(DOC)-建筑工程監(jiān)理內業(yè)資料全套范例

1、Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。(DOC)-建筑工程監(jiān)理內業(yè)資料全套范例建筑工程監(jiān)理內業(yè)資料全套范例建筑工程監(jiān)理內業(yè)資料全套范例序 言目 錄第一部分 開工前期的監(jiān)理資料一、建設工程委托監(jiān)理合同-04二、監(jiān)理規(guī)劃-15三、監(jiān)理實施細則-40第二部分 A類表(承包單位用表)四、工程開工/復工報審表（A1）-59五、施工組織設計（方案）報審表（A2）-61六、分包單位資格報審表（A3）-63七、工序（檢驗批）報驗申請表（A4）-64八、工程款支付申請表（A5）-130九、監(jiān)理工程師通知回復單（A6）-131十、工程臨時延期申請表（A7）-1

2、32十一、費用索賠申請表（A8）-133十二、工程材料/構配件/設備報審表（A9）-134十三、工程竣工報驗表（A10）-190十四、施工現(xiàn)場質量管理檢查記錄表-191十五、混凝土澆筑申請表-192十六、模板拆除申請表-202十七、施工進度月報表-207十八、混凝土試塊留置報審表-208十九、砂漿試塊留置報審表-209第三部分 B類表(監(jiān)理單位用表)二十、監(jiān)理工程師通知單（B1）-210二十一、工程暫停令（B2）-211二十二、工程款支付證書（B3）-212二十三、工程臨時延期審批表（B4）-213二十四、工程最終延期審批表（B5）-214二十五、費用索賠審批表（B6）-215第四部分 C類表

3、(各方通用表)二十六、監(jiān)理工作聯(lián)系單（C1）-216二十七、工程變更單（C2）-217二十八、工地例會簽到表-218第五部分 附 錄二十九、單位工程監(jiān)理檔案資料核查表-219三十、單位工程監(jiān)理內業(yè)資料檢查表-220三十一、A1A10承包單位用表（空表）-221三十二、施工進度計劃（橫線圖）-234三十三、施工進度網(wǎng)絡圖（雙代號圖）-235 建設工程委托監(jiān)理合同第一部分 建設工程委托監(jiān)理合同委托人 與監(jiān)理人 經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。一、委托人委托監(jiān)理人監(jiān)理的工程（以下筒稱“本工程”）概況如下：工程名稱： 工程地點： 工程規(guī)模： 總投資： 二、本合同中的有關詞語含義與本合同第二部分標準條件中賦

4、予它們的定義相同。三、下列文件均為本合同的組成部分：監(jiān)理投標書或中標通知書；本合同標準條件；本合同專用條件；在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件。四、監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔本合同專用條件中議定范圍內的監(jiān)理業(yè)務。五、委托人向監(jiān)理人承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種，向監(jiān)理人支付報酬。本合同自2006年1月 5日開始實施，至2006年5月5日完成。本合同一式肆份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)貳份。委托人：（簽章） 監(jiān)理人：（簽章） 住所： 住所： 法定代表人：（簽章） 法定代表人：（簽章） 開戶銀行： 開戶銀行： 賬號： 賬號： 郵編： 郵編： 電話： 電話： 本合同簽訂于

5、：2006年 月 日第二部分 標準條件詞語定義、適用范圍和法規(guī)第一條 下列名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，有如下含義：（1）“工程”是指委托人委托實施監(jiān)理的工程。（2）“委托人”是指承擔直接投資責任和委托監(jiān)理業(yè)務的一方以及其合法繼承人。（3）“監(jiān)理人”是指承擔監(jiān)理業(yè)務和監(jiān)理責任的一方，以及其合法繼承人。（4）“監(jiān)理機構”是指監(jiān)理人派駐本工程現(xiàn)場實施監(jiān)理業(yè)務的組織。（5）“總監(jiān)理工程師”是指經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人派到監(jiān)理機構全面履行本合同的全權負責人。（6）“承包人”是指除監(jiān)理人以外，委托人就工程建設有關事宜簽訂合同的當事人。（7）“工程監(jiān)理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定，委托人委托的監(jiān)理工

6、作范圍和內容。（8）“工程監(jiān)理的附加工作”是指：委托人委托監(jiān)理范圍以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內容；由于委托人或承包人原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。（9）“工程監(jiān)理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外，根據(jù)第三十八條規(guī)定監(jiān)理人必須完成的工作，或非監(jiān)理人自己的原因而暫?；蚪K止監(jiān)理業(yè)務，其善后工作及恢復監(jiān)理業(yè)務的工作。（10）“日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。（11）“月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期的前一天的時間段。第二條 建設工程委托監(jiān)理合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用條件中議定的部門規(guī)章或工程

7、所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。第三條 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應為解釋和說明本合同的標準語言文字。監(jiān)理人義務第四條 監(jiān)理人按合同約定派出監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機構及監(jiān)理人員，向委托人報送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機構主要成員名單、監(jiān)理規(guī)劃，完成監(jiān)理合同專用條件中約定的監(jiān)理工程范圍內的監(jiān)理業(yè)務。在履行合同義務期間，應按合同約定定期向委托人報告監(jiān)理工作。第五條 監(jiān)理人在履行本合同的義務期間，應認真、勤奮地工作，為委托人提供與其水平相適應的咨詢意見，公正維護各方面的合法權益。第六條 監(jiān)理人使用委托人提供的設施和物品屬委托人的財產。在監(jiān)

