業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約范文

1、業(yè)主臨時(shí)治理規(guī)約示范文本第一章總那么第一條為維護(hù)本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益,保證物業(yè)的平安與合理使用、維護(hù)公共秩序,創(chuàng)造良好的環(huán)境,根據(jù)國(guó)務(wù)院?物業(yè)治理?xiàng)l例?和?山東省物業(yè)治理?xiàng)l例?以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定制訂本臨時(shí)治理規(guī)約.第二條建設(shè)單位在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)治理規(guī)約提供應(yīng)物業(yè)買受人,并予以說(shuō)明.物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí),對(duì)本臨時(shí)治理規(guī)約予以書(shū)面承諾,表示認(rèn)可本臨時(shí)治理規(guī)約的內(nèi)容.建設(shè)單位與物業(yè)效勞企業(yè)簽訂的前期物業(yè)效勞合同中涉及業(yè)主利益的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)以本臨時(shí)治理規(guī)約為準(zhǔn).第三條本臨時(shí)治理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力.物業(yè)使用人違反本臨時(shí)治理規(guī)約的規(guī)定,相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承

2、當(dāng)連帶責(zé)任.物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時(shí),原業(yè)主對(duì)本臨時(shí)治理規(guī)約書(shū)面承諾的效力及于新的物業(yè)繼受人.第四條本臨時(shí)治理規(guī)約的解釋適用中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和有關(guān)政策以及本物業(yè)所在地的法規(guī)政策.本臨時(shí)治理規(guī)約與相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)政策相抵觸局部無(wú)效,但不影響本臨時(shí)治理規(guī)約其他局部的效力.第二章物業(yè)治理區(qū)域概況第五條本臨時(shí)治理規(guī)約所涉及物業(yè)治理區(qū)域的根本情況如下：物業(yè)名稱：坐落位置：總建筑面積：物業(yè)類型：總戶數(shù)：容積率：綠化面積：第六條除法律、行政法規(guī)規(guī)定和物業(yè)買賣合同約定的共有局部外,業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用部位,包括該幢建筑物的根底、承

3、重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)雀窘Y(jié)構(gòu)局部,通道、樓梯、大堂等公共通行局部,消防、公共照明等附屬設(shè)施,避難層、設(shè)備層或設(shè)備間等結(jié)構(gòu)局部包括但不限于柱梁、樓板、戶外墻面等2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用設(shè)施設(shè)備,包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖氣設(shè)備、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷裝置等.3、由物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同享有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括道路、圍墻、綠地、溝渠、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等.4、其他不屬于業(yè)主專有局部,也不屬于市政公用局部或者其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施等.建筑區(qū)劃內(nèi)的土地,依法由業(yè)主共同享有建設(shè)用地使用權(quán),但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物

4、的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外.第七條建設(shè)單位的根本情況如下名稱：法定代表人：注冊(cè)地：注冊(cè)資本：聯(lián)系：第八條在本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi),根據(jù)物業(yè)買賣合同的約定,以下部位或設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：建設(shè)單位行使以上部位或設(shè)施設(shè)備的所有權(quán),不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè).第九條本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)治理用房位于,建筑面積平方米,該物業(yè)治理用房由建設(shè)單位根據(jù)規(guī)定配置,屬全體業(yè)主所有,由物業(yè)效勞企業(yè)在物業(yè)效勞合同期限內(nèi)與業(yè)主委員會(huì)共同無(wú)償使用.第三章物業(yè)的使用第十條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有局部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,但不得阻礙建筑物的正常使用,不得危及建筑物的平安,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益.第十一

5、條業(yè)主應(yīng)根據(jù)有利于物業(yè)外貌保持、使用平安方便等原那么,妥善處理供電、供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系.第十二條業(yè)主應(yīng)根據(jù)規(guī)定的房屋用途使用房屋.需要改變房屋用途的,業(yè)主應(yīng)當(dāng)在征得所有利害關(guān)系人包括但不限于本棟業(yè)主,其他業(yè)主或物業(yè)效勞企業(yè)能證實(shí)具有利害關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)征得同意同意后,報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn),并告知物業(yè)效勞企業(yè).利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)效勞企業(yè)的同意后,根據(jù)規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù).利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)獲取的收益歸業(yè)主共有,業(yè)主可以約定將該收益納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金或者其他合理用途.第十三條業(yè)主

