主體監(jiān)理規(guī)劃

1、編號(hào) HYC-JF-72749-監(jiān)理規(guī)戈I項(xiàng)目名稱：72749部隊(duì)鄭州營(yíng)區(qū)臨街房工程總 監(jiān)：審 批：日 期：河南宏業(yè)建設(shè)管理有限公司72749部隊(duì)鄭州營(yíng)區(qū)監(jiān)理部目錄第一章工程概況第二章監(jiān)理工作依據(jù)第三章監(jiān)理范圍和目標(biāo)第四章監(jiān)理工作程序第五章監(jiān)理參照標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)規(guī)范第六章施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理第七章監(jiān)理控制要點(diǎn)第八章監(jiān)理控制工作方法和措施第九章安全文明施工管理第十章合同及信息管理第十一章組織協(xié)調(diào)工作的方法和措施第十二章監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)第十三章項(xiàng)目監(jiān)理結(jié)構(gòu)人員配備計(jì)劃第十四章項(xiàng)目監(jiān)理結(jié)構(gòu)人員崗位職責(zé)第十五章監(jiān)理工作制度第一章工程概況一、工程基本情況描述1、建筑概況：工程名稱：72749部隊(duì)鄭州營(yíng)區(qū)工程地點(diǎn)：

2、鄭州市新開(kāi)發(fā)區(qū)航海路北，四大街路西工程規(guī)模：本工程為中國(guó)人民解放軍72749部隊(duì)鄭州營(yíng)區(qū)臨街商 業(yè)，總建筑面積為4255.06m2, 層層高3.9m，二、三層樓高分別為 3.6m、3.3m室內(nèi)外高差0.45m,建筑結(jié)構(gòu)總高度：11.4m。建筑工程 等級(jí)為三級(jí)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年，耐火等級(jí)為二級(jí)，屋面防水等級(jí)為三級(jí)，防水層耐用年限為10年，建筑抗震設(shè)防為丙類，抗震等級(jí)為三級(jí)，建筑抗震設(shè)防烈度為 7度。砌體：墻體填充材料采用200厚B06級(jí)加氣混凝土墻（強(qiáng)度等 級(jí)A3.5級(jí)，干體積密度不大于650kg/m3）,埋入土中砌體采用 MU10 混凝土實(shí)心磚。士 0.000以下、衛(wèi)生間四周及女兒墻采

3、用 M7.5水泥砂 漿，其它采用M5.0混合砂漿砌筑。樓地面、內(nèi)墻及頂棚裝飾做法表：層數(shù)房間名稱地（樓）面墻面踢腳頂棚一層其他房間地10陶瓷地磚內(nèi)墻5 涂24踢24（面磚）頂3涂24商場(chǎng)地10陶瓷地磚內(nèi)墻5 涂24踢24（面磚）頂3涂24衛(wèi)生間地28陶瓷地面內(nèi)墻9油面磚墻面頂4涂24樓梯間地10陶瓷地磚內(nèi)墻5 涂24踢24（面磚）頂3涂24商場(chǎng)地10陶瓷地磚內(nèi)墻5涂24踢24（面磚）頂3涂24衛(wèi)生間地28陶瓷地磚內(nèi)墻9油面磚墻面頂4涂24二樓樓梯間地10陶瓷地磚內(nèi)墻5涂24踢24（面磚）頂3涂24辦公地10陶瓷地磚內(nèi)墻5涂24踢24（面磚）頂3涂24其他房間地10陶瓷地磚內(nèi)墻5涂24踢24（面

4、磚）頂3涂24內(nèi)墻及頂棚均為白色乳膠漆墻面，做法參 05YJ1涂242、結(jié)構(gòu)概況：本工程的基礎(chǔ)形式為水泥土攪拌樁復(fù)合地基， 柱下獨(dú)立基礎(chǔ)，主 體結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。設(shè)計(jì)使用年限為 50年，安全等 級(jí)為二級(jí)?；炷翉?qiáng)度等級(jí)：基礎(chǔ)墊層為 C15;基礎(chǔ)、梁、板、柱、樓梯及 外露構(gòu)件為C30,構(gòu)造柱、圈梁為C2（l鋼筋分別采用HPB235級(jí)、HRB40C級(jí)鋼筋。二、項(xiàng)目參建單位名錄建設(shè)單位：中國(guó)人民解放軍72749部隊(duì)鄭州營(yíng)區(qū)臨街商業(yè)施工單位：鄭州市第一建筑工程集團(tuán)有限公司設(shè)計(jì)單位：河南省豫建設(shè)計(jì)院勘察單位：河南省華夏公司監(jiān)理單位：河南宏業(yè)建設(shè)管理有限公司第二章監(jiān)理工作依據(jù)1、國(guó)家批準(zhǔn)的工程

5、項(xiàng)目建設(shè)文件2、有關(guān)工程建設(shè)的法律和法規(guī)3、本項(xiàng)目施工階段的監(jiān)理合同4、業(yè)主與施工單位簽訂的建設(shè)工程施工承包合同5、業(yè)主提供的本工程全套施工圖紙及設(shè)計(jì)文件6、工程地質(zhì)勘探報(bào)告7、設(shè)計(jì)交底及圖紙會(huì)審紀(jì)要8、設(shè)計(jì)單位發(fā)出的設(shè)計(jì)變更9、業(yè)主發(fā)出的有關(guān)工程建設(shè)指令、變更和洽商10、相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)圖集、技術(shù)說(shuō)明11、國(guó)家現(xiàn)行工程施工驗(yàn)收規(guī)范、 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和工程質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)12、經(jīng)監(jiān)理審批的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、技術(shù)措施第三章 監(jiān)理范圍和目標(biāo)1、監(jiān)理范圍：本工程為施工階段監(jiān)理，其工作內(nèi)容包括基礎(chǔ)工程、主體工程、砌筑工程、防水工程、裝飾工程以及給排水、消防、 采暖、通風(fēng)、強(qiáng)電、弱電安裝等工程。2、監(jiān)理目標(biāo)：投資

6、控制目標(biāo)：建設(shè)單位招標(biāo)的中標(biāo)價(jià)格，嚴(yán)格控制造價(jià)。工期控制目標(biāo)：150 天。質(zhì)量控制目標(biāo)：優(yōu)良第四章 監(jiān)理工作程序1、施工階段監(jiān)理工作程序（見(jiàn)圖1）進(jìn)度控制質(zhì)量控制投資控制監(jiān)理文件記錄及月報(bào)簽署責(zé)任書（框圖“2、施工階段工程進(jìn)度監(jiān)理程序（見(jiàn)圖 2）監(jiān)督實(shí)施計(jì)劃是否拖延（框圖2）3、施工階段工程質(zhì)量監(jiān)理程序（見(jiàn)圖 3）合格否?簽署合格意見(jiàn)隱蔽工程驗(yàn)攵進(jìn)行下道工序（框圖3）4、施工階段工程投資監(jiān)理程序（見(jiàn)圖 4）（框圖4）4、GB17519995、GB50119-886、GB14997、GB502072002第五章監(jiān)理參照標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)規(guī)范1、GB502042002混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范2、GB

