倉庫租賃意向書

1、Page 1 of 9倉庫租賃意向書本倉庫租賃意向書(下稱“意向書”)由以下雙方于【】年【】月【 】日簽訂：出租人：（下稱“甲方”）通信地址：電話：傳真：承租人：（下稱“乙方”）通信地址：電話：傳真：根據(jù)中華人民共和國合同法及其他適用法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，訂立意向書如下：1. 倉庫1.1倉庫位于【詳細(xì)地址】，【四至情況】，總計面積為【】平方米，詳細(xì)參見附件一“倉庫平面圖”，倉庫的最終面積以房屋權(quán)屬證書上記載的建筑面積為準(zhǔn)。為免疑問，如房屋權(quán)屬證書上記載的建筑面積與本條所列面積存在誤差的，則倉庫租金應(yīng)按房屋權(quán)屬證書上記載的建筑面積進(jìn)行調(diào)整。1.2甲、乙雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、稅務(wù)

2、登記證復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、法定代表人身份證復(fù)印件；甲方于本意向書簽署時持有的倉庫所涉地塊的國有土地使用權(quán)證復(fù)印件，均見附件三。2. 倉庫租金及每年的調(diào)整2.1倉庫第一年的倉庫租金為每平方米建筑面積每月人民幣【】元（折算日租金=月租金/30 日）。此后倉庫租金每年的漲幅為【】。2.2乙方應(yīng)在每月的【25】日或之前向甲方支付下個倉庫租賃月度的倉庫租金，但甲方應(yīng)至少提前【5】個工作日向乙方開具發(fā)票。如遇到法定節(jié)假日，則付款期限應(yīng)順延至法定節(jié)假日結(jié)束后的第一個工作日。若甲方延遲提供發(fā)票，乙方有權(quán)相應(yīng)延遲付款。支付日期以乙方匯出日期為準(zhǔn)。2.3甲方未履行其在倉庫租賃合同中或法律規(guī)定的任何義務(wù)或

3、責(zé)任時(不影響乙方對該等違反或不履行可行使的任何其他權(quán)利或補救方法)，對于甲方拖欠的倉庫租賃合同項下的、雙方無爭議的到期款項（如：滯納金、違約金或甲方應(yīng)承擔(dān)/返還的其他費用），經(jīng)乙方至少提前10 個工作日書面通知后，除甲方在此期間已經(jīng)另行支付或提出合理異議的情況外，乙方可在任一期應(yīng)付租金中直接抵扣相應(yīng)的金額，并可就剩余倉庫租金不足以支付的部分向甲方進(jìn)行追討。3. 租賃期限及免費服務(wù)期3.1倉庫租賃期限為【】年（【】年【】月【】日至【】年【】月【】日），自“起始日”（如下述定義）起算至“到期日”（如下述定 2 / 9義）屆滿(“整個倉庫租賃期限”)。倉庫租賃期限屆滿前，如乙方有意續(xù)約，應(yīng)至少提前

4、【2】個月書面通知甲方，雙方就續(xù)約事宜達(dá)成一致的，應(yīng)另行簽署書面?zhèn)}庫租賃合同，續(xù)期期限內(nèi)的商業(yè)條件由雙方另行協(xié)商確定。同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。3.2倉庫交付日（“交付日”）：【】年【】月【】日；租賃期限起算日（“起始日”）：【】年【】月【】日；租賃期限到期日（“到期日”）：【】年【】月【】日。如“交付日“推遲的，“起始日”、“到期日”將相應(yīng)順延同等天數(shù)。4. 裝修4.1甲方同意，在滿足國家和地方相關(guān)法規(guī)和要求的情況下，乙方或其委托的第三方可于交付日（即【】年【】月【】日）起【】個月內(nèi)，該【】個月期限為“裝修期”)起進(jìn)入倉庫進(jìn)行裝修。如該等裝修改造可能影響倉庫的消防、結(jié)構(gòu)、外立面、強(qiáng)電安

