商品房買賣須知

1、買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享商品房買賣須知導讀:本文介紹在房屋買房， 的一些知識事項，如果覺得很不 錯，歡迎點評和分享。明辨商品房新房子并不等于商品房。根據司法解釋，商品房是由房 地產企業(yè)開發(fā)的，向社會公眾銷售，并將房屋權轉移給買方 的再建或已竣工的房屋。這類房屋的核心要素有兩個：一是 必須由房地產企業(yè)開發(fā)建設，二是必須向社會公眾銷售。經濟適用房、集資建房等政策性或福利性住房，其購買 人都被嚴格限制在特定的范圍，銷售價格比商品房市場價格 低。消費者在選擇購房時，不能貪圖，要關注交易的合法性， 否則會招來不必要的麻煩。認購先查四證 四證是指建設用地規(guī)劃許可證、國 有土地使用權證

2、、建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施 工許可證。合法的商品房開發(fā)建設項目在具備四證的前提 下才可開工建設，也僅在具備四證的前提下，方可領取商 品房銷售（預售）許可證，從而成為已經合法交易的商品房?！罢J購協議”非“買賣合同”認購、預訂之類的協議往往較為簡單，通常不被認為是“商品房買賣合同”，而僅 僅是一個“預約”。由于簽訂認購、預訂協議時，開發(fā)商的 商品房建設項目往往還是“紙上談兵”，存在一定的不確定 性。所以簽訂這類協議時，買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享雙方都具有一定風險。如果未經確定的商品房交易內容，因為不能歸責于當事 人雙方的事由，在締約時刻來到時不能達成一致的，可以解 除認購

3、，歸還定金。反之，如果任何一方違背認購協議的內 容，拒絕訂約的，應該承擔違約責任。土地使用年限要搞清我國的城市國有土地除了個別特殊情形外，均實行有償、 有相應使用期限的出讓制度，不同性質的建設用地具有不同 的最高使用年限。居住用地 7070 年，工業(yè)用地 5050 年，、科技、 文化、衛(wèi)生、體育用地 5050 年，商業(yè)、旅游、娛樂用地 4040 年, 綜合或者其他用地 5050 年。購房人要對照約定的房屋使用功 能，考量買賣合同中約定的土地使用年限的合法性。銷售公司口頭承諾莫輕信銷售公司賣房時做出空頭承諾，開發(fā)商也不知情，事后 不予承認。還有一些分明是一個前臺白臉， 一個后臺不照面。 對此，建議購房人一是要搞清售樓人員的身份，二是最好不 要輕信口頭承諾。有要求、有想法，最好明明白白寫進合同， 對待口頭承諾也要適當留一手，不妨將這些美言留在錄音機 里?！暗梅柯省币a進協議商品房交易中，契載面積與實際交付面積有差異，是最 常見的一類糾紛。法律上，處理此類糾紛的基本原則是“按約定辦理?！边€有一類面積差異糾紛比較特殊，現行規(guī)定并 未明確涉買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享及，那就是公攤面積大了，使用面