6、需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)效勞企業(yè),并與其簽訂裝飾裝修治理效勞協(xié)議.應(yīng)交納裝修保證金標(biāo)準(zhǔn)為,裝修驗(yàn)收完畢后3個(gè)月內(nèi)退還裝修保證金.業(yè)主應(yīng)根據(jù)裝飾裝修治理效勞協(xié)議,遵守裝修考前須知,不得從事裝飾裝修中的禁止行為.物業(yè)專有局部出現(xiàn)危害或者可能危害公共平安、公共利益及他人合法權(quán)益的情形時(shí),專有局部所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)修繕或者采取防范措施.經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)效勞企業(yè)通知后,在合理期限內(nèi)未修繕或者采取防范舉措的,業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織修繕或采取防范舉措,其費(fèi)用由專有局部所有人承當(dāng).物業(yè)效勞企業(yè)對(duì)違反裝飾、裝修規(guī)定的行為,可以報(bào)告相關(guān)行政治理部門,由相關(guān)行政治理部門依法處理.第十四條因裝飾

7、裝修房屋影響共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的平安使用和維修養(yǎng)護(hù)以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任.第十五條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及垃圾,不得擅自占用共用部位和公共場(chǎng)所,業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修施工時(shí)間：上午：時(shí)至?xí)r下午：時(shí)至?xí)r其他時(shí)間不得施工,以免噪音擾民.第十六條業(yè)主安裝空調(diào),應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝,沒(méi)有預(yù)留位置的,應(yīng)當(dāng)按物業(yè)效勞企業(yè)事先指定的位置安裝,并按要求做好空調(diào)噪音及冷凝水的處理舉措.第十七條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯應(yīng)遵守本物業(yè)區(qū)域的有關(guān)規(guī)定,為保證平安,兒童應(yīng)在大人陪同下乘坐電梯；運(yùn)送貨物應(yīng)使用載貨電梯,撤除、損壞電梯設(shè)備的應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任.第十八

8、條本物業(yè)區(qū)域的停車場(chǎng)庫(kù)僅用于停泊機(jī)動(dòng)車,車位的業(yè)主或使用人應(yīng)遵守區(qū)域停車場(chǎng)規(guī)那么的有關(guān)規(guī)定.物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)庫(kù),應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的使用需要.建設(shè)單位依法取得車位、車庫(kù)權(quán)屬登記后,可以向業(yè)主出售車位、車庫(kù).擬出售的車位、車庫(kù)數(shù)量等于或低于物業(yè)治理區(qū)域的房屋套數(shù)時(shí),每戶業(yè)主只能購(gòu)置一個(gè)車位或車庫(kù).車位、車庫(kù)有空余的,可以臨時(shí)出租給業(yè)主以外的單位、個(gè)人,但是,每次租期不得超過(guò)六個(gè)月.第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人飼養(yǎng)動(dòng)物,應(yīng)當(dāng)遵守我市相關(guān)的政策法規(guī),不得阻礙公共衛(wèi)生、公共安寧及公共平安.本小區(qū)不得飼養(yǎng)以下動(dòng)物：第二十條業(yè)主、使用人使用物業(yè),應(yīng)當(dāng)自覺(jué)遵守法律、法規(guī)、治理規(guī)約的規(guī)定和業(yè)主大會(huì)業(yè)主委

9、員會(huì)的決定,不得損害公共利益和他人合法權(quán)益.物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)禁止以下行為：一占用地上或者地下空間違法修建建筑物、構(gòu)筑物例如：開(kāi)挖地下室、樓頂加層等；二破壞或者擅自改變房屋外觀；三損壞或者擅自變動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)；四損壞或者擅自占用、改建物業(yè)共用局部；五損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備；六將衛(wèi)生間、廚房改在下層住戶的臥室、起居室廳、書(shū)房的上方；七存放、鋪設(shè)超負(fù)荷物品；八發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；九存放不符合平安標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品；十違反法律法規(guī)以及治理規(guī)約,改變房屋用途,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房；H一亂丟垃圾,高空拋物；十二損毀樹(shù)木、園林；十三法律法規(guī)和治理規(guī)約禁止的其他

