盤活老建筑實現(xiàn)空間再造,老校區(qū)老廠房集聚高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)

1、盤活老建筑實現(xiàn)空間再造，老校區(qū)老廠房集聚高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)5月 8日，南京城市硅巷現(xiàn)場會在南京師范大學(xué)紫金校區(qū)舉行，該 市首個由大學(xué)老校區(qū)整體改造而成的硅巷載體南師大玄武科技園 正式亮相，談妥一批契合玄武區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新項目簽約落地。城市硅巷，是南京推進(jìn)創(chuàng)新名城建設(shè)、破解老城產(chǎn)業(yè)“空心化” 的具體舉措。自 2018年首次提出“硅巷”概念以來，南京連續(xù) 3 年將 城市硅巷建設(shè)寫入“一號文件”，通過深化校地融合、升級低效載體、 導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)資源、優(yōu)化創(chuàng)新生態(tài)，探索中心城區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展發(fā)展戰(zhàn)略的新 思維。目前，南京玄武、秦淮和鼓樓三個老城區(qū)建成市級備案載體 32 家，總面積 102.54 萬平方米，集聚輕工業(yè)企業(yè)

2、 154 家，培育和引進(jìn)科 技型企業(yè) 1180 家?？臻g再造，盤活低效載體玄武區(qū)板倉街 78號，3 棟改建出新的建筑錯落分布。 2019年，南 師大紫金校區(qū)最后一批中學(xué)生離校后，玄武區(qū)與南師大引入專業(yè)企業(yè) 打造科技園區(qū)。目前，這個全新的硅巷載體順利開園，一期運營面積 1.1 萬平方米，近 40 家企業(yè)簽約落戶。2018 年，南京吹響創(chuàng)新古都建設(shè)“集結(jié)號”。面對老城空間與載 體稀缺、產(chǎn)業(yè)和人才外流的現(xiàn)實，南京推動存量載體導(dǎo)入升級，融通 中心城區(qū)創(chuàng)新資源，打造“無邊界”的城市硅巷。在珠江路，閑置多 年的未來城變身高品質(zhì)科研辦公空間 ;在藍(lán)旗街， 5311廠房老廠房被打 造成秦淮硅巷國際黃浦創(chuàng)新廣場

3、 ; 在模范馬路，南京工業(yè)大學(xué)虹橋校區(qū) 搭載“創(chuàng)新孵化器”3年探索，主城一批老校區(qū)、老廠房、老樓宇 換裝出發(fā)，“百萬硅巷”打開創(chuàng)新名城“逐夢空間”。建設(shè)城市硅巷，沒有固定套路。從最初的政府引導(dǎo)示范，到社會 資本踴躍參與，南京堅持“一案一策”，探索多元化推進(jìn)模式。玄武 區(qū)同仁西街 7 號依托市屬抓手資源，區(qū)級平臺對其承租擴建 ;南理工科 技園利用衛(wèi)崗奶業(yè)原有玻璃廠廠房，協(xié)作南京理工大學(xué)相互合作建設(shè) 成果轉(zhuǎn)化基地 ; 騏谷科技園由省信息協(xié)會牽頭導(dǎo)入資源，由社會企業(yè)負(fù)責(zé)運營管理。目前，玄武區(qū)累計投入硅巷專項建設(shè)專題研究資金 3 億 元，撬動社會資本超 10億元，建成 14 個市級備案硅巷載體，實現(xiàn)

4、7 個街道全域覆蓋。資源重組，構(gòu)建生態(tài)體系達(dá)特建設(shè)啟動之初，南京提出“四大原則”，其中兩條就是避免 “二房東”思維不能滿足于收租金、當(dāng)甩手掌柜，而是要聚焦創(chuàng) 新創(chuàng)業(yè)全要素、全流程，讓各類資源在硅巷內(nèi)所發(fā)生“化學(xué)反應(yīng)”， 構(gòu)建服務(wù)企業(yè)發(fā)展全生命周期的創(chuàng)新生態(tài)。落在城市硅韭園的“創(chuàng)新種子”，大多小貸是初創(chuàng)團隊和小微企 業(yè)，尤其需要“陽光雨露”的滋潤和“專業(yè)園丁”的呵護(hù)。依托專業(yè) 服務(wù)機構(gòu)專業(yè)領(lǐng)域密集的資源優(yōu)勢，主城區(qū)通過健全科技中國金融、 人力資源、知識產(chǎn)權(quán)、技術(shù)交易等文化產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系，打造一站式創(chuàng) 新服務(wù)鏈條?！白饨鹪缫巡皇禽d體運營方的主要收入?！比f谷集團在 南京管理多個硅巷載體，董事長劉煊表示

