建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建論證咨詢報(bào)告

1、建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建論證咨詢報(bào)告工程名稱：星球世界城商業(yè)一期工程編號(hào)：Z20210202101審定：審核：校對(duì)：工程負(fù)責(zé)人:委托單位荊門民誠(chéng)置業(yè)股份工程名稱星球世界城一期建設(shè)地址白云大道東側(cè),原醫(yī)學(xué)院地塊凈用地面積平方米42230.62本次報(bào)建總建筑面積平方米242147.62用地性質(zhì)商業(yè)用地出讓咨詢內(nèi)容建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建論證咨詢備注星球-世界城一期建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建論證咨詢報(bào)告一、工程情況：荊門民誠(chéng)置業(yè)股份擬在位于荊門市白云大道東側(cè)原醫(yī)學(xué)院地塊的土地上進(jìn)行星球世界城工程建設(shè),?星球世界城一期規(guī)劃建筑方案?已于2021年8月經(jīng)荊門市規(guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn).現(xiàn)擬對(duì)該工程進(jìn)行報(bào)建,為明確本次報(bào)建工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),

2、特委托我中央對(duì)該工程進(jìn)行指標(biāo)復(fù)核.二、用地區(qū)位及根本情況星球世界城一期工程位于南城區(qū),白云大道東側(cè),千佛洞路南側(cè),星球商業(yè)中央北側(cè).場(chǎng)地內(nèi)地勢(shì)高差較大,東南高,西北低.三、建筑核算依據(jù)1、?建筑工程建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)?GB/T50353-2005;2、?荊門市城市規(guī)劃治理技術(shù)規(guī)定討論稿；3、荊門市城鄉(xiāng)規(guī)劃局出具的?規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書荊規(guī)條字2021-204»4、經(jīng)荊門市規(guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn)的?星球世界城一期規(guī)劃總平面圖?含電子文檔；5、委托方提供的星球世界城一期施工藍(lán)圖一套含電子文檔,四、建筑指標(biāo)核算一技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)核定一覽表單位：m2審批規(guī)劃建筑方案指標(biāo)本次報(bào)建指標(biāo)指標(biāo)差額備注凈用地面積42

3、230.6242230.62-總建筑面積241009.56242147.621138.06計(jì)容總建筑面積193803.46193780.07-23.39其中商業(yè)95422.1598952.883530.73Soho18467.518057.8-409.7公寓50102.8647446.02-2656.84寫字樓29471.1928849.4-621.79地卜商業(yè)339.76473.97134.21地下建筑面積47206.148367.551161.45建筑基底卸積22447.5222029.77-417.75容積率4.594.590建筑密度53.15%52.17%-0.98%機(jī)動(dòng)車停車位992

4、個(gè)964個(gè)-28個(gè)其中地上4個(gè)4個(gè)0地下988個(gè)960個(gè)-28個(gè)其它備注:該規(guī)劃建方案于2021年7月獲批,方案設(shè)計(jì)及報(bào)建均于2021年7月前,故本次復(fù)核以?建筑工程建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)?GB/T50353-2005為依據(jù).二建筑面積清單表商業(yè)裙樓建筑面積單位：m2南商業(yè)北商業(yè)備注一層14920.368980.45北商業(yè)含一層夾層366.92二層13485.328862.21三層13464.668856.45四層12309.987497.32五層7941.82021.95屋頂467.45152.93本層僅為冏業(yè)裙樓面積,不含公寓、寫字樓等囿枳計(jì)容建筑面積62589.5736363.31合計(jì)9895

5、2.88總建筑面積62589.5736363.31基底面積13427.428602.35合計(jì)22029.77備注:1、商業(yè)架空走廊按一半面積計(jì)入計(jì)容建筑面積,未計(jì)基底面積2、自動(dòng)扶梯及架空走廊處鋼梯未計(jì)算建筑面積.3、南商業(yè)五層,局部四層；北商業(yè)四層,局部五層.公寓1#樓、3#樓建筑面積單位：m2公寓1#樓公寓3#樓備注五層894.86925.36六至二十八層894.86X23=20581.78924.61>23=21266.03二十九層894.86914.3三十層892.48893.74機(jī)房層95.1187.5計(jì)容建筑面積23359.0924086.93總建筑面積23359.09240

6、86.93備注：1、公寓位于商業(yè)裙樓之上不計(jì)基底面積2、設(shè)備平臺(tái)未計(jì)算建筑面積.寫字樓2#樓建筑面積單位：m2建筑面積備注六至二十層1446.63X15=21699.45二十一至二十三層1425.79刈=4277.37二十四至二十五層1372.32X2=2744.64機(jī)房層127.94計(jì)容建筑面積28849.4總建筑面積28849.4備注：寫字樓位于商業(yè)裙樓之上不計(jì)基底面積Soho4#樓建筑面積單位：m2建筑面積備注五至二十九層691.04X25=17276三十層690.94機(jī)房層90.86計(jì)容建筑面積18057.8總建筑面積18057.8備注：soho位于商業(yè)裙樓之上不計(jì)基底面積地下室建筑面

7、積單位：m2建筑面積備注地下一層商業(yè)473.97計(jì)容地下一層34156.55地下二層14211合計(jì)48841.52含地卜商業(yè)五、建筑指標(biāo)核算結(jié)論1、本次僅針對(duì)建筑面積進(jìn)行復(fù)核.該規(guī)劃建方案于2021年7月獲批,方案設(shè)計(jì)及報(bào)建均于2021年7月前開始,所以本次復(fù)核以?建筑工程建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)?GB/T50353-2005為依據(jù).2、經(jīng)復(fù)核,本次報(bào)建的星球世界城一期施工藍(lán)圖總建筑面積為242147.62itf,其中計(jì)容建筑面積193780.07itf,含商業(yè)裙樓建筑面積98952.88nf,soho建筑面積18057.8nf,公寓建筑面積47446.02nf,寫字樓建筑面積28849.4nf,地下商業(yè)建筑面積473.97m2；不計(jì)容地下室建筑面積48367.55m2o建筑總基底面積22029.77m2o建筑密度52.17%,容積率4.59審批規(guī)劃總圖要求建筑密度53.15%,容積率4.59.停車位共964個(gè),其中地下車庫(kù)停車位960個(gè),臨街停車位4個(gè)審批規(guī)劃總圖要求機(jī)動(dòng)車停車泊位992個(gè),減少28個(gè).六、核算報(bào)告使用的考前須知：1 .本核算報(bào)告為城市規(guī)劃和工程建設(shè)方面的技術(shù)報(bào)告,僅作為提供應(yīng)行政主管部門和建設(shè)單位的根底依據(jù),不具備行政職能.2 .本核算報(bào)告所僅對(duì)