上海大悅城二期考察報(bào)告

1、上海大悅城二期考察報(bào)告、項(xiàng)目檔案項(xiàng)目檔案開發(fā)商中相匿地息建筑面積163萬壯育業(yè)面積L0.8 萬 of客群定位18-35歲客群開業(yè)時(shí)間2015.12.19停車位2400個(gè)項(xiàng)目定位重情主題購物中心主力唐1SETAN BEAUTY、西西弗書店，MUJ1. GAP、CECEUFE.譽(yù)八仙等贖目地址上海市同北區(qū)西感北路18”、項(xiàng)目升級升級類型一期二期概念升級樂尚生活魅力場魔都愛情地標(biāo)客群升級18歲至28歲的年輕客戶18歲至35歲的年輕客戶業(yè)態(tài)占比零售占比48%,餐飲占比41%,休 閑娛樂占比7%,生活配套占比4%零售占比50%,餐飲占比31%,娛樂服務(wù)及其他占比19%業(yè)態(tài)組合升級零售播飲+休閑娛樂+配套

2、設(shè)施引入國內(nèi)首家化妝品集合店伊勢丹，中國首家O2O超CECELIFE全業(yè)態(tài) MUJI旗艦店、打造 屋頂摩天輪、輕藝術(shù)街區(qū)等運(yùn)作升級購物中心百貨化的運(yùn)作模式；店中 店經(jīng)營管理模式強(qiáng)調(diào)互動性和趣味性；強(qiáng)調(diào)多層次渠道合作； 強(qiáng)調(diào)展覽價(jià)值感及客流導(dǎo)入方法；顛覆傳統(tǒng)購物體驗(yàn)，打造智慧購物體系、二期定位商業(yè)與藝術(shù)融合為一體的 特色主題購物中心主題定位魔都愛情地標(biāo)客群定位L8-35歲客群陽象定位藝術(shù)、時(shí)肖檔次定位中高檔風(fēng)格定位后現(xiàn)代工業(yè)設(shè)計(jì)風(fēng)格四、業(yè)態(tài)規(guī)劃項(xiàng)目二期業(yè)態(tài)在一期的基礎(chǔ)上做了全新升級，業(yè)態(tài)占比變化為零售占比 50%,餐飲占比31%,娛樂服務(wù)及其他占比 19%。在整體業(yè)態(tài)規(guī)劃上采用7:3的業(yè)態(tài)組合模

3、式，即 70%的常態(tài)業(yè)態(tài)和30%的創(chuàng)新業(yè)態(tài)。70%的常態(tài)業(yè)態(tài)包括零售、餐飲、生活配套等業(yè)態(tài)，極成了整個(gè)商場的經(jīng)營支撐；30%的創(chuàng)新業(yè)態(tài)則包括摩天輪、夢創(chuàng)空間、愛情信物館 等特色業(yè)態(tài)，基于所處的地緣文化環(huán)境，作為產(chǎn)品創(chuàng)作的根本點(diǎn)。手性占比的，春族占比也$娛樂.聯(lián)郭匕比iBi*各持E均區(qū)部丁 一定的看政' 娛樂.禹書志*在于斷a朝中心北志蹄i帆某上 屆大慳度電祇泊塘者體徹.悻翳的雷犀.項(xiàng)目規(guī)劃共10層，地面9層，地下1層，每一層均設(shè)有不同的主題。樓層設(shè)置上，B1為輕餐、超市，L1主打國際精品時(shí)尚品牌，L2-L5為服飾零售，其中多有品牌集合店或帶有新體驗(yàn)的旗艦店，L6為個(gè)性店鋪，L7是特色餐

4、飲，L8、L9兩個(gè)樓層為輕藝術(shù)街區(qū)和摩天輪廣場。高樓層的餐飲娛樂進(jìn)行客單及客群的分層，并呼應(yīng)6樓以下的零售業(yè)態(tài)，市場更加細(xì) 分，覆蓋面增廣，滿足不同客層的需求。樓層主題業(yè)態(tài)品類L9摩坊166西餐、酒吧LE融輪小鎮(zhèn)蕃飲、體蛤文創(chuàng)、SKVftINGL7饕膂控勒L6酉斷寡西西苑書店.創(chuàng)意*LS.數(shù)碼電子、甜品咖啡.家居生舌L5混血兒休閑運(yùn)動.潮流服飾、莫發(fā).餐飲.螟樂r飾品L4潮流軍品牌服飾，配怖、皮具,內(nèi)衣館.甜品咖OH.生活體驗(yàn)L3時(shí)裝精品牌服飾、配飾.涼居生活L2拜物救品牌服飾.皮具皮鞋、配飾.餐飲L1美學(xué)家國際精品.化妝品、配飽.西餐B1樂活族精品超市、輕餐小假、花店、定物店五、樓層規(guī)劃B1

