上海巿房屋租賃合同

1、上海市房屋租賃合同上海市房屋土地資源管理局上海市工商行政管理局制定二年十一月印制上海市房屋租賃合同（合同編號(hào)：）本合同雙方當(dāng)事人：出租方（甲方）：杭州市金融投資集團(tuán)有限公司承租方（乙方）:根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、上海市房屋租賃條例（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：條例）的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上 ，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可 依法出租的房屋（房屋商品房）事宜，訂立本合同。一、出租或預(yù)租房屋情況甲方出租給乙方的房屋座落在本市 浦東南路號(hào)室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）。該房屋建筑面積為 方米，房屋用途為 辦公，房屋類(lèi)型為 辦公樓、結(jié)構(gòu)為 鋼混。該房屋的平面圖見(jiàn)本 合附件（一）。甲方已向乙方出示：1

2、）出租】 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證證書(shū)編號(hào)： 滬（）浦字不動(dòng)產(chǎn)第號(hào) 。甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方 該房屋 未設(shè)定抵押。該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方 同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分 別在本合同附件（二）、（三）中加以列明。 甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交 付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。二、租賃用途乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為 辦公用房 使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè) 管理的規(guī)定。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按

3、規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用用途。三、交付日期和租賃期限甲乙雙方約定，甲方于 年月日向乙方交付該房屋?！境鲎狻糠课葑赓U期自年月日起至年月日止。若乙方未按期支付首期租金及保證金的，房屋交付時(shí)間相應(yīng)順延。租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的 ，則應(yīng)于租賃 期滿(mǎn)前 三 個(gè)月向甲方提出續(xù)租書(shū)面要求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。四、租金、支付方式和期限（一）甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（人民幣） 元。月租金總計(jì)為（人民幣）元。（大寫(xiě)：）。該房屋租金年內(nèi)不變。自第三年起，每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增至租賃期滿(mǎn)。乙方支付租金的方

4、式如下：按季支付（具體支付時(shí)間及金額見(jiàn)本合同補(bǔ)充條款）。五、保證金和其它費(fèi)用甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋前，乙方應(yīng)向甲方交付房屋租賃保證金，保證金為個(gè)月 的租金,即（人民幣）大寫(xiě)：。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用夕卜，剩余部分無(wú)息歸還乙方。租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備物業(yè)管理等與該房屋有關(guān)的一切 費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方 負(fù)責(zé)支付的上述費(fèi)用,支付方式和時(shí)間： 按實(shí)際使用數(shù)量向相關(guān)部門(mén)繳納。六、房屋使用要求和維修責(zé)任租賃期間，該房屋及其附屬設(shè)施的日常檢查、維護(hù)及維修由乙方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)所有費(fèi)用。租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及

5、其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代 為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。除本合同附件（三）外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同 意，按規(guī)定須向有關(guān)部門(mén)審批，則由乙方自行負(fù)責(zé)向相關(guān)部門(mén)報(bào)批并承擔(dān)所有費(fèi)用， 必要 時(shí)，甲方予以配合，但乙方應(yīng)支付給甲方合理的費(fèi)用。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬 由甲、乙雙方另行書(shū)面約定，維修責(zé)任由乙承擔(dān)。七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿(mǎn)后的 當(dāng)日內(nèi)應(yīng)返還該房屋,未經(jīng)甲方 同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按元每日每平方米建筑面積向甲

6、方支付該房 屋占有使用費(fèi)。乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí) ，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外 ，乙方在租賃期限內(nèi)，需事先征得甲方的書(shū)面 同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間房屋，乙方不得部分或同時(shí)轉(zhuǎn)租給二人或二個(gè)以上的承租人。乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房 地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案。在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換 ，必須事先征得甲 方書(shū)面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲

7、方簽訂租賃主體變更 合同并繼續(xù)履行本合同。九、解除本合同的條件甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：（一）該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；（二）該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的；（三）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；（四）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；（五）甲方已告知乙該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書(shū)面通知另一方解除本合同。違反合同的一方,應(yīng)向另一方按月租金的兩倍支付違約金；給對(duì)方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：（一）甲方未

8、按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的；（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的 房屋存在缺陷，危及乙方安全的。（三）乙方未征得甲方書(shū)面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；（四）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承擔(dān)的房屋的；（六）乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)_月的；（七）乙方未征得甲方書(shū)面同意或雖經(jīng)甲方書(shū)面同意但未按規(guī)定辦理審批手續(xù)而擅自進(jìn)行 裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的。十、違約責(zé)任該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。逾期不修復(fù)的，甲方同 意減少租金并變更有關(guān)租金條款。因甲

9、方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失 的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失 或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同 ，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)支付壹個(gè) 月的租金（即）給乙方做為賠償。該該金額為最高賠償金額。乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的 甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀。租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方?jīng)]收乙方的押金 （即）做為補(bǔ)償。乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)天的，從違約之日起，按

10、合同規(guī)定日租金倍價(jià)格每天繳納違 約金。累計(jì)逾期不支付租金超過(guò)天的，乙方同意：甲方有權(quán)單方面收回房屋，且對(duì)房屋 內(nèi)物品不負(fù)保管義務(wù)。十一、其它條款租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事協(xié)議以 折價(jià)、變賣(mài)方式處分該房屋前日書(shū)面征詢(xún)乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的意見(jiàn)。本合同自雙方蓋章后生效。生效后的日內(nèi),由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交 易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明；本合同經(jīng)登記備 案后，凡變更、終止本合同的，由乙方負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的日內(nèi)，向原登記機(jī) 構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)

11、充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同 不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有 同等效力。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。 如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。甲、乙雙方在履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的,雙方同意可選擇下列第 二 種方式解決:（一） 、提交仲裁委員會(huì)仲裁；（二）、依法向人民法院起訴。本合同連同附件一式 六份。其中：甲、乙雙方各執(zhí)叁份，均具有同等效力。補(bǔ)充條款.關(guān)于付款方式：（1）先付后用，首期租金及租賃保證金自本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付至杭交所指定賬戶(hù)，逾期付款的，每逾期一日，乙方應(yīng)按本合同規(guī)定日租金倍價(jià)格支付違約金。（2）自第二期租金起，每期租金需提前個(gè)月支付;（）具體支付時(shí)間及金額如下：租金期數(shù)租金金額（元）對(duì)應(yīng)租期支付時(shí)間第一期第二期第三期第四期第五期第六期第七期第八期第九期第十期第十一期第十二期合計(jì)甲方指定帳號(hào)：開(kāi)戶(hù)行：杭州銀行江城支行開(kāi)戶(hù)名：杭州市金融投資集團(tuán)有限公司帳號(hào)：關(guān)于裝修期：甲方同意給予乙方貳個(gè)月的裝修期，自年 月 日起至年 月 日止。對(duì)于貳個(gè)月的裝 修期，甲方不收取乙方房屋租金。附件一（粘貼處）（該房屋的平面圖）（騎縫章加蓋處）附件二二該房屋合同部位的使用范圍、條件和要求（粘貼處