商業(yè)物業(yè)接管驗收方案

1、越洋國際前期介入及接管驗收方案（ 工程類）2016 年 1 月 目錄 第一部分：接管驗收機構設置 第二部分：前期介入第三部分：接管驗收標準及程序一、目的二、職責三、工作程序四、物業(yè)接管驗收應具備的條件五、物業(yè)工程驗收流程六、交接雙方的責任七、物業(yè)接收工程項目驗收依據(jù)八、接管驗收前應檢索提交資料九、接管驗收相關表格第一部分：接管驗收機構設置空調(diào)系統(tǒng)組組長二給排水系統(tǒng)副組長：電梯系統(tǒng)二土建系統(tǒng)安防監(jiān)控照明系統(tǒng)廣場道路第二部分：前期介入一、設備安裝方案確定后，物業(yè)工程專業(yè)技工到位，進行現(xiàn)場安裝、試運 行的參與、跟進工作，以便接管后的運行、養(yǎng)護、維修工作的展開。二、具體時間： 1、根據(jù)各類設備的到位和

2、安裝計劃。2 、根據(jù)公司的工作指令。第三部分：接管驗收標準及程序一、目的規(guī)范驗收程序 ,確保物業(yè)驗收工作得到有效控制 , 以便對物業(yè)進行全面 接管 , 確保正常運行。二、職責1. 物業(yè)管理中心接到竣工驗收的通知后 , 根據(jù)職責分工由物業(yè)管理中 心負責指定主管人員 , 及專業(yè)技術人員組成驗收小組。2. 驗收小組負責對物業(yè)原設計圖紙、設計變更、竣工圖和設備出廠合 格證書及設備試運行記錄等技術檢驗資料進行驗收。3. 驗收小組按設施、設備接管驗收清單中的要求，對清單上的設備按 規(guī)格型號、數(shù)量、安裝位置、容量及設計要求進行驗收。4. 由交接驗收小組組長跟建設單位辦理接管手續(xù)。5. 交接驗收權限的劃分 :

3、1）由物業(yè)管理中心組成驗收小組進行驗收的項目：設備資料圖紙、土 建、裝飾工程、空調(diào)系統(tǒng)、高、低壓配電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、 保安監(jiān)控系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、廣場、 道路、綠化及新風系統(tǒng)等。2）驗收過程中， 發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)管理中心負責及時匯總到接管驗收相 關表格的驗收遺留問題跟蹤表中，各方簽字確認整改時間和內(nèi)容，由 建設單位督促施工單位整改，按照流程對整改問題進行復驗，結果仍然不 合格將按代管程序執(zhí)行。重大問題及時上報公司。3）對于驗收后長期處于停滯未解決的遺留問題事項， 需要由建設單位 工程部、承包單位、物業(yè)管理中心召開專項問題討論會，并及時制定處理 解決方

4、案。三、工作程序1. 驗收的準備驗收小組根據(jù)建設單位提供的竣工圖紙 , 按設計及施工要求編制驗收 計劃和驗收標準。2. 驗收的實施1) 驗收小組依據(jù)驗收計劃、標準，按專業(yè)分工進行預驗收。2) 在預驗收過程中 , 檢查出未達到驗收標準的樓宇、設施、設備，要 提出書面整改時間報告并有各方的簽字返回建設單位工程部，由建設單位 督促施工單位進行整改。物業(yè)工程部進行跟蹤，隨時了解整改情況，并有 文字記錄及時與建設單位溝通。3) 對在驗收中未達到驗收要求的樓宇、設施、設備，整改實施后，驗 收小組進行復驗，整改合格后由驗收小組進行正式驗收。4) 樓宇的實物驗收 , 應注意 : 對水、電、氣、空調(diào)、土建、門窗

5、、電器 設備進行全面檢查，并將檢查結果記錄在設施、設備接管驗收清單中。5) 設備的實物驗收 , 要做到符合以下幾點： 圖紙設計與設備的規(guī)格、型號、數(shù)量符合。 主要設備、設施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。 設備與連接整個系統(tǒng)的技術性能 , 應符合設計要求 , 檢查結果記錄在 設施、設備接管驗收清單中。6) 對物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設施進行驗收：驗收結果記錄在設施、 設備接管驗收清單相應的表格內(nèi)。7) 移交檔案、資料驗收：根據(jù)交接驗收目錄對照提交檔案、資料進行 檢查，并將檢查結果填寫在接管驗收前應索取資料表中。8) 對于工程設備設施遺留問題， 寫明情況原因及質(zhì)保時間匯總上報公 司領導。召開協(xié)調(diào)會，并出會

