湖北省高等教育自學(xué)考試大綱

1、湖北省高等教育自學(xué)考試大綱課程名稱：房地產(chǎn)投資導(dǎo)論課程代碼：08592第一部分 課程性質(zhì)與設(shè)置目的要求一、課程性質(zhì)與特點房地產(chǎn)投資導(dǎo)論是投資理財專業(yè)的必修課，這是由房地產(chǎn)及其投資的重要性決定的。房地產(chǎn)既是消費品又是投資品，是一種具有較好的保值增值性的重要資產(chǎn)。在投資理財活動中，無論是機構(gòu)還是家庭個人，都會碰到房地產(chǎn)投資問題，不管是過去、現(xiàn)在和將來，房地產(chǎn)投資都是投資理財活動中不可或缺的重要內(nèi)容。具備先進的房地產(chǎn)投資理論和優(yōu)良的房地產(chǎn)投資技能，對于提高投資理財效果具有重要意義。與其他課程相比較，該課程有兩個主要特點：第一，教學(xué)內(nèi)容的技術(shù)性含量較多。課程中涉及到投資項目可行性研究、財務(wù)分析、房地產(chǎn)

2、風(fēng)險測度和房地產(chǎn)投融資方案比較等技術(shù)性較強的知識內(nèi)容。第二，教學(xué)內(nèi)容的應(yīng)性比較強。課程內(nèi)容雖然有一定的理論成分，但更多的是側(cè)重于應(yīng)用性知識。二、課程目標(biāo)與基本要求本課程的設(shè)置目的，主要是使學(xué)習(xí)投資理財專業(yè)的學(xué)生在學(xué)習(xí)投資理財基本原理的基礎(chǔ)上，掌握房地產(chǎn)這一具體資產(chǎn)類型的基本投資原理和技能，并最終將房地產(chǎn)投資理念和技術(shù)融入集各種具體資為一體的整個投資理財體系中，為學(xué)生打下進一步的投資理財專業(yè)知識和技能基礎(chǔ)。本課程要求學(xué)生較系統(tǒng)地了解和掌握有關(guān)房地產(chǎn)及其投資的基本理論和知識，能應(yīng)用所學(xué)的房地產(chǎn)及其投資知識處理一些實際問題，具備從事有關(guān)房地產(chǎn)投資理財業(yè)務(wù)的基本技能和專業(yè)素養(yǎng)。三、本課程與其他相關(guān)課程

3、的關(guān)系本課程是投資理財專業(yè)的專業(yè)課之一，與一些專業(yè)課之間具有一定的相關(guān)性。本課程作為投資理財專業(yè)的一門專業(yè)課，應(yīng)在學(xué)習(xí)了投資理財專業(yè)各門基礎(chǔ)上再來學(xué)業(yè)習(xí)之一。在專業(yè)課中，理財學(xué)主要解決理財?shù)幕驹韱栴}，投資學(xué)主要解決投資的一般原理問題，而本課程是解決房地產(chǎn)這一具體資產(chǎn)的投資理財問題，因此理財學(xué)和投資學(xué)都是本課程的先修課。第二部分 課程內(nèi)容與考核目標(biāo)第一章 房地產(chǎn)一、學(xué)習(xí)目的和要求本章的學(xué)習(xí)目的是掌握房地產(chǎn)投資的對象房地產(chǎn)的有關(guān)知識，為后邊學(xué)習(xí)房地產(chǎn)投資的有關(guān)內(nèi)容打下基礎(chǔ)。要求準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)的概念和類型，熟悉房地產(chǎn)的特點，了解房地產(chǎn)的市場、價值和價格。（一）重點：房地產(chǎn)的自然和經(jīng)濟特點、房地產(chǎn)

4、經(jīng)濟運行過程、房地產(chǎn)價格。（二）難點：房地關(guān)系、房地產(chǎn)價格構(gòu)成二、課程內(nèi)容第一節(jié) 房地產(chǎn)的概念及其特點第二節(jié) 房地產(chǎn)的經(jīng)濟運行過程第三節(jié) 房地產(chǎn)市場第四節(jié) 房地產(chǎn)價格三、考核知識點（一）房地產(chǎn)概念，房地產(chǎn)關(guān)系，房地產(chǎn)分類，房地產(chǎn)的自然、經(jīng)濟和社會特點。（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟運行過程的主要環(huán)節(jié)。（三）房地產(chǎn)一、二級市場，房地產(chǎn)投資市場。（四）房地產(chǎn)價格體系、房地產(chǎn)價格松成。四、考核要求1.識記：房地產(chǎn)、土地、房地產(chǎn)一級市場、房地產(chǎn)二級市場、住房均價。2.領(lǐng)會：房產(chǎn)與地產(chǎn)之間的辨證關(guān)系、房地產(chǎn)各層次市場之間的相互關(guān)系。3.簡單應(yīng)用：根據(jù)房地產(chǎn)的自然、經(jīng)濟和社會特點分析購買住房時應(yīng)注意的問題。第二章 房地

