(房地產(chǎn)管理)關(guān)于住宅小區(qū)強(qiáng)弱電智能化

1、住宅與住宅小區(qū)強(qiáng)電、弱電、智能化建設(shè)的探索隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展,人民生活水平的不斷提升,人們對(duì)居住的環(huán)境、信息的獲取、娛樂(lè)、教育等方面提出了更高的要求.計(jì)算技術(shù)、通信技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、限制技術(shù)、信息技術(shù)的迅猛開(kāi)展,為家庭實(shí)現(xiàn)生活現(xiàn)代化、居住環(huán)境舒適化、平安化提供了可靠的技術(shù)保證.近幾年來(lái),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)商品住宅建設(shè)中,都十分重視住宅的環(huán)境舒適化、平安化建設(shè),力求最大限度地滿(mǎn)足住戶(hù)的需要.1、強(qiáng)電局部1.1負(fù)荷等級(jí)及容量按國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定,47層的住宅,用電負(fù)荷等級(jí)為三級(jí),對(duì)供電電源元特殊要求.由于電力工業(yè)的開(kāi)展及家電的普及,居民用電不再受到限制,家庭用電容量也在不斷增加.住宅用電負(fù)荷的計(jì)算方

2、法有多種,我們采用了單位容量法,結(jié)合成都地區(qū)的能源情況和住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),綜合考慮,留出開(kāi)展裕量,按每戶(hù)4kW10kW進(jìn)行設(shè)計(jì),滿(mǎn)足了絕大多數(shù)住戶(hù)的要求,但對(duì)于電熱設(shè)備多的住戶(hù)宜按6kW12kW戶(hù)考慮.住宅負(fù)荷計(jì)算按需要系數(shù)法進(jìn)行計(jì)算.需要系數(shù)可根據(jù)接在同一相序電源上的戶(hù)數(shù)選取.在選取需要系數(shù)時(shí),應(yīng)根據(jù)不同地區(qū),不同工程,多做調(diào)查研究,參考相關(guān)資料,在具體分析比擬的根底上,選取比擬合理的需要系數(shù),對(duì)于變壓器的合理選取及經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、工程造價(jià)的上下關(guān)系極大.需要系數(shù)Kx推薦值宜按下表數(shù)值選取：住宅用電負(fù)荷需要系數(shù)Kx1.戶(hù)數(shù)361014182225101200Kx10.730.580.470.440.4

3、20.400.330.26注：1.公共場(chǎng)所的照明及電力負(fù)荷需要系數(shù),一般宜按0.81.0選取；2.采用不同用電負(fù)荷容量時(shí),需要系數(shù)為每相接25loo戶(hù)時(shí),取0.4,接101200戶(hù)時(shí),宜取0.33.單元計(jì)算負(fù)荷,可將單元內(nèi)各戶(hù)計(jì)算負(fù)荷之和乘以同時(shí)系數(shù).單元同時(shí)系數(shù)為:1戶(hù)時(shí)取1.0;24戶(hù)時(shí)取0.9;612戶(hù)時(shí)取0.80.6,18戶(hù)時(shí)取0.5.1.2 住戶(hù)自己電系統(tǒng)和設(shè)備它關(guān)系到住戶(hù)的合理用電和平安.住戶(hù)配電系統(tǒng)應(yīng)滿(mǎn)足計(jì)量、維護(hù)治理方便,供電平安可靠.計(jì)量方式及低壓配電系統(tǒng)應(yīng)與當(dāng)?shù)毓╇姴块T(mén)協(xié)商確定,在計(jì)量方式上,如有物業(yè)治理公司,還應(yīng)聽(tīng)取物業(yè)治理公司的意見(jiàn).我們開(kāi)發(fā)的住宅的低壓配電系統(tǒng)在樓內(nèi)設(shè)

