車位基礎(chǔ)知識

1、車位銷售基礎(chǔ)知識一、車位的產(chǎn)權(quán)及類型1 .產(chǎn)權(quán)車位：定義：產(chǎn)權(quán)車位是產(chǎn)權(quán)人通過產(chǎn)權(quán)登記的方式，獲得車位的所有權(quán)，同時 產(chǎn)權(quán)人使用權(quán)、繼承權(quán)、買賣權(quán)等。約定方式：產(chǎn)權(quán)車位能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，簽署的是車位買賣合同。車位使用年限：車位產(chǎn)權(quán)辦出房地產(chǎn)權(quán)證后作為物權(quán)擁有是無期限的， 車位的使用年限為純住宅70年，商住、商業(yè)和工業(yè)為50年，使用期限屆滿后自 動續(xù)期。2 .無產(chǎn)權(quán)車位：定義：無產(chǎn)權(quán)車位不能辦出產(chǎn)權(quán)證，車位所有者擁有車位的使用權(quán)。約定方式：無產(chǎn)權(quán)車位簽署的是車位租賃協(xié)議或車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié) 議。車位租賃的期限：協(xié)議簽訂的租用權(quán)或使用權(quán)最多 20年，期滿后再續(xù)簽c 無產(chǎn)權(quán)車位分類：a.地上車位b.地下

2、停車位c.人防工程車位與人防工程關(guān)聯(lián)的地下車位，一般是通過協(xié)議的方式取得對地下車位的使用 權(quán)利。協(xié)議中一般會約定根據(jù)人防需要， 租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害 等不可抗力導致該車位被政府部門無償征用的可能性，因此，政府可以提前收回使用權(quán)。二、車位、車庫和車庫通道的尺寸1 .按汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范JGJ100-98第4.1.1條規(guī)定：小型汽車的外 廓設(shè)計尺寸為4.8m （長）x1.8m （寬）x2.0m （高）。2 .按汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范JGJ100-98第4.1.5.3條規(guī)定：采用垂直式 停車方式的小型汽車停車位最小尺寸宜為 5.3m （長）x2.4m （寬），停車位前端 的通車道最小寬度宜

3、為5.5m。3 .按汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范JGJ100-98第4.1.4條規(guī)定：小型汽車與左 右兩側(cè)墻面的最小距離應(yīng)為0.6m,與前后墻面的最小距離應(yīng)為 0.5m,車位端之 問間距不小于0.5 nr4 .根據(jù)上述規(guī)定，一個車位的停車庫的室內(nèi)最小尺寸為：4.8m （車長）+0.5m（車頭距墻面距離）+0.5m（車尾距墻面距離）=5.8m, 1.8m （車寬）+0.6m（車 左側(cè)距墻面距離）+0.6m（車右側(cè)距墻面距離）=3.0m,即停車庫室內(nèi)最小尺寸為 5.8mx3.0m,停車庫前端的通車道最小寬度宜為 5.5m。但一般車庫都在20平方 米左右，進深和開間一般在 4mx5m高度2.4m。三、車輛出入

4、口及坡道的高度標準根據(jù)建設(shè)部批準施行的屬于強制性國家標準的 住宅設(shè)計規(guī)范規(guī)定，設(shè)計 地下車庫應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標準汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。根據(jù)汽車 庫建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定，汽車庫內(nèi)室內(nèi)最小凈高微型車、小型車為2.2米；凈高指樓地面表面至頂棚或其他構(gòu)件底面的距離，未計入設(shè)備及管道所需空間范圍里 面沒有任何遮擋物，不能走管線，不能有裝修面層和構(gòu)件。如果考慮管線安裝空間、梁高等因素，層高在3.2-3.9米，還沒有考慮地下 室頂層覆土厚度，地下室底層基礎(chǔ)高度。表L 2. 5車輛出入14及坡道的最小洋高車里最小凈高（it）蜜型羊、小型車已困輕型車2. 95中型羊、大矍43. 70中型、土型貨車4. 20注