5、產(chǎn)投資基本問題一、學(xué)習(xí)目的和要求本章的學(xué)習(xí)目的是掌握房地產(chǎn)投資理論中的一些基本問題，初步建立一個房地產(chǎn)投資的基本知識框架。要求深入理解房地產(chǎn)投資的含義和特點，熟悉房地產(chǎn)投資的類型和一般程序，了解影響房地產(chǎn)投資的一般因素。（一）重點：房地產(chǎn)投資概念和分類、房地產(chǎn)投資的一般過程。（二）難點：房地產(chǎn)實物投資與金融投資的關(guān)系、房地產(chǎn)投資與投機的關(guān)系。二、課程內(nèi)容第一節(jié) 房地產(chǎn)投資界定第二節(jié) 房地產(chǎn)投資的一般過程第三節(jié) 房地產(chǎn)投資的基本準(zhǔn)則及基本分析內(nèi)容三、考核知識點（一）房地產(chǎn)投資的概念及其特點。（二）房地產(chǎn)實物與金融投資、房地產(chǎn)開發(fā)性與購置性投資、按用途分類的房地產(chǎn)投資。（三）房地產(chǎn)投資一般過程的內(nèi)

6、容及其相互關(guān)系。（四）房地產(chǎn)投資分析的主要內(nèi)容及其相互關(guān)系。四、考核要求1.識記：房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)性投資、房地產(chǎn)購置性投資。2.領(lǐng)會：房地產(chǎn)實物與金融投資的關(guān)系、房地產(chǎn)投資收益與風(fēng)險的關(guān)系。3.簡單應(yīng)用：用房地產(chǎn)投資的概念和特點解釋通過購買一套住房進行投資的過程。4.綜合應(yīng)用：根據(jù)對房地產(chǎn)投資的認(rèn)識解釋房地產(chǎn)投資的意義。第三章 房地產(chǎn)投資環(huán)境一、學(xué)習(xí)目的和要求本章的學(xué)習(xí)目的是掌握房地產(chǎn)環(huán)境的基本問題，了解房地產(chǎn)投資環(huán)境的分類及特征，理解房地產(chǎn)投資環(huán)境各要素，掌握房地產(chǎn)投資環(huán)境的評價方法。（一）重點：房地產(chǎn)投資環(huán)境概念、特征，房地產(chǎn)投資環(huán)境的要素。（二）難點：房地產(chǎn)投資環(huán)境的評價方不。二、

7、課程空容第一節(jié) 房地產(chǎn)投資環(huán)境概述第二節(jié) 房地產(chǎn)投資環(huán)境的構(gòu)成要素第三節(jié) 房地產(chǎn)投資環(huán)境評價方式和原則第四節(jié) 房地產(chǎn)投資環(huán)境評價方法三、考核知識點（一）房地產(chǎn)投資環(huán)境的含義、特征及分類。（二）房地產(chǎn)投資環(huán)境的構(gòu)成要素。（三）房地產(chǎn)投資環(huán)境評價的方式、原則。（四）房地產(chǎn)投資環(huán)境評價的常用方法。四、考核要求1.識記：房地產(chǎn)投資環(huán)境，房地產(chǎn)投資環(huán)境的特征，房地產(chǎn)投資環(huán)境的要素。2.領(lǐng)會：房地產(chǎn)投資環(huán)境各要素對收益產(chǎn)生的影響。3.簡單應(yīng)用：房地產(chǎn)投資環(huán)境評價的幾種方法。4.綜合應(yīng)用：根據(jù)房地產(chǎn)投資含義和特征說明投資環(huán)境分析的重要性。第四章 房地產(chǎn)投資可行性分析一、學(xué)習(xí)目的和要求本章的學(xué)習(xí)目的是掌握房地