7、503002001建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)3、GB502032002砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范硅酸鹽水泥普通硅酸鹽水泥砼外加劑應(yīng)用技術(shù)規(guī)范鋼筋砼用熱軋帶肋鋼筋屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范& GB50242 2002建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范9、GB502092002建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范10、GB50243 2002通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范11、GBJ107砼強(qiáng)度檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)12、GB502102001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范13、GB5022295建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范14、GB50045高屋民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范15、GB503032002建筑電氣工程施工質(zhì)量

8、驗(yàn)收規(guī)范16、GB 503102002 電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范17、JGJ10796鋼筋機(jī)械連接通用技術(shù)規(guī)程18、JGJ5392普通砼用碎石或卵石質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法19、JGJ52普通砼用砂質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法20、JGJ1892普通砼配合比設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)定21、JGJ1896鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)程22、JGJ63砼拌合用水標(biāo)準(zhǔn)23、JGJ104建筑工程冬期施工規(guī)程24、JGJ55普通砼配合比設(shè)計(jì)規(guī)程25、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分）第六章 施工階段監(jiān)理工作內(nèi)容 施工階段的監(jiān)理工作概括起來(lái)就是， “三控”、“三管”、“一協(xié)調(diào)”， 既：工程質(zhì)量控制，造價(jià)控制，進(jìn)度控制；安全施工管理，施工合同

9、管理，信息資料管理和施工現(xiàn)場(chǎng)組織協(xié)調(diào)等項(xiàng)工作。 按照施工準(zhǔn)備階 段和實(shí)施階段分別敘述如下：一、施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作主要有：1、協(xié)助業(yè)主簽訂施工承包合同 , 選擇觀察分包單位；2、協(xié)助業(yè)主辦理規(guī)劃、報(bào)建、質(zhì)量監(jiān)督等與工程建設(shè)有關(guān)的手續(xù)；3、協(xié)助業(yè)主準(zhǔn)備和召開(kāi)設(shè)計(jì)交底圖紙會(huì)審會(huì)議；4、審查施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)，施工技術(shù)方案施工質(zhì)量保證措施，安全文明施工保證措施；5、審查施工總包單位選擇的分包單位，試驗(yàn)單位，主要材料供貨單位（包括予拌砼廠家）的資質(zhì)，必要時(shí)與業(yè)主代表共同實(shí)地考察；6、審查施工單位開(kāi)工申請(qǐng)報(bào)告，并對(duì)開(kāi)工報(bào)審表的內(nèi)容逐項(xiàng)核查；7、審查施工單位質(zhì)量得保障體系及質(zhì)量責(zé)任制，安全保障體

10、系及安全責(zé)任制的建立，健全情況；8、審查施工項(xiàng)目管理人員的崗位資質(zhì)，和施工工人中，特殊工種持證上崗情況，對(duì)不符合規(guī)范與合同約定的要責(zé)成施工單位調(diào)整；9、檢查施工單位有關(guān)安全生產(chǎn)的文件，工地的安全宣傳、標(biāo)示、標(biāo) 牌、消防設(shè)施、器材等；10、檢查施工現(xiàn)場(chǎng)原材料，配件的采購(gòu)，入庫(kù)保管，領(lǐng)用等管理制度 及執(zhí)行情況；11、對(duì)施工單位報(bào)驗(yàn)的測(cè)量成果及保護(hù)措施進(jìn)行審查， 符合要求時(shí)予 以簽認(rèn)。二、施工實(shí)施階段的監(jiān)理工作主要有：1、審批施工單位編制的施工進(jìn)度計(jì)劃，并對(duì)進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施情況進(jìn)行檢查、分析，必要時(shí)采取相應(yīng)措施；2、審查施工單位進(jìn)場(chǎng)具、設(shè)備的性能，完好情況；3、審查施工單位報(bào)審的涉及安全的大型設(shè)備，如塔

11、吊、提升架等拆、 裝持證安裝，檢測(cè)準(zhǔn)用情況；4、審查施工單位現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電、臨時(shí)搭建棚舍的安全防護(hù)情況；5、參加主要設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)箱檢查，并對(duì)保管提出監(jiān)理意見(jiàn)；6 、負(fù)責(zé)檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程，關(guān)鍵工序和隱蔽工作質(zhì)量檢查、 驗(yàn)收；7、遇到影響工作質(zhì)量及安全的重大問(wèn)題時(shí)，有權(quán)下達(dá)“暫停施工” 的通知，并及時(shí)報(bào)告業(yè)主；8、監(jiān)督施工合同的履行 , 協(xié)調(diào)施工各方 , 以及施工與業(yè)主之間的分歧、 爭(zhēng)議，維護(hù)業(yè)主及施工單位的正當(dāng)權(quán)益；9、審查施工單位編報(bào)的工程進(jìn)度款申請(qǐng)，并簽署付款證書；10、監(jiān)督施工單位整理，繪制竣工資料和竣工圖紙，經(jīng)審查整改完善 后移交給業(yè)主；11、編制整理監(jiān)理工作的各種文件、通知、記錄、

12、檢測(cè)資料等，并出 具監(jiān)理工作總結(jié)，在合同完成或終止時(shí)移交給業(yè)主；12、協(xié)助業(yè)主處理與工程有關(guān)的索賠及合同爭(zhēng)議事項(xiàng)；13、協(xié)助業(yè)主及時(shí)配合好保修階段的監(jiān)理工作。第七章 監(jiān)理控制要點(diǎn)根據(jù)該工程的實(shí)際情況， 結(jié)合監(jiān)理控制程序， 本工程分成施工準(zhǔn) 備、主體結(jié)構(gòu)工程、砌筑工程、屋面工程、裝修工程和水、電、暖、通、消防、設(shè)備安裝等七個(gè)階段進(jìn)行監(jiān)控，現(xiàn)將各階段的工程內(nèi)容,控制要點(diǎn)和措施，概述如下：一、準(zhǔn)備階段工程內(nèi) 容控制要點(diǎn)控制措施位程分工開(kāi)前施控 單工或部程工實(shí)予1、施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、施 工工藝、施工方法等；2、施工單位質(zhì)量、安全保證體系 及責(zé)任制；3、設(shè)計(jì)圖紙；4、進(jìn)場(chǎng)施工人員、機(jī)具；5、進(jìn)場(chǎng)院

13、原材料和設(shè)備；6、測(cè)量放線；7、分包申請(qǐng)。1、組織審查、提出建議、檢查交底、監(jiān) 督執(zhí)行；2、檢查建立健全和落實(shí)情況；3、組織設(shè)計(jì)交底，圖紙會(huì)審；4、核查各工種人員資格和機(jī)具完好情況；5、報(bào)驗(yàn)，查“三證”復(fù)試；6、報(bào)驗(yàn)，現(xiàn)場(chǎng)檢查；7、會(huì)同業(yè)主和核查分包單位二、地下工程施工階段工程內(nèi) 容控制要點(diǎn)控制措施地卜基 礎(chǔ)（地 室）和防 水層1、基礎(chǔ)地基、基礎(chǔ)軸線， 墻、柱、梁標(biāo)咼2、予留孔、洞，予埋件（管）；3、變形縫后澆帶；4、防水材料，構(gòu)造，防水 砼。1、組織勘察、設(shè)計(jì)、施工，業(yè)主共同驗(yàn)槽；2、復(fù)核測(cè)量放線長(zhǎng)寬尺寸及槽頂標(biāo)高；3、檢查，量測(cè)各種予埋件（管）的位置；4、審查砼澆筑方案，對(duì)大體積砼，后澆帶

