精品酒店商業(yè)計(jì)劃書

1、精品酒店商業(yè)計(jì)劃書目錄.6.6.6第一章項(xiàng)目摘要,一、項(xiàng)目概述,二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì),三、項(xiàng)目背景,.6四、項(xiàng)目投資計(jì)劃，,.7第二章市場(chǎng)分析,.28一、酒店概況,28二、酒店經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析,28三、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及發(fā)展態(tài)勢(shì),29四、項(xiàng)目定位,3第三章項(xiàng)目規(guī)劃,33一、項(xiàng)目位置,33二、法彳t明細(xì),34三、項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃，,36第四章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃,.40一、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模,40二、項(xiàng)目現(xiàn)X和建設(shè)期，,41第五章項(xiàng)目投資分析,42一、投資估算,42.二、參數(shù)預(yù)測(cè),43三、融資計(jì)劃及還款方案,44第一章項(xiàng)目摘要一、項(xiàng)目概述福光精品酒店是以客房為主的精品酒店。位于福州五四北繁華中心區(qū)域，旅游、商務(wù)、購(gòu)物、交通十分便利，

2、距離福州火車北站僅有10分鐘的車程?？偼顿Y概為萬人民幣，酒店用地面積平方米，建筑面積為3000平方米，地上6層，總高度為米。二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)福州繁華五四北區(qū)域已有現(xiàn)成主體建筑、專業(yè)化酒店管理團(tuán)隊(duì)籌建單位良好的紅酒銷售背景三、項(xiàng)目背景四、項(xiàng)目投資計(jì)劃（一）投資總額項(xiàng)目投資概算為萬元。（二）融資計(jì)劃第二章市場(chǎng)分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及周邊酒店博dd二I,直也湖¥138&闡前夫T大酒店超力公寓11方利花BD比的六建新村東浦路浮村小區(qū)出i方屬命葭器亭玄帝昭岳患北亭新村曲建國(guó)體向育展面館而11茶園農(nóng)民新村d恚器醫(yī)藥曲山，慘酷耨M北環(huán)中蹺沸柜左芾泳涉帝埼國(guó)際湍泉春時(shí)刊0alSmi£712Ea

3、idu周建省體育館前藍(lán)注水-花朵咂L園小山水中蚓醺州奧體商喝酒店¥1SO出國(guó)色天普福苑花園11E福理中醫(yī)藥口大學(xué)即書信a普苑科學(xué)午-1北環(huán)中舒,他君發(fā)便利西臣長(zhǎng)蒂村昆坪南三村起碑泰樓精品酒店三星酒店快捷酒店福州沐思城市酒店福州麗景天下大酒店福州奧體商務(wù)酒店大床間381元大床間288元大床間198/230元快捷酒店：漢庭快捷酒店（電建二公司旁）180元四、項(xiàng)目定位福光精品酒店位于福州市正在北擴(kuò)的五四北區(qū)域。酒店周邊為住宅區(qū)，在地理位置上有所不足。因此必須在“特”字上下功夫，在結(jié)合福州本土文化的基礎(chǔ)上，以差異化產(chǎn)品爭(zhēng)取客源。結(jié)合酒店外觀，初步考慮作葡萄酒主題酒店簡(jiǎn)歐式裝修，不同層按國(guó)際上

4、不同葡萄酒產(chǎn)區(qū)（歐洲、中國(guó)、澳洲、南美、北美、南非）在房間及走廊進(jìn)行裝飾，考慮到成本問題，原則上是輕裝修重裝飾。參考相近地段及同類酒店，建議房?jī)r(jià)初步定為230-298元/間.天區(qū)問。酒店建成后，憑借專業(yè)酒店的經(jīng)營(yíng)管理，酒店將是福州五四北獨(dú)具特色的精品酒店，具專業(yè)的經(jīng)營(yíng)理念必會(huì)帶來相對(duì)良好的投資回報(bào)及對(duì)投資企業(yè)循環(huán)推動(dòng)的社會(huì)效益。第三章項(xiàng)目規(guī)劃一、項(xiàng)目位置項(xiàng)目的所在位置為福建省福州市鼓樓區(qū)的五四北地塊，位于湖前路與琴亭立交橋交界處。項(xiàng)目附近主要為住宅區(qū)，臨近福建省體育中心。本項(xiàng)目附近有方便及交通網(wǎng)絡(luò)。五四路為該區(qū)的主要干道，多條公車路線位于此路上行走，為市民帶來了方便的交通網(wǎng)絡(luò)。而福州火車北站及

