房屋租賃合同(共用)

1、房屋租賃合同（共用）房屋租賃合同甲方：（出租人）陜西地行者集團(tuán)（樂寶商城）地址:乙方：（承租人）身份證號：雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)合同法及國家、當(dāng)?shù)卣畬Ψ课葑赓U的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一 事達(dá)成以下協(xié)議。第一部分房屋概況:第1條 租賃房屋坐落在 省市區(qū)/縣路小區(qū)（家屬院）_號樓單元層 號/戶，戶型，建筑面積，（以產(chǎn)權(quán)證上記載為準(zhǔn)）。第二部分租賃期限：第2條 房屋租賃期限：自年月日至年月日止。遇以下情況應(yīng)順延：1.發(fā)生不可抗力事由的；2非乙方原因致使房屋無法居住的；3經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。第三部分租金條款:第3條租金每月人民幣元（大寫：整）。第4條 租金支付方式與期限：現(xiàn)金支付銀行卡支付，乙方

2、按每（月季度半年年）向甲方支付租金，并應(yīng)在每個(gè)結(jié)算日期滿前三十日將下一期租金一次性支付給甲方。第5條 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，除租金外乙方應(yīng)向租金另行支付 元人民幣作為房屋押金，待租賃期滿，乙方將該出租房屋在租賃期間所有費(fèi)用結(jié)清， 且該房屋內(nèi)設(shè) 備無損壞后，押金由甲方全額退還給乙方 ，否則將按規(guī)定從中扣除， 不足部分由乙方補(bǔ)足。第四部分相關(guān)費(fèi)用：第6條 房屋在租賃期間產(chǎn)生的稅收由 承擔(dān)，不因本租賃合同無效， 或撤銷,或變更而變動，除非雙方對此達(dá)成書面變更協(xié)議。第7條 租賃期間，乙方因正常生活之需要的煤氣費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò) 使用費(fèi)等由乙方承擔(dān)；環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)用等由承擔(dān)。

3、第 8 條 租賃期間， 房屋的使用權(quán)歸乙方， 包括甲方有所有權(quán)或獨(dú)立使用權(quán)的房屋外墻、 屋 頂、地下空間及房屋的附屬配套設(shè)施（如自行車位、汽車車位）等。第五部分 房屋變更與設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利：第 9 條 租賃期間， 甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方， 應(yīng)提前 3 個(gè)月書面通知乙方， 乙方 享有以同等價(jià)格的優(yōu)先購買權(quán)。 房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后， 該第三方即成為本合同的當(dāng)然 甲方，享有原甲方的權(quán)利和承擔(dān)原甲方的義務(wù)，甲方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第 10 條 租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，須征得甲方書面同意。取得使用 權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方， 享有原乙方的權(quán)利和承擔(dān)原乙方的義

4、務(wù)， 乙方不再承 擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第 11 條 租賃期間，甲方欲對房屋設(shè)立抵押權(quán)，須提前2 個(gè)月書面告知乙方，乙方有權(quán)決定是否繼續(xù)承租。 如乙方在 7 日內(nèi)無異議或不作為， 則視為認(rèn)可甲方的行為。 如乙方作出決 定終止本合同， 則租賃關(guān)系自終止本合同通知書到達(dá)甲方的次日起計(jì)算。 甲方?jīng)]有按以上約 定告知乙方，乙方有隨時(shí)單方面解除本合同的權(quán)力，并追究甲方違約責(zé)任。第 12 條 甲方設(shè)立其它他項(xiàng)權(quán)利，可以不征得乙方同意，但應(yīng)提前 1 個(gè)月書面告知乙方。第六部分 房屋修繕：第 13 條 租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費(fèi)由甲方 承擔(dān)。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正

5、常使用和居住之需要。第 14 條 租賃期間，如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞，或人為損壞，或屋面漏水 等，影響乙方正常居住生活事由的，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起7 天內(nèi)予以答復(fù)，超過 7天，乙方有權(quán)自行修繕。第 15 條 租賃期間，如房屋有傾倒危險(xiǎn)，或其它嚴(yán)重妨礙乙方正常居住的，或威脅到乙方 的生命財(cái)產(chǎn)安全的， 甲方應(yīng)在接到乙方的通知后立即進(jìn)行修繕或應(yīng)時(shí)補(bǔ)救， 如果甲方對此怠 慢，或不予以理睬，或采取維修保養(yǎng)措施不力，乙方可以退租或代甲方修繕。第 16 條 對房屋進(jìn)行的修繕費(fèi)用，乙方可以抵銷租金或向甲方索還，并可追究甲方違約責(zé) 任。第七部分 甲方權(quán)利與義務(wù)：第 17 條 甲方保證如實(shí)向乙方