5、全的，則相關(guān)部分的改造和裝修方案必須經(jīng)甲方事先書面同意。除此之外，乙方可以在事先向甲方提交裝修改造計劃后，直接進(jìn)行裝修及改造，而無需經(jīng)過甲方同意。乙方應(yīng)根據(jù)國家及地方的法律法規(guī)、相關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修工程，裝修期內(nèi)乙方無需支付任何倉庫租金。乙方在裝修期間進(jìn)行的所有工程應(yīng)由乙方自行承擔(dān)風(fēng)險，甲方不負(fù)責(zé)或承擔(dān)乙方因該工程而遭受的任何損失或損壞，但因甲方原因?qū)е碌膿p失或損壞除外。裝修過程中對于因乙方不當(dāng)行為造成甲方任何損失的，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償甲方由此而遭受的直接損失。但在交付日前，乙方自行或者委托第三方進(jìn)行的裝修改造工作不得影響甲方其他倉庫的建造施工及正常運營。5. 擴(kuò)租5.1甲

6、方同意給予乙方其項目內(nèi)其他倉庫面積的優(yōu)先擴(kuò)租權(quán)。5.2雙方就擴(kuò)租事宜達(dá)成一致的，應(yīng)就擴(kuò)租倉庫簽署增補倉庫租賃合同。雙方進(jìn)一步同意，上述擴(kuò)租倉庫的倉庫租賃期限屆滿日須與倉庫租賃合同一致。5.3當(dāng)其他倉庫呈可服務(wù)狀態(tài)時，甲方應(yīng)立即書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到前述書面通知后 10 個工作日內(nèi)書面回復(fù)甲方。甲方收到乙方表示希望接受擴(kuò)租的書面回復(fù)后，雙方應(yīng)在 2 個月內(nèi)及時簽署增補倉庫租賃合同（“增補合同”），增補合同內(nèi)容應(yīng)與倉庫租賃合同內(nèi)容一致（但倉庫位置、面積、期限和倉庫租金等商業(yè)條款除外。另，增補合同中的保證金金額為擴(kuò)租倉庫對應(yīng)面積首年的【】個月的倉庫租金）。5.4如以下任何一種情形發(fā)生，則乙方不再

7、就甲方書面通知中所涉及的相關(guān)其他倉庫享有優(yōu)先擴(kuò)租權(quán)（但屆時甲方同意繼續(xù)給予乙方該權(quán)利的情況除外）：5.4.1 乙方書面回復(fù)甲方無擴(kuò)租其他倉庫的意向；5.4.2 乙方未在收到甲方通知后 10 個工作日內(nèi)就其他倉庫的擴(kuò)租書面 3 / 9回復(fù)甲方；5.4.3 在乙方對甲方作出有意租賃其他倉庫的書面答復(fù)后，因乙方單方原因，導(dǎo)致雙方未能在約定期限內(nèi)簽訂增補合同。6. 保證金6.1乙方支付給甲方的意向保證金數(shù)額應(yīng)以第一年租金為計算標(biāo)準(zhǔn)，計算【】個月，即人民幣【】元。乙方在與甲方簽署本意向書后【】個工作日內(nèi)應(yīng)向甲方支付上述數(shù)額的意向保證金。意向保證金應(yīng)用人民幣以電匯或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付到甲方指定的如下銀行賬戶

8、，意向保證金的支付日期以甲方實際收到意向保證金之日為準(zhǔn)：開戶銀行： 戶名： 賬號：開戶行地址： 6.2倉庫租賃合同簽署后，此意向保證金自動轉(zhuǎn)為倉庫租賃合同下的保證金，具體依照倉庫租賃合同的相關(guān)約定執(zhí)行。6.3乙方未履行其在倉庫租賃合同中或法律規(guī)定的任何義務(wù)或責(zé)任時(不影響甲方對該等違反或不履行可行使的任何其他權(quán)利或補救方法)，對于乙方拖欠的倉庫租賃合同項下的、雙方無爭議的到期款項（如：倉庫租金、滯納金、違約金或乙方應(yīng)承擔(dān)的其他費用），經(jīng)甲方至少提前 10 個工作日書面通知后，除乙方在此期間已經(jīng)另行支付或提出合理異議的情況外，甲方可在保證金中抵扣相應(yīng)的金額并就保證金不足以支付的部分向乙方進(jìn)行追討