4、總配電箱(內(nèi)設(shè)總電表、總開(kāi)關(guān)、支路開(kāi)關(guān)),由總箱到各單元配電箱以三相四線進(jìn)行供電,如單元負(fù)荷小于20kW那么可用單相電源向各單元供電.各單元配電箱暗設(shè)在單元首層,箱內(nèi)設(shè)單元計(jì)量總表及分支路開(kāi)關(guān).由單元配電箱到各層配電箱用樹(shù)干式配電,在層配電箱內(nèi)設(shè)有該層之戶(hù)用計(jì)量表及住戶(hù)配電開(kāi)關(guān),由層配電箱到各住戶(hù)采用放射式配電,各層配電箱暗設(shè)在各層樓梯間內(nèi)的墻里.除了上述配電方式,我們還采用過(guò)以下幾種：第一種是將各層配電箱住戶(hù)客廳內(nèi)暗設(shè)開(kāi)關(guān)箱；第二只設(shè)住戶(hù)配電箱,箱內(nèi)設(shè)有戶(hù)用第三種是將用戶(hù)計(jì)量表裝在我認(rèn)為第二種比擬好,但應(yīng)注意一點(diǎn),就是將遠(yuǎn)傳計(jì)量表、干線和支路開(kāi)關(guān)分設(shè)在配電箱的兩個(gè)隔間內(nèi),以防盜電.由單元配電

5、箱到住戶(hù)配電箱采用樹(shù)干式布線,單元干線截面按計(jì)算負(fù)荷確定,并留有適當(dāng)?shù)卦Ａ?住戶(hù)配電系統(tǒng)要考慮使用方便和開(kāi)展的需要,至少應(yīng)設(shè)三個(gè)支路,一路為照明,一路為插座,一路為空調(diào).隨著家電的普及,電炊具已進(jìn)入普通家庭,最好每戶(hù)內(nèi)多設(shè)幾個(gè)回路.我們近期開(kāi)發(fā)的住宅,每戶(hù)設(shè)了五個(gè)支路其中一路供照明用,一路供普通插座用,一路供廚房用,兩路供空調(diào)用.所有插座回路均用漏電保護(hù)斷路器進(jìn)行限制保護(hù).進(jìn)戶(hù)線是按每戶(hù)用電量及考慮今后開(kāi)展的可能性選取的,每戶(hù)用電量為4kW5kW電表為5(20)A,進(jìn)戶(hù)線為BV3X10;每戶(hù)用電量6kW8kWl表為15(60)A,進(jìn)戶(hù)線為BV3X16,每戶(hù)用電量為10kW,電表為20(80)A

6、,進(jìn)戶(hù)線為BV2X25+1X16.這樣選擇既可滿(mǎn)足要求又留有一定的未&量.戶(hù)配電箱各支路導(dǎo)線為：照明回路為BV-2X2.5,普通插座回路為BV3X2.5,廚房回路、空調(diào)回路均為BV3X4.普通插座回路設(shè)一路還是兩路,可根據(jù)住戶(hù)面積的大小及所設(shè)插座數(shù)量的多少來(lái)考慮.如住戶(hù)面積比擬大,普通插座數(shù)量多線路長(zhǎng),考慮線路和電氣裝置件的漏電流,又要考慮漏電斷路器的動(dòng)作電流IAr=30mA,建議設(shè)兩個(gè)普通插座回路.漏電保護(hù)斷路器應(yīng)采用電磁式.1.3 住戶(hù)插座的設(shè)置要考慮住戶(hù)使用方便,用電平安,其數(shù)量不宜少于以下數(shù)值：(1)起居室：電源插座4組,空調(diào)插座1個(gè)；(2)主臥室：電源插座4組,空調(diào)插座1個(gè)；

7、(3)次臥室：電源插座3組；(4)餐室：電源插座1組；5廚房：電源插座3組;6衛(wèi)生間：電源插座1組.每組插座為一個(gè)單相二孔和一個(gè)單相三孔組合.電源插座之間距離宜限制在2.5m左右,一般插座暗設(shè)于墻內(nèi),距地0.3m.安裝高度在1.8m以下的插座應(yīng)采用帶平安門(mén)的防護(hù)型產(chǎn)品.衛(wèi)生間的插座應(yīng)采用防濺式,不能設(shè)在淋浴器的側(cè)墻上,安裝高度為1.5m1.6m左右排氣扇插座距地1.8m2.2m;廚房插座距地為1.5m1.6m左右；抽油煙機(jī)電源插座距地1.6m1.8m.插座的安裝高度,應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際、人們的生活習(xí)慣、裝修特點(diǎn)來(lái)確定.如客廳電源插座,安裝高度距地為0.3m,在有插座的那面墻外側(cè)放置長(zhǎng)度為2m多的