6、議紀要制定整改方案，上報公司領導。四、物業(yè)接管驗收應具備的條件1、物業(yè)的接管驗收，應在竣工驗收合格的基礎上，以主體結構安全和 滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗。2、建設工程全部施工完畢，并已經(jīng)竣工驗收合格。3、房屋、供電、消防、安防、給排水、空調(diào)、通訊、道路等設備設施 能正常使用。五、物業(yè)工程驗收流程1、建設單位書面提請接管單位接管驗收。2、接管單位按照接管驗收應具備的條件和接管驗收應檢索提交的資料 進行審核，對具備條件的，按約定進行驗收。3、接管單位會同建設單位按質(zhì)量與使用功能相關內(nèi)容進行檢驗。4、驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，按質(zhì)量問題的處理程序進行。5、經(jīng)檢驗符合要求的項目，接管單位應簽署驗收合格

7、憑單，簽發(fā)接管 文件。六、交接雙方的責任1、驗收不合格時，雙方協(xié)議處理辦法，并商定復驗時間，建設單位應 按約返修合格，組織復驗。2、房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽性的質(zhì)量事故，應由接管單位會 同建設單位組織設計、施工等單位，共同分析研究，查明原因如屬設計、 施工、材料的原因由建設單位負責處理。3、房屋及設備設施自驗收合格接管之日起， 應執(zhí)行建設工程保修的有 關規(guī)定由建設單位、施工單位負責保修，對于不合格的項目， 自復驗合格 之日起計算保修期。七、物業(yè)接收工程項目驗收依據(jù)1、所有已經(jīng)發(fā)布的各專業(yè)的驗收規(guī)范和質(zhì)量標準（包括國家、行業(yè)和 地方較為完備的規(guī)范、標準）。2、前期施工合同（協(xié)議）制定的標準

8、，要求。3、所有的各專業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙，設計變更單。4、所有設備、材料等的技術說明書，安裝使用說明書和設備、設施和 主要材料等的清單、合格證等。5、隱蔽工程驗收記錄和中間試驗記錄。6、工程質(zhì)量事故處理記錄。7、 前期施工階段竣工驗收報表（包括政府部門和監(jiān)理公司出具的）； 分項、分部、單位工程質(zhì)量檢驗評定記錄。&設備試壓、試運行合格報告等。八、接管驗收前應檢索提交資料1、技術資料1) . 竣工驗收證明書2) . 地質(zhì)勘察報告。3) . 工程合同及開、竣工報告。4) . 圖紙會審記錄。5) . 工程設計變更通知及技術核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄)6) . 隱蔽工程驗收簽證。7)

9、 . 沉降觀察記錄。8) . 消防局消防系統(tǒng)意見書9) . 鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。10) . 新材料、構配件的鑒定合格證書。11) . 水、電、空調(diào)、消防、電梯等設備的檢驗合格證書。12) . 砂漿、混凝土試塊、試壓報告。2、土建資料1) . 主體隱蔽工程驗收記錄2) . 圖紙會審和設計修改變更及聯(lián)系單3) . 事故處理記錄4) . 建筑物、構筑物及重要設備安裝測量定位及各種觀測記錄試件5) . 原材料產(chǎn)品及重要構件出廠證明、 試驗報告、材料換審批單、 試驗報告3、給排水資料1) . 開、竣工報告及中間交工驗收證明書2) . 圖紙會審及設計修改變更通知3) . 事故處理及探傷記錄4

10、) . 隱蔽工程驗收記錄5) . 材料構件出廠證明及材料代換審批單6) . 管線清洗、通水、消毒記錄7) . 試水、閉水試壓試驗記錄8) . 供水、供暖、制冷的試壓報告 , 設備調(diào)試記錄9) .生活給水水箱衛(wèi)生許可證10. 排水、排污實驗記錄4、弱電系統(tǒng)資料1 )消防設施必須符合國家標準，并且有消防部門檢驗合格簽證。2) 消防設備設施的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品的資料、操作使用說明書。3) 消防系統(tǒng)的點位圖和點位表。4) 門禁系統(tǒng)的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品資料、操作使用說明書。5) 保安監(jiān)控系統(tǒng)的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品資料、操作使用說明書，攝像頭 的點位圖和點位表。6) 公共廣播系統(tǒng)的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品資料、操作使用說

11、明書，喇叭的 點位圖和點位表，放大器的線路及喇叭應正常。5、電氣資料1) . 開、竣工報告及中間交工驗收證明書2) . 圖紙會審及設計變更通知3) . 事故處理及探傷記錄4) . 隱蔽工程驗收記錄5) . 防雷電接地實測記錄6) . 空調(diào)資料、動力、通訊資料7) . 材料構件出廠證明8) . 絕緣電阻測試、試驗記錄、試運轉(zhuǎn)記錄9) . 電梯系統(tǒng)圖紙資料(合格證和檢測報告)10) . 電纜線路路徑的協(xié)議文件11) . 產(chǎn)品的說明書、主要器材、設備的合格證等技術文件12) . 安裝技術記錄。調(diào)整試驗記錄13) . 備品、備件清單14) 設計資料圖紙 、電纜清冊6、空調(diào)系統(tǒng)資料1) . 開、竣工報告