14、（加 強(qiáng)帶），施工縫采取的技術(shù)措施及防水砼配合 比試驗(yàn)，旁站監(jiān)理；5、審查防水專業(yè)施工資質(zhì)，施工工藝，方法， 步驟，檢查防水材料及細(xì)部處理。三、主體工程施工階段工程內(nèi)容控制要點(diǎn)控制措施板程筋程工砌工 模工鋼工栓程筑程1、軸線、標(biāo)咼、模板、材質(zhì)、 岡度、支撐尺寸和垂直度；2、鋼筋型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、 質(zhì)量、連接方式、連接位置及 分布，焊工資格、焊件質(zhì)量、 試驗(yàn)、焊條及連接件規(guī)格、型 號(hào)、合格證明資料；3、砼配合比，外加劑坍落度， 強(qiáng)度，后澆帶設(shè)置及處理，4、砌塊質(zhì)量及砌筑砂漿配合1、每層復(fù)測(cè)軸線、標(biāo)咼和垂直度，檢查 板材質(zhì)剛度，支撐牢固穩(wěn)定，現(xiàn)場(chǎng)量測(cè)， 檢查予留及予埋；2、鋼筋檢查“三證”，取樣復(fù)

15、試，量測(cè) 檢查成加工質(zhì)量，及安裝位置，現(xiàn)場(chǎng)檢 查連接質(zhì)量、位置、連接試件試驗(yàn)，操 作資格，連接件質(zhì)量，檢查合格證；3、水泥檢查“三證”，復(fù)試，審查配合 比和外加劑，現(xiàn)場(chǎng)做試塊，做好試驗(yàn)記 錄臺(tái)帳；比，灰縫、錯(cuò)縫、與墻柱（包 括構(gòu)造柱）連接；5、門、窗洞口位置尺寸。4、檢查砌塊質(zhì)量，合格證，試驗(yàn)報(bào)告， 現(xiàn)場(chǎng)砂漿試塊，檢查試驗(yàn)報(bào)告，檢查量 測(cè)灰縫；量測(cè)門、窗口位置尺寸。四、尾面工程施工階段工程內(nèi)容控制要點(diǎn)控制措施屋面找 平層防 水、保 溫、排 水系統(tǒng)1、結(jié)合層厚度、平整度2、保溫層厚度、坡度3、找平層厚度、坡度、平 整度4、冷底油、防水材料質(zhì)量， 施工工藝，操作程序，粘貼 質(zhì)量5、排水線坡度，落水

16、管位 置，細(xì)部構(gòu)造1、現(xiàn)場(chǎng)檢查基層（結(jié)構(gòu)層）清理干凈，檢 查粘全層砂漿配合比，平整度2、檢查保溫材料質(zhì)量證明，測(cè)量保溫厚度 及找坡坡度，壓實(shí)度3、防水材料檢查“三證”取樣復(fù)試，審核 施工人員技術(shù)交底施工方案及施工操作程 序，旁站監(jiān)理隱敝施工4、檢查落水口及排水線坡度，落水系統(tǒng)施 工質(zhì)量5、層面落水試驗(yàn)，無(wú)滲漏現(xiàn)象五、裝飾裝修施工階段工程內(nèi)容控制要點(diǎn)控制措施1、外墻面平、陰陽(yáng)角直，洞口線、裝飾工程實(shí)行“樣板示范”，一律先做樣板，1條順直，顏色致經(jīng)聯(lián)合檢查合格后，方可大面積施工，審查施外墻面裝2、飾面板平整，按縫嚴(yán)密工萬(wàn)案修裝飾，室3、室內(nèi)地面厚度，平整度2、外墻裝飾時(shí)，要分程序，步驟放線控制洞口

17、，內(nèi)初裝飾4、門窗、幕墻位置，尺寸安裝，勒腳，陰陽(yáng)角（包括：樓牢固度，開(kāi)啟靈活關(guān)閉嚴(yán)密3、面材質(zhì)量，施丄時(shí)要有控制線地面）門窗5、門框扇安裝尺寸平整，縫嚴(yán)4、門窗，幕墻材質(zhì)，規(guī)格，制作尺寸，所用配安裝6、樓地面標(biāo)高厚度，平整件，安裝質(zhì)量，填嵌縫材料及做法5、檢查材質(zhì)、安裝質(zhì)量，間隙控制6、現(xiàn)場(chǎng)檢查樓地面基層厚度，質(zhì)量六、消防、水電、暖通設(shè)備安裝階段工程內(nèi)容控制要點(diǎn)控制措施配合土建施工1、配合土建結(jié)構(gòu)施工，埋置電 器，通訊，暖通等配管走向及接 線合座2、埋置予埋件，予留孔洞及予 埋套管3、在水平作業(yè)面和豎向作業(yè)面 配合土建施工1、檢查埋件，埋管材質(zhì)，規(guī)格，數(shù)量，走向及 安裝牢固程度2、檢查管，盒

18、接頭處嚴(yán)密性3、暗管（一段）彎頭不能走過(guò)兩個(gè)彎頭處不能 有死彎4、檢查樓板，墻面予留洞，槽，埋管的位置及 尺寸量測(cè)5、檢查予埋件的防腐處理及安裝位置毛坯階 段（土 建拆模1、管道井豎管安裝，固定2、各層支管安裝，固定3、消防管道，消防栓安裝1、審查各種管材合格證，材質(zhì)2、核查管道在管道井內(nèi)的排例位置和固定情況3、檢查排水管道水流方向，坡度及接頭，接口后，裝 修施工前）4、樓層采暖、通風(fēng)管道安裝處的密封性能4、檢查消防材質(zhì)及安裝質(zhì)量尺寸5、檢查采暖、通風(fēng)管道，配件材質(zhì)安裝質(zhì)量， 固定牢固程度裝飾裝 修階段 （配合裝 修進(jìn)行水電安裝）1、電氣面板、插座，質(zhì)量安裝 位置2、各類燈具選用安裝位置3、衛(wèi)

