房屋建筑住宅工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)1

1、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及評價方法告知書一、入戶門檢驗1 檢驗標(biāo)準(zhǔn) 1 門外表應(yīng)潔凈，不得有劃痕、碰傷； 2 門的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整； 3 門與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿；4門制作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為 3mm門扇翹曲允 許偏差為2mm門扇的外表平整度允許偏差為 2mm門框門扇對角線長 度允許偏差為 3mm； 5 門安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門框 立縫寬度為1.52.5mm； 6 毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應(yīng)小于3.5cm； 7門框檢查： 門框安裝是否牢固平整， 門框與墻體連接是否密 閉嚴(yán)實，門框外表有無異常毛刺、開裂、破損等情況； 8門扇檢查：門扇有無變形、開裂問題；面漆外觀是否

2、完好、 外表是否平整；有無明顯劃傷、嗑撞，距離地面是否考慮預(yù)留地面裝 修做法； 9門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn) 動是否自如，各方向鎖舌伸縮是否平穩(wěn)，鎖孔位置是否正常；(10) 開啟檢查：門開閉是否平穩(wěn)，有無異常阻力及磨損，門鎖 緊后是否有晃動；(11) 門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉(zhuǎn)時有無異常的阻力，外表有無缺損、變形；(12) 密封檢查：門扇掩縫是否在 mm以內(nèi)。釋疑：一般業(yè)主關(guān)注比擬多的問題是門的外觀質(zhì)量問題，輕微的如小 刮花、碰傷等，嚴(yán)重的有面板開裂、深長的劃痕等，可能是施工過程 中對門造成了損壞，小問題的損壞可以通過現(xiàn)場修補和補油漆進行修 復(fù)，嚴(yán)重的損壞可以將門

3、返廠維修；入戶門與地面的留縫寬度不滿足 要求小于 3.5cm時可以要求返廠鋸短處理；注：關(guān)于返廠維修 和鋸短處理確實定一般盡量由物業(yè)現(xiàn)場說服業(yè)主，一般不隨便允諾業(yè) 主，可請地產(chǎn)工程部評判決定門鎖的問題一般會出現(xiàn)在裝修使用期 間和業(yè)主入住使用期間，如發(fā)現(xiàn)鑰匙可以通用、鎖打不開等問題，經(jīng) 過現(xiàn)場確認出現(xiàn)質(zhì)量問題的可以要求更換。二、塑鋼窗檢驗標(biāo)準(zhǔn) 1 塑鋼窗成品質(zhì)量：外表應(yīng)潔凈、平整、光滑，色澤一致， 無銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、碰傷； 2 塑鋼窗安裝的允許偏差：門窗框的正、側(cè)面垂直度允許偏差為2.5mm；窗橫框的水平度允許偏差為 2mm窗橫框標(biāo)高允許偏差為 5mm窗豎向偏離中心允許偏差為 5mm 3 塑

4、鋼窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿， 并用密封膠密封 密封膠外表應(yīng)光滑、順直、無裂紋； 4 塑鋼窗扇的橡膠密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽；設(shè)置的排 水孔應(yīng)通暢； 5 塑鋼窗推拉門窗扇開關(guān)應(yīng)力應(yīng)不大于100N； 6 塑鋼窗玻璃安裝質(zhì)量：玻璃外表應(yīng)潔凈，不得有膩子、密 封膠、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外外表應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有 灰塵和水蒸氣。7窗框檢查：窗框安裝牢固端正；窗框是否有劃痕、磕碰、變 形等； 8型材檢查： 外表涂層要求顏色和光澤均勻， 手感光滑以及是 否有劃痕、磕碰、變形等。9五金件及開啟檢查：要求開關(guān)自如平穩(wěn)，推拉自如，軌道件 安裝牢固，關(guān)窗后不漏氣。(10) 密封檢查：窗扇與窗框、窗扇