12、及中間交工驗收證明書2) . 圖紙會審及設計變更通知3) . 管道探傷記錄、管道打壓試驗記錄、冷凝水管通水試驗記錄3) . 機組調(diào)試運轉(zhuǎn)記錄4) . 系統(tǒng)壓力平衡調(diào)試記錄5) . 隱蔽工程驗收記錄6) . 產(chǎn)品的說明書、使用手冊、設備的合格證等技術文件7）. 安裝技術記錄。調(diào)整試驗記錄8）. 備品、備件清單9）. 設計資料圖紙10）.自控系統(tǒng)調(diào)試記錄及全套資料11）.熱源井成井報告：包括管井綜合柱狀圖、抽水回灌洗井試驗、水 質(zhì)檢驗及驗收資料7、竣工圖紙（兩套蓋竣工章圖紙和一套電子版）1）. 總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）2）. 建筑竣工圖3）. 結構竣工圖4）. 給排水系統(tǒng)竣工圖5）. 電氣系

13、統(tǒng)竣工圖6）. 空調(diào)系統(tǒng)竣工圖7）. 智能化系統(tǒng)竣工圖8）. 通訊系統(tǒng)竣工圖9）. 燃氣竣工圖10）消防系統(tǒng)竣工圖11）門禁系統(tǒng)竣工圖紙12）保安監(jiān)控系統(tǒng)竣工圖紙、13）設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙14）公共廣播系統(tǒng)竣工圖紙15）土建、水、電、氣系統(tǒng)竣工圖紙以及平面圖16）道路、廣場、園林、綠化系統(tǒng)竣工圖九、接管驗收相關表格：1、接管驗收前應索取資料表（附表一）2、設施、設備接管驗收清單（附表二）3、公共照明動力設施接管驗收表（附表三）4、電梯設備設施接管驗收表（附表四）5、高、低壓配電室設施接管驗收表（附表五）6、弱電系統(tǒng)設施接管驗收表（附表六）7、給排水設施接管驗收表（附表七）&am

14、p;房屋接管驗收表（附表八）9、園林附屬設施接管驗收表（附表九）10、園林綠化接管驗收表（附表十）11、空調(diào)系統(tǒng)接管驗收表（附表一）接管驗收前應索取資料表（一）驗收區(qū)域： 附表：一一、產(chǎn)權資料套冊頁1.項目批準文件。2.用地批準文件。3.建筑執(zhí)照。、技術資料套冊頁1.竣工驗收證明書。2.地質(zhì)勘察報告。3.工程合冋及開、竣工報告。4.工程預、決算。5.圖紙會審記錄。6.工程設計變更通知及技術核疋單（包括質(zhì)量事故處 理記錄）。7.隱蔽工程驗收簽證。8.沉降觀察記錄。9.消防局消防系統(tǒng)意見書10.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。11.新材料、構配件的鑒定合格證書。12.電梯等設備的檢驗合格證書。1

15、3.砂漿、混凝土試塊、試壓報告。14.供水、供暖、制冷的試壓報告。建設單位工程部簽字：施工單位簽字:物業(yè)管理中心簽字:日期:接管驗收前應索取資料表(二)驗收區(qū)域： 附表:三、土建資料套冊頁1).主體隱蔽工程驗收記錄2).圖紙會審和設計修改變更及聯(lián)系單3).事故處理記錄4).建筑物、構筑物及重要設備安裝測量定位及各種觀測記錄5).原材料產(chǎn)品及重要構件出廠證明、試驗報告、材料換審批單、四、給排水資料套冊頁1).開、竣工報告及中間交工驗收證明書2).圖紙會審及設計修改變更通知3).事故處理及探傷記錄4).隱蔽工程驗收記錄5).材料構件出廠證明及材料代換審批單6).管線清洗、通水、消毒記錄7).試水、

16、閉水試壓試驗記錄8).設備調(diào)試記錄9).生活給水水箱衛(wèi)生許可證建設單位工程部簽字：施工單位簽字:物業(yè)管理中心簽字:日期：接管驗收前應索取資料表(二)驗收區(qū)域： 附表:五、弱電系統(tǒng)資料套冊頁1)消防設施要符合GBJ16 GBJ45的要求，有消防部門檢驗合格簽證。肖防設備設施的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品的資料、操作使用說明書。3）消防系統(tǒng)的點位圖和點位表。4）門禁系統(tǒng)的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品資料、操作使用說明書。5）保安監(jiān)控系統(tǒng)的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品資料、操作使用說明書，攝像 頭的點位圖和點位表。6）公共廣播系統(tǒng)的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品資料、操作使用說明書，喇叭六、電氣資料1） 開.竣工報告及中間交工驗收證明書2）圖紙會審