19、生潔具選型，質(zhì)量，安裝 質(zhì)量，成品保護(hù)4、各類探頭，噴淋頭的選型， 安裝質(zhì)量1、電氣面板、插座、燈具、衛(wèi)生潔具、探頭噴 淋頭等要經(jīng)聯(lián)合選擇后，再把樣品、合格證， 技術(shù)資料報(bào)監(jiān)理審查、保存2、現(xiàn)場(chǎng)檢查安裝質(zhì)量，量測(cè)尺寸位置3、裝修前對(duì)管道進(jìn)行通水和試壓4、做好成品保護(hù)，避免損壞5、對(duì)試驗(yàn)中出現(xiàn)的問(wèn)題監(jiān)督整改調(diào)試 階段1、消防管道，給水管道，通水 試驗(yàn)，清洗2、排水系統(tǒng)通水通地漏流水坡 度3、電氣系統(tǒng)通電試驗(yàn)4、管道電智能控制系統(tǒng)試驗(yàn)5、安全接地及避雷系統(tǒng)檢測(cè)6、設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)1、調(diào)階段旁站監(jiān)理，做好試驗(yàn)記錄2、審查安裝單位編寫的試壓，試驗(yàn)，檢測(cè)，試 運(yùn)轉(zhuǎn)實(shí)施方案3、核驗(yàn)安裝單位測(cè)試儀器的檢驗(yàn)合格證4

20、、對(duì)有特殊要求的安裝項(xiàng)目如消防、電梯、通 訊等的測(cè)試項(xiàng)由相關(guān)主管部門參加第八章監(jiān)理控制工作方法和措施一、工程質(zhì)量控制（一）、工程質(zhì)量控制的原則1、以施工圖紙、施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)等為依據(jù)，督促施工單位全面實(shí)施工程建設(shè)施工合同約定的質(zhì)量目標(biāo)。2、質(zhì)量控制堅(jiān)持“事前預(yù)控、事中檢查、事后把關(guān)”的方針。3、監(jiān)督施工單位建立健全質(zhì)量保證體系，人員、制度落實(shí)到位。4、對(duì)參與施工的人員、建筑材料、施工機(jī)械、施工方法及環(huán)境等五大因素，進(jìn)行全面控制。5、嚴(yán)格要求施工單位執(zhí)行材料試驗(yàn)制度和設(shè)備檢驗(yàn)制度，堅(jiān)持 不合格的工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備不準(zhǔn)使用在工程上。6、實(shí)行“三檢”報(bào)驗(yàn)制度，施工單位在自檢

21、、互檢、專檢合格 后，向監(jiān)理部報(bào)驗(yàn)，未經(jīng)監(jiān)理人員簽字認(rèn)可，不得進(jìn)入下道工序施工,不得撥付工程進(jìn)度款，不得進(jìn)行工程質(zhì)量初驗(yàn)7、對(duì)重要部位和可能發(fā)生的隱患，實(shí)施跟蹤檢查、旁站監(jiān)理、 抽查、復(fù)查等監(jiān)控手段。&嚴(yán)格要求施工單位按程序辦事，執(zhí)行監(jiān)理使用的表式，有關(guān) 工程質(zhì)量方面的商定都用書面文字形式，不搞口頭通知。（二）、工程質(zhì)量控制的基本程序1、工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量控制基本程序框圖施工單位填寫工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報(bào)驗(yàn)施工單位另選監(jiān)理部審驗(yàn)審 核 證 明 資 料到 廠 家 考 察進(jìn)場(chǎng)材料檢查進(jìn) 行 抽 樣 復(fù) 驗(yàn)不合格（框圖5）2、工序父接檢驗(yàn)基本程序框圖（框圖6）3、隱蔽工程驗(yàn)收基本程

22、序框圖（框圖7）4、分部、分項(xiàng)工程簽認(rèn)基本程序框圖（框圖8）5、單位工程驗(yàn)收基本程序框圖（框圖9）（三）、工程質(zhì)量控制方法1、工程質(zhì)量以事前預(yù)控為主。2、按施工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)及監(jiān)理細(xì)則的要求對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)操作和不符合質(zhì)量要求， 及時(shí)下發(fā)監(jiān)理通知單予以 糾正。3、采用檢查、量測(cè)、測(cè)量、取樣試驗(yàn)、跟蹤、旁站等手段監(jiān)督 控制工程質(zhì)量。4、對(duì)工程的關(guān)鍵工序和重點(diǎn)部位施工過(guò)程實(shí)施旁站監(jiān)理。5、嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證取樣和送檢制度。6、堅(jiān)持按控制程序辦事，施工單位必須都使用監(jiān)理表式聯(lián)系工 作，違背時(shí)不予簽證。7、對(duì)影響工程質(zhì)量堅(jiān)持不糾正或繼續(xù)施工時(shí)，監(jiān)理有權(quán)簽發(fā)暫 停工程指令。8、監(jiān)理部有權(quán)建

23、議撤換施工單位不稱職的人員及不合格的分包 單位。（四）、工程質(zhì)量事前預(yù)控措施1、掌握和熟悉本工程質(zhì)量控制的依據(jù)。2、認(rèn)真學(xué)習(xí)和掌握施工圖紙，參加設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審，把施 工圖上的問(wèn)題解決在施工之前。3、核查施工單位的質(zhì)量保證體系。4、審查施工單位項(xiàng)目經(jīng)理部的技術(shù)素質(zhì)和管理水平，對(duì)特殊專 業(yè)工種的人員要審查上崗證和考核操作水平。5、審查施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、質(zhì)量保證措 施等。6、查驗(yàn)施工單位的測(cè)量放線成果。 檢驗(yàn)施工單位制作的建設(shè)工程施工控制網(wǎng)（包括平面和高程） 查驗(yàn)軸線位置、高程控制標(biāo)志、核查垂直度控制； 核查沉降觀測(cè)控制； 簽認(rèn)施工單位“施工測(cè)量放線報(bào)驗(yàn)單” 。7、對(duì)工程所用

24、原材料、構(gòu)配件的質(zhì)量控制： 使用主要建筑材料前，應(yīng)檢查“三證” （生產(chǎn)許可證、合格 證、檢驗(yàn)報(bào)告），并按相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)場(chǎng)抽樣做試驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)合格，經(jīng)監(jiān) 理部認(rèn)可后方準(zhǔn)使用； 構(gòu)配件采用，要經(jīng)監(jiān)理部對(duì)構(gòu)配件生產(chǎn)廠家進(jìn)行考察，并按規(guī)范要求進(jìn)行構(gòu)件試驗(yàn)，其成果經(jīng)監(jiān)理部認(rèn)可后，方能采用； 各種砼、砂漿試塊，按施工規(guī)范要求制作，試驗(yàn)成果要及時(shí) 送監(jiān)理部審查認(rèn)可； 對(duì)裝飾材料、燈具、衛(wèi)生潔具等，需會(huì)同業(yè)主和監(jiān)理部看樣 許可后，方準(zhǔn)訂貨采購(gòu)，并送樣品保存在監(jiān)理部； 凡采用新材料、新型制品等應(yīng)檢查技術(shù)鑒定文件，確認(rèn)文件 和使用情況，并征求業(yè)主意見(jiàn)后，決定使用或不使用； 使用商品砼時(shí)，監(jiān)理部要對(duì)商品砼生產(chǎn)廠家進(jìn)行資質(zhì)