8、產(chǎn)投資項目可行性研究的概念，從觀念和一般方法上指導(dǎo)不同類別房地產(chǎn)投資項目的分析工作。要求準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)投資項目可行性研究的含義，了解可行性研究工作的內(nèi)容，熟悉基中的市場分析、財務(wù)分析和方案比選的內(nèi)容和方法。（一）重點：房地產(chǎn)投資項目可行性研究的概念、財務(wù)分析。（二）難點：市場定位、項目策劃、財務(wù)分析報表的編制。二、課程內(nèi)容第一節(jié) 投資項目可行性研究概述第二節(jié) 房地產(chǎn)投資市場分析第三節(jié) 房地產(chǎn)投資財務(wù)分析第四節(jié) 房地產(chǎn)投資方案比選三、考核知識點（一）房地產(chǎn)投資項目的概念、作用、內(nèi)容和工作程序。（二）市場分析的概念、作用和主要內(nèi)容。（三）財務(wù)分析的相關(guān)基礎(chǔ)參數(shù)的選擇、確定或計算。（四）方案比選的方

9、法和指標(biāo)。四、考核要求1.識記：房地產(chǎn)投資項目可行性研究、市場分析、財務(wù)分析、項目策劃、主要盈利能力指標(biāo)。2.領(lǐng)會：房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告的內(nèi)容構(gòu)成及其邏輯關(guān)系。3.簡單應(yīng)用：分析某城市住房投資的收益狀況，并與其他投資工具的收益水平進行比較。4.綜合應(yīng)用：依據(jù)某區(qū)域投資環(huán)境和市場狀況進行項目策劃和財務(wù)分析，確定各方案的盈利能力。第五章 房地產(chǎn)投資金融通一、學(xué)習(xí)目的和要求本章的學(xué)習(xí)目的是掌握房地產(chǎn)投資所必需的資金融通的相關(guān)知識。要求準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)開發(fā)融資和購置融資的主要方式，熟悉各種融資方式的具體操作程序、融資特點和條件，了解房地產(chǎn)投融資中的擔(dān)保和保險問題。（一）重點：開發(fā)性融資的主要方式

10、、購置性融資的主要方式。（二）難點：開發(fā)性和購置性融資各種方式的主要特點和條件。二、課程內(nèi)容第一節(jié) 房地產(chǎn)投資與房地產(chǎn)金融第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)性投資資金融通第三節(jié) 房地產(chǎn)購置性投資資金融通第四節(jié) 房地產(chǎn)投融資中的擔(dān)保與保險三、考核知識點（一）房地產(chǎn)金融的概念、房地產(chǎn)金融的功能（二）房地產(chǎn)開發(fā)性融資的方式、各種融資方式所需要的條件、各種融資方式的特點、各種融資方式的操作要點、各種融資方式的比較。（三）房地產(chǎn)購置性融資的方式、公積金貸款的程序、商業(yè)性貸款的程序、組合貸款、公積金貸款的比較。（四）房地產(chǎn)投融資的擔(dān)保、房地產(chǎn)保險。四、考核要求1.識記：房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、公積金貸款、商業(yè)性貸款。

11、2.領(lǐng)會：各種開發(fā)性融資方式所需要的條件、各種開發(fā)性融資方式的特點、各種開發(fā)性融資方式的操作要點、各種開發(fā)性融資方式的比較、公積金貸款與商業(yè)性貸款的比較、房地產(chǎn)投融資的擔(dān)保和保險。3.簡單應(yīng)用：根據(jù)各種融資方式的條件，確定房地產(chǎn)開發(fā)投資和購置性投資可以運用哪些融資方式。4.綜合應(yīng)用：根據(jù)各種融資方式的特點和條件，為房地產(chǎn)開發(fā)投資和購置性投資設(shè)計融資方案。第六章 房地產(chǎn)投資風(fēng)險一、學(xué)習(xí)目的和要求本章的學(xué)習(xí)目的是理解房地產(chǎn)投資中的不確定性和風(fēng)險因素，掌握房地產(chǎn)投資不確定性和風(fēng)險分析的基本方法。要求準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)投資風(fēng)險的因素和測度指標(biāo)，熟悉房地產(chǎn)投資不確定性和風(fēng)險分析的基礎(chǔ)方法，了解房地產(chǎn)投資風(fēng)險