5、，隨著越來越多的社會資本 放行，運營方盈利模式迭代升級，發(fā)展壯大更多的是通過成立基金扶 持有成長空間的企業(yè)團隊，為其鏈接內(nèi)外部資源，實現(xiàn)共同成長。西安倍格、上海瑞安等中介運營機構(gòu)競相入駐，創(chuàng)熠派嘉創(chuàng)業(yè)投 資合伙企業(yè)基金、信安科創(chuàng) - 硅巷科創(chuàng)授粉基金、 5G 物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)投資基 金等一批引入基金導(dǎo)入，成為風(fēng)險投資與創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)成果對接的平臺， 讓自主創(chuàng)新資源就地遇到“良媒”、找到“婆家”。既有產(chǎn)業(yè)上下游，又有服務(wù)上下樓，一個更完整的生態(tài)體系快速 構(gòu)建。玄武區(qū)組建硅巷聯(lián)盟， 28家成員單位包括 14 個載體運營方和 14 家創(chuàng)服、創(chuàng)投機構(gòu)，大力推進(jìn)各類資源的多向流動、優(yōu)勢互補，形 成“抱團”發(fā)展的集群

6、效應(yīng)。達(dá)特秦淮區(qū)成立硅巷創(chuàng)新實驗室，聘請 51 名專家，專門所研究如何服務(wù)創(chuàng)新。秦淮區(qū)提出，研發(fā)推廣更多符 合企業(yè)實際需求的產(chǎn)品和項目，成為企業(yè)成長訓(xùn)練營、企業(yè)服務(wù)加速 器、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)朋友圈、信息資源交換機、硅巷自主創(chuàng)新創(chuàng)新型策源地 和區(qū)域發(fā)展智囊團。人才回流，釋放創(chuàng)新活力打開南京的“硅巷版圖”，新增載體幾乎全部集中于靠近高校院 所的核心，這里區(qū)域交通便捷、公共服務(wù)完善、消費場景多元，創(chuàng)新 圈疊加市中心區(qū)，讓年輕創(chuàng)客在老城街巷靈感迸發(fā)、活力涌動。“如果不是城市硅巷，我們也許早就搬到郊區(qū)，甚至離開南 京。” 2016 年誕生于珠江路的達(dá)斯琪，是專注于全息裸眼 3D 技術(shù)的新 銳企業(yè)， 29歲的創(chuàng)始

7、人趙府選擇在這里創(chuàng)業(yè)，一方面是因為初創(chuàng)團隊 里有東南大學(xué)的學(xué)弟創(chuàng)業(yè)團隊學(xué)妹，另一方面也是因為自己舍不得的 環(huán)境。從最初的格子間到租下 1200 平方米的整層空間，達(dá)斯琪迅速搶 占市場制高點，目前完成三千萬 Pre-A 輪融資。留不住創(chuàng)新人才，就談不上產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。老城區(qū)抓住機遇產(chǎn)業(yè)特色， 積極引導(dǎo)培育，一批創(chuàng)新“黑馬”脫穎而出。南京市科技局局長方靖 介紹，圍繞駐地高校的優(yōu)勢專業(yè)和解放后龍頭企業(yè)的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，每個 硅巷載體均明確 1-2 個主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，目前產(chǎn)業(yè)集聚度已經(jīng)超過 70%。玄武 區(qū)主打新一代信息技術(shù)、智慧醫(yī)療方向，秦淮區(qū)聚焦芯片應(yīng)用、航天 技術(shù)重點發(fā)力，鼓樓區(qū)大力扶持?jǐn)?shù)字經(jīng)濟、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新金融 人才。硅巷載體多為“小而美”，企業(yè)發(fā)展壯大后往哪里去 ?合肥統(tǒng)籌全 市創(chuàng)新空間，推動硅巷與高新區(qū)相互支撐，在明確產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位的基 礎(chǔ)上，打造差異化、專業(yè)化創(chuàng)新空間組合，推動優(yōu)質(zhì)企業(yè)“孵化加速 在硅巷、產(chǎn)業(yè)化在高新區(qū)”，形成“梯度培育、鏈?zhǔn)綇?fù)合”的創(chuàng)新閉 環(huán)，在創(chuàng)新名城厚植“科創(chuàng)森林”。根據(jù)計劃，南京今年不但將新增