2016年北京房價不會暴漲

1、2016年北京房價不會暴漲經(jīng)過3月的小試牛刀，4月北京新房市場正式進入供應旺盛期。據(jù)統(tǒng)計，3月21-27日，北京共有13個項目入市，新增住宅產(chǎn)品2100套，環(huán)比增加了2.5倍，創(chuàng)下了過去32周以來的新高。在供應大增的情況下，購房者也加快了入市步伐，北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現(xiàn)成交2480套，環(huán)比增加16%。而在年內第一個銷售節(jié)點的4月，不少開發(fā)商借機推出新品搶占市場，這其中包括萬年廣陽郡九號、硅谷SOHO等在內的6個純新盤，以及江南府、華潤？離橡府、中弘?由山由谷等24個老盤后期。在眾多新盤正想入市的同時，多個項目的報價也出現(xiàn)了一定程度上漲。以首開?國風美唐為例，該項目去年初入市價

2、格為32000元/平方米，而新推房源已升至40000元/平方米。位于豐臺的天恒金融街?公園懿府，去年首次入市價格為45000元，平方米，而此次預售價格已上漲至51000元/平方米。在業(yè)內人士看來，從去年年底開始，商品住宅市場已呈現(xiàn)供不應求的狀態(tài)，加上高價地項目對周邊的拉動預期，使得大量項目出現(xiàn)價格快速上漲。但同時，近期北京市場的不斷攀升也引來業(yè)內人士對限購政策或將收緊的猜測。所謂供應量的大幅度上漲跟去年北京的房產(chǎn)供應量嚴重不足有關。去年整個北京的住宅共有6、7萬套，但整個環(huán)北京的河北地區(qū)的住宅約有20萬套，所以整個北京的市場需求跟北京的實際供應反差很大，目前的供應量雖有同比上漲但還不至于到井噴

3、的夸張程度。一、是否會出現(xiàn)房價的暴漲所有開發(fā)商在推出樓盤的時候會有一個價格上漲的預期，來源于去年北京房地產(chǎn)緩步上漲的趨勢，但是最終價格如何還要看今年供求關系的對比。鏈家一直有一個新增客源和新增房源的對比，就是說如果對比的數(shù)值超過了3，就證明未來3個月到半年，價格有一個上漲的趨勢；如果數(shù)值低于3，房價一定會往下走?，F(xiàn)在3月份北京新增客源和房源的比值已經(jīng)回落到3.58，達到2年來的一個新低，雖然仍在警戒線之上，但是已經(jīng)出現(xiàn)了價格上漲動力疲軟的趨勢。二手房的趨勢也一定會體現(xiàn)在新房當中。從目前大量房產(chǎn)供應的情況來看，肯定會出現(xiàn)供應開始繼續(xù)上漲，但是因為價格的上漲可能會引起需求的縮減，加之一季度大量購房

4、需求的釋放，可能會形成新的供求平衡。所以，2016年無論是二手房市場還是一手房市場，北京應該看不到價格暴漲趨勢，最好的情況應該是5%-10%的增長。如果今年房價處于平穩(wěn)增長的態(tài)勢，也應該不會出現(xiàn)政策收緊的情況。二、購房人心態(tài)會受什么影響一部分人看到房價上漲會有緊迫感，會去搶房，另外隨著房價的上漲，比如通州已經(jīng)到了4萬元/平方米的價格，很多人已經(jīng)無法承受，從市場營銷學的角度來講，雖然有購買愿望，但沒有購買力就不能稱為真實的需求。因此，追漲的行情一定會到某種程度就停止，非理性的繁榮并不能持續(xù)。三、重提“70/90”政策是否有政策縮緊的趨勢這個政策一直是反應政府對豪宅市場的控制，實際上是希望房產(chǎn)更多地向剛需和首次置業(yè)的中低端客群傾斜。但這個政策可能會引起一個副作用，如果在土地價格高漲的好地段執(zhí)行“70/90”政策，