園區(qū)園林綠化景觀工程交工及缺陷責(zé)任期的監(jiān)理工作方法和措施

1、園區(qū)園林綠化景觀工程交工及缺陷責(zé)任期的監(jiān)理工作方法和措施1、工程交工1.1交工證書類型（1）合同工程的交工證書合同范圍內(nèi)的全部工程已基本完成?？偙O(jiān)理工程師收到承包人的交工申請報告，并經(jīng)對工程的全面檢查，認(rèn)為符合合同文件要求時，應(yīng)及時向承包人簽發(fā)全部工程的交工證書。若不符合合同文件要求，總監(jiān)理工程師應(yīng)書面指出承包人尚應(yīng)完成哪些工作。（2）分部工程交工證書總監(jiān)理工程師按照第1條的原則，就下列情況可以向承包人簽發(fā)部分工程的交工證書：a、工程的任何主要部分已完成，能夠獨立支付使用；b、合同中規(guī)定有不同交工工期的任何部分工程；c、已由業(yè)主占用或使用的任何工程。1.2簽發(fā)交工證書的必要條件（1）承包人書面

2、申請總監(jiān)理工程師收到承包人的交工申請報告。（2）工程確實完成總監(jiān)理工程師應(yīng)對承包人申請交工的全部工程或部分工程進(jìn)行全面檢查，確認(rèn)其主體工程已全部完成，剩余工程很少，在缺陷責(zé)任期內(nèi)完成這些工程時，不影響正常使用和行車及施工安全。（3）工程檢驗合格a、總監(jiān)理工程師對工程質(zhì)量檢驗的結(jié)果，證明該工程確定符合規(guī)范要求，且各項資料齊全。b、總監(jiān)理工程師在各種場合以不同形式向承包人指出的各類質(zhì)量問題，均已得到妥善的解決。（4）現(xiàn)場清理完畢總監(jiān)理工程師確認(rèn)承包人對其申請交工的工程已進(jìn)行了全面的現(xiàn)場清理，包括臨時用地和材料場、取土場。（5）交工資料總監(jiān)理工程師確認(rèn)承包人已根據(jù)合同規(guī)定完成或基本上完成有關(guān)的交工資

3、料。1.3交工證書的簽發(fā)程序（1）成立交工檢查小組總監(jiān)理工程師收到承包人遞交的交工申請，確認(rèn)工程滿足第2條后指派專人全面負(fù)責(zé)交工檢查工作，并成立有總監(jiān)理工程師、業(yè)主參加的交工檢查小組。需要時，建議業(yè)主邀請設(shè)計部門和質(zhì)量監(jiān)督部門參加。總監(jiān)理工程師還應(yīng)提示承包人列席參加并負(fù)責(zé)提供小組檢查工程時所需要的情況、資料、人力和設(shè)備，為交工檢查活動提供服務(wù)。交工檢查小組的任務(wù)是：a、進(jìn)步審查交工申請報告；b、現(xiàn)場檢查申請交工的工程；c、審查承包人缺陷責(zé)任期的剩余工程計劃；d、根據(jù)以上情況寫出交工檢查報告；e、決定是否簽發(fā)交工證書。（2）對交工申請進(jìn)行審查a、檢查小組應(yīng)確認(rèn)承包人交工申請報告，對申請交工的工程

4、范圍、交工工程的外觀質(zhì)量、質(zhì)量缺陷的處理、交工資料的完成情況等描述全面、準(zhǔn)確；剩余工程及計劃安排合理可行，并寫書面審查意見。b、對基本符合合同有關(guān)條款規(guī)定的交工申請報告，檢查小組應(yīng)予接受。但必須在審查意見中明確指出存在的問題及修改建議。c、對與合同有關(guān)規(guī)定存在較大差距的申請報告，檢查小組不予接受，并寫明審查意見予以退回。（3）現(xiàn)場檢查與評價a、檢查小組接受承包人的交工申請報告后，應(yīng)對交工工程進(jìn)行現(xiàn)場檢查。主要檢查申請交工工程外觀質(zhì)量、外形尺寸，各類構(gòu)造物及工程范圍內(nèi)所有現(xiàn)場的清理情況。并應(yīng)對檢查中所發(fā)現(xiàn)的所有工程缺陷做詳細(xì)描述及記錄。b、檢查小組對檢查情況進(jìn)行全面評價。重點對檢查中及以前發(fā)現(xiàn)的

5、工程缺陷進(jìn)行分析，且確定這些缺陷是否被立即修復(fù)或作為剩余工程留待缺陷責(zé)任期內(nèi)完成，并與承包人所報的缺陷責(zé)任期的剩余工程計劃相對應(yīng)。（4）檢查評估報告無論檢查小組是否同意簽發(fā)交工交接證書，均應(yīng)提交一份交工檢查評估報告，報告內(nèi)容包括：1)概述：承包人申請交工驗收的工程范圍，工程完成情況及提出申請的過程；2）交工檢查小組的邀請信及任務(wù)；3）檢查小組人員名單；4）檢查活動過程；5)現(xiàn)場檢查的內(nèi)容；6）小組的評議：a、是否接受交工；、對缺陷的討論；、小組的結(jié)論。工程是否已經(jīng)完成，是否接受剩余工程計劃，同意于何時（年月日）簽發(fā)交工證書（或不予簽發(fā)交工證書）7）附件主要內(nèi)容為承包人的交工申請報告；組成交工檢

