成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定2005中建筑間距和建筑退界調(diào)整后

1、成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2005）中第四章（建筑間距）和第五章（建筑退界）調(diào)整后第四章 建筑間距   建筑間距除滿足日照、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、防災(zāi)、交通需求、通風(fēng)和工程管線埋設(shè)、建筑物保護、空間環(huán)境等方面的規(guī)范和城市設(shè)計的要求外，應(yīng)同時符合本章規(guī)定。   建筑間距日照要求 一、每套住宅至少應(yīng)有一個臥室或起居室（廳）大寒日日照不低于 2 小時（三環(huán)路以內(nèi)新建住宅大寒日日照不低于 1 小時）； 二、老年人、殘疾人專用住宅應(yīng)有一個臥室或起居室（廳）冬至日日照不低于 2 小時； 三、托兒所、幼兒園的生活用房和醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上病房、療養(yǎng)室冬至日底層日照不低于 3 小時； 四、大、中

2、、小學(xué)教學(xué)樓南向教室冬至日底層日照不低于 2 小時。 五、須滿足日照要求的建筑，當(dāng)下部作為商店、管理辦公、停車、架空層等功能使用時，其受影面可包括下部高度。 六、 日照計算須計入實體女兒墻和躍層建筑的高度，以及出挑的陽臺、檐口等影響因素。   居住建筑 （含公寓） 的間距控制   建筑各類朝向平行相對布置時的最小間距按表 4-1 控制。 表 4-1 多、低層建筑 高層建筑 長邊 山墻 主要朝向 次要朝向 多低層 建筑 長邊 三環(huán)路以外 : 1.2H 三環(huán)路以內(nèi) : 1.0 H 且 低層相對 : 7.0 米 多層對多、低層： 12.0 米 低層相對 : 6.0 米 多層對低層

3、 : 8.0 米 多層相對 : 10.0 米 高層位于南側(cè)： 0.5 H （ 高）且 27.0 米 高層位于東、西、北側(cè) 1.3 H （ 多）且 18.0 米 1.3H （低）且 13.0 米 次要朝向面寬 且 13.0 米 山墻   6.0 米 山墻面寬 且 10.0 米   9.0 米 高層 建 筑 主要朝向 0.5 H 且 27.0 米 次要朝向面寬 且 13.0 米 次要朝向 13.0 米 注： H: 南側(cè)建筑或東西向建筑平均高度。 H( 多 ): 多層建筑高度； H （低）：低層建筑高度； H （高） : 高層建筑高度。 建筑高度超過 80 米 的建筑工程，按 8

4、0M 高度計算建筑間距。 點式高層住宅主要朝向之間的間距按表 4-1 控制，當(dāng)建筑高度超過 60 米 時，按 60 米 高度計算建筑間距。 二、居住建筑高層主要朝向、多低層長邊成角度布置時的最小間距按表 4-2 控制。 表 4-2 建筑間夾角 最小間距 30 0 按表 4-1 中主要朝向（或長邊）對主要朝向（或長邊）規(guī)定控制 30 0 < <60 0 按表 4-1 中主要朝向（或長邊）對主要朝向（或長邊）規(guī)定的 0.8 倍控制 60 0 按表 4-1 中主要朝向（或長邊）對次要朝向（或山墻）規(guī)定控制   注：表中 指兩棟居住建筑的銳角夾角。 如東西向與南北向同時存在，計算

5、南北向。 三、居住建筑錯位布置時的最小間距按表 4-3 控制。 表 4-3 Lx （ Ly ） 最小距離 高層與高層 高層與多、低層 多、低層與多、低層 60 0 13.0 米 9.0 米 6.0 米 60 0 < 90 0 13.0 米 13.0 米 10.0 米   注： Lx 、 Ly 為 最小控制間距的兩個方向上的垂直距離，參見附錄三建筑間距圖示。   非居住建筑與居住建筑的間距控制按三環(huán)路內(nèi)居住建筑間距要求控制。當(dāng)居住建筑位于非居住建筑南側(cè)，且為多層建筑長邊對高層建筑主要朝向時，其最小間距為 1.0 （ H 多低）且 18 米 。 第 條 非居住建筑之間的間