5、與玻璃的密封條是否到位、嚴(yán) 密，有無破損、斷續(xù)等問題；窗框與墻體間的密封膠條是否完整、有 無脫落、破損、裂縫等問題，有無滲漏現(xiàn)象。(11) 玻璃檢查：安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕。三、護欄檢驗標(biāo)準(zhǔn) 1 護欄成品質(zhì)量：護欄外表應(yīng)光滑，不得有繡跡，色澤應(yīng)一 致，不得有裂縫、翹曲及損壞，接縫應(yīng)嚴(yán)密；2護欄安裝的允許偏差：護欄垂直度允許偏差 3mm欄桿間距允許偏差3mm護欄安裝必須牢固端正；3低層、多層住宅陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層住宅陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m，欄桿的垂直桿件間距凈距不應(yīng)大于 0.11m； 4一般業(yè)主對護欄比擬關(guān)注的是外表質(zhì)量和安裝問題，反映的問題大多是護欄

6、生銹，安裝不正等，此類問題可以要求整改，為提高 工作效率，建議可由施工單位提供局部油漆供物業(yè)備用，物業(yè)維修人 員可進行簡單的補漆工作，遇到難度大的整改及時通知地產(chǎn)工程部安 排處理。四、地面檢驗1 檢驗標(biāo)準(zhǔn) 1 地面與下一層結(jié)合牢固，不得有空鼓；考慮到我國施工 企業(yè)的實際技術(shù)水平，對空鼓面積不大于400cm2,無裂紋，且每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間不多于 2 處時，可不計入空鼓這一施工質(zhì)量缺陷 2 地面外表應(yīng)密實，不得有起砂，蜂窩和裂縫等質(zhì)量缺陷；3地面外表的允許偏差：外表平整度允許偏差為 5mm標(biāo)高允 許偏差為土 8mm厚度允許偏差為不大于設(shè)計厚度的1/10 ； 4 有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏

7、處嚴(yán)禁滲漏， 坡向應(yīng)正確、無積水； 5地面平整度檢查： 國家標(biāo)準(zhǔn) 2 米靠尺內(nèi)允許偏差不大于 5mm； 6地面是否有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質(zhì)量缺陷； 7地面是否存在倒返水和積水現(xiàn)象； 8地面水暖預(yù)埋管線是否有標(biāo)識；。六、墻面檢驗1 檢驗標(biāo)準(zhǔn) 1 墻面抹灰外表應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整； 2 墻面抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、 空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫；外墻不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象； 3 有排水要求的部位應(yīng)做滴水線槽，滴水線槽應(yīng)整 齊順直，滴水線應(yīng)內(nèi)高外低；4墻面抹灰的允許偏差： 立面垂直度允許偏差為 4mm外表平 整；5度允許偏差為4mm陰陽角應(yīng)方正，允許偏差為 4mm 實際檢驗中

8、墻面空鼓允許的范圍為：單面墻體小于 5 平方米，允許 1 處空鼓，空鼓面積不大于5cm2 ;單面墻體大于 5平米，最多允許 2處 空鼓,每處空鼓面積不大于 5cm2;對于墻面裂縫問題產(chǎn)生原因主要是 受溫度和材料影響。不同材料組成的墻體因材料膨脹系數(shù)不同并受溫 度影響產(chǎn)生裂縫。 6檢查房屋外墻是否有裂縫有漏水的隱患。 7承重墻是否有裂縫， 裂縫是否貫穿整個墻面且穿到背后， 是 否有傾斜性裂縫有結(jié)構(gòu)平安隱患。 8承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn) 有方向、有規(guī)那么的裂縫有結(jié)構(gòu)平安隱患。 9 檢查樓板地面和頂板是否有對穿型裂縫與房屋橫梁平行的裂縫，根據(jù)?混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)