5、：洋高一月津L百面E，出面 專司小設(shè)備音-區(qū) 空西三書物件展而十同廠有叫聲下空可的云不高嚴，四、地下停車場地面常見的材料及其做法1.普通混凝土地坪：采用C25商品混凝土，施工簡單，施工周期短，價格便 宜。C2 .金剛砂地坪：在混凝土澆筑過程中加入耐磨骨料，質(zhì)地堅硬，耐磨，平坦無縫 圖示：金剛砂地坪3 .固化劑地坪：在混凝土或者金剛砂地坪表面施工一層硬化劑，從而達到保 護基面的效果，超級耐磨，防水防滑抗?jié)B。圖示：固化地坪4.環(huán)氧材料：常用環(huán)氧樹脂砂漿地板，環(huán)氧地坪如今大面積使用在車庫，防 塵，美觀，衛(wèi)生環(huán)保，多涂層的施工體系對水泥地面有很好的附著力，不易脫落，抗酸堿，無毒無味，可以做成防滑地坪來

6、減少車庫的噪音圖示：環(huán)氧樹脂砂漿地坪五、小區(qū)車位設(shè)計數(shù)量配比要求根據(jù)河北省城市停車設(shè)施配置及建設(shè)導則（201903）指出，停車泊位配件參考指標，如下圖：石家莊機動車標準泊位配建指標下限參考值建筑項目類型計算單位機動車指標140 nfS 建0 200 m2泊位/戶1.490 nfS建0 140 m2泊位/戶1.270 nfS 建0 90 m2泊位/戶1六、小區(qū)地下車位收費標準有哪些？物業(yè)車位服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則， 區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管 部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。由于物權(quán)法并沒有對小區(qū)車位

7、管理費收費做規(guī)定和標準，小區(qū)內(nèi)車位的收費 標準是由物業(yè)管理公司擬定收費明細， 報當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門，主管部門依據(jù)物 價局制定的物價標準審批同意后執(zhí)行的收費標準。根據(jù)石家莊市關(guān)于規(guī)范住宅區(qū)車輛停放服務(wù)費標準的通知（2004）市價 2004170號規(guī)定，車位停車服務(wù)費：每輛每月50元/輛。七、普通汽車的長與寬一般的轎車，長在4.8米左右，（接近5米的都是長尺寸的轎車），寬1.8 米，高1.5米，轉(zhuǎn)彎半徑在5米到6米之間，轎車也分微型車（3米到4米）、 小型車（4米多）、中型車（5米少）、豪華車（5米以上），而轎車的寬度一 般都是在1.4米到1.8米之間（悍馬等豪華車除外）。表虹1- 1機動車設(shè)計車

8、型的外廓尺寸尺寸謝1年型外廊尺寸(m)忌長忌甯總高微聿車3. 8fl1.60L帆小型年4. 80tso2.00輕型車7. (KJ之需2. 7G中盤車客車9.002.50工20貨軍s. oo2.504. 00大嵯年客車ILOQ口網(wǎng)國油貨車LL5D2 50L的注:專用機動車庫可以按所停放的機動車外廊尺寸進行設(shè)計。八、停車方式分類及優(yōu)缺點【平行停車位】優(yōu)點：停車方便。缺點：占地面積大。一般適用于道路邊上停車?！緝A斜停車位】優(yōu)點：相對節(jié)省占地面積。缺點：停車或開車的時候受方向限制。一般適用于室外停車場i 也口口口口D）i口OFUUE率打式iwnmsii ill niimniM耨列式圖工工2停車方式，一

9、）【垂直停車位】優(yōu)點：相對節(jié)省占地面積。缺點：停車或者開車的時候需要倒車。一般適用于室外停車場圖4. 4 3停車方式二）九、車位按揭貸款需要提交的貸款資料有哪些？貸款額度是多少？貸款年限是多少？利率是多少？還款方式如何分類？首付比例要求？1）客戶需要提供的貸款資料：身份證戶口本收入證明購房證明2）申辦條件借款人年齡不超過60 歲。借款人及其配偶信用狀況良好、具有償還貸款本息的能力。以首筆個人住房貸款所購住房作為抵押物; 借款人申請循環(huán)貸款時，抵押物既可為期房也可視為現(xiàn)房; 只有在抵押物為辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證書和最高額抵押登記的現(xiàn)房的條件下，才能在最高貸款額度內(nèi)第二次申請用款。農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。3）貸款額度及期限最高抵押額度=住房抵押價值*抵押率。抵押率最高不超過70%，所有貸款的到期日均不得晚于最高抵押額度內(nèi)首筆個人住房貸款的約定到期日。4） 貸款利