12、防范的常見手段。（一）重點：房地產(chǎn)投資風(fēng)險因素、房地產(chǎn)投資風(fēng)險測度的方法、房地產(chǎn)投資不確定性和風(fēng)險分析的基本方法。（二）難點：房地產(chǎn)開發(fā)性投資、購置性投資和房地產(chǎn)金融資產(chǎn)投資所涉及的風(fēng)險因素，概率分析法。二、課程內(nèi)容第一節(jié) 房地產(chǎn)投資風(fēng)險概述第二節(jié) 房地產(chǎn)投資風(fēng)險測度方法第三節(jié) 房地產(chǎn)投資風(fēng)險防范方法第四節(jié) 房地產(chǎn)投資不確定性分析三、考核知識點（一）房地產(chǎn)投資風(fēng)險的概念、房地產(chǎn)開發(fā)性投資風(fēng)險因素和購置性投資因素、風(fēng)險與不確定性的區(qū)分。（二）房地產(chǎn)投資風(fēng)險衡量的幾個主要指標(biāo)。（三）房地產(chǎn)投資風(fēng)險常見的防范手段。（四）常用的房地產(chǎn)投資不確定性分析方法風(fēng)險分析方法。四、考核要求1.識記：房地產(chǎn)投資風(fēng)

13、險、方差和標(biāo)準(zhǔn)差、變異系數(shù)、敏感性分析、風(fēng)險抑制、風(fēng)險分散、風(fēng)險自留、概率分析。2.領(lǐng)會：房地產(chǎn)投資風(fēng)險與不確定性的關(guān)系、房地產(chǎn)投資風(fēng)險與不確定性的衡量。3.簡單應(yīng)用：比較某城市住房開發(fā)性投資和購置性投資風(fēng)險因素的異同。4.綜合應(yīng)用：如何依據(jù)房地產(chǎn)投資不確定性和風(fēng)險分析的結(jié)果提出相應(yīng)的防范措施和關(guān)于項目可行性的建議。第七章 住房投資一、學(xué)習(xí)目的和要求本章的學(xué)習(xí)目的是了解不同類型住房投資的分析方法，熟悉住房開發(fā)投資分析的過程，把握新房和二手房購置性投資的程序和具體選擇要素，并對一二手房購置性聯(lián)動投資應(yīng)注意的問題有一定了解。（一）重點：住房開發(fā)投資中的收益風(fēng)險分析方法、新房、二手房購置性投資的分析

14、內(nèi)容和風(fēng)險控制方法。（二）難點：住房開發(fā)投資、新房購置投資、二手房購置投資的選擇要素。二、課程內(nèi)容第一節(jié) 住房開發(fā)投資分析第二節(jié) 新房購置性投資分析第三節(jié) 二手房購置性投資分析第四節(jié) 新房、二手房購置性投資風(fēng)險控制三、考核知識點（一）住房投資的概念、特點和分類。（二）住房開發(fā)投資的選擇要素，住房開發(fā)投資風(fēng)險收益分析方法。（三）新房、二手房購置性投資的選擇要素。（四）新房、二手房購置性投資的風(fēng)險控制。四、考核要求1.識記：住房投資、住房開發(fā)投資、新房購置性投資、二手房購置性投資。2.領(lǐng)會：住房投資的分類標(biāo)準(zhǔn)、住房開發(fā)投資風(fēng)險收益分析。3.簡單應(yīng)用：進行住房購置性投資時應(yīng)從哪幾個角度進行決策。4.

15、綜合應(yīng)用：新房、二手房購置性投資中如何進行方案選擇。第八章 商業(yè)房地產(chǎn)投資一、學(xué)習(xí)目的和要求本章的學(xué)習(xí)目的是了解商業(yè)房地產(chǎn)的投資分析方法，熟悉大型商場和小型商鋪的開發(fā)性投資過程，把握一手和二手商鋪購置性投資的程序和基本技巧。（一）重點：商業(yè)用房開發(fā)和購置性投資的程序，商鋪投資基本技巧。（二）難點：商鋪投資風(fēng)險防范、商鋪投資的位置選擇。二、課程內(nèi)容第一節(jié) 商業(yè)房地產(chǎn)投資概述第二節(jié) 商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)性投資分析第三節(jié) 商業(yè)房地產(chǎn)購置性投資分析第四節(jié) 一手商鋪購置性投資分析第五節(jié) 二手商鋪購置性投資分析三、考核知識點（一）商業(yè)房地產(chǎn)及商鋪投資的概念、特點和分類（二）商業(yè)房地產(chǎn)投資的一般方法和程序（三）商