9、準(zhǔn)?第mm內(nèi)屬一般缺陷，不影響現(xiàn)澆板的承載能力。(10) 檢查樓板地面和頂板是否有受力裂縫，這種情況一般出 現(xiàn)在支座處的板面，或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角 呈 45°的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外 寬內(nèi)窄。應(yīng)該說這類裂縫往往對結(jié)構(gòu)平安和耐久性都有影響，是需要 認真對待的。(11) 陽臺、雨蓬等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫有結(jié)構(gòu)平安隱 患。注：對于業(yè)主收樓檢查過程中發(fā)現(xiàn)的墻面、樓板裂縫，物業(yè)工作 人員疑心屬于結(jié)構(gòu)裂縫均不應(yīng)直接向業(yè)主表露或附和業(yè)主的觀點，有 利于地產(chǎn)工程部開展解釋談判工作。七、防水檢驗本工程衛(wèi)生間、廚房、陽臺、各樓棟屋面已按國家相關(guān)防水標(biāo)

10、 準(zhǔn)進行設(shè)計和施工1. 檢驗標(biāo)準(zhǔn) 1 防水層外表應(yīng)平整、無鼓泡、折皺等缺陷，剛性防水層無 酥松、開裂、起砂等弊端，防水層排水坡度符合設(shè)計要求，無明顯積 水現(xiàn)象； 2 細部構(gòu)造做法符合規(guī)定要求，且密封嚴(yán)密無滲漏。 3 房屋的防水質(zhì)量是業(yè)主重點關(guān)注的質(zhì)量問題，防水檢驗主 要包括衛(wèi)生間、陽臺、廚房、屋面、外墻、外墻門窗、空調(diào)洞口的防 水檢驗。其中衛(wèi)生間、陽臺、廚房、屋面業(yè)主在收樓時會要求做 小時的閉水試驗進行檢驗；外墻、外墻門窗、空調(diào)洞口的防水一般經(jīng) 過雨天可以進行檢驗。對檢驗過程中出現(xiàn)滲漏問題的必須要求整改，并再次進行試水檢驗直至不發(fā)生滲漏為止。八、給排水檢驗 毛坯房除了預(yù)留管道幾乎沒有什么給排水

11、設(shè)施，也不安裝衛(wèi)生器 具。業(yè)主重點檢查的是以下內(nèi)容： 1現(xiàn)有閥門、 龍頭檢查： 位置是否合理， 開啟、 關(guān)閉是否正常， 水路是否通暢，無破損、銹跡、無滑扣失效、滴水現(xiàn)象；2管道固定牢固，安裝平直整齊，管道有無破損，接頭是否完 好； 3預(yù)留上水堵頭、 管線等是否考慮裝修面層尺寸， 水堵頭是否 能翻開；4水表檢查：水表安裝是否符合標(biāo)準(zhǔn)，水表接頭緊密完好，有 無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象；5排水管道檢查：排水管道無直角、死角；接頭完好，接口處 無滲漏，管道是否暢通，管線固定牢固、安裝整齊、無破損；樓上下 延管道是否過長過低影響裝修；6排水口、地漏口檢測：是否有地漏，地漏位置是否合理，排 水口、地漏口是否完整，是否封口嚴(yán)密；7排水口應(yīng)進行封堵，防止垃圾進入排水管道發(fā)生管道堵塞。九、電氣檢驗 對于毛坯房的電氣和設(shè)備業(yè)主重點檢查的是以下內(nèi)容： 1分戶配電箱檢查： 配電箱安裝垂直度符合國家標(biāo)準(zhǔn)要求；箱體、飾面板內(nèi)外清潔，無刮碰痕跡及色差；箱門開啟靈活；箱內(nèi)各開關(guān)、漏電保護器動作正確，控制范圍正確；箱內(nèi)結(jié)線整齊，回路編號 齊全，正確；導(dǎo)線與開關(guān)連接牢固緊密； 2電表檢查： 電表安裝是否符合標(biāo)準(zhǔn)， 是否在關(guān)閉總閘后有電 表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象；3開關(guān)插座檢查：開