8、理工作完成或中止時，應將其設施和剩余的物品按合同約定的時間和方式移交給委托人。第七條 在合同期內或合同終止后，未征得有關方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務有關的保密資料。委托人義務第八條 委托人在監(jiān)理人開展監(jiān)理業(yè)務之前應向監(jiān)理人支付預付款。第九條 委托人應當負責工程建設的所有外部關系的協(xié)調，為監(jiān)理工作提供外部條件。根據(jù)需要，如將部分或全部協(xié)調工作委托監(jiān)理人承擔，則應在專用條件中明確委托的工作和相應的報酬。第十條 委托人應當在雙方約定的時間內免費向監(jiān)理人提供與工程有關的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。第十一條 委托人應當在專用條款約定的時間內就監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的一切事宜作出書面決定。第

9、十二條 委托人應當授權一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時間內作出決定的常駐代表（在專用條款中約定），負責與監(jiān)理人聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通知監(jiān)理人。第十三條 委托人應當將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權利，以及監(jiān)理人主要成員的職能分工、監(jiān)理權限及時書面通知已選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確。第十四條 委托人應在不影響監(jiān)理人開展監(jiān)理工作的時間內提供如下資料：（1）與本工程合作的原材料、構配件、機械設備等生產廠家名錄。（2）提供與本工程有關的協(xié)作單位、配合單位的名錄。第十五條 委托人應免費向監(jiān)理人提供辦公用房、通訊設施、監(jiān)理人員工地住房及合同專用條件約定的設施，對監(jiān)理人自備的設施給予合理的經(jīng)

10、濟補償（補償金額=設施在工程使用時間占折舊年限的比例設施原值十管理費）。第十六條 根據(jù)情況需要，如果雙方約定，由委托人免費向監(jiān)理人提供其他人員，應在監(jiān)理合同專用條件中予以明確。監(jiān)理人權利第十七條 監(jiān)理人在委托人委托的工程范圍內，享有以下權利：（1）選擇工程總承包人的建議權。（2）選擇工程分包人的認可權。（3）對工程建設有關事項包括工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、生產工藝設計和使用功能要求，向委托人的建議權。（4）對工程設計中的技術問題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設計人提出建議；如果擬提出的建議可能會提高工程造價，或延長工期，應當事先征得委托人的同意。當發(fā)現(xiàn)工程設計不符合國家頒布的建設工程質量標準或

11、設計合同約定的質量標準時，監(jiān)理人應當書面報告委托人并要求設計人更正。（5）審批工程施工組織設計和技術方案，按照保質量、保工期和降低成本的原則，向承包人提出建議，并向委托人提出書面報告。（6）主持工程建設有關協(xié)作單位的組織協(xié)調，重要協(xié)調事項應當事先向委托人報告。（7）征得委托人同意，監(jiān)理人有權發(fā)布開工令、停工令、復工令，但應當事先向委托人報告。如在緊急情況下未能事先報告時，則應在24小時內向委托人作出書面報告。（8）工程上使用的材料和施工質量的檢驗權。對于不符合設計要求和合同約定及國家質量標準的材料、構配件、設備，有權通知承包人停止使用；對于不符合規(guī)范和質量標準的工序、分部分項工程和不安全施工作

12、業(yè)，有權通知承包人停工整改、返工。承包人得到監(jiān)理機構復工令后才能復工。（9）工程施工進度的檢查、監(jiān)督權，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認權。（10）在工程施工合同約定的工程價格范圍內，工程款支付的審核和簽認權，以及工程結算的復核確認權與否決權。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認，委托人不支付工程款。第十八條 監(jiān)理人在委托人授權下，可對任何承包人合同規(guī)定的義務提出變更。如果由此嚴重影響了工程費用或質量、或進度，則這種變更須經(jīng)委托人事先批準。在緊急情況下未能事先報委托人批準時，監(jiān)理人所做的變更也應盡快通知委托人。在監(jiān)理過程中如發(fā)現(xiàn)工程承包人人員工作不力，監(jiān)理機構可要求承包人調換

13、有關人員。第十九條 在委托的工程范圍內，委托人或承包人對對方的任何意見和要求（包括索賠要求），均必須首先向監(jiān)理機構提出，由監(jiān)理機構研究處置意見，再同雙方協(xié)商確定。當委托人和承包人發(fā)生爭議時，監(jiān)理機構應根據(jù)自己的職能，以獨立的身份判斷，公正地進行調解。當雙方的爭議由政府建設行政主管部門調解或仲裁機關仲裁時，應當提供作證的事實材料。委托人權利第二十條 委托人有選定工程總承包人，以及與其訂立合同的權利。第二十一條 委托人有對工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、生產工藝設計和設計使用功能要求的認定權，以及對工程設計變更的審批權。第二十二條 監(jiān)理人調換總監(jiān)理工程師須事先經(jīng)委托人同意。第二十三條 委托人有權要求

