概念規(guī)劃及方案設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、成都東湖項(xiàng)目概念規(guī)劃及方案設(shè)計(jì)任務(wù)書一、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于成都二環(huán)路東五段南側(cè)，北臨萬達(dá)廣場與華潤東湖項(xiàng) 目，南臨藍(lán)光項(xiàng)目與東湖國際，西臨東湖公園，東臨新成仁路（錦華 路）。交通便捷，具有良好的自然景觀資源。項(xiàng)目由六個(gè)地塊構(gòu)成， 包括商業(yè)用地、住宅用地、醫(yī)療用地、派出所用地、學(xué)校用地。總用 地面積約280畝，總建筑面積約126萬平米，其中地上約95萬平米,地下約31萬平米，地上住宅約48萬平米，地上商業(yè)約46萬方。二、設(shè)計(jì)要求1.整體要求本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)著眼于大型高端城市綜合體項(xiàng)目，打造出高端、立體、豎向、多維、綠色、休閑的集餐飲、休閑、娛樂、購物、會(huì)展等功能的大型都市綜合體項(xiàng)目。應(yīng)充分體現(xiàn)出

2、高密度 集約性、整體統(tǒng)一性、功能復(fù)合性、土地使用均衡性、空間連續(xù) 性和內(nèi)外部聯(lián)系完整性。平面及豎向交通應(yīng)與華潤項(xiàng)目、萬達(dá)廣場有機(jī)聯(lián)系，將三個(gè)項(xiàng)目作為一個(gè)整體項(xiàng)目規(guī)劃，通過設(shè)置縱橫交錯(cuò)的交通方式，使項(xiàng)目具有較好的可達(dá)性。2. 定位要求項(xiàng)目擬以國際級(jí)視野、戰(zhàn)略角度打造“泛城東南門戶地標(biāo)性 的國際中央商業(yè)生活區(qū)”：3. 指標(biāo)要求各住宅地塊需兼容10%的商業(yè)，各地塊指標(biāo)可根據(jù)規(guī)劃的合 理性進(jìn)行互相平衡。車位配比在滿足規(guī)范的前期下，還需滿足如 下要求：3#地塊：滿足每100平方米配1個(gè)停車位，每1戶配置2.5個(gè)停 車位。4#地塊：滿足每100平方米配1個(gè)停車位，每1戶配置2個(gè)停車 位。5#地塊：按規(guī)范配

3、置。<1撅unci NihAmf.團(tuán).許前理卓 0mmM_<& 4WM » U4itxMtI4. 建筑空間功能及形態(tài)要求酒店：現(xiàn)代時(shí)尚尊貴。辦公：現(xiàn)代時(shí)尚高科技綠色環(huán)保。商業(yè)：便利、豐富、趣味、精致、時(shí)尚、動(dòng)感、休閑、藝術(shù)。面 向主街的重點(diǎn)商業(yè)區(qū)建議采用層層退臺(tái)的方式形成一系列露臺(tái)商 業(yè)場所。應(yīng)著重對(duì)商業(yè)步行街的空間營造。地鐵接口商業(yè)車庫商業(yè)豎向示意圖住宅：應(yīng)用相對(duì)獨(dú)立的出口及景觀環(huán)境，同時(shí)平面及豎向交通均 應(yīng)與商業(yè)緊密聯(lián)系。地下室：應(yīng)處理好地下商業(yè)與車庫的關(guān)系，避免人流與車流的交 叉。建議各地塊之間、地塊與鄰近其他項(xiàng)目地下車庫層層相連通。 地下車庫應(yīng)盡可能引入自

4、然采光。5. 交通要求應(yīng)合理規(guī)劃細(xì)分車流、人流走向，綜合考慮公交系統(tǒng)、出租 車、私家車、地鐵、摩托車、自行車等不同交通途徑，合理規(guī)劃路徑；應(yīng)將市政規(guī)劃道路、下沉道路及廣場、地下停車庫、周邊項(xiàng)目現(xiàn)有停車庫、地鐵出入口等形成立體交通系統(tǒng)；處理好裙樓與主體的交通關(guān)系，并通過自動(dòng)扶梯、電梯、采光頂棚、騎樓、過街樓、過街橋、廊橋等手段營造出通透、明亮、開闊、便捷的 商業(yè)人流系統(tǒng)。6. 地塊主要物業(yè)分布1#地塊：裙樓為奢侈品旗艦店集群，主樓為乙級(jí)寫字樓（公寓）2#地塊：裙樓為國際精品館（專業(yè)主力店） ，主樓為甲級(jí)寫字樓及 五星級(jí)酒店。3#地塊：臨街商業(yè)及豪宅。精品商業(yè)盡量采用獨(dú)立商業(yè)，社區(qū)配 套商業(yè)宜采用

