房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議

1、房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議甲方：地址：郵碼：電話：法定代表人： 職務(wù)： 乙方： 房地產(chǎn)中介代理有限公司地址：郵碼：電話：法定代表人： 職務(wù)： 甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則 和中 華人民共和國(guó)合同法 的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨(dú)家）代理 銷售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的 事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在 （地區(qū)）的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在興建的項(xiàng)目，該項(xiàng)目為（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅），銷售面積共計(jì)平方米。第二條合作期限1. 本合同代理期限為個(gè)月，自年月日至年月日。在本合同到期前的 天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本

2、合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng) 個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。2. 在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方 面終止本合同。3. 在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在 區(qū)指定其他代理商。第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材 料、售樓書(shū)、制作沙盤等）由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā) 生前一次性到位。具體銷售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。第四條銷售價(jià)格銷售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為元/平方米，乙方可視市場(chǎng)銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán) 靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。

3、第五條代理傭金及支付1. 乙方的代理傭金為所售的 目?jī)r(jià)目表成交額的%乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2. 甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后， 乙方對(duì)該銷售合同 中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成， 即可獲得本合同所規(guī)定的全部代 理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于 3天將代理傭金全部支 付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開(kāi)具收據(jù)。乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后， 將其余款項(xiàng) 返還甲方。3. 乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊 房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行

4、帳戶； 屬分期付 款的，每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲方。 乙方不得擅自挪用代 收的房款。4. 因客戶對(duì)臨時(shí)買賣合約違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方五五分成。第六條甲方的責(zé)任1. 甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：(1) 甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；(2) 新開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè) 目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國(guó)有土地使 用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可 證和開(kāi)工證)和銷售 目的商品房銷售證書(shū)、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產(chǎn)， 甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。(3) 關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面

5、圖、 地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、 規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；(4) 乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方；(5) 甲方正式委托乙方為 目銷售(的獨(dú)家)代理的委托書(shū)；以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購(gòu)買的 的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。2. 甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤訂。3. 甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。第七條乙方的責(zé)任1. 在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：(1) 制定推廣計(jì)劃

6、書(shū)(包括市場(chǎng)定位、銷售對(duì)象、銷售計(jì)劃、廣告 宣傳等等)；(2) 根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表； 按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；(4) 派送宣傳資料、售樓書(shū)；(5) 在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況；(6) 利用各種形式開(kāi)展多渠道銷售活動(dòng)；(7) 在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽 署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約，并收取定金；(8) 乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。2. 乙方在銷售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的 目 的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或 過(guò)度承諾。3. 乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格， 非經(jīng)

7、甲方的授權(quán)，不得擅 自給客戶任何形式的折扣。 在客戶同意購(gòu)買時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙 方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況 （如客戶一次性購(gòu) 買多個(gè)單位），乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。4. 乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。第八條合同的終止和變更1. 在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同， 雙方應(yīng)通力協(xié)作作 妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜， 結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì) 等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。2. 經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充