6、解釋和說明房屋情況和周邊概況，應(yīng)包括房屋權(quán)屬、房屋維 修次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等，及如實(shí)回答乙方的相關(guān)咨詢，否則視為欺詐行為。第 18 條 甲方如未按本合同規(guī)定時(shí)間向乙方提供租賃房屋，每日向乙方償付違約金人民幣 元，累計(jì)不超過 3 個(gè)月的租金。第 19 條 租賃期間， 如甲方確需收回房屋自住， 必須提前 個(gè)月書面通知乙方。 解除合同后，甲方應(yīng)支付違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的 %計(jì)算。第 20 條 租賃期間，如有政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟牟疬w行為，則按照國家拆遷條例和 當(dāng)?shù)氐牟疬w有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第 21 條 乙方經(jīng)甲方許可在租用房屋內(nèi)進(jìn)行的裝修，如果因甲方原因致使乙方在合同期限 內(nèi)

7、滿搬出房屋時(shí)， 甲方除承擔(dān)違約責(zé)任外， 還應(yīng)折價(jià)裝修費(fèi)用一次性支付給乙方。 折價(jià)裝修 費(fèi)用由雙方協(xié)商， 協(xié)商不一致， 按照當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府對拆遷房屋的裝修費(fèi)用的補(bǔ)償?shù)?最高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第 22 條 甲方給予乙方其樂寶商城的租房補(bǔ)貼政策，確保其補(bǔ)貼按時(shí)贈送給乙方。第八部分 乙方權(quán)利與義務(wù)：第 23 條 乙方按本合同約定交付租金， 甲方如無正當(dāng)理由拒收， 乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任。第 24 條 租賃期間，如乙方需要退租，必須提前 個(gè)月書面通知甲方。雙方協(xié)商一致解除合同， 乙方應(yīng)付給甲方違約金， 違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的 %計(jì)算。第 25 條 租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，

8、故意或過失造成租用房屋 和設(shè)備的毀損， 應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。 乙方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等，須 事先征得甲方同意，如需要經(jīng)政府審批的，則應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)方能施工。第 26 條 乙方在房屋內(nèi)的裝修及安裝的設(shè)備、物品，在合同期滿搬出時(shí)可一次折價(jià)轉(zhuǎn)讓給 甲方；雙方如無法達(dá)成協(xié)議， 則乙方應(yīng)自合同期滿之日起 7 天內(nèi)自行拆除， 恢復(fù)至房屋原狀。 超過 7 天，甲方有權(quán)無償保留或自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方在合理數(shù)額內(nèi)承擔(dān)。第 27 條 根據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿，乙方應(yīng)在收到甲方正式書面通知之日起 15 天內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件，但雙方另有協(xié)商除外。如乙方短期內(nèi)另找房屋確實(shí)有困難 或

9、另有其它特殊情況，則甲方應(yīng)允許乙方延期30 天，但乙方應(yīng)按本合同約定的租金一次性交清租金。 搬遷后 7 日內(nèi)房屋里如仍有余物， 如雙方無約定， 視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方 處理。第 28 條 租賃期滿或合同解除， 如乙方逾期不搬遷， 乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的經(jīng)濟(jì)損失。第 29 條 租賃期滿， 乙方需續(xù)租， 應(yīng)提前 30 天書面通知甲方， 甲方自收到書面通知之日起30 天內(nèi)應(yīng)提出異議或與乙方協(xié)商續(xù)約； 如在接到乙方書面通知之日起 30 天內(nèi)甲方不予以書 面答復(fù)，則視為默認(rèn)同意乙方續(xù)租，本合同自動延長一年，自 30 天期滿次日起計(jì)。第 30 條 租賃期滿，乙方在同等租金下有優(yōu)先承租權(quán)。第九部分 不

10、可抗力和例外：第 31 條 不可抗力意指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀自然情況。 第 32 條 因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的有關(guān)義務(wù) 時(shí)，甲乙雙方相互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇有不可抗力的一方或雙方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后 10 日內(nèi)將情況告之對方， 并提供有關(guān)部門的證明。 在不可抗力影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)， 一方 或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。第 33 條 不可抗力影響如持續(xù) 2 個(gè)月以上，任何一方均有權(quán)單方面終止合同。第 34 條 合同履行期間，如非因乙方原因，房屋發(fā)生漏水、倒塌，或房屋被認(rèn)為危房，或 其它原因致使乙方無法正常居住生活的， 在甲方維護(hù)或修繕完畢之前， 甲