6、查小組的文件；檢查活動計劃；現(xiàn)場檢查的工程缺陷一覽表及被批準(zhǔn)的承包人剩余工程計劃。評估報告應(yīng)發(fā)給承包人、業(yè)主及簽發(fā)交工證書的其它有關(guān)各方。（5）簽發(fā)交工證書工程交工的時期以檢查小組決定的簽發(fā)交工證書的日期為準(zhǔn)。工程交工證書必須包括如下內(nèi)容：a、獲得交工證書的工程范圍；b、工程獲得交工證書的日期；c、審查交工工程的單位；d、交工證書的簽字人（業(yè)主、總監(jiān)理工程師、承包人各方代表）。2、缺陷責(zé)任期的管理2.1缺陷責(zé)任期總監(jiān)里工程師應(yīng)根據(jù)施工合同通用條款第49條，規(guī)定交工工程的缺陷責(zé)任期和起算日期。2.2缺陷責(zé)任期監(jiān)理工作的工作內(nèi)容（1）檢查承包人剩余工程計劃總監(jiān)理工程師應(yīng)定期檢查承包人剩余工程計劃的

7、實施，并視工程具體情況，建議承包人對剩余計劃進(jìn)行調(diào)整。（2）檢查已完工程總監(jiān)理工程師應(yīng)經(jīng)常檢查已完工程，對工程交接時存在的缺陷及簽發(fā)交接證書之后發(fā)生的工程缺陷情況進(jìn)行記錄，并指示承包人進(jìn)行修復(fù)。（3）確定缺陷責(zé)任期及修復(fù)費用總監(jiān)理工程師應(yīng)對工程缺陷發(fā)生的原因及責(zé)任者進(jìn)行調(diào)查。對非承包人原因造成由承包人進(jìn)行修復(fù)的工程質(zhì)量缺陷，總監(jiān)理工程師應(yīng)對修復(fù)工程作出費用估價，向業(yè)主簽發(fā)為承包人追加費用的證明。（4）督促承包人按合同規(guī)定完成交竣工資料（包括財務(wù)結(jié)算資料）2.3缺陷責(zé)任期的監(jiān)理組織總監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)剩余工作量，配備缺陷責(zé)任期的監(jiān)理工作人員，包括：現(xiàn)場巡視、檢查的監(jiān)理人員、負(fù)責(zé)質(zhì)量檢查的試驗人員及

8、處理合同事宜（索賠、變更）、辦理支付、督促交工資料的合同管理人員。2.4工程缺陷責(zé)任期終止證書的簽發(fā)程序（1）工程缺陷責(zé)任期終止證書簽發(fā)的必要條件1)總監(jiān)理工程師確認(rèn)承包人已按合同規(guī)定及總監(jiān)理工程師指示完成全部剩余工程。并對全部剩余工程的質(zhì)量檢查認(rèn)可；2）總監(jiān)理工程師收到承包人含有如下內(nèi)容的終止缺陷責(zé)任期申請：a、剩余工作計劃的執(zhí)行情況；b、缺陷責(zé)任期內(nèi)監(jiān)理工程師發(fā)現(xiàn)并指示承包人進(jìn)行修復(fù)的工程完成情況；c、交工資料的完成情況。（2）成立缺陷責(zé)任期工作檢查小組1）總監(jiān)理工程師確認(rèn)具備簽發(fā)工程缺陷責(zé)任終止證書必要條件后，應(yīng)成立有總監(jiān)理工程師、業(yè)主參加的缺陷責(zé)任期工程檢查小組，需要時，建議業(yè)主邀請監(jiān)

9、督部門參加，承包人列席并為檢查小組的工作及日程安排提供服務(wù)。2)檢查小組的任務(wù)為：a、審查承包人終止缺陷責(zé)任期的申請報告；b、對工程進(jìn)行最終的整體檢驗，并側(cè)重缺陷責(zé)任期工作內(nèi)容的檢查；c、審查交工資料；d、對缺陷責(zé)任期的工作情況進(jìn)行評價，確定是否簽發(fā)缺陷責(zé)任終止證書。（3）檢查小組審查終止缺陷責(zé)任的申請報告對申請報告內(nèi)容的完整性、真實性進(jìn)行審定，并確認(rèn)是否滿足合同規(guī)定及監(jiān)理工程師的要求。（4）最終檢查的評價1）剩余工作的使用情況。包括交通標(biāo)志、標(biāo)線、護(hù)欄、護(hù)網(wǎng)，電信管塊、人井及綠化帶。2）評價主要圍繞現(xiàn)場檢查結(jié)果進(jìn)行，除合理磨損外，工程均應(yīng)達(dá)到合同規(guī)定的檢驗標(biāo)準(zhǔn)。（5）檢查報告1）檢查小組必須就檢查工作寫出檢查報告，報送業(yè)主，同時抄報承包人。2）檢查報告的主要內(nèi)容應(yīng)包括：a、概述：檢查小組的名單、工作簡況、收受承包人申請的日期；b、現(xiàn)場檢查的內(nèi)容及情況；c、檢查小組對承包人缺陷責(zé)任期全部工作的評議；d、小組的結(jié)論；e、附件：承包人的終止缺陷責(zé)任申請，檢查活動計劃，工程缺陷一覽表及承包人剩余工程計劃等。（6）簽發(fā)工程缺陷責(zé)任終止證書總監(jiān)理工程師收到檢查小組的報告，并確