8、電視機(jī)柜,柜高50cm55cm,這時(shí),電源插座距地0.3m就不適宜,改為0.55m0.6m就比擬好用.電飯策、微波爐、洗衣機(jī)用單相三孔帶開(kāi)關(guān)的插座比擬方便.客廳內(nèi)空調(diào)插座為單相三孔帶開(kāi)關(guān)有保護(hù)門(mén)的產(chǎn)品,臥室中的空調(diào)插座安裝高度距地1.8m2.0m,采用帶開(kāi)關(guān)的單相三孔插座.插座的選型,要根據(jù)所開(kāi)發(fā)的住宅檔次、開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、售價(jià)及工程本錢(qián)限制,還要考慮裝修因素.從五年的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)中看到,約有70%勺住戶(hù)將開(kāi)發(fā)商選用的插座在裝修中換掉.1.4 燈具、開(kāi)關(guān)的選擇做為商品房,我們僅將樓梯間燈具選用帶玻璃罩的吸頂式燈具.住戶(hù)內(nèi)均用普通燈座、吸頂式安裝.這樣選型是出于住戶(hù)裝修時(shí),將開(kāi)發(fā)商選用的燈具、開(kāi)關(guān)

9、拆掉,換裝上住戶(hù)自己選用的燈具及開(kāi)關(guān).客廳開(kāi)關(guān)的選擇,宜采用多聯(lián)開(kāi)關(guān),有條件也可用調(diào)光開(kāi)關(guān)或用單聯(lián)開(kāi)關(guān)與設(shè)在燈內(nèi)的電子開(kāi)關(guān)來(lái)限制客廳燈.樓梯間開(kāi)關(guān)用節(jié)能延時(shí)開(kāi)關(guān),其種類(lèi)較多,通過(guò)幾年的使用,已不宜用聲控開(kāi)關(guān),由于不管在室內(nèi)或室外有聲音達(dá)到其動(dòng)作值時(shí),開(kāi)關(guān)動(dòng)作,燈亮,而這時(shí)樓梯間無(wú)人,不需燈亮.我們現(xiàn)在采用的是“神箭牌,GYZ系列產(chǎn)品,該產(chǎn)品是燈頭內(nèi)設(shè)有一特殊的開(kāi)關(guān)裝置,夜間有人走入其限制區(qū)7m內(nèi),燈亮,經(jīng)過(guò)延時(shí)3分鐘燈自息.比常規(guī)方式省掉了一個(gè)開(kāi)關(guān)和燈至開(kāi)關(guān)間電線及其布管,經(jīng)使用效果不錯(cuò),做為樓梯間照明是值得選用.1.5 防雷、接地、平安保護(hù)多層住宅的防雷,從設(shè)計(jì)上講,應(yīng)根據(jù)?民用建筑電氣設(shè)計(jì)

10、標(biāo)準(zhǔn)?的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì).不能只是簡(jiǎn)單地按建筑物的高度來(lái)決定,首先應(yīng)依據(jù)建筑物的長(zhǎng)、寬、高和建筑物所在地的年平均雷暴日,按經(jīng)驗(yàn)公式略計(jì)算出建筑物年雷擊次數(shù)或通過(guò)調(diào)查確認(rèn)需要防雷的建筑物.工程做法上,屋面上設(shè)有明裝或暗裝的避雷網(wǎng).我們采用暗裝式避雷網(wǎng),材料為鍍錚扁鋼-25X4或鍍鑄圓鋼0100從施工角度看,應(yīng)首選圓鋼.引下線做法有兩種：一種是利用木造柱主筋,另一種是用鍍鑄扁鋼-25X4或010鍍缽圓鋼.一端與避雷網(wǎng)焊接,另一端與接地體焊接.引下線應(yīng)首選利用建筑物柱內(nèi)主筋的做法,施工方便又節(jié)省材料和資金.接地體的做法也有兩種：一是沿建筑物四周敷設(shè)鍍錚扁鋼-40X4,另一種是利用建筑物根底鋼筋.應(yīng)該