5、底商形式。4#地塊 : 臨街商業(yè)及高尚住宅。精品商業(yè)盡量采用獨(dú)立商業(yè)，社 區(qū)配套商業(yè)宜采用底商形式。5#地塊 :建議與六號(hào)地塊統(tǒng)一考慮為大型商業(yè)中心， 成為本項(xiàng)目核 心商業(yè)區(qū)域。6#地塊 :除設(shè)置大型商業(yè)中心外， 建議在入口廣場處設(shè)置一個(gè)建筑 精品作為統(tǒng)領(lǐng)商業(yè)中心的形象展示建筑，同時(shí)利用該建筑作為人 流樞紐中心。建議在南面考慮一個(gè)專業(yè)主力店。物業(yè)分布示意圖7. 配置標(biāo)準(zhǔn)及要求五星級(jí)酒店：客房設(shè)于主體建筑頂部樓層；頂層設(shè)豪華大堂；二 樓或三樓設(shè)接待大廳，至少雙層挑高，機(jī)動(dòng)車應(yīng)通過坡道到達(dá)此 層；宴會(huì)廳及會(huì)議中心等主要輔助用房設(shè)于 4F 5F。客人由接待大堂直接乘坐電梯到頂層大堂，辦理好入住手續(xù)后

6、方可乘坐專用電梯到達(dá)客房層?？头繉痈?200,輔助用房自然層高45004800。表1 ：五星級(jí)酒店客房面積配比房型數(shù)量（間）占總房間數(shù)比例套內(nèi)面積（m2）建筑面積（m2）標(biāo)準(zhǔn)客房19172.6%4260豪華客房5019.0%4869標(biāo)準(zhǔn)套房103.8%78111豪華套房72.7%88126行政套房31.1%98140頂級(jí)套房10.4%185264總統(tǒng)套房10.4%300429總計(jì)263100%12,59717,996表2:五星級(jí)主要配套用房面積配比房型數(shù)量（個(gè)）建筑面積（m2）居U院式容納人數(shù)多功能廳1250+250500-600大型會(huì)議室3200180-220中型會(huì)議室660-8040-50

7、小型會(huì)議室830-4010-20總計(jì)171,700-1,900注：其他輔助用房參照五星級(jí)酒店設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)配置。甲級(jí)寫字樓：大堂至少挑高9米；各樓層應(yīng)設(shè)公共共享空間；辦 公空間最小單元為180-200 ，結(jié)構(gòu)布置應(yīng)便于空間的靈活劃分與組 合；電梯應(yīng)分高區(qū)低區(qū)設(shè)置；層高 4200,地板架高1015cm乙級(jí)寫字樓（酒店式公寓）：一層大堂雙層挑高，標(biāo)準(zhǔn)層高 3100。應(yīng)避免過長內(nèi)廊，合理梯 戶比，并控制公攤面積。表3:酒店式公寓戶型配比房型建筑面積比例備注標(biāo)準(zhǔn)間3830%按酒店標(biāo)準(zhǔn)配置。 入口處需設(shè)置小的料理 臺(tái)，臺(tái)下設(shè)置帶烘干的洗衣機(jī)。設(shè)置單槽 水盆，水盆下設(shè)置小型冰箱。洗手間配置 高標(biāo)準(zhǔn)淋浴間。大單間

8、4855%料理臺(tái)按標(biāo)準(zhǔn)間執(zhí)行，洗手間配置高標(biāo)準(zhǔn) 浴缸。套房（一房一廳）6815%可按開放廚房與封閉廚房兩種方式設(shè)計(jì)。 洗手間的標(biāo)準(zhǔn)按照大單間執(zhí)行。客廳與臥室應(yīng)有分戶門。商業(yè)商業(yè)中心客戶群定位主要針對(duì) 20 50歲中產(chǎn)階層及富裕家庭為主體，需注重高品質(zhì)服務(wù)及消費(fèi)體驗(yàn)。表4:商業(yè)中心樓層業(yè)態(tài)分布樓層樓層定位主要業(yè)態(tài)目標(biāo)客戶1F國際精品時(shí)尚百貨、服飾、皮具、藥妝、 餐飲、金融服務(wù)金領(lǐng)、新貴2F都市時(shí)尚百貨、服裝、配飾、皮具、 餐飲金領(lǐng)、新貴、白領(lǐng)3F個(gè)性休閑百貨、服飾、皮具、餐飲、 藥妝普通白領(lǐng)（工薪族）、 時(shí)尚潮人、學(xué)生4F生活本色兒童主題體驗(yàn)中心、家用、 皮具、數(shù)碼、娛樂、餐飲金領(lǐng)、新貴、白領(lǐng)、