17、及設計變更通知3）事故處理及探傷記錄.4） 隱蔽工程驗收記錄 1 丿.1 心、14 ziJv Plj5） 防雷電接地實測記錄o丿.防雷電接地實測記錄c6）空調(diào)資料動力 通訊 有線由視資料7） 材料構件出廠證明f 丿.d r ri/ li L-U / HJL'VZI8） 絕緣中陽測試.試驗記錄.試運轉(zhuǎn)記錄9） 由梯系統(tǒng)圖紙資料1（合格證和檢測報告）v）|由梯系、統(tǒng)圖紙資丄料丨（合 4 格證4 和檢測JJ1乂告丿10）由 梯特殊設備使用登記證10）電梯特殊設備使用登記證11）由纜線路路徑的協(xié)議文件|丿 電纜線路路徑1的協(xié)議乂件12）產(chǎn)品的說明書主要器材 設備的合格證等技術乂件13）安裝技術

18、記錄。調(diào)整試驗記錄14）備品、備件清單15）設計資料圖紙、電纜清冊建設單位工程部簽字：施工單位簽字：物業(yè)管理中心簽字：日期：接管驗收前應索取資料表（四）驗收區(qū)域： 附表:七、空調(diào)系統(tǒng)資料套冊頁建設單位工程部簽字:施工單位簽字:物業(yè)管理中心簽字:日期:接管驗收前應索取資料表（五）驗收區(qū)域： 附表:八、竣工圖紙（兩套）套冊頁1）.總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）2）.建筑竣工圖3）.結構竣工圖4）.給排水系統(tǒng)竣工圖5）.電氣系統(tǒng)竣工圖6）.空調(diào)系統(tǒng)竣工圖7）.智能化系統(tǒng)竣工圖8）.通訊系統(tǒng)竣工圖9）.燃氣竣工圖10）消防系統(tǒng)竣工圖11）門禁對講系統(tǒng)竣工圖紙12）保安監(jiān)控系統(tǒng)竣工圖紙、13）設備、附屬

19、工程及隱蔽管線的全套圖紙14）公共廣播系統(tǒng)竣工圖紙15） 土建、水、電、氣系統(tǒng)竣工圖紙以及平面圖16）道路、園林、綠化系統(tǒng)竣工圖建設單位工程部簽字:物業(yè)管理中心簽字：施工單位簽字:日期：設施、設備接管驗收清單序號交接項目型號規(guī)格數(shù)量容量設計要求接收意見備注日期：公共照明動力設施接管驗收表驗收區(qū)域： 附表：三序號驗收內(nèi)容以及相關標準合格不合格1電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。2導線連接必須緊密，銅導線連接不得采用絞接或綁接，管內(nèi)不得有接頭。3采用管配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣上均連成整 體并有可靠的接地。4每回路導線間和對地絕緣電阻不得小于1MQ /KV。5應

20、按套安裝電表或預留表位，并有電器接地裝置。6 :照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。7避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻不得大于10 Q8安裝的隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應符合要 求。9儀表、指示燈、轉(zhuǎn)換開關外觀完好，機械調(diào)零正常，以及顯示裝置正常。10電動機應試通電，檢查轉(zhuǎn)向和機械轉(zhuǎn)動應無異常?？蛰d運轉(zhuǎn)時間2小時，記錄運轉(zhuǎn)電流、機身溫升。11電纜橋架應采用鍍鋅材料，外觀部件齊全，對接處要有跨接地線過度，電纜 橋架蓋板鋪設齊全。12配電箱內(nèi)配線整齊，無絞線現(xiàn)象。外觀完好，門體開關靈活，分別設置零 （N線與保護（PE）接地的匯流排。

21、13配電箱引入或輸岀的導線空洞處要有絕緣防護措施。過墻或過樓板處的空洞 要滿足防火防水要求或措施。14箱內(nèi)的電纜導線標識應清晰，含電纜規(guī)格、型號、上級地點、開關編號等； 張貼相應的一次和二次電氣圖紙。15絕緣導線相色應用要一致：A相-黃色、B相-綠色、C相-紅色、零線-淡藍色、保護地線（PE）-黃綠相間色。16應急照明在正常電源斷電后，電源轉(zhuǎn)換時間應為：疏散時間小于15秒，安全照明小于秒。17所有照明應正常。注：對于不合格項，請記錄在驗收遺留問題跟蹤表附表：三（附件）中，并跟蹤解決消項建設單位工程部簽字：施工單位簽字:物業(yè)管理中心簽字：系統(tǒng)序號遺留問題拍照編號/后附 頁跟蹤維修單位計劃完成時間