11、充分利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋做自然接地體.接地方式為聯(lián)合接地.保護(hù)接地、工作接地、防雷接地共用同一接地體.接地系統(tǒng)為T(mén)N-c-so在進(jìn)戶(hù)總配電箱處做重復(fù)接地.衛(wèi)生間必須做局部等電位聯(lián)結(jié).這個(gè)問(wèn)題必須引起足夠的重視.目前,有相當(dāng)多的人熟悉不清,一是認(rèn)為沒(méi)必要,二是認(rèn)為給施工帶來(lái)麻煩,加大工程本錢(qián),甚至有的工程設(shè)計(jì)圖中明確說(shuō)明衛(wèi)生間做局部等電位聯(lián)結(jié),而開(kāi)發(fā)商方將其取消,有的施工方提出取消.等電位聯(lián)結(jié)是接地故障保護(hù)的一項(xiàng)根本舉措,在發(fā)生接地故障時(shí),它可以顯著降低電氣裝置外露導(dǎo)電局部的預(yù)期接觸電壓,減少保護(hù)電器動(dòng)作不可靠的危險(xiǎn)性,消除或降低從建筑物外部竄入電氣裝置外露導(dǎo)電局部的危險(xiǎn)電壓的影響,是預(yù)防間接接觸

12、電擊及接地故障引起的爆炸和火災(zāi)的重要舉措.由于國(guó)家有文件規(guī)定：給水管不準(zhǔn)用鍍缽鋼管,這樣進(jìn)入衛(wèi)生間的給、排水管均用塑料管,所選浴缸為玻璃鋼材料制成,座便器、洗臉盆為陶瓷制器,電氣布線用PVCf暗設(shè).在這種T#況下,衛(wèi)生間的局部等電位聯(lián)結(jié)可不做.1.6 變壓器的選擇住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)10Z0.4Z0.23kV配電所,其變壓器容量按計(jì)算負(fù)荷選擇,要考慮開(kāi)展的需要,容量不要過(guò)大.應(yīng)選用節(jié)能型產(chǎn)品,如繞組接線為Dynn的變壓器.S9系列變壓器,制造工藝先進(jìn)、性能良好、運(yùn)行可靠、損耗低、噪聲小,其空載損耗比S7系列產(chǎn)品平均下降11.296,負(fù)載損耗平均下降22.496,運(yùn)行本錢(qián)平均下降18.9%.1.7 住宅

13、小區(qū)低壓0.4/0.23kV配電系統(tǒng)低壓配電系統(tǒng),應(yīng)接線靈活,保護(hù)可靠.采用放射式饋電,由配電房引出YJV22型電纜埋地敷設(shè)到每棟樓.每棟樓在三個(gè)單元或以下有一個(gè)供電電源.假設(shè)每棟樓有四個(gè)單元,那么采用兩路電源,從兩端供電,可降低進(jìn)線電纜截面,減少低壓供電線路長(zhǎng)度,預(yù)防在沉降縫處設(shè)置管線.之所以選用YJV型電纜,是由于該型電纜在整個(gè)溫度范圍內(nèi)有優(yōu)良的電氣性能,具有優(yōu)異的熱穩(wěn)定性和老化穩(wěn)定性,工作壽命可長(zhǎng)達(dá)40年,但價(jià)格高.假設(shè)用架空線路,價(jià)格雖低,但影響小區(qū)的美觀.出線開(kāi)關(guān)應(yīng)選用性能優(yōu)良、質(zhì)量穩(wěn)定可靠、經(jīng)國(guó)家認(rèn)證的名優(yōu)產(chǎn)品.出線開(kāi)關(guān)的數(shù)量應(yīng)考慮要有一定數(shù)量的備用回路.饋電電纜的選擇,應(yīng)考慮負(fù)荷

14、、開(kāi)展、裕量、電壓等級(jí)、敷設(shè)方式、環(huán)境等因素,還要考慮出線開(kāi)關(guān)與電纜的保護(hù)配合.2、弱電局部在開(kāi)發(fā)三個(gè)住宅小區(qū)過(guò)程中,我們經(jīng)歷了從每戶(hù)設(shè)兩對(duì)線入室、兩個(gè)電視插座、不可視防盜對(duì)講話機(jī)一部到每戶(hù)設(shè)兩對(duì)線入室；兩個(gè)以上電視插座；可視防盜對(duì)講話機(jī)一部；信息插座一個(gè)；水、電、氣表遠(yuǎn)傳計(jì)量系統(tǒng)；小區(qū)設(shè)有周界平安防范電視監(jiān)控和局域網(wǎng),以滿(mǎn)足住戶(hù)上網(wǎng)的需要的開(kāi)展過(guò)程.2.1由市話網(wǎng)進(jìn)入小區(qū),小區(qū)內(nèi)設(shè)有總交接箱,每單元一層樓梯間內(nèi)設(shè)有分線箱,由分線箱引出兩對(duì)線、穿PVC#暗設(shè)到住戶(hù)客廳和主臥室的插座,也曾用過(guò)每戶(hù)一對(duì)線接兩個(gè)插座.現(xiàn)在市售的子母機(jī)的子機(jī)通話性能大多不能令人滿(mǎn)意,每戶(hù)設(shè)兩對(duì)線,裝兩部機(jī),都要交月租