9、。在這種情況發(fā)生時，在收到甲方書面通知后十五(15)個工作日內(nèi)，乙方必須把被甲方扣除部分的保證金重新補足并支付給甲方。6.4如乙方在本意向書簽訂后違反本意向書的約定而導(dǎo)致雙方最終未能根據(jù)第 8 條約定簽署倉庫租賃合同的，甲方有權(quán)沒收乙方繳納的意向保證金。6.5如甲方在本意向書簽訂后違反本意向書的約定而導(dǎo)致雙方最終未能簽署倉庫租賃合同的，甲方應(yīng)在第 8 條約定的期限屆滿后 5 個工作日內(nèi)向乙方無息雙倍返還意向保證金。甲方逾期返還意向保證金的，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)歸還金額的 0.1% 向乙方支付滯納金。7. 交付7.1倉庫應(yīng)在【】年【】月【】日前交付給乙方，雙方同意以本意向書附件二所列標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格作為

10、交接倉庫的標(biāo)準(zhǔn)。雙方應(yīng)在交付日當(dāng)日簽署交接書。8. 倉庫租賃合同8.1雙方應(yīng)于本意向書簽訂之日起【】日內(nèi)（或甲、乙雙方另行同意的其他時間）簽訂正式倉庫租賃合同。甲、乙雙方就倉庫的倉庫租賃各自的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任均以雙方簽訂的倉庫租賃合同之規(guī)定為準(zhǔn)，但不得實質(zhì)違反或偏離本意向書之規(guī)定。8.2如雙方未能在前述約定日期前簽署倉庫租賃合同，除非雙方同意推遲簽署日期，否則本意向書自動解除、失效，雙方根據(jù)各自責(zé)任承 4 / 9擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并進(jìn)行結(jié)算。9. 免責(zé)9.1任一方應(yīng)對因自身原因（包括但不限于故意、過失、疏忽等）給另一方（包括另一方之代理人、雇員、承包商、受邀請人）造成的人身傷害或財產(chǎn)損害承擔(dān)相應(yīng)的法律

11、責(zé)任。倉庫租賃合同中禁止任何違反法律法規(guī)規(guī)定的單方的免責(zé)條款。10. 違約責(zé)任10.1在公平合理的基礎(chǔ)上，雙方可分別在倉庫租賃合同中約定對方的嚴(yán)重違約的情形，并針對此等嚴(yán)重違約情形約定公平對等的違約責(zé)任，如單方解除權(quán)、違約金等。對于一方的違約行為，另一方應(yīng)享有公平對等的救濟(jì)權(quán)利。11. 轉(zhuǎn)租11.1除本意向書/倉庫租賃合同另有規(guī)定外，整個倉庫租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將倉庫租賃合同和/或增補合同項下之倉庫的部分或全部轉(zhuǎn)租給任何其他第三人(不論是否盈利)，否則均屬無效。11.2乙方有意轉(zhuǎn)租倉庫和/或擴(kuò)租倉庫的，應(yīng)向甲方發(fā)出轉(zhuǎn)租的書面申請。在收到乙方關(guān)于轉(zhuǎn)租倉庫和/或擴(kuò)租倉庫（不包

12、括向乙方關(guān)聯(lián)公司的轉(zhuǎn)租）的書面申請后 10 個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)書面通知乙方是否同意該等轉(zhuǎn)租，甲方逾期未作出書面答復(fù)的，視為同意該等轉(zhuǎn)租。11.3盡管有上述規(guī)定，乙方可向控制乙方、為乙方所控制或與乙方一起同為他人所控制的實體（以下簡稱“乙方關(guān)聯(lián)公司”）轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租倉庫租賃合同和/或增補合同項下之任何倉庫，但需提前書面通知甲方，并確保該等乙方關(guān)聯(lián)公司隸屬于乙方集團(tuán)并遵守倉庫租賃合同和/或增補合同項下之全部及任何約定。12. 解約12.1本意向書簽署后、倉庫租賃合同簽署之前，除本意向書另有約定外，非經(jīng)對方事先書面同意，甲、乙雙方均不得單方擅自解除本意向書。經(jīng)對方書面同意后解除的：若系甲方提出解除本意向

