代管租賃協(xié)議

1、出租方:有限公司 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)： 地址： 郵編： 法定代表人： 電話： 承租方： 有限公司 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)： 地址： 郵編： 法定代表人：代管 租賃協(xié)議5電話: 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下條款，以供遵守。1. 租賃廠房出租方將位于 的廠房或倉(cāng)庫(kù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)租賃物）租賃于承租方使用。租賃物面積約為 平方米。本租賃物的功能為 ， 包租給承租方使用。 如承租方需轉(zhuǎn)變使用功能，須經(jīng)出租方書(shū)面同意，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由承租方按政府的有關(guān)規(guī)定申報(bào)，因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。本租賃物采取包租的方式，由承租方自行管理。2. 租賃期限租賃期限為_(kāi)年，即從 年_月_日起至

2、年_月 _日止。租賃期限屆滿前_個(gè)月提出，經(jīng)出租方同意后，甲乙雙方將對(duì)有關(guān)租賃事項(xiàng)重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，承租方有優(yōu)先權(quán)。3. 交付在本出租合同生效之日起_日內(nèi)，出租方將租賃物按現(xiàn)狀交付承租方使用，且承租方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。交付時(shí)雙方對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的狀況以交接單的形式簽字確認(rèn)，并可附照片。對(duì)分期交付的，分期交接確認(rèn)。4、租賃費(fèi)3.1 租賃保證金本出租合同的租賃保證金為首月租金的_倍，即人民幣元（大寫(xiě)： ）3.2 租金租金第 1 年至第 2 年為每月每平方米人民幣 元。3.3 物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米人民幣 元。3.4 供電增容費(fèi)供電增容的手續(xù)由出租方負(fù)責(zé)申辦，因辦

3、理供電增容所需繳納的全部費(fèi)用由承租方承擔(dān)。5、租賃費(fèi)支付5.1 承租方應(yīng)于本合同簽訂之前，向出租方支付部份租賃保證金人民幣 元，租賃保證金的余額將于_月 _日 _日前向出租方一次性支付完畢。租賃期限屆滿，在承租方已向出租方交清了全部應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并按本合同規(guī)定承擔(dān)向出租方交還承租的租賃物等本合同所約定的責(zé)任后_日內(nèi)，出租方將向承租方無(wú)條件退還租賃保證金。5.2 承租方應(yīng)于每月_號(hào)或該日以前向出租方支付當(dāng)月租金，并由承租方匯至出租方指定的下列帳號(hào)，或按雙方書(shū)面同意的其它支付方式支付。出租方開(kāi)戶行： 帳號(hào)： 承租方逾期支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金金

4、額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳租金總額的 .5.3 承租方應(yīng)于每月_日或該日以前按第4.3 條的約定向出租方支付物業(yè)管理費(fèi)。 逾期支付物業(yè)管理費(fèi)， 應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管理費(fèi)總額的 .5.4 本合同生效后，出租方開(kāi)始申辦供電增容的有關(guān)手續(xù)，因供電增容所應(yīng)交納的費(fèi)用，包括但不限于增容，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)在出租方申辦有關(guān)手續(xù)期間向出租方支付有關(guān)費(fèi)用。在租賃期限內(nèi)，若遇出租方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權(quán)，出租方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下，承租方對(duì)本出租物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。7、維修保養(yǎng)7.1 承租方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專(zhuān)用權(quán)。承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)

5、專(zhuān)用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、年審，并保證在本合同終止時(shí)專(zhuān)用設(shè)施以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃物歸還出租方。出租方對(duì)此有檢查監(jiān)督權(quán)。7.2 承租方對(duì)租賃物附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對(duì)各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除， 以避免一切可能發(fā)生的隱患。7.3 承租方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物，因承租方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。8、防火安全8.1 承租方在租賃期間須嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)消防條例以及 有關(guān)制度，積極配合出租方做好消防工作，否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由承租方承擔(dān)。8.2 承租方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器，嚴(yán)禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途。8.3 租賃物內(nèi)確

6、因維修等事務(wù)需進(jìn)行一級(jí)臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)時(shí)（含電焊、風(fēng)焊等明火作業(yè)） ，須消防主管部門(mén)批準(zhǔn)。8.4 承租方應(yīng)按消防部門(mén)有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的防火安全，出租方有權(quán)于雙方同意的合理時(shí)間內(nèi)檢查租賃物的防火安全，但應(yīng)事先給承租方書(shū)面通知。承租方不得無(wú)理拒絕或延遲給予同意。9、保險(xiǎn)責(zé)任在租賃期限內(nèi)，承租方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)租賃物的保險(xiǎn)，并負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)租賃物內(nèi)承租方的財(cái)產(chǎn)及其它必要的保險(xiǎn)（包括責(zé)任險(xiǎn)）若承租方未購(gòu)買(mǎi)上述保險(xiǎn)，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任由承租方承擔(dān)。10、物業(yè)管理10.1 承租方在租賃期滿或合同提前終止時(shí)， 應(yīng)于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給出租方。如承租方歸還租賃物