15、費(fèi),郵電部門(mén)開(kāi)通了“一線通',ISDN一一高速上網(wǎng)、可視、圖文、數(shù)據(jù)業(yè)務(wù).從長(zhǎng)期看,每戶(hù)設(shè)兩對(duì)線,兩部電話機(jī)比每戶(hù)設(shè)一對(duì)線采用“一線通業(yè)務(wù)要費(fèi)錢(qián).通過(guò)前兩期的開(kāi)發(fā),經(jīng)物業(yè)公司調(diào)查,有缺乏10%勺住戶(hù)裝兩部利用兩對(duì)線機(jī),如郵電部門(mén)沒(méi)有開(kāi)通“一線通,業(yè)務(wù),每戶(hù)還是應(yīng)設(shè)兩對(duì)線人室,否那么為一對(duì)線人戶(hù),每戶(hù)易設(shè)兩個(gè)插座.2.2 電視曾采用過(guò)三種方式：第一種為利用成都市有線電視網(wǎng)絡(luò),在小區(qū)內(nèi)設(shè)電視放大器總箱,由總箱假設(shè)干條支路向每棟樓的放大器箱送信號(hào),再由該箱向本摟的各單元及住戶(hù)當(dāng)時(shí)采用串接分支器送信號(hào),由于住戶(hù)裝修時(shí),有的將電視插座改動(dòng)接線,造成其后面的住戶(hù)無(wú)電視信號(hào),現(xiàn)在已不采用；第二種是干

16、網(wǎng)為光纖網(wǎng),小區(qū)內(nèi)設(shè)電視放大器總箱,然后用同軸電纜送到每棟樓的電視放大器箱,戶(hù)內(nèi)為分支分配器；第二種是主干網(wǎng)為同軸電纜,其余同第二種.不管哪種方式,在每個(gè)單元入口處均設(shè)手孔井,布線為穿管暗設(shè),每層樓梯間內(nèi)設(shè)轉(zhuǎn)線盒,距地0.5m1.8m,以0.5m為好.2.3 物業(yè)治理系統(tǒng)物業(yè)治理網(wǎng)絡(luò)化是住宅小區(qū)智能化的一個(gè)重要內(nèi)容,它將用戶(hù)資料、收費(fèi)治理、費(fèi)用查詢(xún)等內(nèi)容上網(wǎng).為了減少抄表工作對(duì)住戶(hù)的打攪和便于能源計(jì)量,小區(qū)住戶(hù)采用了三表計(jì)量系統(tǒng).電表用帶遠(yuǎn)傳接點(diǎn)的DDS30產(chǎn)品,水表、煤氣表為經(jīng)自來(lái)水公司、煤氣公司檢測(cè)認(rèn)可的由鞍山市晨光公司改裝的.其工作原理見(jiàn)晨光公司的產(chǎn)品使用說(shuō)明書(shū),在此不做介紹.三表計(jì)量產(chǎn)