6、距控制   非居住建筑朝向平行相對布置時的最小間距按表 4-4 控制 。 表 4-4   多、單層建筑 高層建筑 長邊   山墻 主要朝向 次要朝向 多、單層建筑 長邊 1.0 H 且 6.0 米   單層相對： 6.0 米 多層對單層： 6.0 米 多層相對： 8.0 米 1.0 H （多、單） 且 13.0 米 13.0 米 山墻 6.0 米 9.0 米 9.0 米 高層建筑 主要 朝向 0.3 H 且 21.0 米 次要朝向面寬 且 13.0 米 次要 朝向 13.0 米 注： H: 南側(cè)建筑或東西向建筑平均高度。 H( 多 ): 多層建筑高度；

7、H （單）：單層非居住建筑高度。 建筑高度超過 80 米 的建筑工程，按 80M 高度計算建筑間距。 二、非居住建筑高層主要朝向、多 單 層長邊成角度布置時的最小間距按表 4-5 控制。 表 4-5 建筑間夾角 最小間距 30 0 按表 4-4 中主要朝向（或長邊）對主要朝向（或長邊）規(guī)定控制 30 0 < <60 0 按表 4-4 中主要朝向（或長邊）對主要朝向（或長邊）規(guī)定的 0.8 倍控制 60 0 按表 4-4 中主要朝向（或長邊）對次要朝向（或山墻）規(guī)定控制   注：表中 指兩棟居住建筑之銳角夾角。 如東西向與南北向同時存在，計算南北向。 三、非居住建筑錯位布置

8、時的最小控制間距按表 4-6 控制。   表 4-6 Lx （ Ly ） 最小距離 高層與高層 高層與多、低層 多、低層與多、低層 60 0 13.0 米 9.0 米 6.0 米 60 0 < 90 0 13.0 米 13.0 米 8.0 米   注： Lx 、 Ly 為 最小控制間距的兩個方向上的垂直距離，參見附錄三建筑間距圖示。 第 條 高層建筑裙房間距按多層建筑間距規(guī)定執(zhí)行。 第 條 低層輔助用房不宜單獨建設(shè)，應(yīng)納入主體建筑。若必須單獨設(shè)置時，與相鄰多層建筑的最小間距為 6.0 米 ，與高層建筑的最小間距為 9.0 米 。 第五章 建筑退界   沿建筑

9、用地紅線和沿城市規(guī)劃道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路、自來水管等保護帶的建筑物，在退讓界外現(xiàn)狀建筑物距離符合本規(guī)定第四章有關(guān)間距的規(guī)定外，退界距離應(yīng)同時符合本章規(guī)定。   如擬建建筑對界外空地（規(guī)劃為住宅、托兒所、幼兒園、醫(yī)院、療養(yǎng)院、教學(xué)樓等有日照要求的建筑）有日照影響，其不符合日照要求的陰影在界外的影響距離（用地界至不符合日照要求的陰影范圍的邊緣線）不宜大于 10.0 米 。   各類建筑后退用地紅線的的最小距離按表 5-1 及下列規(guī)定控制。 一、建筑高度大于 24.0 米 的單層公共建筑后退用地紅線的距離根據(jù) 其性質(zhì)核定，最小后退距離為 15.0 米 。

10、60; 地下建（構(gòu)）筑物外墻后退用地紅線的距離不小于 3.0 米 。 表 5-1 建筑類型 建筑朝向 建筑高度的倍數(shù) 最小距離（米） 居住建筑、 條文教衛(wèi)生建筑 多、低層長邊 0.5( 中心城三環(huán)路內(nèi) ) 0.6( 中心城三環(huán)路外 ) 4.0 （低層） 6.0 （多層） 多、低層山墻 4.0 高層主要朝向 30 ° 0.3 13.0 30 ° 60 ° 0.24 60 ° 0.2 高層次要朝向 0.2 9.0   非居住建筑 多、單長邊 0.5 6.0 （多層） 多、單層山墻 4.0 高層主要朝向 30 ° 0.2 13.0 