14、監(jiān)理人提交監(jiān)理工作月報及監(jiān)理業(yè)務范圍內的專項報告。第二十四條 當委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責，或與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員，直到終止合同并要求監(jiān)理人承擔相應的賠償責任或連帶賠償責任監(jiān)理人責任第二十五條 監(jiān)理人的責任期即委托監(jiān)理合同有效期。在監(jiān)理過程中，如果因工程建設進度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應進一步約定相應延長的合同期。第二十六條 監(jiān)理人在責任期內，應當履行約定的義務，如果因監(jiān)理人過失而造成了委托人的經(jīng)濟損失，應當向委托人賠償。累計賠償總額（除本合同第二十四條規(guī)定以外）不應超過監(jiān)理報酬總額（除去稅金）。第二十七條 監(jiān)理人

15、對承包人違反合同規(guī)定的質量要求和完工（交圖、交貨）時限，不承擔責任。因不可抗力導致委托監(jiān)理合同不能全部或部分履行，監(jiān)理人不承擔責任。但對違反第五條規(guī)定引起的與之有關的事宜，向委托人承擔賠償責任。第二十八條 監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時，監(jiān)理人應當補償由于該索賠所導致委托人的各種費用支出。委托人責任第二十九條 委托人應當履行委托監(jiān)理合同約定的義務，如有違反則應當承擔違約責任，賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟損失。監(jiān)理人處理委托業(yè)務時，因非監(jiān)理人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求補償損失。第三十條 委托人如果向監(jiān)理人提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪?，則應當補償由該索賠所引起的監(jiān)理人的各種費用支出。合同生效

16、、變更與終止第三十一條 由于委托人或承包人的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時間，則監(jiān)理人應當將此情況與可能產生的影響及時通知委托人。完成監(jiān)理業(yè)務的時間相應延長，并得到附加工作的報酬。第三十二條 在委托監(jiān)理合同簽訂后，實際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時，監(jiān)理人應當立即通知委托人。該監(jiān)理業(yè)務的完成時間應予延長。當恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時，應當增加不超過42日的時間用于恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務，并按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān)理報酬。第三十三條 監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修責任書，監(jiān)理人收到監(jiān)理報酬尾款，本合同即終止。保修期間

17、的責任，雙方在專用條款中約定。第三十四條 當事人一方要求變更或解除合同時，應當在42日前通知對方，因解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責任的外，應由責任方負責賠償。變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達成之前，原合同仍然有效。第三十五條 監(jiān)理人在應當獲得監(jiān)理報酬之日起30日內仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對監(jiān)理人提出任何書面解釋時，或根據(jù)第三十三條及第三十四條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時限超過六個月的，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后14日內仍未得到委托人答復，可進一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二份通知發(fā)出后42日內仍未得到委托人答復，可終止合同或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)

18、行全部或部分監(jiān)理業(yè)務。委托人承擔違約責任。第三十六條 監(jiān)理人由于非自己的原因而暫停或終止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務，其善后工作以及恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務的工作，應當視為額外工作，有權得到額外的報酬。第三十七條 當委托人認為監(jiān)理人無正當理由而又未履行監(jiān)理義務時，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務的通知。若委托人發(fā)出通知后21日內沒有收到答復，可在第一個通知發(fā)出后35日內發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。監(jiān)理人承擔違約責任。第三十八條 合同協(xié)議的終止并不影響各方應有的權利和應當承擔的責任。監(jiān)理報酬第三十九條 正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作的報酬，按照監(jiān)理合同專用條件中第四十條的方法計算，并按約定的時間和數(shù)額支

19、付。第四十條 如果委托人在規(guī)定的支付期限內未支付監(jiān)理報酬，自規(guī)定之日起，還應向監(jiān)理人支付滯納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計算。第四十一條 支付監(jiān)理報酬所采取的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。第四十二條 如果委托人對監(jiān)理人提交的支付通知中報酬或部分報酬項目提出異議，應當在收到支付通知書24小時內向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無異議報酬項目的支付。其 他第四十三條 委托的建設工程監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員出外考察、材料設備復試，其費用支出經(jīng)委托人同意的，在預算范圍內向委托人實報實銷。第四十四條 在監(jiān)理業(yè)務范圍內，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由監(jiān)理人聘用的，其費用由監(jiān)理人承擔；由委托

20、人聘用的，其費用由委托人承擔。第四十五條 監(jiān)理人在監(jiān)理工作過程中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟效益，委托人應按專用條件中的約定給予經(jīng)濟獎勵。第四十六條 監(jiān)理人駐地監(jiān)理機構及其職員不得接受監(jiān)理工程項目施工承包人的任何報酬或者經(jīng)濟利益。監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人的利益相沖突的任何活動。第四十七條 監(jiān)理人在監(jiān)理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，監(jiān)理人亦不得泄露設計人、承包人等提供并申明的秘密。第四十八條 監(jiān)理人對于由其編制的所有文件擁有版權，委托人僅有權為本工程使用或復制此類文件。爭議的解決第四十九條 因違反或終止合同而引起的對對方損失和損害的賠償，雙方應當協(xié)商解決，如未能達成一致

21、，可提交主管部門協(xié)調，如仍未能達成一致時，根據(jù)雙方約定提交仲裁機關仲裁，或向人民法院起訴。第三部分 專用條件第二條 本合同適用的法律及監(jiān)理依據(jù)：第四條 監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作內容：第九條 外部條件包括：第十條 委托人應提供的工程資料及提供時間：第十一條 委托人應在 天內對監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的事宜作出書面答復。第十二條 委托人的常駐代表為 第十五條 委托人免費向監(jiān)理機構提供如下設施： 監(jiān)理人自備的、委托人給予補償?shù)脑O施如下： 補償金額= （一次性包干）第十六條 在監(jiān)理期間，委托人免費向監(jiān)理機構提供 名工作人員，由總監(jiān)理工程師安排其工作，凡涉及服務時，此類職員只應從總監(jiān)理工程師處接受指示。并