16、鋪投資基本模式（四）一、二手商鋪購置性投資的風(fēng)險控制。四、考核要求1.識記：商業(yè)房地產(chǎn)投資、商鋪投資、商鋪投資的售后回租。2.領(lǐng)會：商鋪投資基本模式、商鋪購置性投資風(fēng)險收益分析方法。3.簡單應(yīng)用：結(jié)合具體案例比較商業(yè)房地產(chǎn)投資基本模式的優(yōu)缺點。4.綜合應(yīng)用：根據(jù)商鋪的不同類型對比分析一手和二手商鋪投資技巧的異同。第九章 寫字樓及其他房地產(chǎn)投資一、學(xué)習(xí)目的和要求本章的學(xué)習(xí)目的是了解寫字樓及其他類型房地產(chǎn)的投資分析方法，掌握寫字樓的開發(fā)與購置性投資程序和基本技巧，了解工業(yè)廠房、旅游地產(chǎn)開發(fā)與購置性投資的決策程序。（一）重點：寫字樓、工業(yè)廠房以及旅游地產(chǎn)投資的影響因素。（二）難點：寫字樓投資的基本技

17、巧，風(fēng)險控制。二、課程內(nèi)容第一節(jié) 寫字樓投資分析第二節(jié) 旅游房地產(chǎn)投資分析第三節(jié) 工業(yè)房地產(chǎn)投資分析三、考核知識點（一）寫字樓的概念、特點和分類。（二）寫字樓開發(fā)與購置性投資的程序、影響因素、決策方法。（三）工業(yè)廠房投資的程序、影響因素、決策方法。（四）旅游房地產(chǎn)投資的程序、影響因素、決策方法。四、考核要求1.識記：寫字樓投資、寫字樓及其他房地產(chǎn)的分類。2.領(lǐng)會：寫字樓及其他房地產(chǎn)投資的風(fēng)險收益分析方法。3.簡單就用：寫字樓及其他房地產(chǎn)投資的需求、供給狀況分析。4.綜合應(yīng)用：需求相當(dāng)?shù)臓顩r下，如何在寫字樓開發(fā)與工業(yè)廠房開發(fā)中進行選擇。第十章 房地產(chǎn)金融資產(chǎn)投資一、學(xué)習(xí)目的和要求本章的學(xué)習(xí)目的是

18、掌握房地產(chǎn)金融資產(chǎn)投資有關(guān)知識。要求準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)金融資產(chǎn)類型，熟悉各種房地產(chǎn)金融資產(chǎn)價值的影響因素，了解各種房地產(chǎn)金融資產(chǎn)的投資分析方法。（一）重點：房地產(chǎn)金融資產(chǎn)類型、各種房地產(chǎn)金融資產(chǎn)價值影響因素。（二）難點：各種房地產(chǎn)金融資產(chǎn)的投資分析方法。二、課程內(nèi)容第一節(jié) 房地產(chǎn)股票投資分析第二節(jié) 房地產(chǎn)債券投資分析第三節(jié) MBS投資分析第四節(jié) REITs投資分析三、考核知識點（一）房地產(chǎn)股票的概念及特點、影響房地產(chǎn)股票價值的因素、房地產(chǎn)股票價值的因素、房地產(chǎn)股票的選擇。（二）房地產(chǎn)債券的概念及特點、影響房地產(chǎn)債券價值的因素、房地產(chǎn)債券的選擇。（三）MBS的概念、影響MBS的價值的因素、MBS的估

19、價、MBS的選擇。（四）REITs的概念、REITs的類型、影響REITs價值的因素、REITs的選擇。四、考核要求1.識記：房地產(chǎn)股票、房地產(chǎn)債券、MBS、REITs。2.領(lǐng)會：影響各種房地產(chǎn)金融資產(chǎn)價值的因素、各種房地產(chǎn)金融資產(chǎn)投資分析方法。3.簡單應(yīng)用：結(jié)合影響房地產(chǎn)金融資資產(chǎn)價值的因素，運用投資分析方法，對房地產(chǎn)金融資產(chǎn)的價值進行判斷。4.綜合應(yīng)用：運用一定的投資分析方法，對房地產(chǎn)金融資產(chǎn)進行投資決策。第三部分 關(guān)于大綱的說明與考核實施要求一、自學(xué)考試大綱的目的和作用課程自學(xué)考試大綱是根據(jù)專業(yè)自學(xué)考試計劃的要求，結(jié)合自學(xué)考試的特點而確定的。其目的是對個人自學(xué)、社會助學(xué)業(yè)和課程考試命題進