10、行為.物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)發(fā)生上述行為時(shí),業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)投訴、舉報(bào),物業(yè)效勞企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)效勞合同或者本臨時(shí)治理規(guī)約及時(shí)予以勸阻、制止；勸阻、制止無(wú)效的,物業(yè)效勞企業(yè)可以采取以下舉措：1、禁止施工人員進(jìn)入小區(qū)；2、禁止施工材料進(jìn)入小區(qū)；3、禁止施工工具進(jìn)入小區(qū)；4、5、物業(yè)效勞企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)行政主管部門,有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)處理,相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)積極配合.因上述行為導(dǎo)致權(quán)利受到侵害的,受害人可依法向人民法院提起民事訴訟.第四章物業(yè)的維護(hù)第二十一條建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任.在保修期內(nèi),存在的質(zhì)量問(wèn)題建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)修

11、復(fù),建設(shè)單位拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù).修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承當(dāng).建設(shè)單位可以委托物業(yè)效勞企業(yè)處理保修事宜,雙方通過(guò)協(xié)議明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系.第二十二條保修期滿后,業(yè)主自行承當(dāng)物業(yè)專有局部維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任,但其維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的財(cái)產(chǎn)平安及生活安寧.業(yè)主因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)專有局部的需要,必須進(jìn)入或使用相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有局部時(shí),相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合.第二十三條因維修物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的,應(yīng)當(dāng)征得利害關(guān)系業(yè)主和物業(yè)效勞企業(yè)的同意,并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀.第二十四條本區(qū)域物業(yè)存在平安隱患,危及公共利益及他人

12、合法權(quán)益時(shí),責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)；責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的,相關(guān)業(yè)主可以提請(qǐng)物業(yè)效勞企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),費(fèi)用由責(zé)任人承當(dāng).第二十五條物業(yè)效勞企業(yè)對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí),有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合.業(yè)主阻擾維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行,造成物業(yè)損壞及財(cái)產(chǎn)損失的,應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承當(dāng)賠償責(zé)任.第二十六條物業(yè)效勞企業(yè)為維修養(yǎng)護(hù)需要必須進(jìn)入物業(yè)的專有局部時(shí),應(yīng)事先通知相關(guān)業(yè)主,相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合和支持.緊急情況下,無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的,為公共利益的需要,物業(yè)效勞企業(yè)可在本地派出所或居民委員會(huì)的監(jiān)督下,進(jìn)入物業(yè)的專有局部進(jìn)行維修,并應(yīng)于事后及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主.第二十七條單幢建筑物的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維

13、修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由該幢建筑物內(nèi)的全體業(yè)主承擔(dān),維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用根據(jù)業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占該幢建筑物建筑面積的比例分?jǐn)偅晃飿I(yè)治理區(qū)域內(nèi)由全體業(yè)主共同享有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任,由全體業(yè)主承當(dāng),維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用根據(jù)業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占該物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)全部物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)??前期物業(yè)效勞合同?約定的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維修養(yǎng)護(hù),其費(fèi)用從物業(yè)治理費(fèi)用或物業(yè)效勞資金中支付,物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的其他維修及更新改造費(fèi)用從專項(xiàng)維修資金中列支.第二十八條本物業(yè)治理區(qū)域業(yè)主交納專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為吧、,交納方式為,專項(xiàng)維修資金的收取、使用、治理,按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行.因建設(shè)單位或

14、業(yè)主大會(huì)未批準(zhǔn)使用專項(xiàng)維修資金影響物業(yè)的大中修和更新改造的,免除物業(yè)效勞企業(yè)的責(zé)任.本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)發(fā)生物業(yè)專項(xiàng)維修資金政策法規(guī)規(guī)定的危及公共平安的緊急情況,需動(dòng)用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的,由物業(yè)效勞企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)經(jīng)物業(yè)所在地的街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府出具證實(shí)后,直接向區(qū)、縣自治縣房地產(chǎn)行政主管部門或業(yè)主大會(huì)書(shū)面申請(qǐng)預(yù)先撥付專項(xiàng)維修資金進(jìn)行搶修.維修費(fèi)用經(jīng)所在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公示后,從相關(guān)業(yè)主物業(yè)專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支.第二十九條物業(yè)所有權(quán)因買賣、交換、繼承、贈(zèng)予等原因發(fā)生變更時(shí),專項(xiàng)維修資金不予退還,原業(yè)主名下的專項(xiàng)維修資金歸物業(yè)繼受人所有.第五章物業(yè)的治理第三十條在業(yè)主大會(huì)成立之前,業(yè)主同意由建