22、免費提供 名服務人員。監(jiān)理機構應與此類服務的提供者合作，但不對此類人員及其行為負責。第二十六條 監(jiān)理人在責任期內如果失職，同意按以下辦法承擔責任，賠償損失累計賠償額不超過監(jiān)理報酬總數(shù)（扣稅）：賠償金直接經(jīng)濟損失×報酬比率（扣除稅金）第三十九條 委托人同意按以下的計算方法、支付時間與金額，支付監(jiān)理人的報酬：委托人同意按以下的計算方法、支付時間與金額，支付附加工作報酬：（報酬=附加工作日數(shù)×合同報酬監(jiān)理服務日）委托人同意按以下的計算方法、支付時間與金額，支付額外工作報酬：第四十一條 雙方同意用 人民幣 支付報酬，按_/_匯率計付。第四十五條 獎勵辦法：獎勵金額=工程費用節(jié)省額&

23、#215;報酬比率第四十九條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議時，當事人雙方應及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方同意由仲裁委員會仲裁（當事人雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴）。附加協(xié)議條款：、若工期拖延沒有超過1個月，那么監(jiān)理方不得向委托方索取費用；、若工期拖延超過1個月以上，那么委托方要逐月支付監(jiān)理方3000元；、最尾月跨過15號的話按1個月計，若不過15號則本月不計費。福建××實業(yè)有限公司××工業(yè)區(qū)可視電話生產線新建廠房監(jiān) 理 規(guī) 劃編 寫 人： 唐 才 均 批 準 人： 林 有 明 編寫單位：福建×

24、5;工程建設監(jiān)理公司1 工程項目概況1.1工程地址:福建省××工業(yè)區(qū)×××路以東、××路以南1.2項目組成、規(guī)模本工程結構為鋼筋混凝土框架結構17層，總建筑面積約13300m2。序號設計代號項目名稱建筑面積（m2）層數(shù)建筑物長建筑物寬建筑物高備 注139-2061車間及倉庫12882.6 m26776.5432.5424.12辦公樓802.6m21235.9417.947.05339-4060配電所67.90m2108.2408.245.50439-7060冷凍機房76.38m2112.246.245.505容器倉庫113.

25、10m2112.249.24639-3060鍋爐房85.38m219.249.246.97門衛(wèi)28m218水池1個9冷卻塔1座10圍墻/大門1項1.3工程建筑/結構/給排水/強弱電簡介1.樓地面素土夯實，回土高度高于室外標高50 mm。樓面現(xiàn)澆飯上刷一道水泥漿，20mm厚1:2水泥砂漿粉光。2.門窗:內門為夾板門，外門為塑鋼門，窗為塑鋼窗，局部為玻璃幕墻(專業(yè)公司設計及施工)。3.裝飾:外裝飾1:1:4混合砂漿底面二道，刷外墻涂料三度，內粉刷1：1:6混合砂漿底紙筋灰面，面層二次裝修，衛(wèi)生間1：3水泥砂漿刮糙，面層用戶自理。4.屋面:找坡3%，現(xiàn)澆屋面板上100 mm厚粉煤灰加氣混凝土塊，最薄

26、處60 mm厚，20 mm厚1:2.5水泥砂漿找平，PVC防水卷材。5.基礎構造;本工程基礎為鋼筋混凝土預制方樁，獨立承臺加基礎拉梁:混凝土設計強度：墊層為ClO/基礎為C20/構造柱和大梁為C25，防潮層以下磚為MUlO實心磚，M5水泥砂漿砌筑，防潮層以上用MUlO多孔粘土磚?；A埋深 -1.30m-1.65m，本工程室內地坪標高±0.000相當于絕對標高5.20 m，室內外高差0.45m。6.主體結構:一、二層梁、柱，板混凝土強度等級為C25，磚墻一般用MUlO多孔磚，M5.0混合砂漿砌筑。7.給排水、電氣概況8.室內給水管采用UPVC給水管，承插粘接，室外采用鍍鋅鋼管，絲扣連接

27、。9.室內消防管采用鍍鋅鋼管，絲扣連接，室外消防管采用鑄鐵管，石棉水泥接口。10.排水管:廢水和污水管室內采用UPVC排水管，室外雨水管及污水管為UPVC排水管。11.電氣工程:電源為380/220V供電，室內電線管暗敷，采用阻燃型硬質塑料管。1.4 工程特點概述1、總平面示意圖（另詳）此項目10個子項，建筑結構并不復雜，但是使用功能齊全，工藝復雜。因此施工對設備安裝必須給預充分的注意。2、監(jiān)理工作范圍監(jiān)理階段和范圍：根據(jù)建設單位的委托和授權，主要是施工階段的質量監(jiān)理。3 監(jiān)理工作內容3.1 根據(jù)專業(yè)工程特點制定監(jiān)理工作程序制定監(jiān)理工作程序應體現(xiàn)事前控制和主動控制的要求；制定監(jiān)理工作程序應結合