20、行指導(dǎo)和規(guī)定。課程自學(xué)考試大綱明確了課程學(xué)習(xí)的內(nèi)容以及深廣度，規(guī)定了課程自學(xué)考試的范圍和標(biāo)準(zhǔn)。因此，它是編寫自學(xué)考試教材和輔導(dǎo)書的依據(jù)，是社會助學(xué)組織進行自學(xué)業(yè)輔導(dǎo)的依據(jù)，是自學(xué)者學(xué)習(xí)教材、掌握課程內(nèi)容知識范圍和程度的依據(jù)，也是進行自學(xué)考試命題的依據(jù)。二、課程自學(xué)考試大綱與教材的關(guān)系課程自學(xué)考試大綱是進行學(xué)習(xí)和考核的依據(jù)，教材是學(xué)習(xí)掌握課程知識的基本內(nèi)容與范圍，教材的內(nèi)容是大綱所規(guī)定的課程知識和內(nèi)容的擴展與發(fā)揮。大綱與教材所體現(xiàn)的課程內(nèi)容應(yīng)基本一致；大綱里面的課程內(nèi)容和考核知識點，教材里一般也要有。反過來教材里有的內(nèi)容，大綱就不一定體現(xiàn)（注：如果教材是推薦選用的，其中有的內(nèi)容與大綱要求不一致的

21、地方，應(yīng)以大綱規(guī)定為準(zhǔn)）。三、關(guān)于自學(xué)教材與主要參考書指定教材：張東、王凌云、吳煥軍：房地產(chǎn)投資導(dǎo)論，中社2009年版。參考書：蔣先玲：房地產(chǎn)投資教程，對外經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)出版社2005年版。四、自學(xué)要求本大綱的課程基本要求是依據(jù)專業(yè)考試計劃和專業(yè)培養(yǎng)目標(biāo)而確定的。課程基本要求還明確了課程的基本內(nèi)容，以及對基本內(nèi)容掌握的程度?；疽笾械闹R點構(gòu)成了課程內(nèi)容的主體部分。因此，課程基本內(nèi)容掌握程度、課程考核知識點是高等教育自學(xué)考試考核的主要內(nèi)容。在每章的“學(xué)習(xí)目的和要求”中，對不同問題的學(xué)習(xí)要求，選用幾種不同含義的詞匯掌聲雷動握程度的要求同低到高分以下幾個層次，其表達用語依次是：了解、認(rèn)識、理解、掌

22、握、熟練掌握、系統(tǒng)掌握。為有效地指導(dǎo)個人自和社會助學(xué)，本大綱已指明了課程的重點和難點。在各章的基本要求中也指明了各章內(nèi)容的重點和難點。對基本概念和基本原理問題，分別采用了“了解”、“認(rèn)識”和“理解”等詞匯來表達。了解：是指要求應(yīng)考者對本課程的基本概念和基本原則。要在了解的基礎(chǔ)上，知道“是什么”，并從道理上懂得“為什么”。對基本方法和基本技能問題，分別采用“初步掌握”、“掌握”和“熟練掌握”等詞匯來表述。掌握：是指要求應(yīng)考者對某些方法和技能，要一般地了解其基本做法，能對照教材舉例進行演算，以便在后續(xù)課程中深入學(xué)習(xí)，在工作實踐中熟練運用。熟練掌握：是指要求應(yīng)考者對基本方法和基本技能，不僅要知道“是

23、什么”、“為什么”，而且要學(xué)會“怎么做”、“在什么情況下如何處理”，要能夠獨立操作。系統(tǒng)掌握：是指要求應(yīng)考者要能綜合運用所學(xué)的基本方法和基本技能，根據(jù)所給定的特殊條件，靈活自如地處理實際問題。上述要求很難截然區(qū)分，這里只是作一概要的界定。五、自學(xué)方法指導(dǎo)根據(jù)自學(xué)考試應(yīng)考者的情況，學(xué)習(xí)中應(yīng)該著重掌握以下幾個環(huán)節(jié)：1.在開始閱讀指定教材某一章之前，先翻閱大綱中有關(guān)這一章的考核知識點及對知識點的能力層次要求和考核目標(biāo)，以便在閱讀教材時做到心中有數(shù)，有的放矢。2.閱讀教材時，要逐段細讀，逐句推敲，集中精力，吃透每一個知識點，對基本概念必須深刻理解，對基本理論必須徹底弄清，對基本方法必須牢固掌握。3.在