11、0; 30 ° 60 ° 0.16 60 ° 0.125 高層次要朝向 0.125 9.0 低層輔助用房 長邊、山墻 0.5 2.0 注： 為高層建筑主要朝向與用地紅線間夾角。 建筑高度超過 80 米 的建筑工程，按 80M 高度計算建筑退距。 當(dāng)界外建筑為高層建筑時，在退讓界外建筑距離符合本規(guī)定第四章有關(guān)間距的基礎(chǔ) 上，可按最小退用地紅線距離控制。 低層輔助用房：當(dāng)?shù)蛯虞o助用房的高度不大于 3 米 時，可臨圍墻或用地紅線布置。   在本市中心城（外環(huán)路以內(nèi)）范圍內(nèi)的各類建筑臨規(guī)劃綠地布置時，其后退規(guī)劃綠地的距離應(yīng)符合以下規(guī)定： 一、后退規(guī)劃帶狀綠地：

12、1 、純住宅不小于 3 米 ，且滿足第 條的退距要求； 2 、其他建筑不小于 5 米 ，且滿足第 條的退距要求。 二、后退規(guī)劃塊狀綠地： 1 、當(dāng)規(guī)劃塊狀綠地為該項目的代征綠地時，建筑后退規(guī)劃綠地不小于 5 米 。 2 、其余后退規(guī)劃塊狀綠地按第 條控制。 三、后退外環(huán)路生態(tài)保護帶：多、低層建筑不小于 5 米 ，高層建筑不小于 8 米 。   各類建筑后退規(guī)劃道路紅線的最小距離按表 5-2 及下列規(guī)定控制。 表 5-2 道路寬度 建筑類型 道路寬度 < 30.0 米 道路寬度 30.0 米 路段 路段 多低層建筑 5.0 米 8.0 米 低層輔助用房 2.0 米 2.0 米 專

13、業(yè)市場、大型公共建筑 12.0 米 12.0 米 高層建筑 10.0 米 8.0 米 注： 本表中的 專業(yè)市場特指在控規(guī)中用地性質(zhì)為市場用地（ C26 ）上修建的小商品市場、工業(yè)品市場、綜合市場等。 本表中的大型公共建筑特指在控規(guī)中用地性質(zhì)為（ C3* ）上修建的建筑面積大于 2 萬平方米的各類建設(shè)項目，如：影劇院、藝術(shù)中心、展覽館、博物館、圖書館。 本表中的低層輔助用房特指門衛(wèi)房，其余類別不準(zhǔn)臨規(guī)劃道路設(shè)置。 建筑后退道路中心線的距離必須符合后退用地紅線的相應(yīng)規(guī)定，當(dāng)?shù)缆穼γ娴挠玫匦再|(zhì)為綠地、河道等時，只須滿足退道路紅線的要求。 本表中的高層建筑的后退距離包含高層建筑裙房及主體。 臨道路轉(zhuǎn)角建筑退線按沿街較寬退線距離控制。 一、 地下建（構(gòu)）筑物（包括汽車坡道）外墻后退 規(guī)劃道路 紅線 的距離不小于 2.0 米 。 二、建筑高度大于 24.0 米 的單層公共建筑后退距離根據(jù)其性質(zhì)核定，其最小后退距離為 25.0 米 。   雨蓬（含有柱雨蓬）、檐口、踏步、陽臺等可在后 退距離內(nèi)出挑，出挑外緣至規(guī)劃控制線的距離不得小于規(guī) 定建筑后退距離的 0.5 倍。 第 條 在已取