28、工程項目的特點，注重監(jiān)理工作的效果。監(jiān)理工作程序中應明確工作內容、行為主體、考核標準、工作時限；當涉及到建設單位和承包單位的工作時，監(jiān)理工作程序應符合委托監(jiān)理合同和施工合同的規(guī)定。在監(jiān)理工作實施過程中，應根據(jù)實際情況的變化對監(jiān)理工作程序進行調整和完善。3.2. 認真做好施工準備階段的監(jiān)理工作1在設計交底前，總監(jiān)理工程師應組織監(jiān)理人員熟悉設計文件，并對圖紙中存在的問題通過建設單位向設計單位提出書面意見和建議。2 項目監(jiān)理人員應參加由建設單位組織的設計技術交底會，總監(jiān)理工程師應對設計技術交底會議紀要進行簽認。3 工程項目開工前，總監(jiān)理工程師應組織現(xiàn)場監(jiān)理負責人審查承包單位報送的施工組織設計(方案)

29、報審表，提出審查意見，并經(jīng)總監(jiān)理工程師審核、簽認后報建設單位。 施工組織設計(方案)報審表應符合 A2表的格式。4 工程項目開工前，總監(jiān)理工程師應審查承包單位現(xiàn)場項目管理機構的質量管理體系、技術管理體系和質量保證體系，確能保證工程項目施工質量時予以確認。對質量管理體系、技術管理體系和質量保證體系應審核以下內容：質量管理、技術管理和質量保證的組織機構；質量管理、技術管理制度；專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。5 分包工程開工前，現(xiàn)場監(jiān)理負責人應審查承包單位報送的分包單位資格報審表和分包單位有關資質資料，符合有關規(guī)定后，由總監(jiān)理工程師予以簽認。 分包單位資格報審表應符合 A3表的格式。6

30、 對分包單位資格應審核以下內容：分包單位的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質等級證書、特殊行業(yè)施工許可證、國外（境外）企業(yè)在國內承包工程許可證；分包單位的業(yè)績；擬分包工程的內容和范圍；專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。7 現(xiàn)場監(jiān)理負責人應按以下要求對承包單位報送的測量放線控制成果及保護措施進行檢查，符合要求時，現(xiàn)場監(jiān)理負責人對承包單位報送的施工測量成果報驗申請表予以簽認：檢查承包單位專職測量人員的崗位證書及測量設備檢定證書；復核控制樁的校核成果、控制樁的保護措施以及平面控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)和臨時水準點的測量成果。施工測量成果報驗申請表應符合A4表的格式；8 現(xiàn)場監(jiān)理負責人應審查承包單位報送的工程開工報

31、審表及相關資料，具備以下開工條件時，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)，并報建設單位：施工許可證已獲政府主管部門批準；征地拆遷工作能滿足工程進度的需要；施工組織設計已獲總監(jiān)理工程師批準；承包單位現(xiàn)場管理人員已到位，機具、施工人員已進場，主要工程材料已落實；進場道路及水、電、通訊等已滿足開工要求；9 工程項目開工前，監(jiān)理人員應參加由建設單位主持召開的第一次工地會議。10 第一次工地會議應包括以下主要內容:建設單位、承包單位和監(jiān)理單位分別介紹各自駐現(xiàn)場的組織機構、人員及其分工；建設單位根據(jù)委托監(jiān)理合同宣布對總監(jiān)理工程師的授權；建設單位介紹工程開工準備情況；承包單位介紹施工準備情況；建設單位和總監(jiān)理工程師對施工準備

32、情況提出意見和要求；總監(jiān)理工程師介紹監(jiān)理規(guī)劃的主要內容；研究確定各方在施工過程中參加工地例會的主要人員，召開工地例會周期、地點及主要議題。11 第一次工地會議紀要應由項目監(jiān)理機構負責起草，并經(jīng)與會各方代表會簽。3.3 工地例會1 在施工過程中,總監(jiān)理工程師應定期主持召開工地例會。會議紀要應由項目監(jiān)理機構負責起草，并經(jīng)與會各方代表會簽。2 工地例會應包括以下主要內容：檢查上次例會議定事項的落實情況，分析未完事項原因；檢查分析工程項目進度計劃完成情況，提出下一階段進度目標及其落實措施；檢查分析工程項目質量狀況，針對存在的質量問題提出改進措施；檢查工程量核定及工程款支付情況；解決需要協(xié)調的有關事項；

33、其他有關事宜。3 總監(jiān)理工程師或現(xiàn)場監(jiān)理負責人應根據(jù)需要及時組織專題會議，解決施工過程中的各種專項問題。3.4 工程質量控制工作1 在施工過程中,當承包單位對已批準的施工組織設計進行調整、補充或變動時，應經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理負責人審查，并應由總監(jiān)理工程師簽認。2現(xiàn)場監(jiān)理負責人應要求承包單位報送重點部位、關鍵工序的施工工藝和確保工程質量的措施,審核同意后予以簽認。3當承包單位采用新材料、新工藝、新技術、新設備時，現(xiàn)場監(jiān)理負責人應要求承包單位報送相應的施工工藝措施和證明材料，組織專題論證，經(jīng)審定后予以簽認。4項目監(jiān)理機構應對承包單位在施工過程中報送的施工測量放線成果進行復驗和確認。5 現(xiàn)場監(jiān)理負責人應從以下