24、自學(xué)過程中，既要思考問題，也要做好閱讀筆記，把教材中的基本概念、原理、方法等加等加以整理，這可從中加深對問題的認(rèn)識、理解和記憶，以利于突出重點，并涵蓋整個內(nèi)容，可以不斷提高自能力。4.完成書后作業(yè)和適當(dāng)?shù)妮o導(dǎo)練習(xí)是理解、消化和鞏固所學(xué)知識、培養(yǎng)分析問題、解決問題及提高能力的重要環(huán)節(jié)。在做練習(xí)之前，應(yīng)認(rèn)真閱讀教材，按考核目標(biāo)所要求的不同層次，掌握教材內(nèi)容。在練習(xí)過程中對所學(xué)知識進行合理的回顧與發(fā)揮，注重理論聯(lián)系實際和具體問題具體分析的能力。解題時應(yīng)注意培養(yǎng)邏輯性，針對問題圍繞相關(guān)知識點進行層次（步驟）分明的論述或推導(dǎo)，明確各層次（步驟）之間的邏輯要關(guān)系。六、對社會助學(xué)的要求社會助學(xué)是高等教育自學(xué)

25、考試的必要條件，應(yīng)當(dāng)切實際抓好。以下是對社會助學(xué)單位和輔導(dǎo)教師的要求：1.應(yīng)熟知考試大綱提出的總要求和各章的知識點。2.應(yīng)掌握各知識點要求達到能力層次，并深刻理解對各知識點的考核目標(biāo)。3.輔導(dǎo)時，應(yīng)以考試大綱為依據(jù)，指定的教材為基礎(chǔ)，不要隨意增刪內(nèi)容，以免與大綱脫節(jié)。4.輔導(dǎo)時，應(yīng)對學(xué)習(xí)方法進行指導(dǎo)，宣提倡“認(rèn)真閱讀教材，刻苦鉆研教材，主動爭取幫助，依靠自己學(xué)通”的方法。5.輔導(dǎo)時，要注意突出重點，對考生提出的問題，不要有問題即答，要積極啟發(fā)引導(dǎo)。6.注意對應(yīng)考者能力的培養(yǎng)，特別是自學(xué)能力的培養(yǎng)，要引導(dǎo)學(xué)生逐步學(xué)會獨立學(xué)習(xí)，在自學(xué)過程中善于提出問題，分析問題，做出判斷，解決問題。7.使考生了解

26、試題的難易與能力層次高低兩者不完全是一回事，在各個能力層次中會存在著不同難度的試題。8.助學(xué)學(xué)時：本課程共5學(xué)分，建議總課時90學(xué)時，其中助學(xué)課時分配如下：章次內(nèi)容學(xué)時第一章房地產(chǎn)10第二章房地產(chǎn)投資基本問題10第三章房地產(chǎn)投資環(huán)境10第四章房地產(chǎn)投資可行性分析8第五章房地產(chǎn)投資資金融通10第六章房地產(chǎn)投資風(fēng)險10第七章住房投資8第八章商業(yè)房地產(chǎn)投資8第九章寫字樓及其他房地產(chǎn)投資8第十章房地產(chǎn)金融資產(chǎn)投資8合計90七、對考核內(nèi)容與考核目標(biāo)的說明1.本課程要求考生學(xué)習(xí)和掌握的知識點內(nèi)容都作為考核內(nèi)容。課程中各章的內(nèi)容均由若干知識點組成，在自學(xué)考試中成為考試知識點。因此，本大綱中所規(guī)定的考試內(nèi)容是以分解為考核知識點的方式給出的。由于各知識點在課程中的地位、作用以及知識自身的特點不同，本大綱對各知識點明確了考核目標(biāo)，使自學(xué)應(yīng)考者能夠進一步明確考核知識點和要求，更有目的地系統(tǒng)學(xué)習(xí)教材；使考試命題能夠更加明確命題范圍，更準(zhǔn)確地安排試題的知識能力層次和難易度。本大綱在考核要求中，對各知識點分別按照識記、領(lǐng)會、簡單應(yīng)用、綜合應(yīng)用四個層次，規(guī)定其應(yīng)達到的能力層次的