25、、生產(chǎn) 能力和使用后的質(zhì)量進(jìn)行考察，決定使用哪個(gè)廠家的商品砼； 水、電、暖、通等安裝工程用的各種管材，必須有廠家技術(shù) 檢驗(yàn)合格證書，現(xiàn)場(chǎng)采購(gòu)的必須進(jìn)行復(fù)驗(yàn)； 各種規(guī)格的電線、電纜，必須按業(yè)主和監(jiān)理部認(rèn)可的廠家采 購(gòu)，并附有產(chǎn)品合格證和樣品； 各種閥門、管件及電氣工程用各種電器配件（如照明箱，各 種形狀插頭、開(kāi)關(guān)等）必須具有廠家合格證書，市場(chǎng)采購(gòu)的要有產(chǎn)品 檢驗(yàn)部門檢驗(yàn)的合格證書，報(bào)監(jiān)理部認(rèn)可。 各類電表、水表、消防器材等，政府主管部門批準(zhǔn)專門生產(chǎn) 廠家，施工單位必須向規(guī)定廠家采購(gòu)。8、簽認(rèn)設(shè)備報(bào)驗(yàn) 設(shè)備供應(yīng)單位提供設(shè)備生產(chǎn)廠家的資質(zhì)證書、設(shè)備的技術(shù)參數(shù)、有關(guān)資料以及合格證書； 監(jiān)理部參與對(duì)設(shè)備

26、生產(chǎn)廠家的考察、評(píng)審； 設(shè)備進(jìn)場(chǎng)后，施工單位應(yīng)會(huì)同業(yè)主、監(jiān)理部開(kāi)箱清點(diǎn)和檢驗(yàn), 并測(cè)試設(shè)備是否合格； 監(jiān)理部進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)，并在“設(shè)備報(bào)驗(yàn)單”上簽認(rèn)審查意見(jiàn)。9、檢查施工單位進(jìn)場(chǎng)的施工機(jī)械設(shè)備。 施工單位主要施工設(shè)備進(jìn)場(chǎng)并調(diào)試正常后，應(yīng)向監(jiān)理部申報(bào) “進(jìn)場(chǎng)施工設(shè)備一覽表” ； 監(jiān)理部應(yīng)核對(duì)施工進(jìn)場(chǎng)主要設(shè)備的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、性能是 否符合施工組織設(shè)計(jì)要求； 監(jiān)理部應(yīng)檢查施工設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)的完好狀況， 是否符合安全生產(chǎn)的 規(guī)定； 對(duì)需要定期檢驗(yàn)和鑒定的設(shè)備（如測(cè)量?jī)x器、計(jì)量器具等）施 工單位應(yīng)有鑒定證明，并經(jīng)監(jiān)理部審查認(rèn)定。10、施工單位應(yīng)編制季節(jié)性的施工技術(shù)方案，并報(bào)監(jiān)理部審定。11、施工單位應(yīng)根據(jù)監(jiān)

27、督主管部門下達(dá)的質(zhì)量控制點(diǎn)， 編制該工 程質(zhì)量計(jì)劃，報(bào)送監(jiān)理部認(rèn)定和檢查。（五）、施工過(guò)程中的質(zhì)量控制措施：1、要求項(xiàng)目經(jīng)理部必須對(duì)施工工藝、施工方法、操作規(guī)程等實(shí) 施標(biāo)準(zhǔn)化管理，并要做好技術(shù)交底工作。2、監(jiān)理人員應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)有目的地進(jìn)行巡視和檢查。 在巡視過(guò)程中發(fā)現(xiàn)施工中存在的問(wèn)題， 應(yīng)口頭或下發(fā)監(jiān)理通知 及時(shí)糾正。 對(duì)施工過(guò)程的重點(diǎn)部位和關(guān)鍵控制點(diǎn)進(jìn)行旁站監(jiān)理； 施工單位應(yīng)將整改結(jié)果書面回復(fù)，監(jiān)理部要進(jìn)行復(fù)查。3、施工測(cè)量放線的抽檢或復(fù)驗(yàn)。施工單位對(duì)每個(gè)樓層的測(cè)量放 樣成果（指軸線、放樣尺寸、標(biāo)高、垂直度、沉降觀測(cè)等）要向監(jiān)理 部報(bào)驗(yàn)，經(jīng)監(jiān)理部抽查或復(fù)驗(yàn)后，方能施工。4、對(duì)重要部位有特殊要

28、求的工程（如防水工程）施工單位應(yīng)編 寫施工工藝、施工方法、操作規(guī)程、質(zhì)量保證措施等專項(xiàng)施工方案， 經(jīng)監(jiān)理審查同意后，監(jiān)督施工單位進(jìn)行技術(shù)交底，或進(jìn)行必要培訓(xùn)。 有規(guī)定要持證上崗的崗位， 還應(yīng)檢查操作人員的上崗證。 沒(méi)有方案或 未經(jīng)批準(zhǔn)，不得施工，監(jiān)理部對(duì)其實(shí)施跟蹤檢查、旁站監(jiān)理。5、實(shí)施“三檢報(bào)驗(yàn)”制。 每道工序或每個(gè)分項(xiàng)工程施工完畢，施工班組必須進(jìn)行自檢、 工序互檢、并經(jīng)項(xiàng)目部專檢合格后，向監(jiān)理部報(bào)驗(yàn)； 監(jiān)理部接報(bào)驗(yàn)單后，必須在24小時(shí)內(nèi)對(duì)該報(bào)驗(yàn)資料進(jìn)行審查， 并到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢驗(yàn)。 檢驗(yàn)合格，監(jiān)理部簽發(fā)工程認(rèn)可單，施工單位可進(jìn)行下道工 序施工。 檢驗(yàn)不合格，監(jiān)理部書面通知施工單位整改，并跟蹤復(fù)

29、查， 合格后簽證認(rèn)可，準(zhǔn)予進(jìn)行下道工序施工。6、隱蔽工程驗(yàn)收。 施工單位按有關(guān)規(guī)定對(duì)隱蔽工程先進(jìn)行自檢，自檢合格后，填寫“隱蔽工程驗(yàn)收單”并附有關(guān)質(zhì)量資料，報(bào)送監(jiān)理部； 監(jiān)理部對(duì)隱蔽工程的有關(guān)質(zhì)量資料（保證資料、施工記錄、隱蔽簡(jiǎn)圖等）進(jìn)行核查，并會(huì)同施工單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、核查； 對(duì)隱檢不合格的工程，監(jiān)理部簽發(fā)“不合格工程通知單”，責(zé) 令施工單位限期整改，整改完成后由監(jiān)理部復(fù)查。 對(duì)隱檢合格的工程，監(jiān)理部簽認(rèn)隱檢驗(yàn)收，并準(zhǔn)予進(jìn)行下一 道工序施工。7、給排水管道工程應(yīng)檢查定位、標(biāo)高、墻、樓板內(nèi)暗埋或預(yù)留 孔位置，各種接口、打口、通水試壓等。管道試壓實(shí)行旁站監(jiān)理，試 壓記錄須經(jīng)監(jiān)理部簽認(rèn)。8、電氣工