34、方面對承包單位的試件養(yǎng)護室進行考核：試驗室的資質等級及其試驗范圍；法定計量部門對試驗設備出具的計量檢定證明；試驗室的管理制度；試驗人員的資格證書；本工程的試驗項目及其要求。6 現(xiàn)場監(jiān)理負責人應對承包單位報送的擬進場工程材料、構配件和設備的工程材料/構配件/設備報審表及其質量證明資料進行審核，并對進場的實物按照委托監(jiān)理合同約定或有關工程質量管理文件規(guī)定的比例采用平行檢驗或見證取樣方式進行抽檢。對未經(jīng)監(jiān)理人員驗收或驗收不合格的工程材料、構配件、設備，監(jiān)理人員應拒絕簽認，并應簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，書面通知承包單位限期將不合格的工程材料、構配件、設備撤出現(xiàn)場。工程材料/構配件/設備報審表應符合 A9表

35、的格式；監(jiān)理工程師通知單應符合B1表的格式。7 項目監(jiān)理機構應定期檢查承包單位的直接影響工程質量的計量設備的技術狀況。8總監(jiān)理工程師應安排監(jiān)理人員對施工過程進行巡視和檢查。對隱蔽工程的隱蔽過程、下道工序施工完成后難以檢查的重點部位，現(xiàn)場監(jiān)理負責人應安排監(jiān)理員進行旁站。9 現(xiàn)場監(jiān)理負責人應根據(jù)承包單位報送的隱蔽工程報驗申請表和自檢結果進行現(xiàn)場檢查，符合要求予以簽認。對未經(jīng)監(jiān)理人員驗收或驗收不合格的工序，監(jiān)理人員應拒絕簽認，并要求承包單位嚴禁進行下一道工序的施工。隱蔽工程報驗申請表應符合 A4表的格式。10現(xiàn)場監(jiān)理負責人應對承包單位報送的分項工程質量驗評資料進行審核，符合要求后予以簽認；總監(jiān)理工程

36、師應組織監(jiān)理人員對承包單位報送的分部工程和單位工程質量驗評資料進行審核和現(xiàn)場檢查，符合要求后予以簽認。11 對施工過程中出現(xiàn)的質量缺陷，現(xiàn)場監(jiān)理負責人應及時下達監(jiān)理工程師通知，要求承包單位整改，并檢查整改結果。12 監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)施工存在重大質量隱患，可能造成質量事故或已經(jīng)造成質量事故，應通過總監(jiān)理工程師及時下達工程暫停令，要求承包單位停工整改。整改完畢并經(jīng)監(jiān)理人員復查，符合規(guī)定要求后，總監(jiān)理工程師應及時簽署工程復工報審表?？偙O(jiān)理工程師下達工程暫停令和簽署工程復工報審表,宜事先向建設單位報告。13 對需要返工處理或加固補強的質量事故，總監(jiān)理工程師應責令承包單位報送質量事故調查報告和經(jīng)設計單位等相

37、關單位認可的處理方案，項目監(jiān)理機構應對質量事故的處理過程和處理結果進行跟蹤檢查和驗收?？偙O(jiān)理工程師應及時向建設單位及本監(jiān)理單位提交有關質量事故的書面報告，并應將完整的質量事故處理記錄整理歸檔。3.5工程造價控制工作1、項目監(jiān)理機構應按下列程序進行工程計量和工程款支付工作:承包單位統(tǒng)計經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理負責人質量驗收合格的工程量,按施工合同的約定填報工程量清單和工程款支付申請表；工程款支付申請表應符合A5表的格式?，F(xiàn)場監(jiān)理負責人進行現(xiàn)場計量，按施工合同的約定審核工程量清單和工程款支付申請表，并報總監(jiān)理工程師審定；總監(jiān)理工程師簽署工程款支付證書,并報建設單位。2、項目監(jiān)理機構應按下列程序進行竣工結算：承包

38、單位按施工合同規(guī)定填報竣工結算報表；現(xiàn)場監(jiān)理負責人審核承包單位報送的竣工結算報表；總監(jiān)理工程師審定竣工結算報表, 與建設單位、承包單位協(xié)商一致后，簽發(fā)竣工結算文件和最終的工程款支付證書報建設單位。3 項目監(jiān)理機構應依據(jù)施工合同有關條款、施工圖，對工程項目造價目標進行風險分析，并應制定防范性對策。4總監(jiān)理工程師應從造價、項目的功能要求、質量和工期等方面審查工程變更的方案，并宜在工程變更實施前與建設單位、承包單位協(xié)商確定工程變更的價款。5項目監(jiān)理機構應按施工合同約定的工程量計算規(guī)則和支付條款進行工程量計量和工程款支付。6現(xiàn)場監(jiān)理負責人應及時建立月完成工程量和工作量統(tǒng)計表，對實際完成量與計劃完成量進