17、品較多,在系統(tǒng)的選型上要考慮技術(shù)的先進(jìn)性、可行性、可靠性、信價(jià)比,特別注意計(jì)量誤差必須符合相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求.計(jì)量不準(zhǔn)、誤差大,給物業(yè)公司帶來(lái)許多不便.三表遠(yuǎn)傳計(jì)費(fèi)系統(tǒng)是非常實(shí)用的,在這個(gè)網(wǎng)上可增設(shè)住戶(hù)需要的困難求救、火災(zāi)報(bào)警、煤氣泄漏報(bào)警等功能.2.4 局域網(wǎng)為了滿(mǎn)足住戶(hù)上網(wǎng),小區(qū)增設(shè)了局域網(wǎng),每戶(hù)主臥室內(nèi),插座旁300mmt設(shè)一個(gè)信息插座.小區(qū)內(nèi)設(shè)有主控中央,內(nèi)設(shè)有光纖MD贈(zèng)己線機(jī)柜,由MD耕巨用室外四芯多模光纖電纜引到設(shè)在樓層治理間內(nèi)的綜合布線機(jī)柜IDF,再由IDF柜用CAT5UTP亞類(lèi)四對(duì)非屏蔽雙絞線信息線引到每戶(hù)的主臥內(nèi)信息插座上.2.5 防盜對(duì)講系統(tǒng)為保證住戶(hù)平安,每單元入口處裝設(shè)單元防

18、盜門(mén),門(mén)上設(shè)有不可視或可視對(duì)講主機(jī)門(mén)口機(jī)、電控門(mén)鎖也可為IC卡鎖,住宅室內(nèi)設(shè)有不可視或可視對(duì)講分機(jī)室內(nèi)機(jī).門(mén)口機(jī)和門(mén)鎖,在小區(qū)設(shè)有才制中央時(shí),可接入限制中央.在小區(qū)限制中央可監(jiān)視和限制門(mén)口機(jī)和門(mén)鎖的工作.住戶(hù)成員進(jìn)入可通過(guò)密碼,出門(mén)時(shí)通過(guò)按“門(mén)內(nèi)按鈕,翻開(kāi)門(mén)鎖.客人來(lái)訪時(shí),在門(mén)口機(jī)上按住戶(hù)門(mén)號(hào)、住戶(hù)室內(nèi)機(jī)響鈴,主人通過(guò)訪客聲音、圖像區(qū)分,確定是否接待,當(dāng)確認(rèn)允許進(jìn)入時(shí),可用室內(nèi)機(jī)上設(shè)置的遠(yuǎn)程開(kāi)鎖按鈕翻開(kāi)門(mén)鎖.單元門(mén)很關(guān)鍵的部件為閉門(mén)器,能保證經(jīng)久耐用,否那么單元防盜門(mén)易出毛病.門(mén)口機(jī)一定選用優(yōu)質(zhì)名牌產(chǎn)品注意性?xún)r(jià)比.如果小區(qū)采用“一卡通,系統(tǒng),又要求對(duì)進(jìn)出單元進(jìn)行統(tǒng)一治理時(shí),那么必須采用接觸式或

19、非接觸式IC卡鎖,應(yīng)首選非接觸式IC卡鎖.2.6 周界平安防范電視監(jiān)控系統(tǒng)在小區(qū)圍墻上設(shè)立紅外對(duì)射探測(cè)器,在小區(qū)各出入口、車(chē)庫(kù)及周邊相應(yīng)部位設(shè)有攝像機(jī),對(duì)小區(qū)重點(diǎn)防范部位進(jìn)行監(jiān)視,配合攝像機(jī)進(jìn)行防盜報(bào)警.當(dāng)有人非法越墻即報(bào)警,同時(shí)觸發(fā)攝像機(jī)跟蹤攝像及錄像.這局部核心是探頭、攝像機(jī)的選型,既要保證使用可靠,設(shè)備、技術(shù)先進(jìn),又要經(jīng)濟(jì).為此要多做市場(chǎng)調(diào)查,對(duì)系統(tǒng)設(shè)備多做比擬,一定要選用價(jià)格合理、質(zhì)量?jī)?yōu)良、技術(shù)先進(jìn)的設(shè)備及產(chǎn)品.3住宅及住宅小區(qū)智能化何謂住宅及住宅小區(qū)智能化？確切的定義,到目前為止還沒(méi)有.我認(rèn)為在搞住宅及住宅小醫(yī)建設(shè)時(shí),不應(yīng)盲目追求智能化,甚至將其做為售房熱點(diǎn),應(yīng)堅(jiān)持以人為本,結(jié)合所在地區(qū)的具體情況和我國(guó)國(guó)情,按需確定智能化的內(nèi)容.追求經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益的統(tǒng)一,是每個(gè)開(kāi)發(fā)商都在遵循的普遍規(guī)律.既要考慮技術(shù)先進(jìn)可行,