30、程的暗裝管、接線盒、接線、穿線、接地等，施工單 位安裝完畢，自檢合格，應(yīng)向監(jiān)理部報(bào)驗(yàn)，專業(yè)監(jiān)理人員按有關(guān)施工 驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行檢查驗(yàn)收。穿線以后還應(yīng)進(jìn)行絕緣檢查，低壓部分用 500 伏搖表檢查，高壓部分必須由電業(yè)局認(rèn)可的單位進(jìn)行耐壓試驗(yàn)， 試驗(yàn)報(bào)告報(bào)監(jiān)理部認(rèn)可。（六）、工程質(zhì)量事后把關(guān)措施：按國(guó)家和地方政府頒發(fā)的工程驗(yàn)收、質(zhì)量等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和辦法， 進(jìn)行質(zhì)量事后把關(guān)工作。1、分部工程驗(yàn)收和質(zhì)量評(píng)定。 分部工程完成后，由監(jiān)理部組織施工單位、業(yè)主、設(shè)計(jì)單位及 有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收。 施工單位完成分部工程施工后，應(yīng)整理該分部各項(xiàng)技術(shù)資料和分項(xiàng)工程質(zhì)量評(píng)定成果， 進(jìn)行分部工程質(zhì)量等級(jí)的匯總評(píng)定， 填寫“分部工程

31、驗(yàn)收?qǐng)?bào)驗(yàn)單”并附“分部工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定表”向監(jiān)理部報(bào)驗(yàn)。2、組織工程竣工初驗(yàn)。 當(dāng)工程達(dá)到竣工驗(yàn)收條件時(shí)，監(jiān)理部應(yīng)通知施工單位做好竣 工資料整理，竣工自檢，清點(diǎn)尾項(xiàng)和漏項(xiàng)工程，以及工程功能缺陷等 工作，為竣工驗(yàn)收創(chuàng)造條件。 施工單位在工程項(xiàng)目自檢合格，并達(dá)到竣工驗(yàn)收條件時(shí)，填 寫“單位工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表” ，并將全部竣工資料（包括分包單位 的竣工資料）報(bào)監(jiān)理部審查。 監(jiān)理部組織各專業(yè)監(jiān)理工程師，按鄭州市有關(guān)交工驗(yàn)收資料 規(guī)定，對(duì)報(bào)送的竣工資料進(jìn)行核查，并督促施工單位完善。 監(jiān)理部組織業(yè)主、設(shè)計(jì)單位和總分包施工單位對(duì)竣工項(xiàng)目進(jìn) 行全面檢查。 檢查結(jié)果有漏項(xiàng)、成品損壞、未完項(xiàng)目、達(dá)不到設(shè)計(jì)要求及

32、局部進(jìn)行修改的， 監(jiān)理部簽發(fā)“監(jiān)理通知” ，要求施工單位限時(shí)修改， 符合要求后再驗(yàn)，直至完全符合合同要求。 檢查結(jié)果符合設(shè)計(jì)和合同要求后，由監(jiān)理部寫出工程竣工初 驗(yàn)報(bào)告，會(huì)同“單位工程驗(yàn)收記錄” ，由施工單位報(bào)送當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門。3、參與工程竣工驗(yàn)收和質(zhì)量等級(jí)評(píng)定。4、工程質(zhì)量事故處理 針對(duì)工程上出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題根據(jù)其嚴(yán)重程度， 確定質(zhì)量缺陷的 級(jí)別，分為嚴(yán)重缺陷和一般缺陷，并要分別予以處理。 發(fā)生工程質(zhì)量事故后，施工單位停止施工，維護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng)，組織事故調(diào)查，分析原因，提出處理方案，報(bào)監(jiān)理部審查。 監(jiān)理部組織業(yè)主、設(shè)計(jì)單位、施工單位，必要時(shí)邀請(qǐng)專家， 研究處理方案，認(rèn)為可行，由監(jiān)理部批復(fù)后，方可實(shí)施

33、處理措施。 嚴(yán)禁施工單位為掩飾事故，未經(jīng)研究，擅自處理，并要追究 責(zé)任。 監(jiān)理部要監(jiān)督處理方案的執(zhí)行，檢查處理效果必須達(dá)到設(shè)計(jì)質(zhì)量要求，并責(zé)成施工單位寫出事故處理報(bào)告，裝入工程檔案。（七）、幾項(xiàng)特殊要求：1、消防控制必須持有地方消防主管部門發(fā)給的施工許可證，施工完畢經(jīng)監(jiān) 理部初驗(yàn)認(rèn)為全部合格后，還需報(bào)消防部門驗(yàn)收。2、電訊工程通訊工程必須持有電訊局發(fā)給的施工許可證，施工完畢經(jīng)監(jiān)理 部初驗(yàn)認(rèn)為合格后，交主管部門驗(yàn)收。3、智能化管理 監(jiān)控系統(tǒng)，消防系統(tǒng)等必須持有專業(yè)施工安裝許可證，并由專業(yè)主管部門檢查驗(yàn)收，監(jiān)理部認(rèn)可。二、工程進(jìn)度控制（一）、工程進(jìn)度控制的原則：1、工程進(jìn)度控制的依據(jù)是建設(shè)工程施工

34、合同約定的工期目標(biāo)和 施工單位編制的施工總進(jìn)度計(jì)劃。2、在確保工程質(zhì)量和安全的原則下，實(shí)施進(jìn)度控制。3、應(yīng)采用動(dòng)態(tài)的控制方法，對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行調(diào)整控制。4、工程進(jìn)度控制以組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施、合同管理 措施、信息管理措施等方面來(lái)確保工期目標(biāo)（二）、工程進(jìn)度控制的基本程序框圖施工單位按計(jì)劃實(shí)施基本實(shí)現(xiàn)計(jì)劃目標(biāo)嚴(yán)重偏離計(jì)劃目標(biāo)分析原因圖10 * 施工單位采取措施（框圖10）（三）、工程進(jìn)度控制的組織措施：1、監(jiān)理部設(shè)專人管理施工進(jìn)度。2、建立監(jiān)理例會(huì)制度，每周召開(kāi)一次監(jiān)理例會(huì)，由總監(jiān)或總監(jiān) 代表主持會(huì)議。3、監(jiān)理例會(huì)主要內(nèi)容：檢查施工進(jìn)度計(jì)劃和上次例會(huì)決議執(zhí)行情況；分析進(jìn)度拖延原因，制定補(bǔ)救