9、時(shí)尚潮 人、學(xué)生5F美食娛樂天地主題影院、健身、餐飲等金領(lǐng)、新貴、白領(lǐng)、時(shí)尚潮 人、學(xué)生等6F藝術(shù)、文化藝術(shù)、餐飲金領(lǐng)、新貴-1F-2F生活便利超市、餐飲、零售、藥 妝、書店、3C數(shù)碼店金領(lǐng)、新貴、白領(lǐng)、學(xué)生等住宅表5:住宅戶型配比地 塊類 型面積段房型比 例說明3號(hào)地塊別 墅4000 m21棟單獨(dú)管理1000 m22棟高 端 豪 宅180-220m豪華4房2 廳50%層咼：3300風(fēng)格體現(xiàn)：低調(diào)、沉穩(wěn)外墻色彩：體現(xiàn)色彩變換，主系顏色保持統(tǒng)一， 其他顏色偏深，體現(xiàn)沉穩(wěn)。外墻材料及檔次：面磚為主，石材為輔，其中石 材覆蓋面積較大，進(jìn)口咼檔石材。280 m2超豪華4房2廳30%380 m2超豪華5

10、房2廳15%500 m2超豪華5房2廳5%4號(hào)地塊中 高 端 住 宅90 m22房30%層咼：3200風(fēng)格體現(xiàn)：簡約、質(zhì)感外墻色彩：體現(xiàn)色彩變換，主系顏色保持一致，其他顏色漸淺（淺于 3號(hào)地塊），體現(xiàn)品質(zhì)、時(shí)尚 感。外墻材料及檔次：面磚為主，石材為輔，其中石 材覆蓋面積偏大，高檔石材。140 m23房2廳57%180 m2豪華3房2 廳10%240 m2豪華4房2 廳3%5號(hào)地塊中 端 住 宅90-136m22-3房最好全部商業(yè)。住宅層高：3000風(fēng)格體現(xiàn)：時(shí)尚、活躍外墻色彩：體現(xiàn)色彩變換，主系顏色保持一致， 其他顏色偏淺，體現(xiàn)年輕、活躍感。外墻材料及檔次：面磚為主，石材為輔，其中石 材覆蓋面

11、積偏小，普通石材。二、成果要求3.1概念設(shè)計(jì)階段需提交以下內(nèi)容:概念設(shè)計(jì)說明用地分析圖區(qū)域示意圖用地周邊環(huán)境、現(xiàn)狀條件分析用地對(duì)外交通分析總平面CAD彩色渲染總平面功能分析空間構(gòu)成概念交通分析車行分析人行分析消防道路分析日照分析 景觀分析豎向設(shè)計(jì)分析 主要廣場節(jié)點(diǎn)分析 分期開發(fā)示意圖 建筑風(fēng)格及色彩概念 彩色鳥瞰透視概念圖 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析 景觀概念（若干圖片） 創(chuàng)新建筑產(chǎn)品概念（若干圖片） 工作模型 其他概念設(shè)計(jì)相關(guān)文件3.2 方案設(shè)計(jì)階段應(yīng)提交以下內(nèi)容： 設(shè)計(jì)說明 用地分析圖 區(qū)域示意圖 用地周邊環(huán)境、現(xiàn)狀條件分析 用地對(duì)外交通分析 總平面 CAD 彩色渲染總平面 詳細(xì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 功能分析空間構(gòu)成概念交通分析車行分析人行分析消防道路分析日照分析景觀分析建筑單體平立剖地下車庫平立剖主要節(jié)點(diǎn)大樣圖彩色鳥瞰透視圖主要沿街透視圖主要空間節(jié)點(diǎn)透視圖景觀概念（若干圖片）其他方案設(shè)計(jì)相關(guān)文件說明：為表達(dá)設(shè)計(jì)意圖，設(shè)計(jì)單位可根據(jù)實(shí)際情況增加圖紙；二設(shè)計(jì)圖紙和說明統(tǒng)一裝訂為A3彩色文本（含所有設(shè)計(jì)成果、模型照片），一式十份，具體裝