5、汽車北站則離項(xiàng)目大約10分鐘左右的車程。二、相關(guān)法律文件三、項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃根據(jù)提供的建筑圖，本酒店計(jì)劃建成一間7層，共約70個(gè)房間的精品酒店。1、項(xiàng)目明細(xì)酒店裝修后，將會(huì)是一間達(dá)米高，共70間客房，及其他附設(shè)功能如餐飲，會(huì)議，消防及泊車設(shè)施的現(xiàn)代化精品酒店。酒店的主入口位于一樓（地面層）面向湖前路，而酒店的大堂，接待處及咖啡廳均會(huì)設(shè)于此層。酒店的二樓計(jì)劃設(shè)置會(huì)議室.客房將于1樓至6樓之間提供整個(gè)酒店項(xiàng)目設(shè)有1部客用升降機(jī)，1部貨用升降機(jī)及兩組公用樓梯。2、客房酒店客房將會(huì)由1樓及以上層樓提供?？傮w來說，客房可根據(jù)其設(shè)計(jì)分為三種類別，包括標(biāo)準(zhǔn)房，大床房、套房。酒店共設(shè)計(jì)間標(biāo)準(zhǔn)房，大床房、問套房，總

6、數(shù)為問客房。3、酒店設(shè)施此酒店將設(shè)有客房，咖啡廳及其他設(shè)施會(huì)議設(shè)施一一一將于二樓提供酒店將會(huì)提供充足的泊車位置?，F(xiàn)時(shí)共規(guī)劃了個(gè)停車位。4、后勤設(shè)施后勤設(shè)施包括大堂、廚房、接待處、保安及監(jiān)控室等。其他后勤服務(wù)如員工餐廳及廚房、員工更衣室、房間等均位于一層后區(qū),機(jī)電設(shè)備室、水箱、泵房等，均位于1層及頂樓天臺(tái)的位置。5、技術(shù)資料6、建筑期成本預(yù)算第四章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃一、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模依據(jù)初步設(shè)計(jì)方案和建筑施工圖顯示，酒店總建筑面積為平方米，地下1層，地上6層，總高度為米，一樓至6樓設(shè)置咖啡廳、會(huì)議、客房。二、項(xiàng)目現(xiàn)狀和建設(shè)期計(jì)劃項(xiàng)目資金到位后，從實(shí)施地下室、主樓、內(nèi)外部裝修等施工、到水電系統(tǒng)、智能和弱電

7、系統(tǒng)等設(shè)備安裝、酒店設(shè)施配套與調(diào)試，直至竣工驗(yàn)收，開始試營(yíng)業(yè)，項(xiàng)目建筑期為半年。第五章項(xiàng)目投資分析一、投資估算本估算的編制范圍包括土建工程（包括外墻裝修及室內(nèi)裝修）、電梯工程、給排水、消防、循環(huán)水、防排煙、通風(fēng)、空調(diào)、制冷、變配電、動(dòng)力配線、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具購(gòu)置、室外工程等。此外還包括開辦費(fèi)、勘查設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、消防配套費(fèi)、規(guī)劃許可證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、水增容費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等工程建設(shè)費(fèi)用。本估算投資萬元二、參數(shù)預(yù)測(cè)1、 預(yù)估期2013年至2018年，共6年。2、 客房入住率福州市精品酒店客房入住率保持在60豚70%：?jiǎn)?，在營(yíng)運(yùn)穩(wěn)定期，客房入住率取80%由于酒店品牌、管理和

8、客戶資源優(yōu)勢(shì)，從營(yíng)運(yùn)第三年開始進(jìn)入穩(wěn)定期。3、 平均房?jī)r(jià)參照福州市精品酒店現(xiàn)有房?jī)r(jià)水平和本地區(qū)臨近酒店房?jī)r(jià)水平，平均房?jī)r(jià)營(yíng)運(yùn)第1年取260元、第2年取260元、第3年取280元、第4年取280元、第5年取280元、第6年取280元。4、 年度經(jīng)營(yíng)結(jié)余年度經(jīng)營(yíng)結(jié)余指可用于固定費(fèi)用（折舊等）、融資及利潤(rùn)。根據(jù)以上主要經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，經(jīng)測(cè)算，第1年經(jīng)營(yíng)結(jié)余為120萬元、第2年為188萬元、第3年一第6年為295萬元，詳見營(yíng)運(yùn)收支預(yù)估表。營(yíng)運(yùn)收支預(yù)估表單位：元年份201320142015201620172018客房數(shù)707070707070入住率（%）607080808080平均房?jī)r(jià)（元）260260280300300300營(yíng)業(yè)收入400465572572572572營(yíng)業(yè)成業(yè)管理費(fèi)737070707070營(yíng)業(yè)毛利120188295295295295折舊攤銷、利息其他費(fèi)用、房租余額可用于固定費(fèi)用及利潤(rùn)注：第一年全店33人年工資約106.2萬，可根據(jù)酒店功能設(shè)計(jì)作調(diào)整福光精品酒店人員編制及月工資估算初步估算酒店人員