物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊的方法

1、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊的方法發(fā)布時間 ： 2008-1-3 9:04:05來源： 作者： 添加到我的收藏企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)固定資產(chǎn)所含經(jīng)濟利益預(yù)期實現(xiàn)方式，選擇折舊方法?？蛇x擇的折舊方法包括平均年限法（直線法 ） 、 工作量法、 年數(shù)總和法和雙倍余額遞減法。 折舊方法一經(jīng)選定，不得隨意變更， 如果企業(yè)在對折舊方法定期的復(fù)核中， 發(fā)現(xiàn)固定資產(chǎn)包含經(jīng)濟利益的預(yù)期實現(xiàn)方式有重大改變， 則應(yīng)當(dāng)相應(yīng)改變固定資產(chǎn)折舊方法， 變更時應(yīng)報有關(guān)部門進行備案， 并 在會計報表附注中予以說明。（ 一 ） 平均年限法平均年限法又稱直線法，是指按固定資產(chǎn)使用年限平均計算折舊的方法。采用這種方法固定資產(chǎn)的應(yīng)計提折舊總額是均勻

2、地分?jǐn)偟筋A(yù)計使用年限的各個會計期間。計算公式如下：年折舊額=固定資產(chǎn)原值-（預(yù)計殘值收入-預(yù)計清理費用）一預(yù)計使用年限=固定資產(chǎn)應(yīng)計提折舊額+預(yù)計使用年限年折舊率二年折舊額+固定資產(chǎn)原值年折舊率=（1-預(yù)計凈殘值率）+預(yù)計使用年限X100 %月折舊率=年折舊率+12月折舊額=固定資產(chǎn)原值X月折舊率例 1 安信物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)原值為 50 萬元， 預(yù)計使用年限為 10 年， 預(yù)計凈殘值率為 4 ，該項固定資產(chǎn)的年折舊率、月折舊率和月折舊額計算如下：月折舊率=9 . 6% +12=0 . 8%月折舊額=500000 X 0. 8 % =4000（ 元）固定資產(chǎn)折舊率有三種，即個別折舊率、分類折

3、舊率和綜合折舊率。在實際工作中， 企業(yè)多按分類折舊率計算固定資產(chǎn)折舊，只有個別特殊的資產(chǎn) （如價值較高、使用年限較長）采用個別折舊率計提折舊。（ 二 ） 工作量法工作量法是按照固定資產(chǎn)預(yù)計完成的工作量平均計提折舊的方法。采用這種方法固定資產(chǎn)的應(yīng)計提折舊總額是均勻地分?jǐn)傆陬A(yù)計的各個單位工作之中。計算公式如下：某項固定資產(chǎn)單位工作量折舊額=固定資產(chǎn)原值X（1-凈殘彳1率）書亥項固定資產(chǎn)預(yù)計完成的工作總量=該項固定資產(chǎn)應(yīng)計提折舊額+該項固定資產(chǎn)預(yù)計完成的工作總量某項固定資產(chǎn)月折舊額=該項固定資產(chǎn)當(dāng)月實際完成的工作總量X該項固定資產(chǎn)單位工作量折 IB 額例 2 安信物業(yè)管理公司的一輛載貨汽車，原值為

4、6 萬元，預(yù)計行駛總里程為 40 萬公里，預(yù)計凈殘值率4 ，該汽車采用工作量法計提折舊，本月該汽車行駛5000 公里。該汽車的單位工作量折IH 額和本月應(yīng)計提折舊額計算如下：單位工作量折舊額 =60000 X （1-4 %） +400000=0. 144（元/公里）本月工作量折舊額 =5000 X 0 . 144=720（ 元）（ 三 ） 雙倍余額遞減法雙倍余額遞減法是快速折舊的一種，是在不考慮固定資產(chǎn)殘值的情況下，根據(jù)每期期初固定資產(chǎn)賬面余額和雙倍的直線法折舊率計算的固定資產(chǎn)折舊的一種方法。計算公式如下：年折舊率=2 +預(yù)計使用年限X100 %月折舊率=年折舊率+12月折舊額=固定資產(chǎn)期初賬

5、面余額 X月折舊率實行雙倍余額遞減法計提折舊的固定資產(chǎn)， 由于在計算折舊率時未考慮殘值收入， 因此，應(yīng)當(dāng)在其固定資產(chǎn)折舊年限到期以前兩年內(nèi)，將固定資產(chǎn)凈值扣除凈殘值后的余額平均攤銷。例 3 安信物業(yè)管理公司一項固定資產(chǎn)原值為 30 萬元， 預(yù)計凈殘值率3 ， 預(yù)計使用年限為 5 年。采用雙倍余額遞減法計算該項固定資產(chǎn)的年折舊率和年折舊額。如表6-l 。年折舊率=2 / 5X100 % =40 %第一年年折舊額 =300000 X 40 % =120000（ 元）第二年年折舊額 =180000 X 40 % =72000（ 元）第三年年折舊額 =108000 X 40 % =43200（ 元）第

6、四、五年年折舊額 =（648009000） +2=27900（ 元）表 6-1 折舊計算表（雙倍余額遞減法）年份期初賬面余額1年折舊率年折舊額3=l X2累計折舊4期末賬面余額5=1-4130000040%1200001200001800CD218000040%72000192000108000310800040%43200235200648004648002790026310036900536900279002910009000（四）年數(shù)總和法年數(shù)總和法又稱合計年限法，也是一種快速折舊法，它是將固定資產(chǎn)的原值減去凈殘值后的凈額乘以一個逐提遞減的分?jǐn)?shù)計算每年的折舊額。逐年遞減分?jǐn)?shù)的分子代表固定

7、資產(chǎn)尚可使用年限，分母代表使用年數(shù)的逐年數(shù)字總和。計算公式如下：年折舊率=尚可使用年數(shù)+預(yù)計使用年限的年數(shù)總額=（預(yù)計使用年限-已使用年限）口預(yù)計使用年限X（預(yù)計使用年限+1） +2月折舊率=年折舊率+12月折舊額=固定資產(chǎn)原值預(yù)計凈殘值 X月折舊率例4安信物業(yè)管理公司一項固定資產(chǎn)原值為31萬元，預(yù)計使用年限為5年，預(yù)計凈殘值為l萬元，采用年數(shù)總和法計算折舊年及折舊額。如表 6-2。應(yīng)計提折舊的總額：310000-10000=300000（ 元）第一年折舊率=(5-0)丑5 X(5+1) +2=5 /15第一年折舊額 =300000 X 5 /15： 100000（ 元）第二年折舊率=（5-1

8、）丑5 X（5+1） +2=4 /15第二年折舊額=300000 X 4/15=80000（元）第三年折舊率=（5-2）丑5 X（5+1） +2=3 /15第三年折舊額=300000 X 3/15=60000（元）第四年折舊率=（5-3）丑5 X（5+1） +2=2 /15第四年折舊額=300000 X 2/15=40000（元）第五年折舊率=（5-4）丑5 X（5+1） +2=1 /15第五年折舊額=300000 X 1/15=20000（元）表6-2折舊計算表（年數(shù)總和法）年份尚可使用年京值-凈殘值1元）年折舊率年折舊額（元）累計折舊額（元）l53000005/15100000100000243000004/1580000180000333000003/15600