委托管理招商合同

1、項(xiàng)目委托經(jīng)宣管理合同委托人：以下簡(jiǎn)稱為“甲方”營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：,受托人：以下簡(jiǎn)稱為“乙方”營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：,甲、乙雙方依照中華人民共和國(guó)合同法，就甲方委托乙方運(yùn)營(yíng)管理甲方合法擁有或受委托的業(yè)委會(huì)的項(xiàng)目事宜，雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著“平等互利、誠(chéng)實(shí)守信、互惠共贏”的原則。具體事宜達(dá)成如下協(xié)議，望共同遵守：一、甲方合法擁有的項(xiàng)目：地址：占地畝，建筑面積m2商業(yè)用途。二、委托管理服務(wù)事項(xiàng)：（_）、全面負(fù)責(zé)該商業(yè)項(xiàng)目的招商，和后期經(jīng)營(yíng)管理。1、乙方組織專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目共計(jì)約萬(wàn)平方米商業(yè)的招商工作；2、乙方提供商業(yè)布局及規(guī)劃方案，向甲方提供有效的項(xiàng)目建設(shè)意見。3、乙方該項(xiàng)目招商活動(dòng)對(duì)外使用甲方注冊(cè)的管理公司。（二

2、）、其他1、項(xiàng)目招商平均租金單價(jià)元/月/訛（含物業(yè)管理費(fèi)），招商按此單價(jià)招租，如大單租戶價(jià)格優(yōu)惠，乙方必須與甲方商量并征得甲方同意。2、其他費(fèi)用分別是物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為，市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)元/月/平米收取。3、商業(yè)項(xiàng)目外墻廣告位歸屬，原則上商家租用位置對(duì)應(yīng)的招牌廣告是商家白己制作，但市場(chǎng)統(tǒng)一審批。外墻廣告位可以作為招商條件使用，除此外物業(yè)方制作的廣告位商家有償使用，廣告收益商管公司用于商業(yè)拓展。三、招商時(shí)間規(guī)劃2016年12月1日進(jìn)駐，團(tuán)隊(duì)主力到位，當(dāng)?shù)刭Y源收集整理，周邊的準(zhǔn)確信息收集，制定招商政策，設(shè)計(jì)制作招商手冊(cè)。成都聯(lián)絡(luò)規(guī)定品類商家，分別輸送到項(xiàng)目。(1) 本地商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研和宣傳，項(xiàng)目知識(shí)、招商培

3、訓(xùn)，招商營(yíng)銷宣傳。2017年2月一8月是集中大面積突擊招商，春節(jié)后推動(dòng)招商進(jìn)入高峰期。(2) 2017年7月底完成主題品牌招商50%,9-10月招商高峰期后期，11月少量補(bǔ)缺商家進(jìn)入裝修設(shè)計(jì)、裝修階段；(3) 2018年1月開市營(yíng)業(yè)。四、委托招商費(fèi)用和經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用：1、甲方支付招冏基礎(chǔ)費(fèi)：招冏基礎(chǔ)月費(fèi)用為每月：兀。此費(fèi)用甲方支付后，對(duì)乙方工作進(jìn)行季度考核。若乙方招商計(jì)劃未完成，甲方可以解除合同。當(dāng)月5號(hào)支付到乙方指定卡上或現(xiàn)金領(lǐng)取，乙方不提供發(fā)票，在甲方管理公司的工資體系中列賬。指定開戶行：卡號(hào)：戶名：2、經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用：以項(xiàng)目總面積萬(wàn)平方米為基數(shù)，按月元/nf收取。對(duì)項(xiàng)目造市的廣告費(fèi)、活動(dòng)費(fèi)等

4、在商家中征集，不足部分由甲方補(bǔ)貼。3、其他辦公管理費(fèi)用：日常辦公場(chǎng)所、低值易耗品、辦公設(shè)備費(fèi)(此三項(xiàng)費(fèi)用經(jīng)雙方確定定額，超出部分由乙方白行承擔(dān))、商務(wù)交通車、設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)等由甲方另行提供。4、該項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營(yíng)的廣告費(fèi)宣傳、招商手冊(cè)、場(chǎng)內(nèi)商業(yè)氛圍的營(yíng)造、配合招商的商務(wù)活動(dòng)、接待費(fèi)、媒體等費(fèi)用由甲方單獨(dú)按實(shí)支付。5、項(xiàng)目滿租后或經(jīng)營(yíng)一年后由收取的物業(yè)費(fèi)和營(yíng)運(yùn)管理費(fèi)來(lái)支持該項(xiàng)目運(yùn)管費(fèi)用的開支。五、招商傭金費(fèi)用1、傭金為招商面積的仝月平均租金為計(jì)算單位；即：招商傭金總額=招商總面積*租金單價(jià)*N.（所稱面積均是建筑面積），在次月5日預(yù)支付基礎(chǔ)管理費(fèi)的同時(shí)支付給乙方。2、傭金支付到乙方指定賬戶名稱：