15、設(shè)單位在物業(yè)治理中代行業(yè)主大會(huì)的以下責(zé)任:一制定業(yè)主臨時(shí)治理規(guī)約；二選聘物業(yè)效勞企業(yè),簽訂前期物業(yè)效勞合同；三制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度第三十一條本區(qū)域全體業(yè)主一致同意建設(shè)單位委托物業(yè)效勞企業(yè)進(jìn)行以下物業(yè)治理效勞工作：房屋及其配套設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、治理,環(huán)境衛(wèi)生治理,綠化治理,公共秩序維護(hù),車輛停放治理,檔案資料治理,裝修治理、公共物業(yè)經(jīng)營(yíng)等等.第三十二條為保證有效的治理,全體業(yè)主同意在治理效勞工作中采取以下舉措：一根據(jù)本臨時(shí)治理規(guī)約制定必要的規(guī)章制度,并以有效形式催促業(yè)主和使用人遵守；二采取批評(píng)、奉勸、警告等舉措制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反

16、本臨時(shí)治理規(guī)約及公眾治理制度的行為；三在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；四對(duì)欠費(fèi)業(yè)主停止特約效勞直至其履行交費(fèi)義務(wù)；（5）（6）（7）第三十三條全體業(yè)主同意,以下條件下造成的損失,可免除物業(yè)效勞企業(yè)的責(zé)任：1、因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害；2、因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位共用設(shè)施設(shè)備需要而暫時(shí)停水停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用；3、因不可抗力導(dǎo)致的中斷效勞；4、因非物業(yè)效勞企業(yè)責(zé)任造成的供水、供電、供氣、通訊及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失.第三十四條本物業(yè)治理區(qū)域的物業(yè)效勞收費(fèi)按前期物業(yè)效勞合同約定的標(biāo)準(zhǔn)繳納.業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)效勞費(fèi)后,物業(yè)效勞企業(yè)按前期物業(yè)效勞合同約定的效勞內(nèi)容

17、和標(biāo)準(zhǔn)提供效勞.第三十五條共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗及損耗,有約定的,按約定執(zhí)行,沒(méi)有約定或不明確的,應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算,業(yè)主應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)分?jǐn)偤侠淼馁M(fèi)用.第三十六條業(yè)主同意自購(gòu)房合同約定的交付之日,或者物業(yè)具備法定交付條件之日起承當(dāng)其所擁有物業(yè)的效勞費(fèi)用或服務(wù)資金.物業(yè)的效勞費(fèi)用或效勞資金按年/季/月交納,各業(yè)主應(yīng)在每年/季/月前十日內(nèi)履行交費(fèi)義務(wù).實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的,業(yè)主應(yīng)于入住時(shí)一次性交納相當(dāng)于三個(gè)月物業(yè)效勞資金的物業(yè)效勞保證金.第六章業(yè)主的共同利益第三十七條建筑物的外墻面、樓頂平臺(tái)、公共走道等,非經(jīng)相關(guān)業(yè)主和物業(yè)效勞企業(yè)同意并依法辦理相關(guān)手續(xù),業(yè)主或物業(yè)使用人不得擅自占用,變更構(gòu)造和顏色或設(shè)

18、置廣告物；物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的道路、綠地、圍墻等設(shè)施,業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)置目的與通常的使用方法使用,不得以任何形式占用公共地方作為私人用途.但業(yè)主基于對(duì)住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有局部特定使用功能的合理要求,無(wú)償利用屋頂以及其專有局部相對(duì)應(yīng)的外墻面等共有局部的除外.第三十八條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)效勞企業(yè)的同意后,根據(jù)有關(guān)規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),經(jīng)營(yíng)所得收益歸業(yè)主共有,經(jīng)營(yíng)所得收益原那么用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金.第三十九條關(guān)于停車場(chǎng)的約定：1、本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)以下停車場(chǎng)地由全體業(yè)主共有：業(yè)主使用上述公共停車場(chǎng)地,應(yīng)按(1)露天車位元/個(gè)月(2)車庫(kù)車位元/個(gè)

