商場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明書

1、一、概述 21.1 工程地點(diǎn) 21.2 工程內(nèi)容 21.3 工程規(guī)模 2二、設(shè)計(jì)依據(jù) 22.1 規(guī)劃任務(wù)書 22.2 標(biāo)準(zhǔn)22.3 現(xiàn)狀地形圖 2三、場(chǎng)地條件 33.1 場(chǎng)地簡(jiǎn)況 3四、設(shè)計(jì)原那么 34.1 原那么3五、總圖設(shè)計(jì) 4設(shè)計(jì)依據(jù) 4場(chǎng)地概況 45.3 車行路線 4自行車路線 45.5 人行路線 45.6 消防45.7 綠化55.8 豎向55.9 管線5六、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 7.附圖：1. 現(xiàn)狀圖2. 平面布置圖3. 道路豎向圖4. 管線綜合圖諸城市利群集團(tuán)諸城購(gòu)物廣場(chǎng)詳細(xì)規(guī)劃說明書概述1.1 工程地點(diǎn)本工程位于諸城市密州街道辦事處，地處諸城市繁華地帶，場(chǎng)地位于和平街 與密州東路交叉口

2、處，東臨和平街，北臨密州東路，區(qū)位優(yōu)越，交通方便。1.2 工程內(nèi)容工程定位為大型購(gòu)物廣場(chǎng)及星級(jí)商務(wù)會(huì)議型酒店，以購(gòu)物超市和星級(jí)酒店、 高檔住宅樓為主。本工程將建設(shè)成為具有星級(jí)硬件水準(zhǔn)、集購(gòu)物、住宿、餐 飲、康體、娛樂功能于一體、具有時(shí)代特征，符合現(xiàn)代人活動(dòng)需求、生態(tài)住 宅要求，并能表達(dá)諸城外鄉(xiāng)久遠(yuǎn)歷史和文化底蘊(yùn)的大型購(gòu)物廣場(chǎng)及星級(jí)商務(wù) 會(huì)議型酒店；同時(shí)該建筑應(yīng)突出節(jié)能和環(huán)保性能，便于維護(hù)，符合購(gòu)物廣場(chǎng) 持續(xù)經(jīng)營(yíng)和星級(jí)酒店高品質(zhì)居住環(huán)境的需要。1.3 工程規(guī)模1.3.1 占地面積公頃總建筑面積 91579M2設(shè)計(jì)依據(jù)?設(shè)計(jì)任務(wù)書?標(biāo)準(zhǔn)、法令?民用建筑設(shè)計(jì)通那么 GB50352-2005?高層民用

3、建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn) GB 50045-95? 2005 年版?旅館建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) JGJ62-90? 1999 年版?辦公建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) JGJ 67-89?商店建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) JGJ 48-88?飲食建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) JGJ64-89? 1999 年版?城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) JGJ50-2001?2.2.8 ?汽車庫建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) JGJ100-98?汽車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn) GB50067-97?建筑抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)? GBJ 11-89 2.2.11 其他國(guó)家及地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、法令現(xiàn)狀地形圖三場(chǎng)地條件3.1 場(chǎng)地簡(jiǎn)況建設(shè)場(chǎng)地原為密州街道辦事處工業(yè)用地。場(chǎng)地根本平整，無應(yīng)保存的古樹名 木。地理位置

4、 諸城市地處山東半島東南部，位于泰沂山脈和膠淮平原交界處，東與膠 州、膠南毗連、北與安丘、高密交界，西接沂水、莒縣，南鄰五連。獨(dú)特的地 理位置，良好的城市結(jié)構(gòu)，蓬勃開展的經(jīng)濟(jì)，使諸城成為國(guó)內(nèi)外令人矚目的城 市。諸城市北距濟(jì)青高速公路和膠濟(jì)鐵路 50 多公里，南至亞歐大陸橋橋頭堡日 照港 80多公里，東離青島港 100公里。全市總面積 2183平方公里， 23處鄉(xiāng)鎮(zhèn) 街道， 105 萬人，是國(guó)務(wù)院確定的全國(guó)沿海對(duì)外開放城市，綜合改革試點(diǎn)市 和鄉(xiāng)村城市化試點(diǎn)市。密州街道地理位置優(yōu)越，交通興旺，位于諸城市市中心。四設(shè)計(jì)原那么原那么的掌握功能安排合理，便于使用 設(shè)計(jì)手法現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔，并融合地方的特色 注

5、重外觀及內(nèi)部空間處理，新穎別致。保障平安、緊急疏散方便。在保持高檔效果的前提下力求節(jié)約造價(jià)。五總圖設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)?山東省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定?。?設(shè)計(jì)任務(wù)書?。場(chǎng)地概況用地面積：公頃周邊道路寬度：北側(cè)密州東路紅線寬60m,綠線寬20m。 東側(cè)和平街紅線寬 55 m。四周道路及場(chǎng)地情況 從地形圖上看,情況如下： 周邊道路標(biāo)高相近,南側(cè)位置稍低?？傮w布置及交通建筑為一體。車行路線共設(shè)四個(gè)機(jī)動(dòng)車輛出入口，分別位于東側(cè)和北側(cè)，車行道寬7.0 m,為雙行線。5.3.2 車輛由入口進(jìn)入后，駛?cè)肱詡?cè)的地下車庫進(jìn)車道或停車場(chǎng)。駛出地下 室坡道、停車場(chǎng)后駛?cè)肱詡?cè)道路。酒店及購(gòu)物廣場(chǎng)后勤貨運(yùn)總運(yùn)輸量大，單設(shè)貨運(yùn)進(jìn)出