22、實際完成時間 或未完成原因物業(yè)復查人復查時間復查結果公共照明動力設施12345678910111213141516日期:序號驗收內(nèi)容以及相關標準合格不合格1轎箱內(nèi)應有電梯準運證2電梯制動器、限速器及其他安全設備應動作靈敏可 靠。3曳引機的噪音和震動聲音不得超過相關的規(guī)疋值。4電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層5轎箱內(nèi)照明充足6二方通話應正常，相對位置應準確7電梯運行安全裝置可靠性良好8井道應用36V低壓照明9底坑應干凈整潔10每層的外呼面板整潔，正確顯示11消防迫降的開關外觀完好，玻璃窗應完好12電梯機房內(nèi)應有相應的層標表，應有救援專用用具13控制柜內(nèi)電纜應為雙路供電，并有相應的編號、規(guī)

23、格、型號以及上級位置的標識牌14控制柜內(nèi)的導線布置整齊，編號齊全，并張貼相應的 電氣圖紙15相關的電梯設備資料移交16機房門鎖鑰匙應齊全，要有機房重地、閑人免進的提 示牌17電梯機房內(nèi)墻面、地面、門窗應符合裝飾標準注：對于不合格項，請記錄在驗收遺留問題跟蹤表附表：四（附件）中，并跟蹤解決消項施工單位簽字:建設單位工程部簽字:物業(yè)管理中心簽字:系統(tǒng)序號遺留問題拍照編號/后附 頁跟蹤維修單位計劃完成時間實際完成時間 或未完成原因物業(yè)復查人復查時間復查結果電梯設備設施12345678910111213141516日期：驗收區(qū)域：附表：五序號驗收內(nèi)容以及相關標準合格不合格咼、低壓配電室交接驗收時應符合

24、的要求：1A、斷路器應固定牢靠，電氣連接應可靠且接觸良好，外 表清潔完整。相應的標識齊全B斷路器與其操動機構的聯(lián)動應正常，無卡阻；分、合2電器的外觀檢查完好，絕緣器件無裂紋，安裝方式符合產(chǎn)3電器的連接線排列整齊、美觀。標志齊全完好、字跡清晰。4活動部件動作靈活、可靠，聯(lián)鎖傳動裝置動作正確。5通電后操作時動作應靈活、可靠。電磁器件應無異常響6聲器的型號、規(guī)格符合設計要求。電器的接零、接地可7靠。高低壓配電值班室內(nèi)應設高低壓操作模擬板8通往咼低壓配電室以及變壓器室的門應裝設不低于500MM的防鼠板。9變電室、發(fā)電機房內(nèi)的送排風（煙）系統(tǒng)應運轉(zhuǎn)正常。10值班室、變電室、變壓器室內(nèi)的應急照明應充足。1

25、1室內(nèi)墻面應無孔洞，面層干凈。12咼低壓柜前后應鋪設相應的絕緣墊，開關操作搖把、門 電柜鑰匙齊全、資料齊全。序號操動機構交接驗收時應符合的要求：1操動機構應固定牢靠，電氣連接應可靠且接觸良好。2操動機構與斷路器的聯(lián)動應正常，無卡阻現(xiàn)象；分、合閘 指示正確壓力開關、輔助開關動作應準確可靠 接占無3操動機構箱的密封墊應完整，電纜管口、洞口應予封閉。4操動機構外表清潔完整。油漆應完整，接地良好。注：對于不合格項，請記錄在驗收遺留問題跟蹤表附表：五（附件）中，并跟蹤解決消項建設單位工程部簽字：施工單位簽字:物業(yè)管理中心簽字:日期：驗收區(qū)域：附表：五序號檢查內(nèi)容以及相關標準合格不合格避雷器交接驗收時應符

26、合的要求：1現(xiàn)場制作件應符合設計要求。2避雷器外部應完整無缺損，封口處密封良好。3避雷器應安裝牢固，其垂直度應符合要求。4閥式避雷器接緊絕緣子應緊固可靠，受力均勻。5放電記數(shù)器密封應良好，絕緣墊及接地應良好、牢靠。6排氣式避雷器的傾斜角和隔離間隙應符合要求。7由漆應完整，相色正確。序號電容器交接驗收時應符合的要求：1電容器組的布置與接線應正確，電容器組的保護回路應完整。2放電回路應完整且操作靈活。3外殼應無凹凸或滲油現(xiàn)象，引出端子連接牢固，墊圈、螺母齊全。4熔斷器熔體的額定電流應符合設計規(guī)定。5電容器外殼及構架的接地應可靠，其外部油漆應完整。6電容器室內(nèi)的通風裝置應良好。注：對于不合格項，請記