13、書的，則應(yīng)將乙方已交付之意向保證金無息雙倍返還乙方并退還乙方已付改造費用；若系乙方提出解除本意向書的，則甲方有權(quán)沒收乙方已支付的意向保證金并要求乙方返還甲方承擔(dān)的改造費用（但甲方應(yīng)提供結(jié)算明細(xì)及相應(yīng)票據(jù)供乙方確認(rèn)）。12.2除倉庫租賃合同另有約定外，任何一方如希望提前解除倉庫租賃合同的，應(yīng)至少提前 3 個月書面通知對方，在未得到對方書面同意的情況下，倉庫租賃務(wù)合同不得解除、應(yīng)繼續(xù)履行。如得到對方書面同意、可以提前解除的，則乙方應(yīng)付倉庫租金據(jù)實結(jié)算至解除日，同時：如系甲方提出解除，則甲方應(yīng)無息返還乙方保證金和乙方已付改造費用、并另行向乙方支付相當(dāng)于倉庫租賃合同解除時 6 個月倉庫租金的違約金；如

14、系乙方提出解除的，則甲方有權(quán)沒收保證金，乙方應(yīng)返還甲方承擔(dān)的改造費用（但甲方應(yīng)提供結(jié)算明細(xì)及相應(yīng)票據(jù)供乙方確認(rèn)）并向甲方支付相當(dāng)于（倉庫租賃合同解除時 6 個月 5 / 9倉庫租金-被甲方?jīng)]收的保證金）的違約金。13. 法律效力13.1本意向書自雙方簽字蓋章之日起生效，一經(jīng)簽署對雙方具有法律約束力。除本意向書另有約定外，本意向書在雙方簽訂倉庫租賃合同后自動終止或無效。倉庫租賃合同簽署后即構(gòu)成甲方和乙方就有關(guān)倉庫租賃合同及所涉事項的全部協(xié)議，并且取代有關(guān)倉庫租賃合同的所載的各事項先前的所有口頭及書面協(xié)議(包括但不限于本意向書)。14. 條款獨立14.1本意向書內(nèi)的一切條款均為可分割及獨立之條款，

15、故此任何條款的無效性、不合法性或無強(qiáng)制性，不應(yīng)影響其他任何條款的有效性、合法性或強(qiáng)制性。15. 繼續(xù)履行15.1在本意向書發(fā)生爭議或解決期間，除爭議事項外，甲、乙雙方須繼續(xù)履行本意向書項下的其他條款。16. 保密條款16.1除本意向書另有規(guī)定外，未經(jīng)對方同意，任何一方均不得向任何其他人士泄漏本意向書及/或甲、乙雙方就倉庫租賃合同的任何文件(如有)中所載的全部或部分條款、規(guī)定，除各方為討論、制作、簽署、履行及執(zhí)行本意向書而向其雇員、代理人等提供資料，或該等資料已由其他途徑成為公開資料或法律規(guī)定必須予以披露外。17. 法律適用17.1本意向書適用中華人民共和國法律并依其解釋。18. 爭議解決18.

16、1甲、乙雙方在履行本意向書過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，應(yīng)提交華南國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（深圳國際仲裁院）（簡稱“仲裁委員會”），并根據(jù)其有效仲裁規(guī)則在深圳進(jìn)行仲裁解決。18.2雙方確認(rèn)：本意向書和/或倉庫租賃合同簽署后，本意向書和/或倉庫租賃合同無論何時、因何原因、被任何一方或第三方主張無效的，均須提交仲裁委員會審查、裁決。非經(jīng)仲裁委審查并作出裁決的，本意向書和/或倉庫租賃合同任何部分不得以無效論。即使仲裁委員會審查后裁決本意向書和/或倉庫租賃合同全部或部分無效的，雙方仍承諾將嚴(yán)格按照本意向書和/或倉庫租賃合同中針對相關(guān)情形所約定的違約責(zé)任，承擔(dān)完全同等的締約過失責(zé)任。19. 其他19.1本意向書一式貳(2)份，雙方各執(zhí)壹(1)份，自雙方簽字蓋章后即生