39、行比較、分析，制定調整措施，并應在監(jiān)理月報中向建設單位報告。7現(xiàn)場監(jiān)理負責人應及時收集、整理有關的施工和監(jiān)理資料，為處理費用索賠提供證據(jù)。8 未經(jīng)監(jiān)理人員質量驗收合格的工程量，或不符合施工合同規(guī)定的工程量，監(jiān)理人員應拒絕計量和該部分的工程款支付申請。3.6工程進度控制工作1、項目監(jiān)理機構應按下列程序進行工程進度控制:總監(jiān)理工程師審批承包單位報送的施工總進度計劃；監(jiān)理工程師審批承包單位編制的年、季、月度施工進度計劃；現(xiàn)場監(jiān)理負責人對進度計劃實施情況檢查、分析；當實際進度符合計劃進度時，應要求承包單位編制下一期進度計劃；當實際進度滯后于計劃進度時，現(xiàn)場監(jiān)理負責人應書面通知承包單位采取糾偏措施并監(jiān)督

40、實施。2、現(xiàn)場監(jiān)理負責人應依據(jù)施工合同有關條款、施工圖及經(jīng)過批準的施工組織設計制定進度控制方案，對進度目標進行風險分析，制定防范性對策，經(jīng)總監(jiān)理工程師審定后報送建設單位。3、現(xiàn)場監(jiān)理負責人應檢查進度計劃的實施，并記錄實際進度及其相關情況，當發(fā)現(xiàn)實際進度滯后于計劃進度時，應簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單指令承包單位采取調整措施。當實際進度嚴重滯后于計劃進度時應及時報總監(jiān)理工程師，由總監(jiān)理工程師與建設單位商定采取進一步措施。4、總監(jiān)理工程師應在監(jiān)理月報中向建設單位報告工程進度和所采取進度控制措施的執(zhí)行情況，并提出合理預防由建設單位原因導致的工程延期及其相關費用索賠的建議。3.7竣工驗收1、總監(jiān)理工程師應組織

41、現(xiàn)場監(jiān)理負責人，依據(jù)有關法律、法規(guī)、工程建設強制性標準、設計文件及施工合同，對承包單位報送的竣工資料進行審查，并對工程質量進行竣工預驗收。對存在的問題，應及時要求承包單位整改。整改完畢由總監(jiān)理工程師簽署工程竣工報驗單，并應在此基礎上提出工程質量評估報告。工程質量評估報告應經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位技術負責人審核簽字。2、項目監(jiān)理機構應參加由建設單位組織的竣工驗收，并提供相關監(jiān)理資料。對驗收中提出的整改問題，項目監(jiān)理機構應要求承包單位進行整改。工程質量符合要求，由總監(jiān)理工程師會同參加驗收的各方簽署竣工驗收報告。3.8工程質量保修期的監(jiān)理工作1 監(jiān)理單位應依據(jù)委托監(jiān)理合同約定的工程質量保修期監(jiān)理工作

42、的時間、范圍和內容開展工作。2 承擔質量保修期監(jiān)理工作時，監(jiān)理單位應安排監(jiān)理人員對建設單位提出的工程質量缺陷進行檢查和記錄，對承包單位進行修復的工程質量進行驗收，合格后予以簽認。3 監(jiān)理人員應對工程質量缺陷原因進行調查分析并確定責任歸屬，對非承包單位原因造成的工程質量缺陷，監(jiān)理人員應核實修復工程的費用和簽署工程款支付證書，并報建設單位。4 監(jiān)理工作目標建設單位對施工工期要求很嚴格；施工質量和投資必須嚴格控制。工期目標、質量目標、投資控制目標表格從略序號項目名稱工期目標質量目標投資目標備注1）車間及倉庫：力爭290天，力爭優(yōu)良，認真控制原材料的質量，要求施工企業(yè)采購質量價格比優(yōu)化的工程材料，以此

43、作為控制投資的準繩。業(yè)主要求的工期與定額工期的差距很大，要求承包商開展平行流水和立體交叉施工作業(yè)，合理縮短施工間隙，力爭達到業(yè)主要求。2）辦公樓：力爭180天，力爭優(yōu)良。3）配電所：力爭90天，力爭優(yōu)良。4）冷凍機房：力爭90天，力爭優(yōu)良。5）容器倉庫：力爭90天，力爭優(yōu)良。6）鍋爐房 力爭90天，力爭優(yōu)良。7）門衛(wèi)：力爭90天，力爭優(yōu)良。8）水池：力爭90天，力爭優(yōu)良。9）冷卻塔：力爭90天，力爭優(yōu)良。10）圍墻/大門5 監(jiān)理工作依據(jù)5.1 國家批準的工程項目建設文件福建×××區(qū)計劃委員會批文福建×××區(qū)土地局批文福建×&

44、#215;×區(qū)投資“一門式”流轉表5.2 法律、法規(guī)和行政規(guī)章，主要有：中華人民共和國建筑法中華人民共和國合同法建筑工程質量管理條例工程建設監(jiān)理機構規(guī)定福建省建設工程監(jiān)理管理暫行規(guī)定（1999年7月16日福建省人民政府第79號令）福建省建設工程材料管理條例（1999年11月26日福建省第十一屆人民代表大會常務委員會第十四次會議通過）福建省建設工程監(jiān)理管理暫行辦法實施細則（福建省建設和管理委員會2000年9月4日 滬建建<2000>第0514號 文件印發(fā)）5.3國家標準（新施工質量驗收規(guī)范系列14本）和行業(yè)、地方規(guī)程如下：建設工程監(jiān)理規(guī)范（GB50319-2000）建筑工程