5、樂活族L1美學(xué)家L2拜物教I O拜物教ghLZfashionista 號濯aL5混血兒L3時(shí)尚精L4潮流軍kJ 卜J、 示I I I I II I、 MMftMIttt-盹揭我陸上罕即由科區(qū).L6酷玩家酷玩家COOL PLAYERL7饕餐控L8摩天輪小鎮(zhèn)L9酷樂部六、規(guī)劃亮點(diǎn)項(xiàng)目從空間設(shè)計(jì)主題到內(nèi)部業(yè)態(tài)規(guī)劃進(jìn)行系統(tǒng)的創(chuàng)新升級，打造國內(nèi)首個(gè)屋頂懸臂式摩天輪SKY RING建設(shè)滬上首家屋頂輕藝術(shù)街區(qū)摩坊166、打造后現(xiàn)代工業(yè)化風(fēng)格等，將上海大悅城塑造成年輕人的潮流勝地。1、摩天輪項(xiàng)目打造國內(nèi)首個(gè)屋頂懸臂式摩天輪SKY RING SKY RINGg彳5 56米，距離地面106米,擁有30個(gè)極具時(shí)尚感

6、的白色轎艙，360。全景視野。擁有千米導(dǎo)引區(qū)、 告白墻、隨著人影移動的玫瑰花墻，"一千零一夜”經(jīng)典愛情電影場景和 4面可看到未來的自己的高科技魔鏡。設(shè)計(jì)：整體設(shè)計(jì)極富科技感與時(shí)尚感， 艙內(nèi)頂部的LED燈光可自由調(diào)節(jié)， 藍(lán)牙音響可以播放手機(jī)內(nèi)的音樂，并有 USB充電口等各種人性化、現(xiàn)代化的設(shè)置；運(yùn)營：豐富票制，定制當(dāng)?shù)溃浩胀ㄆ?、情侶票、包倉票、表白包場票。另外還設(shè)置兩種創(chuàng)意票制，愛的約定票與邂逅票，專為情侶和單身人士打造。其中入場票也以裝飾物（指環(huán)，項(xiàng)鏈，手環(huán)）形象出現(xiàn)做紀(jì)念品；空中下午茶：摩天輪8樓主題咖啡廳將提供空中下午茶套餐，摩天輪所有的轎廂都將成為下午茶空間；定制情人節(jié)多餐：項(xiàng)

7、目每月14日都定為大悅城情人節(jié)， 情人節(jié)、七夕、元宵節(jié)日都是活動高峰，摩天輪推出限量版由米其林餐廳主廚主理“情人節(jié)”大餐；有愛大聲說裝置（如下圖）：在9樓街區(qū)，有近千米的空中摩天輪廣場。摩天輪前方正對30米全球最大幸福擴(kuò)音器，可供情侶高調(diào)表白求愛；炫麗燈光語言：在不同的時(shí)間里，摩天輪將通過燈光與大眾對話，來呈現(xiàn)不同的情感表達(dá)。2、輕藝術(shù)街區(qū)：滬上首家屋頂輕藝術(shù)街區(qū)摩坊166項(xiàng)目在8樓和9樓打造親密社交空間一一摩坊MoreFun 166。通過打造SKY RING中指環(huán)、千米導(dǎo)引區(qū)、有愛大聲說裝置和輕藝術(shù)街區(qū)這些不同場景，引導(dǎo)消費(fèi)者場景記憶，達(dá)成大大悅城與消費(fèi)者之間的黏性互動，增加消費(fèi)者的逗留時(shí)間

8、，促使消費(fèi)人流高效變現(xiàn)。摩坊166由紅磚墻搭建，采用后現(xiàn)代工業(yè)化風(fēng)格，擁有40余家風(fēng)格迥異的特色店鋪,整個(gè)街區(qū)打造的是文化、社交空間，集原創(chuàng)、手作、酒吧、餐飲為一體，設(shè)有手作人街、霓虹街和未央街三個(gè)主題板塊街道，空間感、視覺感與其他樓面形成較多的對比感與沖擊感。手作人街嶷虹街未央街面枳達(dá)21。0肝|長58e .有15個(gè)店鋪.包括手制皮具金屬器住印刷、造皈版畫工作室.DtV烘焙教室.微景觀等手作業(yè)態(tài)，增羯肖費(fèi)者互動性進(jìn)駐T具有主題概念的食肆、居酒屋r面積達(dá)2900砰4長80m ,有6個(gè)店鋪,打造成為首度入駐購物中的一條夜市面積達(dá)1站00力r長度IOGe ,有16個(gè)店痛,以酒吧、夜間料理為主,和弱物中心的營業(yè)時(shí)間不同.這里營業(yè)至凌晨2 : QQ,構(gòu)威3F/9F不可復(fù)制的個(gè)性業(yè)態(tài)配套3、頂樓夢創(chuàng)空間：國內(nèi)首個(gè)購物中心創(chuàng)業(yè)孵化基地JoyLab夢創(chuàng)空間大悅城與上海市青年創(chuàng)業(yè)就業(yè)促進(jìn)會共同搭建國內(nèi)首個(gè)內(nèi)置購物