19、月標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)效勞企業(yè)交納停車費(fèi).物業(yè)效勞企業(yè)從停車場(chǎng)收益中根據(jù)露天車位元/月、車庫(kù)車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車治理效勞費(fèi).2、本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)以下停車場(chǎng)地由建設(shè)單位所有：業(yè)主有權(quán)按元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向建設(shè)單位交納停車費(fèi),優(yōu)先使用上述停車場(chǎng)地.物業(yè)效勞企業(yè)從停車場(chǎng)收益中根據(jù)露天車位元/個(gè)月、車庫(kù)車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車治理效勞費(fèi).3、業(yè)主自行購(gòu)置車位的,應(yīng)按元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)效勞企業(yè)交納停車治理效勞費(fèi).第四十條本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)會(huì)所由全體業(yè)主/建設(shè)單位所有,會(huì)所委托物業(yè)效勞企業(yè)經(jīng)營(yíng)治理的,物業(yè)效勞企業(yè)按以下標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：(1)(2)第四H一條因破舊、地震、火災(zāi)、水災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其重大變

20、故致使建筑物存在危害公共平安的危險(xiǎn)時(shí),經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議,可以撤除或重建.第四十二條建筑物及其附屬設(shè)施的撤除、改建、重建等重大事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)專有局部占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意.建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng),有約定的,根據(jù)約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的,根據(jù)業(yè)主專有局部占建筑物總面積的比例確定第四十三條個(gè)別業(yè)主違反本臨時(shí)治理規(guī)約,侵害全體業(yè)主的共同利益的,在業(yè)主大會(huì)成立之前,可由建設(shè)單位或授權(quán)物業(yè)效勞企業(yè)向相關(guān)業(yè)主主張權(quán)利.第七章違約責(zé)任第四十四條業(yè)主、使用人違反本臨時(shí)治理規(guī)約及前期物業(yè)效勞合同的約定,未能按時(shí)足額地交納物業(yè)效勞費(fèi),物業(yè)效勞企業(yè)

21、可依據(jù)合同,向違約業(yè)主提起訴訟.第四十五條業(yè)主違反本臨時(shí)治理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和治理的規(guī)定,阻礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損壞或損失的,相關(guān)業(yè)主可以授權(quán)物業(yè)效勞企業(yè)制止,也可依據(jù)本臨時(shí)治理規(guī)約自行向重慶市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟,請(qǐng)求排除阻礙,恢復(fù)原狀、賠償損失、消除影響.第四十六條業(yè)主違反本臨時(shí)治理規(guī)約關(guān)于業(yè)主的共同利益的規(guī)定,怠于履行應(yīng)盡義務(wù)的,導(dǎo)致公共利益受損的,應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任,全體業(yè)主可授權(quán)物業(yè)效勞企業(yè)予以處理,必要時(shí)可向重慶市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟.第四十七條建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)治理規(guī)約第九條、第二十一條規(guī)定的,業(yè)主可向房地產(chǎn)行政主管部門投訴,還可向重慶市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟,請(qǐng)求賠償經(jīng)濟(jì)損失.第八章附那么第四十八條本臨時(shí)治理規(guī)約中物業(yè)的專有局部是指在建筑物中能夠單獨(dú)使用并具有排他性的獨(dú)立空間或區(qū)域,包括該空間或區(qū)域內(nèi)為實(shí)現(xiàn)房屋使用功能而設(shè)置的相關(guān)管線設(shè)施,物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的專有局部以外的,屬于單體建筑物所有業(yè)主或全體業(yè)主共同所有或共同使用的場(chǎng)所、空間、設(shè)施和設(shè)備,但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外.第四十九條建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)顯著地方設(shè)置公告欄,用于張貼各項(xiàng)治理規(guī)章制度以及根據(jù)本臨時(shí)治理規(guī)約應(yīng)告知全體業(yè)主的通知及布告.除根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定需要當(dāng)面送達(dá)