27、錄在驗收遺留問題跟蹤表附表：五解決消項（附件）中并跟蹤建設單位工程部簽字：施工單位簽字:物業(yè)管理中心簽字：日期:驗收區(qū)域：附表：五序號檢查內(nèi)容以及相關標準合格不合格電力變壓器交接驗收時應符合的要求：1變壓器的起動試運行，是指設備開始帶電，并帶一定 的負荷即可能的最大負荷連續(xù)運行。2變壓器在試運行前，應進行全面檢查，確認其符合運 行條件時，方可投入試運行。3本體、冷卻裝置及所有附件應無缺陷，且不滲油。4輪子的制動裝置應牢固。5油漆應完整，相色標志正確。6變壓器頂蓋上應無遺留雜物。7事故排油設施應完好，消防設施齊全。8儲油柜、冷卻裝置、凈油器等油系統(tǒng)上的油門均應打 開，且指示止確。9接地引下線及其

28、與主接地網(wǎng)的連接應滿足設計要求， 接地應可靠。10儲油柜和充油套管的油位應正常。11分接頭的位置應符合運行要求；有載調(diào)壓切換裝置的 遠方操作應動作可靠，指示位置正確。12變壓器的相位及繞組的接線組別應符合并列運行要 求。13:變壓器室要有良好的通風設備設施注：對于不合格項，請記錄在驗收遺留問題跟蹤表附表：五（附件）中，并跟蹤解決消項建設單位工程部簽字：施工單位簽字：物業(yè)管理中心簽字：日期：高、低壓配電室設施接管驗收表（四）驗收區(qū)域：附表：五序號檢查內(nèi)容以及相關標準合格不合格電纜交接驗收時應符合的要求：1電纜規(guī)格應符合規(guī)定，排列整齊，無機械損傷；標志 牌應裝設齊全、正確、清晰。2電纜的固定、彎曲

29、半徑、有關距離和單芯電力電纜的 金屬護層的接線、相序排列等應符合要求。3電纜終端的相色應正確，電纜支架等的金屬部件防腐 層應完好。配電柜內(nèi)的電纜要有標識牌，標明電纜的 規(guī)格、型號、上級的開關編號等。4電纜溝內(nèi)應無雜物，蓋板齊全，隧道內(nèi)應無雜物，照 明、通風、排水等設施應符合設計。5直埋電纜輸電線路的敷設位置圖，比例為 1： 500。地 下管線密集的地段不應小于1： 100,在管線稀少、地 形簡單的地段可為1： 1000 ;平行敷設的電纜線路， 宜合用一張圖紙。圖上必須標明各線路的相對位置， 并有標明地下管線的剖面圖。6電纜的型號、規(guī)格及其實際敷設總長度及分段長度， 電纜終端和接頭的型式及安裝日

30、期。序號盤柜交接驗收時應符合的要求：合格不合格1盤柜的固定及接地應可靠、盤柜漆層應完好、清潔整齊。2盤柜內(nèi)所裝電器兀件應齊全元好，安裝位置正確，安裝牢固。儀表、指示燈顯示正常。3所有二次回路接線應準確，連接可靠，標志齊全清晰，絕緣符合要求。4手車或抽屜式開關柜在推入或拉出時應靈活，機械閉鎖可靠；照明裝置齊全。5盤柜及電纜管道安裝完后，應做好封堵。可能結冰的 地區(qū)還應有防止管內(nèi)積水結冰的措施。注：對于不合格項，請記錄在驗收遺留問題跟蹤表附表：五解決消項（附件）中并跟蹤建設單位工程部簽字：施工單位簽字:物業(yè)管理中心簽字:日期：驗收遺留問題跟蹤表系統(tǒng)序號遺留問題拍照編號/后附 頁跟蹤維修單位計劃完成

31、時間實際完成時間 或未完成原因物業(yè)復查人復查時間復查結果高、低壓配電室設施12345678910111213141516弱電系統(tǒng)設施接管驗收表（一）驗收區(qū)域： 附表：六序號驗收內(nèi)容以及相關標準合格不合格序號消防系統(tǒng)交接驗收時應符合的要求：1消防泵的遠程、本地、消防主機的啟動和停止功能應正常以及反饋信號應 正常。2噴淋泵的遠程、本地、消防主機的啟動和停止功能應正常以及反饋信號應 正常。3煙感、溫感、手報、消防電話的反饋信號應正常。4防火卷簾門的遠程、本地、消防主機啟動和停止以及反饋信號應正常。5正壓送風、排煙風機遠程、本地、消防主機的啟動和停止以及反饋信號應 正常。6消防廣播的區(qū)域控制、警鈴、警