5、成都榮俊企業(yè)管理有限公司開戶行：中國(guó)銀行宏濟(jì)新路支行賬號(hào)：122583818699六、費(fèi)用的支付方式和時(shí)間：1、項(xiàng)目支付基礎(chǔ)管理費(fèi)和招商傭金，第一個(gè)月在雙方合同簽訂后，第三日預(yù)支基礎(chǔ)管理費(fèi)即乙方隨派駐員工就位的。次月和以后支付基礎(chǔ)管理費(fèi)和招商傭金按月支付。當(dāng)月5日付當(dāng)月基礎(chǔ)管理費(fèi)；同時(shí)招商業(yè)績(jī)出來(lái)，按約定開始領(lǐng)取上月的招商傭金。2、甲方應(yīng)按時(shí)將費(fèi)用支付到乙方指定的賬戶上，若費(fèi)用沒有按時(shí)支付到該賬戶，則視為甲方未向乙方付款，違約所造成的一切責(zé)任由甲方承擔(dān)。七、合同履行有效期限：從2016年11月26日至2019年11月25日止。合同期滿后，甲乙雙方可以選擇繼續(xù)合作；（若2017年3月1日乙方招商

6、未招到意向客戶，甲方有權(quán)單方解除合同，但基礎(chǔ)管理費(fèi)用不退回。）八、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)：（一）、甲方的權(quán)利義務(wù)：1、甲方應(yīng)當(dāng)積極如實(shí)提供項(xiàng)目通過性各項(xiàng)文件，密切配合乙方開展工作，免費(fèi)提供招商管理公司（乙方）辦公場(chǎng)所和辦公設(shè)備及需要住宿的員工住宿，兼配一臺(tái)商務(wù)車用于招商。2、甲方應(yīng)按照約定金額和時(shí)間，按時(shí)支付費(fèi)用，確保乙方工作的正常開展；3、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方工作，聽取乙方工作進(jìn)程報(bào)告的權(quán)利，根據(jù)招商計(jì)劃?rùn)z查。但不論商源來(lái)至何處，都應(yīng)歸結(jié)乙方招商和布局，算乙方業(yè)績(jī)；為調(diào)動(dòng)團(tuán)隊(duì)作戰(zhàn)，乙方制定招商團(tuán)隊(duì)以外的個(gè)人引商獎(jiǎng)勵(lì)；4、甲方可外聘審計(jì)機(jī)構(gòu)定期對(duì)乙方工作成果實(shí)施相關(guān)審計(jì)；5、甲方應(yīng)對(duì)該項(xiàng)目的合法性負(fù)責(zé)

7、，并對(duì)出現(xiàn)的相關(guān)問題，予以妥善解決；6、甲方應(yīng)全力支持乙方的工作，尤其是在運(yùn)營(yíng)管理過程中，涉及到當(dāng)?shù)卣髀毮懿块T的事，需要甲方支付相關(guān)費(fèi)用時(shí)，只要方案合理，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目發(fā)展或順利推進(jìn)有利的行為，一經(jīng)雙方確定都應(yīng)配合完成；7、甲方不得干涉乙方的內(nèi)部管理事務(wù)。但對(duì)乙方的管理有建議的權(quán)利。8、如因甲方原因?qū)е掠行Х桨覆荒苡行?shí)施，或因相關(guān)建筑物不按雙方計(jì)劃的時(shí)間如期完成竣工驗(yàn)收等，影響到乙方工作進(jìn)度的，乙方目標(biāo)進(jìn)度完成時(shí)間相應(yīng)順延，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。9、甲方對(duì)乙方工作監(jiān)督，第一季度招商未完成，甲方有視其具體情況,責(zé)令乙方改正或解除合同。（二八乙方的權(quán)利、義務(wù)：1、乙方應(yīng)當(dāng)積極認(rèn)真地開展各項(xiàng)工

8、作，在甲方的配合下，按照約定時(shí)間及步驟讓項(xiàng)目成為當(dāng)?shù)赜忻纳虡I(yè)體；2、乙方應(yīng)當(dāng)如實(shí)報(bào)告工作進(jìn)展情況給甲方，營(yíng)銷和招商嚴(yán)格遵循計(jì)劃實(shí)施；3、乙方有依照約定收取市場(chǎng)相關(guān)合理費(fèi)用的權(quán)利；4、乙方在需要甲方另行支出費(fèi)用（如：廣告費(fèi)、宣傳冊(cè)、大型商務(wù)接待、異地招商、促銷活動(dòng)費(fèi)等）時(shí)，先報(bào)預(yù)算方案，征得甲方的同意后，方可實(shí)施；5、乙方的工作，必須接受甲方的督導(dǎo)，并協(xié)助甲方對(duì)該項(xiàng)目的其它方面進(jìn)行管理；6、乙方招商嚴(yán)格依照甲方時(shí)間和規(guī)劃積極完成；7、乙方須在2017年月日前完成項(xiàng)目的招商任務(wù)，確保商業(yè)中心開業(yè)。九、獎(jiǎng)懲甲方對(duì)乙方工作監(jiān)督，第一季度招商未完成，甲方有視其具體情況，責(zé)令乙方改正或解除合同。同等若乙方超額完成任務(wù)或創(chuàng)造增值價(jià)值，甲方應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)乙方。十、違約責(zé)任：甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)全面履行本合同，一方違約應(yīng)當(dāng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任，并按實(shí)際損失賠付給守約方。H一、不可抗力：如遇不可抗力因素，此處的不可抗力是指國(guó)家法律對(duì)“不可抗力”的相關(guān)全面闡述，雙方互不追責(zé)。十二、適用法律及爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如雙方不能通過友好協(xié)商解決或者協(xié)商不成的，任何一方均可向成都市仲裁委員會(huì)提起仲裁，或者向乙方所在地人民法院提起訴訟。十三、本合同未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作