11、方應(yīng)減免這段日期 的租金。第 35 條 因不可抗力致使本合同無法履行，本合同則自然終止，甲方應(yīng)在本合同終止之日 起十五天內(nèi)返還乙方多支付的租金，其它有關(guān)問題按國家相關(guān)規(guī)定處理。第十部分 通知：第 36 條 依照本協(xié)議要求任何一方發(fā)出的通知或其它聯(lián)系應(yīng)以中文書寫，通知可以專人遞 交，或以掛號信件、 或以公認(rèn)的快遞服務(wù)或圖文傳真發(fā)送到另一方。 通知視為有效送達(dá)的日 期應(yīng)按下述方法確定：1專人遞交的通知在專人交到之日視為送達(dá)（互留交接人簽名及日期）； 2以圖文傳真發(fā)送的通知在成功傳送和接收日后的第1 個(gè)工作日視為送達(dá)。第十一部分 爭議解決：第 37 條 對于因本協(xié)議履行而發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，

12、協(xié)商不成，可向房屋所在地 法院訴訟。第十二部分 合同生效：第 38 條 本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，本合同另有約定或法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的， 則從其約定或規(guī)定。第 39 條 甲方應(yīng)按國家規(guī)定辦理房屋租賃證、房屋租賃備案登記、治安許可證等國家規(guī)定 應(yīng)辦理的各項(xiàng)手續(xù)。如果甲方在本協(xié)議雙方簽字之日起30 日內(nèi)，仍然沒有辦理上述手續(xù)，則乙方有權(quán)解除本合同。第十三部分 違約責(zé)任：第 40 條 任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項(xiàng)條款均被視為違約。第 41 條 任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書面通知后， 應(yīng)在 15 個(gè)工作日內(nèi)對此 確認(rèn)或提出書面異議或補(bǔ)充說明。如果在 15 個(gè)工作日內(nèi)不予以書面回

13、答，則視為其接受書 面通知所述內(nèi)容。在此情形下， 甲乙雙方應(yīng)對此問題進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議條款解決。違約方應(yīng)承擔(dān)因自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失。第十四部分 索賠：第 42 條 如果因甲方非正當(dāng)原因致使本合同無法履行，甲方應(yīng)返回乙方已經(jīng)交付的租金及 乙方基于信賴而先期投入的各類費(fèi)用， 包括但不限于乙方交付的中介費(fèi)用、 乙方的來回搬遷 費(fèi)用、乙方已經(jīng)支付和雖未支付但將要產(chǎn)生的裝修費(fèi)用、 乙方為正常居住生活需要而添加的 固定設(shè)備安裝費(fèi)用（如：有線電視安裝費(fèi)、電話安裝費(fèi)、電器安裝費(fèi)用、電線電表安裝費(fèi)、 中央空調(diào)通道安裝費(fèi)、煤氣管道安裝費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)安裝費(fèi)、暖氣安裝費(fèi)等）。第 43 條

14、如果因甲方非正當(dāng)原因致使合同無法履行，甲方應(yīng)在合同不能履行之日起7 日內(nèi)一次性支付給乙方補(bǔ)償金人民幣 元（大寫： ）作為對乙方的間接損失補(bǔ)償。第 44 條 如果因乙方非正當(dāng)原因致使合同無法履行，乙方應(yīng)在合同無效之日起 7 日內(nèi)一次 性支付給甲方補(bǔ)償金人民幣 元（大寫： ）作為對甲方的間接損失補(bǔ)償，否則，甲方有權(quán)暫時(shí)扣留乙方已經(jīng)交付的租金。 乙方基于信賴而先期投入的各類費(fèi)用 （同 第 43 條含義）甲方不予以補(bǔ)償。第 45 條 乙方逾期支付應(yīng)支付租金， 自逾期之日起每日按應(yīng)交付租金的 2%向甲方支付違約 金，但違約金累計(jì)不超過 3 個(gè)月的租金。乙方如拖欠租金達(dá) 60 天以上，甲方有權(quán)收回房屋 并追究乙方違約責(zé)任第 46 條 甲方未按合同約定交付房屋給乙方，自逾期之日起每日向乙方支付違約金人民幣 元，但違約金累計(jì)不超過 3 個(gè)月的租金。甲方逾期交付房屋超過 60 天，乙方有權(quán)單方面解 除合同并追究甲方責(zé)任。第十五部分 附則：第 47 條 本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各存一份，均具有同等法律效力。第 48 條 本協(xié)議如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與協(xié)議具有同等效 力。如補(bǔ)充規(guī)定與本合同有條款不一致，則以補(bǔ)充規(guī)定為準(zhǔn)。第 49 條 本協(xié)議中的“法律”指由全國人民代表大會