32、燈功能應正常以及反饋信號應正常。7噴淋的管線末端內(nèi)壓力應正常，充氣系統(tǒng)應正常。8檢測消防主機對電梯的迫降的功能，切換非消防電源的功能應正常。9對消防主機就空調(diào)送風閥的控制進行測試。序號門禁系統(tǒng)交接驗收時應符合的要求：1系統(tǒng)應有不間斷電源，來保證系統(tǒng)的正常工作。2監(jiān)控中心主機的功能應正常。序號保安監(jiān)控系統(tǒng)交接驗收時應符合的要求：1監(jiān)控的圖像應清晰、回放圖像清晰。2電梯轎箱內(nèi)用的監(jiān)控圖像應清晰，在電梯運行中無干擾現(xiàn) 象，通話正常清晰。3帶云臺的攝像頭的變焦、對焦、旋轉(zhuǎn)靈活。注：對于不合格項，請記錄在驗收遺留問題跟蹤表附表：六（附件）中，并跟蹤解決消項建設單位工程部簽字:施工單位簽字： 物業(yè)管理中心

33、簽字：日期：消防系統(tǒng)設備設施驗收表（二）驗收區(qū)域： 附表：六工程名稱驗收建筑名稱主要消防設施消防栓 系統(tǒng)產(chǎn)品名稱產(chǎn)品 型號生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品 型號生產(chǎn)廠家數(shù)量室內(nèi)消防栓水泵接合 器室外消防栓氣壓水灌消防水泵穩(wěn)壓泵通風空 調(diào)系統(tǒng)產(chǎn)品名稱產(chǎn)品名稱風機防火閥防煙排 煙系統(tǒng)部位/方式1.自然排煙；2.機械排煙；3.通風兼 排煙產(chǎn)品名稱產(chǎn)品 型號生產(chǎn)廠家數(shù)量防煙樓梯間防煙閥前室及合用前室送風機走道排風機房間排煙閥自然排煙口面積機械排煙送風量機械排煙排風量m2m2/hm2/h安全疏 散系統(tǒng)設備名稱及有無狀況產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量疏散指示標志有/無防火門消防電源有/無防火卷簾事故照明有/無消防電

34、梯火災報 警系統(tǒng)系統(tǒng)設計單位施工單位形式：區(qū)域報警/集中報警/控制中心設置部位產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量感煙探測器集中報警器感溫探測器區(qū)域報警器火焰探測器事故廣播手動按鈕建設單位工程部簽字：施工單位簽字:物業(yè)管理中心簽字：日期：消防系統(tǒng)設備設施驗收表（二）驗收區(qū)域： 附表：六系統(tǒng)設計單位系統(tǒng)施工單位噴灑滅火系統(tǒng)系統(tǒng)類型噴霧水冷卻設備/噴霧水滅火設備/噴灑水滅火設備噴灑類型干式/濕式/預作用/開式系統(tǒng)設置部位產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量噴灑頭水泵水流報警器穩(wěn)壓泵報警閥氣壓水罐壓力開關鹵 代 烷 系 統(tǒng)消防 控 制 室系統(tǒng)設計單位系統(tǒng)施工單

35、位系統(tǒng)類型系統(tǒng)形式全充滿系統(tǒng)/局部應用系統(tǒng)系統(tǒng)設置部位產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)丿冢數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)丿冢數(shù)量噴頭遠程啟動裝置瓶頭閥聯(lián)動開啟裝置分配閥手動開啟裝置儲罐閥（儲量/瓶）壓力緊急制動系統(tǒng)設計單位系統(tǒng)施工單位控制室位置控制室面積耐火等級出入口數(shù)量應有控制功能數(shù)實有控制功能數(shù)缺何種功能控制數(shù)其它滅火系統(tǒng)系統(tǒng)設置單位系統(tǒng)施工單位系統(tǒng)設置部位系統(tǒng)名稱系統(tǒng)類別系統(tǒng)啟動方式用量或儲量工作壓力二氧化碳滅火系統(tǒng)全充滿/局部應用自動/半自動/手動(kg)使用壓力泡沫滅火系統(tǒng)低倍/高倍/氟氮白/抗 溶性固定/半固定/移動式(kg)供給強度干粉滅火系統(tǒng)氮酸氫鈉/碳酸氫鉀/ 氮酸二氫氨/尿素自動/半自動/手

36、動(kg)供給強度蒸氣滅火系統(tǒng)全充滿固定/全充滿半 固定/局部固定/半固定/移動式(%供給強度氮氣滅火系統(tǒng)全充滿/局部應用自動/半自動/手動(kg)使用壓力排煙閥排風機系統(tǒng)序號遺留問題拍照編號/后附 頁跟蹤維修單位計劃完成時間實際完成時間 或未完成原因物業(yè)復查人復查時間復查結果弱電系統(tǒng)設施12345678910111213141516給排水設施接管驗收表序號驗收內(nèi)容以及相關標準合格不合格給排水、衛(wèi)生間設施交接驗收時應符合的要求：1管道應安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無滴漏。2水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合相關要求。應按套安裝水表 或預留表位。3高位水箱進水管與水箱檢查口的設置應便于檢修，檢查口

