房地產開發(fā)公司章程

1、房地產開發(fā)有限公司公 司 章 程 年 月 日公 司 章 程 第一章 總 則 第一條 為完善企業(yè)經營機制、促進企業(yè)發(fā)展、保障本公司股東、職工和債權人的合法權益，根據中華人民共和國公司法和有關法律、法規(guī)、制定本章程。第二條 公司名稱：房地產開發(fā)有限公司公司住所：省市區(qū)路號第三條 本公司是經市工商行政管理局核準注冊、依法設立后為獨立的企業(yè)法人，其生產經營活動與合法權益受中國法律保護，其行為受中國法律約束，接受國家機關監(jiān)督。第四條 公司的組織形式為有限責任公司，即股東以其出資額對公司承擔有限責任，公司以其全部資產對公司的債務承擔責任。第五條 公司要保護職工的合法權益，加強勞動保護，實現(xiàn)安全生產。第六條

2、 公司經營期限為二十年，從營業(yè)執(zhí)照核發(fā)之日算起。第二章 公司經營范圍第七條 公司經營范圍：房地產開發(fā)與經營；房地產銷售；物業(yè)管理，對房地產業(yè)的投資。第八條 分公司不具備企業(yè)法人資格，不能超出公司的經營范圍，其民事責任由公司承擔。第三章 公司的注冊資本與實收資本第九條 本公司的注冊資本為人民幣1000萬元（壹仟萬元）。第十條 公司實收資本：人民幣500萬元。公司注冊資本分二期于公司成立之日起二年內繳足。股東首期出資人民幣500萬元，于公司設立登記前到位，第二期出資人民幣500萬元，由股東自公司成立之日起二年內繳足。第四章 股東的名稱和住所第十一條 本公司由四名自然人股東組成，自然人情況如下：1姓

3、名： 身份證號碼： 住址：2姓名： 身份證號碼: 住址： 3姓名： 身份證號碼: 住址：4、姓名： 身份證號碼： 住址： 第十二條 股東的權利1股東享有投資受益權，即紅利分配權和剩余財產權; 2. 股東享有參加公司股東會和行使表決的權利;3股東有選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事、監(jiān)事的權利;4股東有參與公司重大決策和選擇管理者的權利;5股東有查閱公司會議記錄和財務會計和財務會計報告權;6股東有新增資本優(yōu)先認購權;7. 轉讓出資權和轉讓出資優(yōu)先認購權。第十三條 股東的義務1.股東有執(zhí)行公司章程和股東會決議的義務;2.股東有按章程規(guī)定的出資額、出資方式、出資時限出資的義務;3.公司登記注冊后，股東不得抽

4、回出資的義務;4.出資差額補償的義務;5.依法轉讓出資的義務。第六章 股東的出資方式、出資額和出資時間第十四條 股東的出資方式：貨幣出資。第十五條 股東的出資額和出資時間股東：認繳出資額為340萬元，占公司注冊資本的34，分二期于公司成立之日起二年內繳足。其中第一期貨幣出資170萬元，占認繳出資額的百分之五十，于公司設立登記前繳納；第二期貨幣出資170萬元，自公司成立之日起二年內繳納。股東：認繳出資額為320萬元，占公司注冊資本的32，分二期于公司成立之日起二年內繳足。其中第一期貨幣出資160萬元，占認繳出資額的百分之五十，于公司設立登記前繳納；第二期貨幣出資160萬元，自公司成立之日起二年內

5、繳納。股東：認繳出資額為170萬元，占公司注冊資本的17，分二期于公司成立之日起二年內繳足。其中第一期貨幣出資85萬元，占認繳出資額的百分之五十，于公司設立登記前繳納；第二期貨幣出資85萬元，自公司成立之日起二年內繳納。股東：認繳出資額為170萬元，占公司注冊資本的17，分二期于公司成立之日起二年內繳足。其中第一期貨幣出資85萬元，占認繳出資額的百分之五十，于公司設立登記前繳納；第二期貨幣出資85萬元，自公司成立之日起二年內繳納。第七章 股東轉讓出資的條件第十六條 公司股東之間可以轉讓部分出資或全部。第十七條 股東向股東以外的人轉讓出資時，須經半數以上的股東同意;不同意轉讓的股東應購買轉讓的出

6、資，如不購買轉讓的出資視為同意轉讓；經股東同意轉讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權。第八章 公司財務、會計第十八條 公司依照有關法律、法規(guī)和國務院主管部門的規(guī)定建立財務、會計制度。第十九條 公司在第一會計年度終了時制作財務會計報告，并依法接受股東、監(jiān)督機關審查驗證。第二十條 公司利潤分配按照公司法及有關法律、行政法規(guī)及國務院財政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。第二十一條 勞動用工制度按照國家法律、行政法規(guī)及國務院勞動部門有關規(guī)定執(zhí)行。 第九章 公司組織機構及其生產辦法、職權、議事規(guī)則第二十二條 股東會是公司的最高權力機構，由全體股東組成。依照公司法行使下列職權：（一） 決定公司的經營方針

