關責任的，一概由已方負責安全施工：乙方應對員工進行安全教育，嚴格按安全施工法則施工，如乙方員工出現(xiàn)任何安全 乙方自愿承擔因此發(fā)生之事故費用。()、丙方權利義務合同所涉及的維修內(nèi)容，甲方將全權委托丙方物業(yè)公司進行檢查及

8、驗收工作，驗收后丙方直接接收，同時設備的維保及檢修工作也轉移至丙方。甲方不再對本合同內(nèi)所涉 負責。八、設計與施工變更本工程為固定總價包干合同，合同總價已包含為完成本工程所需的全部費用，如有變 乙方自行承擔該部分費用。九、工程驗收(1) 工程竣工前里天，由乙方通知甲方、丙方進行三方驗收，并在竣工后二天內(nèi)進三方簽字確認。(2) 如質量不符合甲方、丙方及國家規(guī)范要求，由乙方在商定的期限內(nèi)補建或返修補 再驗收，直至符合要求為止，對此乙方不再收取任何費用。(3) 最后驗收為合格竣工期。十、商業(yè)約定(1)甲方所提供之圖紙，版權屬甲方所有。十一、工程延期責任事故,合格及維修內(nèi)容動由行并經(jīng)充后(1)工程按期竣

9、工，達到合格標準的不獎不罰(3) 達不到合約標準的負責免費返修。十二、不可抗力事件如因政府征用、拆遷或地震、洪水、流行疾病、海嘯、戰(zhàn)爭等不可抗力事件發(fā)生,相關責任方應在不可抗力事件發(fā)生后7天內(nèi)通知對方，并在 7天內(nèi)取得不可抗力事件發(fā)生地公證機關的證明，相關責任方可以因此而免責。否則視為違約，應承擔違約責任。十三、送禮、行賄約定條款(1) 乙方若以任何形式(如物品、金錢)行賄甲方人員，甲方有權不支付該工程未支付之工程款項。(2) 檢舉乙方行賄行為查證屬實的檢舉者將獲得懲罰金額的百分之五十作為獎勵。(3) 如有發(fā)現(xiàn)甲方員工有受賄者，公司將對該人員作出開除處分。(4) 工程完工后，甲方將對乙方工程質量進行評量，評量結果未達合格者，甲方有權選擇終止與乙方合作。十四、爭議解決方式如發(fā)生爭議應雙方先行協(xié)商