6、口。由小型車輛 運(yùn)送駛?cè)氲叵萝噹旎蚝笄谌肟谔帲浳锝?jīng)貨運(yùn)電梯上樓。5.4 自行車路線由出入口路線推入，推出。經(jīng)位于地下出口附近的臺(tái)階坡道通達(dá)地下自行 車庫或地面停車場(chǎng)。5.5 人行路線購(gòu)物廣場(chǎng)及酒店人流由主要道路旁的人行道經(jīng)人行廣場(chǎng)進(jìn)入購(gòu)物廣場(chǎng)及酒 店，方便順暢。5.6 消防沿建筑物四周有環(huán)行通道，寬度不小于 4.0 m，滿足消防要求。1/3?？裳亟ㄖ飽|側(cè)為消防登高面。消防登高位置的長(zhǎng)度約占建筑物周長(zhǎng) 停車的路寬不小于m,內(nèi)路邊距建筑物m。5.7 綠化 除道路及必須的硬地廣場(chǎng)外,均布置綠化。地面停車場(chǎng)位采用植草磚鋪 設(shè)。屋頂大量布置綠化。5.8 豎向室內(nèi)外高差為300 mm。場(chǎng)地將稍高于路面

7、，防止積水。管線 .1 給水規(guī)劃 .1生活用水量居民生活用水量定額為250升/人日，居住規(guī)劃人口規(guī)模為234 人，生活用水量為119M/日。.2商業(yè)建筑用水量 根據(jù)規(guī)劃中公建設(shè)施的數(shù)量，規(guī)劃確定商業(yè)用水量按生活用水量的6 倍計(jì)，那么 Q=714M3/ 日。.3消防用水量 根據(jù)?建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?要求，同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)數(shù)為一次，一 次滅火用水量為 10升/秒，每次滅火時(shí)間為 15分鐘，那么消防用水量為 9M/ 次。.4未預(yù)見水量及管網(wǎng)漏水量 規(guī)劃未預(yù)見水量及管網(wǎng)漏水量按其最高日用水量的10%計(jì)，水量為=/ 日。綜上所述，得出總用水量為q=M/日。.5 水源、水質(zhì) 本規(guī)劃給水管從密州東路城市供水管

8、網(wǎng)引入，滿足用水量要求。水 質(zhì)符合國(guó)家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)。.6消防用水量消防水量為同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)一次，每次 10 升/ 秒，并用消防水 量與規(guī)劃區(qū)最高時(shí)用水量之和校核管網(wǎng)。消防采用與生活管道混合供水 方式?；馂?zāi)發(fā)生時(shí)，管網(wǎng)最不利點(diǎn)應(yīng)滿足 0.1Mpa 充實(shí)水柱。消火栓布置 間距不大于 120 米，在主要交叉路口，必須設(shè)置消火栓。.排水規(guī)劃.1排水體制 排水體制采用雨污分流制。.2污水規(guī)劃 本規(guī)劃區(qū)生活污水量為日供水量的 80%計(jì)算，為 M3/ 日。.3污水管線布置 依據(jù)規(guī)劃區(qū)的地形條件，污水最終排入密州東路和和平街現(xiàn)有污水管。雨水規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路下設(shè)雨水管道，根據(jù)地形坡度雨水最終排入密州東路

9、 及和平街雨水管。電力規(guī)劃住宅規(guī)劃總戶數(shù)72戶，電力負(fù)荷按6KW戶，公建30W/ 戶外 與地下車庫照明5W/ M，需要系數(shù)0.4，變壓器按70%負(fù)荷率計(jì)算，那么規(guī) 劃用電負(fù)荷為KW根據(jù)負(fù)荷要求設(shè)3組箱變，每組箱變由兩臺(tái)630KVA 變壓器組成。規(guī)劃范圍內(nèi)主要道路下埋設(shè)路燈電纜，路燈間距 2030米。電信規(guī)劃規(guī)劃共有住戶 72 戶，普及率 100%，同時(shí)考慮公建所用局部話機(jī)，預(yù)測(cè)話機(jī)數(shù)遠(yuǎn)期將到達(dá) 280 部。 規(guī)劃由密州東路引入市話主干光纜。居住樓設(shè)計(jì)施工應(yīng)保證電信線入 戶，同時(shí)設(shè)置信報(bào)箱，便于通郵。規(guī)劃主干線 12孔,以敷設(shè)所有弱電通信管線。供熱規(guī)劃 .1規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)兩處換熱站，熱源為熱電蒸汽。采暖管道采用聚氨酯發(fā)泡保溫直埋敷設(shè)。燃?xì)庖?guī)劃氣源為管道