45、施工質量驗收統(tǒng)一標準（GB50300-2001）建筑采暖衛(wèi)生和煤氣工程質量檢驗評定標準(GBJ302-88)建筑電氣安裝工程質量檢驗評定標準(GBJ303-88)建筑電器安裝工程質量檢驗評定標準（GBJ303-88）預制混凝土構件質量檢驗評定標準(GBJ321-90)建筑施工安全檢查標準(JGJ59-99)砌體工程現(xiàn)場檢測技術標準(GB/T50315-2000) 2000-07-06發(fā)布/2000-10-01施行施工現(xiàn)場安全生產保證體系(DBJ08-903-98)土方與爆破工程施工及驗收規(guī)范(GBJ201-83)地基與基礎工程施工及驗收規(guī)范(GBJ202-83)地基基礎設計規(guī)范(DBJ08-1

46、1-99)砌體工程施工及驗收規(guī)范(GB50203-98)混凝土結構工程施工及驗收規(guī)范(GB50204-92)建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范（GB/T50211-2000）2000-02-28發(fā)布/2000-08-01施行建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范（GB/T50312-2000）2000-02-28發(fā)布/2000-08-01施行屋面工程技術規(guī)范(GB50207-94)建筑地面工程施工及驗收規(guī)范(GB50209-95)建筑防腐蝕工程施工及驗收規(guī)范(GB50212-91)給排水管道工程施工及驗收規(guī)范(GB50268-97)建筑排水室外埋地硬氯乙烯管道安裝（DBJ/T08-93-200

47、0）2000-08-01采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范(GBJ42-82)建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范(JGJ73-91)施工現(xiàn)場臨時用電安全技術規(guī)范(JGJ46-88)混凝土泵送施工技術規(guī)程(JGJ/T10-95)混凝土及預制混凝土構件質量控制規(guī)程(CECS40:92)鋼筋焊接及驗收規(guī)程(JGJl8-96)外墻涂料工程應用技術規(guī)程(DBJ/T08-504-2000) 2000-08-01民用建筑防排煙技術規(guī)程（DBJ08-88-2000）2000-10-01設置鋼筋混凝土構造柱磚房抗震技術規(guī)程(JGJ/T13-94)回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程(JGJ/T23-92)塑料門窗安裝及驗收規(guī)程(

48、JGJ103-96)建筑安裝工程質量檢驗評定統(tǒng)一標準（GBJ302-88）預制混凝土構件質量檢驗評定標準（GBJ321-90）混凝土強度檢驗評定標準（GBJ107-87）混凝土質量控制標準（GB50164-92）預拌混凝土標準（GB14902-94）建筑工程飾面磚粘結強度檢驗標準（JGJ110-97）建筑施工安全檢查標準（JGJ59-99）施工現(xiàn)場安全生產保證體系（DBJ08-903-98）工程測量規(guī)范（GB50026-93）電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范（GB50169-92）建設工程施工現(xiàn)場供用電安全規(guī)范（GB50194-93）地基與基礎工程施工及驗收規(guī)范（GBJ202-83）砌體

49、工程施工及驗收規(guī)范（GB50203-98）屋面工程技術規(guī)范（GB50209-95）組合鋼模板技術規(guī)范（GBJ104-89）電氣裝置安裝工程低壓電器施工及驗收規(guī)范（GB50254-96）電氣裝置安裝工程電力變流設備施工及驗收規(guī)范（GB50255-96）電氣裝置安裝工程1kW及以下配線工程施工及驗收規(guī)范（GB50258-96）電氣裝置安裝工程照明裝置施工及驗收規(guī)范（GB50259-96）給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范（GB50268-97）建筑水泥（GB/T3183-97）燒結普通磚（GB/T5101-98）電焊條（GB/T5117-95）門、窗框用硬聚氯乙烯(PVC)型材（GB/T8814-98

50、）給水用硬聚氯乙烯(PVC)管材（GB/T10002.1-96）混凝土泵送施工技術規(guī)程（JGJ/10-95）鋼筋焊接及驗收規(guī)程（JGJ18-96）建筑機械使用安全操作規(guī)程（JGJ33-86）施工現(xiàn)場臨時用電安全技術規(guī)程（JGJ46-88）普通混凝用砂質量標淮及試驗方法（JGJ52-92）普通混凝土用碎石或卵石質量標準及試驗方法（JGJ53-92）建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范（JGJ73-91）塑料門窗安裝及驗收規(guī)程（JGJ103-96）建筑工程冬期施工技術規(guī)程（JGJ104-97）合成高分子防水卷材屋面工程應用技技術規(guī)程（DBJ08-17-90）屋面雨水排水硬聚氯乙烯管道工程技術規(guī)程（DBJ08-42-95）建筑幕墻工程技術規(guī)程(玻璃幕墻分冊)（DBJ08-56-96）外墻涂料工程施工及驗收規(guī)范（DBJ08-205-92）預拌混凝土生產技術規(guī)程（DBJ08-227-97）建筑排水硬聚氯乙烯管道室外埋地工程技術規(guī)程（DBJ08-305-96）5.3 合同文件建設單位與監(jiān)理單位簽訂的建筑工程監(jiān)理合同；建設單位與施工單位簽訂的建筑工程施工合同和其他工程建設合同。5.4 設計文件規(guī)劃紅線圖；地質勘察資料；施工圖紙