7、時(shí)不清理雜物，則出租方對(duì)清理該雜物所產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)。10.2 承租方在使用租賃物時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)的法律、廣東省法規(guī)以及出租方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。倘由于承租方違反上述規(guī)定影響建筑物周?chē)渌脩舻恼＿\(yùn)作，所造成損失由承租方賠償。11.1 在租賃期限內(nèi)如承租方須對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、 改建， 須事先向出租方提交裝修、改建設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)出租方同意，同時(shí)須向政府有關(guān)部門(mén)申報(bào)同意。如裝修、改建方案可能對(duì)公用部分及其它相鄰用戶影響的， 出租方可對(duì)該部分方案提出異議， 承租方應(yīng)予以修改。改建、裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。 11.2 如承租方的裝修、改建方案可能對(duì)租賃

8、物主結(jié)構(gòu)造成影響的，則應(yīng)經(jīng)出租方及原設(shè)計(jì)單位書(shū)面同意后方能進(jìn)行。11.3 裝修、 改建增加的附屬物產(chǎn)權(quán)屬出租方所有。 承租方無(wú)權(quán)對(duì)該主張權(quán)利或要求出租方予以補(bǔ)貼。12、轉(zhuǎn)租經(jīng)出租方書(shū)面同意后， 承租方方可將租賃物的部分面積轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由承租方負(fù)責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因承租方轉(zhuǎn)租而改變。如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，承租方還必須遵守下列條款：1 轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)承租方對(duì)出租方的承租期限；2 轉(zhuǎn)租租賃物的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途；3 承租方應(yīng)在轉(zhuǎn)租租約中列明，倘承租方提前終止本合同，承租方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時(shí)終止。94 承租方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保

9、證書(shū)，保證其同意履行承租方與出租方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承諾與承租方就本合同的履行對(duì)出租方承擔(dān)連帶責(zé)任。在承租方終止本合同時(shí)，轉(zhuǎn)租租約同時(shí)終止，轉(zhuǎn)租戶無(wú)條件遷離租賃物。承租方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書(shū)，在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的_日內(nèi)交出租方存檔。5 無(wú)論承租方是否提前終止本合同，承租方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由承租方負(fù)責(zé)處理。6 承租方對(duì)因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費(fèi)，由承租方負(fù)責(zé)。13、合同解除13.1 在租賃期限內(nèi)， 若遇承租方欠交租金或物業(yè)管理費(fèi)超過(guò)1 個(gè)月，出租方在書(shū)面通知承租方交納欠款之日起5 日內(nèi)，承租方未支付有關(guān)款項(xiàng)，出租方有權(quán)停止承租方使用租賃物內(nèi)的有關(guān)設(shè)施，由此造成的一切損失（包括但不限

10、于承租方及受轉(zhuǎn)租戶的損失）由承租方全部承擔(dān)。13.2 若遇承租方欠交租金或物業(yè)管理費(fèi)超過(guò)2 個(gè)月， 出租方有權(quán)提前解除本合同，并按本條第 2 款的規(guī)定執(zhí)行。在出租方以傳真或信函等書(shū)面方式通知承租方（包括受轉(zhuǎn)租人）之日起，本合同自動(dòng)終止。 出租方有權(quán)留置承租方租賃物內(nèi)的財(cái)產(chǎn) （包括受轉(zhuǎn)租人的財(cái)產(chǎn)）并在解除合同的書(shū)面通知發(fā)出之日起5 日后，方將申請(qǐng)拍賣(mài)留置的財(cái)產(chǎn)用于抵償承租方應(yīng)支付的因租賃行為所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。13.3 未經(jīng)出租方書(shū)面同意承租方不得提前終止本合同。 如承租方確需提前解約，須提前 2 個(gè)月書(shū)面通知出租方，且履行完畢以下手續(xù)，方可提前解約：1 向出租方交回租賃物；2 交清承租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用；3 應(yīng)于本合同提前終止前一日或之前向出租方支付相等于當(dāng)月租金 2 倍的款項(xiàng)作為賠償。出租方在承租方履行完畢上述義務(wù)后 5 日內(nèi)將承租方的租賃保證金無(wú)息退還承租方。14、免責(zé)條款14.1 若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或當(dāng)?shù)卣袨閷?dǎo)致出租方無(wú)法繼續(xù)履行本合同時(shí)，將按14.2 款執(zhí)