35、對(duì)策。協(xié)調(diào)甲、乙方，解決施工中影響進(jìn)度的問(wèn)題；確定下一周進(jìn)度目標(biāo)和完成目標(biāo)需要解決的問(wèn)題；研究解決施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的問(wèn)題。其它事項(xiàng)4、每次例會(huì)之后簽發(fā)會(huì)議紀(jì)要，監(jiān)理部負(fù)責(zé)進(jìn)度的監(jiān)理工程師檢查紀(jì)要執(zhí)行情況。5、不定期召開(kāi)專題協(xié)調(diào)會(huì)議協(xié)調(diào)施工單位不能解決的內(nèi)外關(guān)系 問(wèn)題，影響進(jìn)度計(jì)劃的問(wèn)題以及現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)重大事宜。6、實(shí)施動(dòng)態(tài)管理，將計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度進(jìn)行分析對(duì)比，找出 發(fā)生差異的原因， 制訂對(duì)策，提出進(jìn)度調(diào)整的措施和方案，相應(yīng)調(diào)整 進(jìn)度計(jì)劃及勞動(dòng)力、材料供應(yīng)、施工機(jī)具等計(jì)劃。如增加施工人員， 實(shí)行兩班作業(yè)，增添施工機(jī)具，監(jiān)理部監(jiān)督并檢查施工單位組織實(shí)施。（四）、工程進(jìn)度控制的技術(shù)措施：1、審查施工單位編

36、制的施工總進(jìn)度計(jì)劃及工程進(jìn)度控制網(wǎng)絡(luò)計(jì) 劃，要求切實(shí)可行，符合施工合同中總工期目標(biāo)；2、根據(jù)總進(jìn)度計(jì)劃，審批施工單位的年、季、月施工進(jìn)度計(jì)劃， 檢查執(zhí)行情況，出現(xiàn)差異現(xiàn)象，及時(shí)采取措施調(diào)整計(jì)劃；3、每周召開(kāi)監(jiān)理例會(huì)，檢查施工進(jìn)度，安排周施工進(jìn)度計(jì)劃， 對(duì)本周中出現(xiàn)的工程延誤，責(zé)令施工單位采取措施及時(shí)彌補(bǔ)。4、審核施工方案，主要審查以合理的、科學(xué)的施工方案來(lái)保證 工期目標(biāo)。如組織立體交叉流水作業(yè)，采用先進(jìn)施工方法，縮短工藝 流程，減少工序、工種間歇時(shí)間等。5、建議選用高效能的施工設(shè)備和周轉(zhuǎn)材料，提高施工現(xiàn)場(chǎng)作業(yè) 效率，加快施工進(jìn)度。（五）、工程進(jìn)度控制的信息管理措施：1、建立反映工程進(jìn)度狀況的監(jiān)

37、理日記。設(shè)專人負(fù)責(zé)，如實(shí)記載 每天施工形象部位及完成的實(shí)物工程量， 材料和施工機(jī)具的動(dòng)態(tài)， 影響工程進(jìn)度的內(nèi)、外、人為和自然的各種因素（為現(xiàn)場(chǎng)停水、停電）2、建立氣象、各種施工、材料、機(jī)具、完成實(shí)物量等原始記錄 臺(tái)賬。3、及時(shí)反饋監(jiān)理例會(huì)，協(xié)調(diào)會(huì)議紀(jì)要執(zhí)行情況；4、建立反饋工程形象，工程量完成及施工進(jìn)度的統(tǒng)計(jì)報(bào)表。5、每月向業(yè)主提供施工進(jìn)度完成情況及分析意見(jiàn)的監(jiān)理工作月 報(bào)。三、工程造價(jià)控制（一）、工程造價(jià)控制的原則：1、應(yīng)嚴(yán)格履行建設(shè)工程施工合同中所確定的工程造價(jià)和約定的 工程款支付方法。2、監(jiān)理部控制工程造價(jià)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)業(yè)主審定的施工預(yù)算。3、如有以下情況之一，監(jiān)理部不予審核工程量及付款申

38、請(qǐng)。 未經(jīng)監(jiān)理部簽認(rèn)的質(zhì)量合格的工程；報(bào)驗(yàn)資料不全；與合同文件的約定不符或有違約時(shí)； 工程計(jì)量有爭(zhēng)議時(shí)。4、工程量和工作量的計(jì)算應(yīng)符合本省市有關(guān)的計(jì)算規(guī)則和施工合同的約定5、監(jiān)理部應(yīng)堅(jiān)持合理、公正、科學(xué)的原則，處理由于設(shè)計(jì)變更、 技術(shù)核定、工地洽商和其它簽證等引起的費(fèi)用增減。6、對(duì)有爭(zhēng)議的工程計(jì)量和工程款，應(yīng)采取協(xié)商的辦法確定。協(xié) 商無(wú)效時(shí)，由業(yè)主做出決定。7、對(duì)工程計(jì)量和工程付款申請(qǐng)的審核，監(jiān)理部應(yīng)遵守施工合同 所約定的時(shí)限。（二）、工程造價(jià)控制的基本程序:1、工程計(jì)量基本程序框圖1F監(jiān)理工程師審定總監(jiān)簽認(rèn)月完成工程量表報(bào)業(yè)主審定，并返還施工單（框圖11）2、工程款支付控制程序框圖各類證明現(xiàn)

39、場(chǎng)簽證料工程質(zhì)量認(rèn)（框圖12）（三）、工程造價(jià)的控制方法：1、施工階段監(jiān)理部位應(yīng)掌握工程費(fèi)用最易突破的方面是：設(shè)計(jì)變更；現(xiàn)場(chǎng)洽商和簽證；材料代用；預(yù)算不細(xì)不實(shí)，有缺漏項(xiàng)；施工組織設(shè)計(jì)沒(méi)有包含在內(nèi)；完成的工程量申報(bào)不實(shí)；施工單位提出的索賠和追加預(yù)算。2、通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)分析，總結(jié)教訓(xùn)，針對(duì)工程造價(jià)最易突破的部分,最易發(fā)生費(fèi)用索賠的原因和方面，制定防范性對(duì)策和措施。3、應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、工程預(yù)算、合同的工程量，建立工程量臺(tái)賬。4、經(jīng)常檢查工程計(jì)量和工程進(jìn)度款支付的情況，對(duì)實(shí)際發(fā)生值 與計(jì)劃控制值進(jìn)行分析、對(duì)比，總結(jié)造價(jià)控制辦法。（四）、工程造價(jià)的控制措施：1、監(jiān)理人員應(yīng)掌握施工圖紙、合同條件，摸清施工環(huán)境，

40、擇優(yōu) 選定施工方案，熟悉現(xiàn)行定額，政府調(diào)價(jià)幅度，市場(chǎng)價(jià)格信息。分析 預(yù)算價(jià)格構(gòu)成因素， 找出工程費(fèi)用最易突破的部分， 從而明確工程造 價(jià)控制的重點(diǎn)。2、加強(qiáng)工程施工的“預(yù)控、協(xié)調(diào)、把關(guān)”措施，嚴(yán)格控制設(shè)計(jì) 變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證（包括工地洽商） ，所有變更和簽證應(yīng)經(jīng)監(jiān)理部和業(yè) 主協(xié)商認(rèn)可或提出處理意見(jiàn)后，方可施工。3、嚴(yán)格管理，加強(qiáng)預(yù)控，把一切隱患消滅在萌芽狀態(tài)，避免發(fā) 生質(zhì)量事故，減少不必要的返工，避免資金浪費(fèi)和工期延誤。4、預(yù)測(cè)工程風(fēng)險(xiǎn)和可能發(fā)生的索賠誘因， 為避免業(yè)主利益受損， 我部將經(jīng)常向業(yè)主提供合理化建議和防范對(duì)策。5、施工過(guò)程中，每月進(jìn)行計(jì)劃控制值和實(shí)際發(fā)生值的分析比較； 提出造價(jià)控制建議