37、應裝 鎖，排水口和透氣口應有防鼠網(wǎng)。4衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應分設。5地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須暢通。6衛(wèi)生間器具質(zhì)量良好，用水設施應完好，接口不得滲漏，安裝應 平正、牢固、部件齊全、制動靈活。7水泵安裝應平穩(wěn)，運行時無較大震動。8管道、箱類和金屬支架涂漆附著良好，無脫皮、起泡、漏涂現(xiàn) 象。9閥門安裝應進出口方向正確；連接牢固、緊密。10室外排水系統(tǒng)的標高、檢查井設置、管道坡度、管徑均必須符合 相關規(guī)定。井蓋應擱置穩(wěn)妥。11室外管道應順直且排水通暢，雨水、污水系統(tǒng)管線內(nèi)不得要任何 雜物、建筑垃圾、雜物12化糞池應按排污量合理設置，池內(nèi)無垃圾雜物。13立管與糞池間的連接管道應

38、有足夠坡度14管道要有國家規(guī)范規(guī)定的色標。15污水井（坑）的管線應標明流向，水泵應正轉(zhuǎn)運行正常，運行電流聲音應正常，底坑不得有垃圾和雜物16生活水泵房地面應鋪設地面釉磚，排水地溝排水通暢且篦子完 好。注：對于不合格項，請記錄在驗收遺留問題跟蹤表附表：七（附件）中，并跟蹤解決消項建設單位工程部簽字：施工單位簽字:物業(yè)管理中心簽字：日期：系統(tǒng)序號遺留問題拍照編號/后附 頁跟蹤維修單位計劃完成時間實際完成時間 或未完成原因物業(yè)復查人復查時間復查結果給排水設施12345678910111213141516房屋接管驗收表（一）序號主體結構應符合下列要求合格不合格1地基基礎的沉降不得超過相關的允許變形值，

39、不得引起上部 結構的開裂或相鄰房屋的損壞。2鋼筋混凝土構件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過相關的規(guī)定 值。3磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。4木結構應結點牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構件的選材 必須符合有關規(guī)定。序號屋面檢驗應符合下列要求：1屋面必須符合相關規(guī)定，排水通暢，無積水，不滲漏。2平屋面應有隔熱保溫措施。注：對于不合格項，請記錄在驗收遺留問題跟蹤表 附表：八（附件）中，并跟蹤解決 消項建設單位工程部簽字: 施工單位簽字： 物業(yè)管理中心簽字： 日期：房屋接管驗收表（二）驗收區(qū)域：附表：八序號裝飾部分應符合下列要求合格不合格1鋼、木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零

40、配件裝配 齊全。2木裝修工程應表面光潔，色澤均勻，線條順直，對縫嚴密，不露釘 帽，3門窗玻璃應安裝平整，粘貼牢固。4面層與基層必須粘結牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂 縫、脫皮和起砂缺陷；塊料面層應表面平整、接縫均勻順直，無缺 棱短角。7衛(wèi)生間應符合設計要求，不應有積水，不允許倒返水和滲水。8建筑地面板塊面層相鄰兩塊板的高度差的允許偏差，應符合下列的 規(guī)定。（1）條石面層允許偏差2（ mr）（2）水磨石塊、陶瓷錦磚、陶瓷地磚、水泥花磚和硬質(zhì)纖維（2丿大理石、花崗石、木板、拼花木板和塑料地板面積。(3)9現(xiàn)澆整體面層的表面不應有裂紋、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象。10踢腳板應與墻面（板面）緊密貼

41、合。序號裝修部分抹灰工程驗收應符合下列要求1抹灰工程的面層，不得有爆灰和裂縫。各抹灰層之間及抹灰層與基 體之間應粘結牢固，不得有脫層、空鼓等缺陷。2抹灰分格縫的寬度和深度應均勻一致，表面光滑、無砂眼，不得有 錯縫，缺棱掉角。3抹灰面層的外觀質(zhì)量，應表面光滑、潔凈，顏色均勻、無抹紋，灰 線平直方正、清晰美觀。注：對于不合格項，請記錄在驗收遺留問題跟蹤表附表：八（附件）中，并跟蹤解決消項建設單位工程部簽字：施工單位簽字:物業(yè)管理中西簽字：日期：房屋接管驗收表（三）驗收區(qū)域：附表：八序號飾面板（磚）工程驗收應符合下列要求合格不合格1飾面板（磚）安裝（鑲貼）必須牢固，無歪斜、，陰陽角與2飾面板（磚）表面應平整、潔凈，色澤協(xié)調(diào)，無變色、泛3飾面板（磚）接縫應填嵌