7、和投資計劃；（二） 選舉和更換公司的執(zhí)行董事，決定有關執(zhí)行董事的報酬事項；（三） 選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事、決定有關監(jiān)事的報酬事項；（四） 審議批準執(zhí)行董事的報告；（五） 審議批準監(jiān)事會或者監(jiān)事的報告；（六） 審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案；（七） 審議批準公司的利潤分配方案和彌補方案；（八） 對公司增加或減少注冊資本作出決議；（九） 對發(fā)行公司債券作出決議；（十） 對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議；（十一）公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議。（十二）修改公司章程。第二十三條 股東會有執(zhí)行董事召集并主持。執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務時，由執(zhí)行董事指定的

8、股東召集和主持。第二十四條 股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。一般決議由代表二分之一以上表決權的股東通過。第二十五條 股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式作出決議，必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。第二十六條 公司修改章程的決議必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。第二十七條 股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。第二十八條 股東會會議分為定期會議和臨時會議。 定期會議應每半年召開一次，臨時會議由代表四分之一表決權的股東、三分之一以上股東或者監(jiān)事可以提議召開臨時會議。第二十九條 召開股東會會議，應于會議召開五日前通知全體股東，股東會應當對所議事

9、項的決定做出會議記錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。第三十條 公司不設董事會，公司設執(zhí)行董事一名，任期三年。第三十一條 執(zhí)行董事對股東會負責，行使下列職權：（一） 負責召集股東會，并向股東會報告工作;（二） 執(zhí)行股東會的決議;（三） 決定公司的經營計劃和投資方案;（四） 制定公司的年度財務預算方案和決算方案;（五） 制定公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;（六） 制定公司增加或者減少注冊資本的方案;（七） 擬定公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案;（八） 決定公司內部管理機構的設置;（九） 聘任或者解聘公司經理。根據經理的提名、聘任或者解聘公司的副經理、財務負責人，決定其報酬事項;（十

10、） 制定公司的基本管理事項;第三十二條 公司經理由執(zhí)行董事聘任或解聘，經理對執(zhí)行董事負責，行使下列下職權，經理任期三年;（一） 主持公司的生產經營管理工作，組織實施執(zhí)行董事決議;（二） 實施公司年度經營經營計劃和投資方案;（三） 擬定公司內部管理機構設置;（四） 擬定公司的基本管理制度;（五） 制定公司的具體規(guī)章;（六） 提請出任或解聘公司副經理、財務負責人;（七） 出任或解聘除應由執(zhí)行董事聘任或者解聘以外的負責管理人員。 第三十三條 公司不設監(jiān)事會，只設一名監(jiān)事，任期三年。第三十四條 監(jiān)事行使下列職權：（一） 檢查公司財務;（二） 對執(zhí)行董事、經理執(zhí)行公司職務時違反法律、法規(guī)或者 公司章程的

11、行為進行監(jiān)督;（三） 當執(zhí)行董事和經理的行為損害公司利益時，要求執(zhí)行董 事和經理予以糾正;（四） 提議召開臨時股東會;第三十五條 下列人員不得擔任公司的董事、監(jiān)事、經理：（一） 國家公務員;（二） 無民事行為能力或者限制民事行為能力的人;（三） 因犯有貪污、受賄、侵占財產、挪用財產罪或者破壞經濟秩序罪被判處刑法，執(zhí)行期滿未逾五年的人;（四） 擔任因經營不善破產清算的公司、企業(yè)的法定代表人，自破產清算完結之日起未逾三年的人;（五） 擔任因違法被吊銷營業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人， 并負有個人責任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起未逾三年的人;（六）個人所負數額較大的債務到期未清償的人;（七

12、）國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定不能擔任企業(yè)領導職務的。 第十章 公司法定代表人第三十六條 本公司的執(zhí)行董事為公司的法定代表人;執(zhí)行董事由股東會選舉產生。第三十七條 公司法定代表人必須符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力;（二）有所在地正式戶口或臨時戶口;（三）具有管理公司的能力和相關的專業(yè)知識; （四）從事公司的經營管理活動;（五）產生的程序符合國家法律和本章程的規(guī)定;（六）符合其他有關規(guī)定條件。第三十八條 法定代表人職權：（一）負責公司業(yè)務活動的指揮與管理;（二）對外代表公司對各項業(yè)務事項做出決策并組織實施;（三）負責召集、主持股東會會議;（四）檢查股東會決議實施情況;（五）股東會決議授予其

13、他職權; 第十一章 公司的終止第三十九條 公司因不能清償到期債務，被宣告破產的，由人民法院依法組織對公司破產清算。第四十條 公司有下列情形的，可以解散：（一）公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿的;（二）股東會決議解散;（三）公司被依法責令關閉;（四）公司因合并、分立而解散的。第四十一條 公司解散的，應當在十五日內由股東組成清算組，進行清算。第四十二條 清算組在清算期間行使下列職權：（一）清理公司的財產，分別編制資產負債表和財產清單。（二）通知或公告?zhèn)鶛嗳?（三）處理為清算有關公司未了結的業(yè)務;（四）清繳所欠稅款;（五）清理債權、債務;（六）處理公司清償債務后的剩余財產;（七）代表公司參加民事訴訟活動。第四十三條 清算組應當自成立之日起十日內通知債權人，并于六十日內在報紙上至少公告三次公司解散清算事宜。第四十四條 清算組在清理公司財產，編制資產負債表和財產清單后，制定具體的清算方案，并報股東會或者有關主管機關確認。公司