41、，并向業(yè)主提供每月工程投資控制情況報(bào)表。6、嚴(yán)格履行工程計(jì)量程序，實(shí)事求是進(jìn)行工程計(jì)量。工程量原則上每月計(jì)量一次， 計(jì)量周期為上月 26 日至本月 25 日；施工單位每月 26 日前，根據(jù)工程實(shí)際進(jìn)度和監(jiān)理部簽認(rèn)的分項(xiàng)工程，填寫當(dāng)月完成工程量申報(bào)表，報(bào)監(jiān)理部審核監(jiān)理部對(duì)施工單位申報(bào)的工程量進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量核實(shí)，核定的 工程計(jì)量應(yīng)經(jīng)總監(jiān)同意，由監(jiān)理工程師簽認(rèn)。第九章 安全文明施工管理 一、安全文明施工管理的方法及措施（一）、安全文明施工管理方法1、貫徹執(zhí)行“安全第一，預(yù)防為主”的方針，執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行的 安全生產(chǎn)法律法規(guī)，地方行政主管部門的安全生產(chǎn)的規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)。2、督促施工單位落實(shí)安全生產(chǎn)的組織保證體系

42、，建立健全安全 生產(chǎn)責(zé)任制。3、督促施工單位對(duì)工人進(jìn)行安全文明生產(chǎn)教育及分部分項(xiàng)工程 的安全技術(shù)交底。4、審查施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）中，要注意審查有關(guān)安全的 技術(shù)措施是否符合要求。5、要求施工單位及時(shí)編制汛期、冬期施工方案，以及專項(xiàng)施工 方案中要包括安全文明施工方法和措施。6、監(jiān)督檢查施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作，冬期防凍害、夏季防中署， 文明施工、衛(wèi)生防疫等項(xiàng)工作。7、組織安全綜合檢查，可按建筑施工安全檢查評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn) 行評(píng)價(jià)，對(duì)檢查結(jié)果提出處理意見(jiàn)限期整改。8、加強(qiáng)巡視檢查，發(fā)現(xiàn)違章冒險(xiǎn)作業(yè)現(xiàn)象要責(zé)令其停止作業(yè)，發(fā)現(xiàn)安全隱患要責(zé)令停工整改9、審查施工單位的安全文明施工資質(zhì)和保證安全文明施工的規(guī) 章制

43、度（包括分包單位）。10、審查施工現(xiàn)場(chǎng)安全組織體系和安全人員配備。11、審查施工單位提交的有關(guān)安全技術(shù)簽證文件。12、對(duì)主要結(jié)構(gòu)、關(guān)鍵部位的安全狀況進(jìn)行抽檢和檢測(cè)工作。（二）、安全文明施工管理工作程序安全文明施工管理工作程序框圖繼續(xù)施工（框圖13）（三）安全文明施工管理措施1、組織措施 建立健全監(jiān)理組織，完善職責(zé)分工及有關(guān)制度，落實(shí)安全文明施 工管理責(zé)任。 監(jiān)理部設(shè)兼（專）職安全文明施工管理負(fù)責(zé)人，主管日常安全施 工監(jiān)督檢查，并及時(shí)向總監(jiān)報(bào)告監(jiān)督情況。 督促施工單位落實(shí)安全文明施工組織保證體系，建立健全施工責(zé) 任制，設(shè)置專職安全人員負(fù)責(zé)日常安全管理工作。 當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)施工與安全發(fā)生矛盾時(shí)，或當(dāng)使用施

44、工機(jī)械設(shè)備與安全發(fā)生矛盾時(shí)，應(yīng)堅(jiān)持安全第一的原則，必須服從安全的要求。2、技術(shù)措施 審核施工單位安全保證體系和安全生產(chǎn)責(zé)任制。 審核施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)中有關(guān)安全文明施工技術(shù)方案，保證措施的可靠性，重點(diǎn)對(duì)土方開(kāi)挖、邊坡支護(hù)、腳手架、模板、高空作業(yè)、交叉作業(yè)、“四口”、“五臨邊”、塔吊、臨時(shí)升 降設(shè)備、臨時(shí)用電等工程或部位進(jìn)行審查。 建立安全檢查制度，安全會(huì)議制度，項(xiàng)目安全生產(chǎn)組織在每周召 開(kāi)各方參加的項(xiàng)目全會(huì)上對(duì)安全狀況進(jìn)行講評(píng)，對(duì)存在安全進(jìn)行整改。 督促施工單位做好安全教育，安全交底工作，尤其對(duì)新進(jìn)人員和 變換崗位的人員均應(yīng)進(jìn)行安全知識(shí)培訓(xùn)。 進(jìn)入冬、雨季施工季節(jié)，施工單位應(yīng)編制冬、雨

45、期施工安全技術(shù) 措施做好安全交底，施工管理和工作人員必須認(rèn)真執(zhí)行。3、經(jīng)濟(jì)措施 制定現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工管理辦法，明確要求，責(zé)任，確定獎(jiǎng)罰規(guī) 定。 組織聯(lián)合檢查組對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行互檢。 定期組織各方對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行突擊性安全檢查。 總體執(zhí)行獎(jiǎng)罰平衡的原則，有獎(jiǎng)有罰。4、合同措施 在施工合同簽證階段，協(xié)助業(yè)主進(jìn)行合同審查，對(duì)涉及安全文明 方面的內(nèi)容嚴(yán)加控制。 嚴(yán)格按照合同約定的安全文明措施要求施工單位，發(fā)現(xiàn)有不符合 的及時(shí)要求施工方修正。 作好安全文明施工記錄，收集保存各類安全文明施工文件。 對(duì)涉及工程費(fèi)用調(diào)整的安全文明施工措施，加強(qiáng)審查。第十章 合同及信息管理一、 合同管理的方法及措施一）、合同管理的方法1、工程暫停及復(fù)工管理?yè)?jù)監(jiān)理合同的約定，經(jīng)業(yè)主授權(quán)，總監(jiān)在必要時(shí)簽發(fā)“工程部分暫停 指令”。1.1、有下列情況發(fā)生時(shí)，總監(jiān)可簽發(fā)“工程部分暫停指令” ： 應(yīng)業(yè)主要求，工程需要暫停施工時(shí)； 由于工程質(zhì)量問(wèn)題，必須進(jìn)行停工處理時(shí)； 為防止造成工程質(zhì)量隱患或工程經(jīng)濟(jì)損失； 為避免安全隱患發(fā)生或危及人身安全時(shí)； 發(fā)生必須暫停施工的緊急事件時(shí)； 承包單位未經(jīng)許可擅自施工，或拒絕項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)管理。1.2、如由于業(yè)主的原因工程暫停，應(yīng)在暫停原因消失，具備復(fù)工條 件時(shí)，監(jiān)理部及時(shí)簽發(fā)“監(jiān)理通知” ，指令施工